פורום דיני מיסים

אני קונה דירה בהנחה של 10-15 משווי הדירה האמיתי.האם פער של 15% במחיר הדירה מדירות אחרות שנמכרו בבניין, יכול לגרום לכך שרשות המס תדרוש ממני יותר מס רכישה ?האם עצם זה שהדירה במצב המצריך שיפוץ בעלות של 200,000 ש"ח מצדיק מחיר נמוך לדירה ?איך אדע כמה מס עלי לשלם, אם אני קונה את הדירה בהנחה מסויימת ?השאלה האם פער של 15% במחיר הדירה, יכול להיחשב כמחיר לא ריאלי , כאשר 15% מהווים כ 300,000 ש"ח ? ידוע לי למשל, שכאשר קונים דירה מכונס נכסים במחיר שהוא נמוך עד 25% מהערכת השמאי ביהמ"ש ייטה לא להתערב ?האם זה נכון כך גם לעניין מיסים ?האם יש טעם להתעסק עם השגות בעניין זה ?

שלום,בבעלותי דירת מגורים אחת.אני מעוניין לקנות נכס נוסף הרשום כמחסן בטאבו.האם אני אצטרך לשלם מס על הרכישה הזאת? אם כן - כמה?תודה רבה

ירשתי את מרבית חלקה של דירה קטנה וישנה בארץ. אדם שגר בחו"ל ירש את החלק הקטן בדירה והציע למכור לי את חלקו בזול (בדולרים), בתנאי שאני אשלם את הוצאות עורך הדין לשני הצדדים ושום הוצאה כזאת לא תוטל עליו. הסכמנו על המחיר והתחלתי לטפל בנושא.
לאחרונה נדרשתי על ידי רשות המיסים לשלם עוד כמה אלפים בהנחה שהמחיר (בדולרים) שדרש המוכר בחו"ל ועליו הסכמנו אינו ריאלי. החישוב של רשות המיסים התבסס על מחירי דירות אחרות באותו איזור.
אני שוקלת להגיש השגה על הדרישה הנוספת בנימוק שהדירה שאת חלקה ירשתי נבנתה בשנות השישים המוקדמות בבנין בלי מעלית ומעולם לא שופצה (להבדיל מהדירות שבמחיריהן נקב המפקח כמחיר מייצג בסביבה).
מה דעתכם, מה סיכויי ההשגה?מה ההשלכות הנוספות אם אגיש השגה?

בבעלותנו דירת מגורים יחידה, רכשנו לפני כמה חודשים דירה אחרת תוך כוונה למכור את דירתנו הראשונה ולהחליפה בדירה השנייה, שילמנו מס רכישה מופחת כיוון שהצהרנו שבכוותינו למכור את דירתנו הראשונה, כעת השתנו דברים, ואנחנו מעוניינים להישאר בדירה הנוכחית הישנה, ולמכור את הדירה השנייה שקנינו, האם נחויב רטרואקטיבית בתשלום מס רכישה מלא? או שהנקודה שאנחנו בעלי דירה אחת, ולא משנה איזה דירה מכרנו?


בתודה


חני

שלום רב
הייתי שכיר פוטרתי ואני לא עובד ,ומחוייב בהגשת דו"ח שנתי לאחר פריסת פיצויים. סך ההכנסה לשנה 2012 170000 ש"ח . מה התאריך האחרון להגשת הדו"ח ? האם אני חייב בדו"ח מקוון ? תודה.

שלום רב
הייתי שכיר פוטרתי ואני לא עובד ,ומחוייב בהגשת דו"ח שנתי לאחר פריסת פיצויים. סך ההכנסה לשנה 2012 170000 ש"ח . מה התאריך האחרון להגשת הדו"ח ? האם אני חייב בדו"ח מקוון ? תודה.

אני עו"ד עוסק מורשה. חברה מסחרית (שאיננה לקוחה שלי) שלחה לי דואר זבל ובפשרה בינינו (ללא בימ"ש) שילמה לי סכום כסף קטן כפיצוי. עכשיו הם מבקשים ממני חשבונית על זה.למיטב ידיעתי אני לא אמור להוציא חשבונית,  גם כי מדובר על פיצוי (ולא על תשלום עבור עבודה שביצעתי עבורם או שירות שנתתי להם) וגם כי זה שולם לי כאדם פרטי.האם אני צודק?תודה!

האם מכירה מחוץ לבורסה נייר ערך שלא נסחר יותר עד למחיקתו מהבורסה ,רואים את המחיר שבו נמכר, הגבוה מבין המחיר שנסחר לפני הפסקת המסחר או המחיר שנמכר בפועל לצורכי חישוב מס הכנסה.

שלום רב,
אני עצמאי ומתכוון "לגייס" כסף באופן לא רגיל. אני הולך "לגייס" כסף בשיטת "מימון המונים" באתר כמו *** לפני שאנקוב בסכום הנדרש אני רוצה לדעת האם כסף שיתקבל ע"י עסק יוגדר כהכנסה או שכהון עצמי או שאולי כהלוואה או שעוד איכשהו?
השאלה העיקרונית היא האם ינוכה מהסכום הזה מס הכנסה? זה חשוב כי אם אני צריך X כסף ואכן אקבל אותו , אבל אם אחרי זה יצטרך לשלם מס הכנסה אז אקבל סכום נמוך מהנדרש.
תודה
אריק

שלום רב,
בני בלתי שפוי בדעתו לצמיתות מ-09/2007.
המסמך הוצא ב- 06/2011
ב-12/2012 הוגשה בקשה להכיר בכך ב- 2 נקודות זיכוי.
מס הכנסה קובע התיישנות על פי סעיף 145. ועל כן קבע שרק לשנים 2008-2011 אקבל עבורו 2 נקודות זיכוי ולא מ-09/2007.
א. האם צודק מס הכנסה לגבי התיישנות?
ב. על אף קביעת המומחה לצמיתות נדרש לבקש שוב בהגשת דו"ח 2012. מדוע עלי להגיש שוב ואין הדבר ניתן אוטומטית?

תודה.
הערה: רוב שכרי כשכיר ומעט מאוד כעצמאי שאינו עונה להגדרת ביטוח לאומי.

שלום,
רציתי לדעת מדוע תיקון 50 לחוק מיסו מקרקעין ביטל את "עקרון הרמת מסך" ביחס לחישוב מס השבח וביחס למס רכישה הוא לא בוטל?

ראשית, כל הכבוד על ניהול הפורום הפורה והענייני. יש לי שאלה בעניין מס שבח. קיבלתי במתנה מאבי  26% מזכויות בדירה ועל יתר הדירה שילמתי מחיר מלא.עבור 26% מהדירה שהועברו במתנה,  אבי קיבל פטור ממס שבח  לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, לפי עסקה בין קרובים.עכשיו, לאחר שעברה כמעט שנה, אני רוצה למכור את הדירה.הבנתי שבחוק בסעיף 49 יש תקופת צינון על עסקאות מתנה מבני משפחה.אבל השאלה האם יש תקופת צינון גם על 26% מהזכויות בדירה.???או שתקופת הצינון חלה רק כאשר מעבירים במתנה לפחות 50% מהזכויות בדירה.הוראות החוק נראות מעורפלות קצת .אודה לתשובתכם.חג עצמאות שמח

שלום,עשיתי ביטוח מחלה ואובדן כושר עבודה.אני מנהל הליך משפטי נגד חברת הביטוח.שאלתי היא: במקרה והמשפט יסתיים בפסק דין או בהסדר פשרה, ואקבל כסף - האם עלי לשלם בגינו מס הכנסה?תודה

ארוסי ואני עומדים כ3 חודשים לפני חתונה.
יש על שמי דירה וארוסי רוצה לקנות דירה על שמו.
האם אנחנו נחשבים ידועים בציבור? האם המס יהיה לפי דירה יחידה או לא? (זה משמעותי, עניין של פטור או תשלום..)
נראה לי מוזר אם אנחנו כן ידועים בציבור מאחר וחתונה יכולה להתפוצץ גם יום לפני ואנחנו למעשה רווקים....
כדאי לציין שאנחנו יוצאים כשנתיים ועברנו לפני מס' חודשים לגור יחד, מה שבערך כל זוג צעיר בימינו עושה גם אם זה לא מוביל בסוף לחתונה...
תודה מראש,
חשוב לנו מאוד לדעת.

שלוםהתבקשתי להוציא טופס הצהרת הון למס הכנסה.התקשרתי ל Paypal (שירות תשלומים באינטרנט), והם לא ידעו איזה מהדוחות אני צריך (לא מוסמכים לתת ייעוץ לדבריהם).אשמח להבהרות בנושא.תודה!

האם עד   סוף אפריל?

אני אזרח אמריקאי וגם ישראלי ויש בבעלותי חברה אמריקאית להשקעות במדינות זרות.
לאחרונה מצאתי עניין בחברה (בע"מ) בישראל ואני רוצה להכנס כמשקיע תמורת מניות בחברה.
מה הדרך הטובה ביותר והזולה ביותר מבחינתי להצטרף לחברה על מנת לשלם מינימום מס וכדי שביום מן הימים אוכל לצאת בצורה הפשוטה ביותר ?
הבהרה - אני מעוניין לדווח על הכנסותיי בארה"ב
האם כאזרח אמריקאי ?
כאזרח ישראלי ?
כחברה אמריקאית ?
להקים אולי חברה ישראלית ?
או אולי להקים חברה במדינה שלישית (קפריסין) או השד יודע איפה.
אשמח לתשובה
דייויד

שלום
אני מחוייב בדו"ח שנתי. אשתי מקבלת קיצבת נכות פטורה ממס. האם אני חייב לרשום את זה בדו"ח ? ללכת לביטוח לאומי להביא אישור שנתי ? ולמעשה הכספים פטורים ממס . אם כן למה לטרטר את האזרחים?
תודה

שלום רב
הקרן נזילה ,האם כדאי למשוך את הכספים שבקרן ? או שעדיין אפשר להמתין ?

האם העברת מניות בחברה פרטית ללא תמורה מבן לאב חייבת במס?

שלום רב
ברשותי פוליסת אבדן כושר עבודה. לאחרונה חברת הביטוח אישרה לי תשלום רטרואקטיבי למשך שנתיים אחורה בגין אבדן כושר עבודה. בכל חודש אני מקבל מהם 3,500 ש"ח כך שאני אמור לקבל בערך 3,500 ש"ח X 24 חודשים. האם עליי לשלם מס על הסכום ואם כן כיצד מחשבים? תודה

שלום רב,מכרתי דירה בפטור מהוראת שעה בשנת 2011מעולם לא השתמשתי בפטור עבור דירה מזכה של 4 שנים.כיום אני רוצה למכור דירה בפטור של 4 שנים אני יכול? 

שלום רב!המעביד הפריש עבורי 10 חודשים עבור פנסיה חובה בערך 800 ש"ח(עבדתי בתור עבודה נוספת-שכר ע"ס 700 ש"ח}.מעביד נתן לי מכתב שחרור כספים מפנסיה חובה.בעבודה העיקרית מפרישים עבורי קופת גמל כמה שנים המשכורת -9000 ברוטו .במידע אם ארצה לשחרר את כספים כולל פדיון פיצויים(בביטוח אמרו לי שאני צריכה ללכת לפקיד שומה)אני אצטרך לשלם מס על פיצויים ואם אפשר גם לבקש גם פטור מפדיון תגמולים.? .בתודה מראש דינה

שלום רבאשתי לא עובדת כבר כמה חודשים מחוסר ברירה (פיטרו אותה מעבודתה עקב היריונה), אני כרגע המפרנס היחיד בבית, ברצוני לדעת האם מגיע לי איזשהוא זיכוי במס הכנסה, ביטוח לאומי או מס בריאות, עבור כך שאני המפרנס היחיד ואשתי לא עובדת?בנוסף ברצוני עוד לדעת, האם ישנה אופציה לשלם מס הכנסה כמכלול כולל של ההכנסות של משק הבית שלנו (זאת אומרת שיסתכלו על המשכורת של שני בני הזוג ונשלם ביחד מס הכנסה) ולא בצורה פרטנית שמורידים לי מס הכנסה מהמשכורת ללא התחשבות במשכורת של בן הזוג?תודה רבה!

יש בבעלותי 25 אחוז מדירה שניתנה לי ולאחי מההורים.כעת ברצוני לרכוש דירה חדשה. האם זה נחשב לדירה שניה? האם יש אפשרות להעביר לאחי את חלקי בכדי לא לשלם? מתי מתבצע התשלום של מס הרכישה? האם אני יכול לקנות ולמכור את חלקי בעתיד ושהקניה הזו תחשב כדירה ראשונה?