אנו לפני ביצוע תמ''א והסתבר שעו''ד שאמור ליצג ולהגן על הדיירים הינו קרוב חה משפמאד מאד של בעלי החברה העתידה לבצע את התמ''א.
1-האם ניתן לבטל טת התמ''א או לתבוע או- מה לעשות?
יש סיבות שאני כותבת זאת כי הוא איים על בעלי דירות ש''יתבע אותם '' אם לא יחתמו, לא מיצג אותנו ואינטרסיו ברורים
מה ניתן לעשות?
בברכה
אור
בחוזה לצורך ביצוע תמ"א 38/2 ישנו סעיף המחייב אותנו בעלי הדירות לחתום על שיעבוד הדירות שלנו לטובת הבנק המלווה. אני מבינה מכך שליזם/קבלן אין מימון והון עצמי לביצוע הפרוייקט והוא רוצה להישען על הרכוש שלנו.
הסבתי את תשומת לב הדיירים לסעיף מסוכן זה, אך הרוב אדישים לכך ולא חרדים כמוני לרכושם ומוכנים לקחת את הסיכון.
האם יש לי זכות להתנגד לתנאי זה, או אחשב לסרבנית?
מה עלי לעשות כדי להוריד סעיף זה?
עו"ד שלנו פועל בניגוד אינטרסים ואפילו מנסה לשכנע אותנו שזה בסדר במקום לעשות ההיפך ולהתנגד לסעיף, כי הוא יודע שהעסקה עלולה להתבטל בגלל זה.
הדייר מתחייב לאפשר רישום משכנתא מדרגה ראשונה ו/או שיעבוד לטובת הבנק המלווה על כל זכויותיו במקרקעין ו/או בדירה ... וכו'
ובסעיף נוסף שוב כתוב ... שהדייר מתחייב לשעבד במשכנתא ושיעבוד בדרגה ראשונה לטובת הבנק את כל זכויותיו...
ברור שכנגד נקבל ערבות, אבל עדיין זו משכנתא על הדירה ולא שיעבוד הקרקע בלבד כמו שנהוג בכל ביניין חדש שבו הקרקע משועבדת אבל הקונים משלמים לפי התקדמות הבנייה בלבד ואם הבנייה נפסקת הם מסכנים רק מה ששילמו, ואנחנו מסכנים דירה שלמה שנהרסה.
בנוסף לכך נצטרך לגור בדירות שכורות ואם היזם יפסיק מסיבה כלשהי את הבנייה הוא גם לא יוכל להמשיך לשלם שכירות מה שיקשה מאוד על החיים עד שנוכל לממש את הערבות של דירה חדשה ורק לאחר כינוס נכסים לעומת הקונים שהם צריכים לקבל רק מה ששילמו.
האם מקובל??? מיד אחרי חתימת חוזה תמא 38 ללא פינוי דיירים וללא שיפוץ וחיזוק פנים הדירות. טרם קבלת תכניות בנייה לעיון ובוודאי טרם הגשת תכניות לועידת תכנון ובנייה וטרח קבלת ערבויות וכד
….. לתת ייפוי כוח ליזם / קבלן ולאפשר הוספת הערת אזהרה על כל דירה ודירה?
מתנגדת נחרצות
האם אני טועה ?
שלום רב,
מחצית מבעלי הדירות רוצים לבנות ממ"דים (בנייה עצמית) והמחצית השנייה מתנגדת מסיבות שונות. האם לפי הכללים הקיימים ניתן יהיה למנוע את הקמת הממ"דים, או, שהוועדות העירוניות יוכלו לכפות הסכמה לבנייה.
לעו"ד לוי,
תודה רבה על המענה, גם אני חשבתי כך, אבל אנשים טוענים שאותן וועדות עירוניות שמקבלות את הבקשה לבנייה, יכולות להטות את הכף לטבת יזמי הבנייה גם אם הם במיעוט, בטענה שההתנגדויות לא רציניות, ו טחון חשוב יותר מאיכות חיים.
האם זה נכון?
שלום לעורכי הדין
מי הוא המפקח על המקרקעין אליו יש לפנות כאשר יש טענות ליזם או לעורך דין של הבית
נודה לתשובתכם
בלהה ויגאל