כיצד ניתן לבדוק אם יש אחוזי בניה לנכס ומהן ההשלכות המיסוייות?
נכס בעל אחוזי בניה
עו"ד
29/04/12
שלום לכולםאני עו"ד חדש אשר לא מתעסק בעסקאות מכר, ואני מעוניין לרכוש מחצית הדירה של בן משפחתי. (החצי השני רשום על שמי)עפ"י מה שידוע לי לדירה הזו יש אחוזי בנייה ואופציה להרחיב אותה.אני מעוניין לבצע את העסקה לאור העובדה כי לא מדובר על עסקה מסוכנת, אני מכיר את הנכס ומכיר את המוכר ואין כאן שום עניין של סכנה, אולם יש לי שאלה.כיצד אני יכול לברר אם אכן יש אחוזי בניה לנכס האמור, כמה אחוזים, איפה אחוזי הבניה וכו'... האם בודקים זאת בטאבו או שמא בועדת תכנון ובניה של העיר?שאלה נוספת היא מהן ההשלכות של אותם אחוזי בניה (אם אכן ישנם) האם המיסוי של הדירה מבחינת מס שבח ומס רכישה עולים ובכמה? האם ממסים את הנכס בנפרד ואת אחוזי הבניה בנפרד? ואם כן כיצד ניצן לצמצם עלויות כמה שיותר.תודה רבה מראש למשיבים ושבוע מצויין לכולנו.
היטל השבחה
עו"ד שזר תומר
29/04/12
תוכל לבדוק את נושא האחוזים בועדה המקומית.
ההשלכה הינה מבחינת מס שבח/היטל השבחה וזה חל בעיקר על המוכר ולא על הקונה - כלומר אם מי שמוכר לך (קרוב המשפחה), בעת שקיבל את הדירה לבעלותו היתה תוכנית איקס (שאוסרת לדוגמא על בניה בגג), וכעת שהוא מוכר קיימת תוכנית וואי (שבה כיום יש זכות לבנות על הגג), אז יש כאן עילה להיטח השבחה - שחל בדר"כ על המוכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
ההשלכה הינה מבחינת מס שבח/היטל השבחה וזה חל בעיקר על המוכר ולא על הקונה - כלומר אם מי שמוכר לך (קרוב המשפחה), בעת שקיבל את הדירה לבעלותו היתה תוכנית איקס (שאוסרת לדוגמא על בניה בגג), וכעת שהוא מוכר קיימת תוכנית וואי (שבה כיום יש זכות לבנות על הגג), אז יש כאן עילה להיטח השבחה - שחל בדר"כ על המוכר.
תומר שזר, עו"ד ומגשר
מנהל הפורום.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
