מהן חובות השוכר והמשכיר בנוגע לתיקונים בדירה שכורה?

שלום רב, אני משכירה דירה מזה חמישה חודשים. בחוזה השכירות מוסכם כי על השוכרים לתקן כל נזק או קלקול בדירה. לא מוזכר בחוזה בלאי סביר. השוכר הודיע לי על קלקולים שונים בדירה כמו למשל ברז של הניאגרה שנשבר ושהשלט של המזגן לא עובד, והצעתי לו לנסות לתקן אותו בעצמו בדרכים שונות(נייר כסף במגעים של הבטריות) כי זוהי תקלה מוכרת, השוכר לא מוכן לנסות לתקן אותו ורוצה שאשלם על שלט חדש. בנוסף, בשיחת הטלפון שקיימנו השוכר דיבר בטון רם וניתק את הטלפון בפרצוף. לאחר חמישה ימים, השוכר שלח לי מיסרון כי הוא דורש לשלוח לו איש מקצוע לטפל בתקלות. בסוף המיסרון הוא כתב את תאריך שליחת המיסרון. ברצוני לדעת האם למיסרון יש תוקף משפטי (בחוזה כתוב שיש לשלוח הודעות בדואר רשום), והאם עליי לתקן את התקלות למרות שהוא לא מוכן לנסות לתקן בעצמו ורק אם זה לא יעבוד להיעזר באיש מקצוע?תודה רבהאור