איך ניתן להגן על עצמי מפני חוזה דרקוני בשותפות במקרקעין?
איך להתגונן מפני עושק ומרמה בחוזה שכירות במושע?
רחל
11/06/12
שותף שלי במושע, רוצה להכריח אותי לחתום על חוזה דרקוני להשכרת הנכס ל-7 שנים במחיר נמוך עם דרישה להתרעה של שנתיים טרם הפינוי. הוא מאיים לחתום על החוזה ללא הסכמתי.מה הסעדים העומדים לרשותי? האם אני יכולה להתלונן במשטרה על השוכר כפולש לנכס? על החלק היחסי שלי ? מה עוד אני יכולה לעשות כנגד הפושע? האם אני צריכה להתריע את השוכר מפני כניסה לנכס ללא רשותי?
זכויות במושע
עו"ד שזר תומר
11/06/12
רחל יש לך זכויות בנכס כמו שלשותף יש.
ולכן - באם הוא מבצע פעולה לא חוקית אפשר לפעול כנגדו.
לרבות תביעה אזרחית .
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן לך תשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ולכן - באם הוא מבצע פעולה לא חוקית אפשר לפעול כנגדו.
לרבות תביעה אזרחית .
צריך לבדוק את המקרה שלך יותר לעומק על מנת ליתן לך תשובה.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
בעלות משותפת במקרקעין
עו"ד אברהם ללום
13/06/12
האם אין בינכם הסכם שיתוף? האם קיים מבנה אחד בלבד במקרקעין? האם לכל אחד מכם עושה שימוש בחלק נפרד במקרקעין?
ככל ושניכם רשומים כבעלים במושע הרי שחתימה של שניכם יחד בלבד מחייבת את השוכר וככל ולא קיימת חתימה כאמור בוודאי שקיים סיכון לשוכר. אכן ניתן לדרוש סילוקו אולם הסילוק הינו מחלקים בלתי מסויימים במקרקעין ולכן בפועל בלתי מעשי. ככל ומדובר ביותר מנכס אחד הקיים מומלץ לערוך הסכם שיתוף על פיו לכל אחד מהשותפים שימוש בלעדי בנכס אחר ובכך להביא לידי ביטוי את הבעלות המשותפת.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
ככל ושניכם רשומים כבעלים במושע הרי שחתימה של שניכם יחד בלבד מחייבת את השוכר וככל ולא קיימת חתימה כאמור בוודאי שקיים סיכון לשוכר. אכן ניתן לדרוש סילוקו אולם הסילוק הינו מחלקים בלתי מסויימים במקרקעין ולכן בפועל בלתי מעשי. ככל ומדובר ביותר מנכס אחד הקיים מומלץ לערוך הסכם שיתוף על פיו לכל אחד מהשותפים שימוש בלעדי בנכס אחר ובכך להביא לידי ביטוי את הבעלות המשותפת.
בברכה,
עו"ד שירן רומנו (הרוש)
עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות'
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
