שלום אני דיירת עמידר אנחנו לפני שיפוןץ מבנים מטעם משרד השיכון ווכרגע אנחנו לא יודעים אם יעשו תמא
שאלתי הבנו בהתחלה שהשיפוצים התעכבו בשל בנייה של מחסנים לא חוקיים ועכשיו יש שיפוץ של המבנה האם יהרסו את המחסנים או רק מה שחורג
שלא חתם?
אם הקבלן לא ממשיך בתהליך עד שלא כולם חותמים, הדיירים שחתמו נפגעים.
האם אז הם כן יכולים לתבוע לפני היתר בנייה?
שלום-
בועדה האחרונה של העיריה לנושא תמ"א 38 העיריה דחתה כי יש יותר מידי מ''ר שמתווסף עפי השרטוט,
מהו- אם כן- ה מ''ר המירבי המותר להוסיף?
בברכה
אור
לגבי חוק השכירות החדש,
אני משכיר דירה בשכ"ד נמוך יחסית היות והבית נמצא תחת תהליך תמ"א 38.
האם חוק השכירות החדש לא יאפשר לי להעלות את שכר הדירה לסכום ריאלי כאשר תהליך התמא יסתיים?
כן, כמובן, אבל החוכמה להתכונן כבר עכשיו, אם אפשר...
שלום.
אנו בתחילת הדרך . ברשותנו מגרש עליו מבנה קטן. מעוניינים להרוס ולבנות בניין חדש.
בשל אינספור ה"ציידים" שמנסים לפתות אותנו בקשר להקמת הבניין אני רוצה לדעת מידע בסיסי.
1. קיבלנו החלטה של המחוזית שהפחיתה לנו קומה ומבקשת הפרשה לצורכי ציבור (חוץ מהפקעה לדרכים שכבר הפקיעה). מי המייצג המתאים ביותר עבורנו בערעור, אדריכל או עו"ד? לכאורה, עו"ד טוב משפטית ואדריכל מבין תכנונית.
2. הרצון של המשפחה לבנות את הבניין בעצמנו ולא בקומבינציה. כאשר התכנית למכור 4 דירות "על הנייר" לצורכי מימון. שאר הדירות (10) ישארו בבעלותנו.
כמובן שנגייס עו"ד. קיבלנו הצעות בפערים משמעותיים בשכר בלי פער בהיקף העבודה. מה מקובל בפרוייקט כזה שהעו"ד מלווה משלב הוצאת היתר, מכירת 4 דירות, התקשרות עם קבלנים מבצעים , גמר בנייה ורישום הנכס כבית משותף. (14 דירות).
תודה
שלום לכם,
נודע לי ששני בעלי דירות בבנין שגם לי יש בו דירה עוסקים כבר שנה בתכניות לתמ"א 38 מול חברה קבלנית מסוימת, בשעה ששלושה בעלי דירות מתוך ה-12 מתנגדים. הסיבה להתנגדות היא ששאחד מתוך שני ה"עוסקים במלאכה" הוא עו"ד ורשם את עצמו ב"הסכמה העקרונית" כעורך הדין של הפרויקט מול החברה המבצעת. אנו דורשים עו"ד ניטרלי, אחרת יש ניגוד אינטרסים. האם ייתכן מצב כזה, שבו יפעלו מאחורי הגב? מה עושים במקרה כזה?
1. ,תודה על תשובתך, אבל במקרה הזה יש בהחלט ניגוד אינטרסים משתי סיבות:
א הבניין בנוי בשני מפלסים. יש כל פעם קומה וקומה וחצי בעורף הבניין. דירת העו"ד בעל הדירה היא בקומה העליונה ביותר. יש אפשרות סבירה מאוד שהוא יקבל טובת הנאה כל שהיא מהקבלן (מה שלא יקבלו יתר בעלי הדירות). למשל: בניית מחסן גדול בנפח גובה חצי מגובה דירה בבנייןכפול שטח שתי דירות החזית הנמוכות בחצי קומה מדירותו. זה מפני שכדי לבנות קומות נוספות, יש תחילה ליישר את מפלס הגג, כך שייווצר חלל גדול בגודל שתי דירות מעל קומה ג בחזית הבניין.
ב. אותו עו"ד בעל הדירה יקבל את שכרו מהחברה הקבלנית שתבצע את הפרוייקט, וזה בהחלט ניגוד אינטרסים, כי הקבלן יוכל להשפיע עליו בנקודות שאינן לטובת בעלי הדירות האחרים.