אני גר בבית פרטי ישן (100 מ"ר) על מגרש בעל זכויות בניה רבות ע"פ התב"ע (מעל 1000 מ"ר).
אם ברצוני להרוס את הבית הישן ולבנות חדש במקומו, בניה עצמית עבורי - לא למכירה) בשטח 250 מ"ר (הרבה מתחת לזכויות התב"ע) האם אוכל לנצל את ההטבות המוקנות ע"י התמ"א 38 כגון פטור ממס שבח ? מה לגבי הטבות בזכויות בניה בעתיד - האם אאבד אותן?
בבניין שמועמד לתמ"א 38 יש דירות בגודל שונה 80-100 מ"ר).
הצעות הקבלנים זהות לכולם (תוספת 25 מ"ר לכל דירה מעל הגודל המקורי + מרפסת + מחסן, )
הדייר בעל הדירה הגדולה דורש לקבל יותר מהאחרים - האם יש בסיס לדרישה זאת?
שלום רב,
השכנים רוצים לבנות ממ"דים.
כעקרון אני מוכן להצטרף , אולם, לדעתי מגדל הממ"דים של השכנים בצד השני תוכנן על ידם כך שהוא יסתיר לי את השמש והאוויר בחלון חדר השינה שלי, בינתיים הם מסרבים לשנות.
האם במידה ואסרב לחתום בשלב זה אוכל להביא סוגיה זו לפני וועדה עירונית שתבדוק את הנושא לפני שאני מצטרף ?
מעיון בתשובתך של שואלים כאן בפורום הינך טוען שתמ"א 38 הוא חשוב מפני שזה פיקוח נפש.
לאחרונה נפגשתי עם מהנדס פורופסור באוניבסיטה והוא טוען שהוכיחו שבניין ישן ללא חיזוק יהיה עמיד יותר ברעידת אדמה מאשר בניין ישן עם חיזוק ,כאשר עליו יש מעמסה של קומות חדשות.
לפיכך כיצד עדיין ניתן לומר שתמ"א 38 חשוב בבחינת פיקוח נפש? השבחת נכס הבנתי אבל לא פיקוח נפש
בבניין הסמוך אלי מתבצע תמ"א 38 .
במסגרת התוכנית לפתע נאמר לדיירי הבניין הסמוך, בו מתבצע התמ"א 38 שלא יהיה להם מעבר לגינה-מה שאומר שכל הבניינים הסמוכים יידרשו לעשות עיקוף גדול כדי להגיע לגן הציבורי ובפרט מסכן את הילדים בחציית הכביש.
הדיירים הסמוכים מתנגדים ואף שאלתי את דיירי הבניין עצמו -והם סיפרו לי שהם רוצים מעבר-אך היזם הודיע להם שהוא פועל לביטול הזכות שלהם למעבר לגינה. (הבנתי שאין להם כ"כ זכות דיבור והם סוג של "שבויים שלו ")
שאלתי היא איזה אגף בעייריה עוסק בתחום הזה של 'הזכות למעבר לגינה ציבורית' אליו אוכל לפנות?