אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
השתלטות של שכן על קרקע
שוש
|
19/10/2010 08:39
שלום, רציתי לדעת מה האפשרויות העומדות לרשותי ומי הגוף המטפל (מלבד העירייה) בתלונה על שכן שהרחיב את דירתו בשטח שחפר מתחת לביתי (כהמשך לדירתו שנמצאת מתחתי). ללא רשיון וללא אישור כלשהוא. בנוסף הוא משכיר את השטח לגורם שלישי!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכן אשר משתלט על רכוש משותף
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:12
האפשרויות אשר עומדות בפנייך היא פנייה לעירייה, פנייה למפקחת על בתים משותפים או בית משפט שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אין לרשות המקרקעין קשר לעניין?
שוש
|
19/10/2010 13:47
אני צריכה משהו מאיים יותר מאשר העירייה....ונסחב פחות מבימ"ש...אמרו לי שרשם המקרקעין מוסמך לקנוס ולטפל בחומרה בדברים כאלו. האם יש בזה משהו? תודה על התשובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יכולת מימוש נכסים
יגאל בצר
|
18/10/2010 22:15
שלום לכם.גילינו נכס מקרקעין עתיק. חוץ ממני ישנם עוד קומץ יורשים. איך ניתן להוכיח זיקה משפחתית לבעלי הנכס המקוריים? האם צריך לקבל את הסכמת כולם כדי למכור את הנכס, אולי רוב מסויים? תודה מראש. אלימלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מימוש נכס
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:11
את הזיקה מוכחים באמצעות צו ירושה. אפשר למכור רק חלק- אך ספק אם יהיה מי שמוכן יהיה לקנות רק חלק בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפה לחוזה שמסרב ת להתפנות
רוני כהןן
|
18/10/2010 18:05
שלום רב, שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי והתגוררנו בה יחד במשך 8 חודשים. שנינו חתומים על החוזה אך התשלומים של שכ"ד יורדים מחשבוני, וישנה ערבות בנקאית שלי. לאחר 8 חודשים נפרדנו והיא ביקשה להמשיך לגור בדירה וסירבה לפנות אותה. היא שילמה לי בצקים עבור שכר הדירה ואני עזבתי את הדירה ושכרתי דירה אחרת. החודש הצק עבור שכר הדירה חזר וכמו כן היא החליפה את המנעולים בדירה. בחוזה מול בעל הדירה ישנו סעיף המאפשר החלפת מנעולים ופינוי במידה ולא עומדים בתשלומים. כמו כן החתמתי אותה אצל עורך דין שהחובות והתשלומים הם באחריותה. מה אני יכול לעשות?? האם מותר לי להחליף מנעולים ולפנות את חפציה?? האם המשטרה יכולה להתערב במקרה שאעשה כך, האם אוכל להיעצר??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שותפה לחוזה אשר מסרבת להתפנות
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:10
אם לא עשיתם הסכם מול בעל הבית- אתה חייב כלפיו בקיום מלוא החוזה. במערכת יחסים בינך ובין חברתך לשעבר- היא אחראית מכוח הסכמה בינכם. אינך יכול להיכנס לדירתה ולפנות את חפציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות כפופה לחכירה
אבי
|
18/10/2010 17:25
לפני מספר שנים רכשתי דירה דרך כונס נכסים. יש כמובן רישום בעלות בטאבו מלא בכפוף למשכנתא. במערכת מידע נדל"ן של רשות המיסים , הנכס מוגדר כבעלות הכפופה לחכירה. המילה חכירה אינה מופיעה כלל בשום מקום לאורך כל המידע אצל הכונס או הרישום בטאבו או כל מסמך אחר. כל הדירות בבניין רשומות כבעלות. מה משמעות הדבר? יתכן כי מדובר בטעות? בברכה, אבי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בעלות או חכירה
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:06
אי אפשר להשיב לשאלתך מבלי לראות את נסח הטאבו וחוזה המכר. מה שקובע הוא נסח הטאבו, ולא מערכת המידע של רשות המיסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום מקרקעין - שאלה כללית ופרטנית
מיכל
|
18/10/2010 16:32
שלום! השאלה הפרטנית היא כיצד אני יכול לתקן רישום בטאבו באופן אשר ישקף תוספת בנייה שנעשתה בהיתר כדין? יודגש, כי לא מדובר בבית משותף, אלא בדירה המצויה בחלקה ענקית בדרום ת"א, שבגדרה ישנם עשרות דירות ומאות בעלים. לפי בדיקתי, החוק מתייחס או לתיקון צו רישום בית משותף או לתיקון רישום במקרקעין בלתי מוסדרים. מה עליי לעשות? אינני עוסקת במקרקעין, ולכן אני לא בטוחה שאני מבינה את משמעות החלקים בנכס המופיעים בנסח. חלוקה של 1/2 ו-1/2 היא ברורה מאליה, אבל איך מגיעים למונים ומכנים "משוגעים" כמו 525/15645 למשל? אודה על תשובות מחכימות ולא לקוניות וכן על הפניות רלוונטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון רישום במקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:03
הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי. אם הבית רשום כבית משותף- יש לתקן צו הרישום. החלקים בנכס אינם "משוגעים" כשלעצמם- הם נקבעים על סמך עסקאות שנעשו במקרקעין הספציפיים משך השנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מ"ר מתוך...
אבי
|
19/10/2010 11:10
ככל הנראה המונה והמכנה הינו של גודל השטח ולא מספר הבעלים 525 מ"ר מתוך שטח של 15דונם 645 מ"ר - תבדקי טוב...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איחור שבוע בהגשת ערר למועצה
סימה
|
18/10/2010 16:18
אם אני מגישה ערר למועצה בעניין על גובה תשלום הארנונה באיחור של 7 ימים ודוחים לי את הערר עקב זה . מה באפשרותי לעשות? הערר נשלח באיחור של אוסף הדואר ע"י המזכירה מה אעשה עכשיו??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תענה לי בבבקשהההה
לת
סימה
|
18/10/2010 20:44
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הגשת ערר באיחור
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 10:01
נסו להגיש בקשה להארכת מועד, בנסיבות מיוחדות. הפסיקה בדר"כ לא מכירה באיחור בשל בעיה משרדית כנימוק מספק. לשאלות נוספות- נא לפנות לפורום בתי משפט. הפורום איננו תחליף לייעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גילוי נאות - צינור ביוב שעובר בתוך הדירה
עידו
|
18/10/2010 13:51
שלום רב, השכרתי דירה לפני כחודש וחצי בב"ש. מתברר שבאמבטיה עובר צינור ביוב (יש לו רק כ-20 ס"מ חלק גלוי, היקף של כ-15 סנטימטר). מאז - בכל פעם שמישהו בקומה מעלי מוריד את הניאגרה (אני בקרקע) אני סופג רעש בכל הבית, כאילו מישהו שפך דלי מים מלא על גג פלסטיק מגובה שני קומות. הרעשים מבהילים מאוד ומאז תחילת שנת הלימודים (ה-10 באוקטובר) הם גם תכופים מאוד. בשיחה עם בעלת הדירה לפני כחודש היא טענה שהצינור הינו צינור של הדוד שמש, מה שכמובן התגלה כשקר. בנוסף, חתמתי על חוזה לשנה, אולם במעמד חתימת החוזה הבהרתי לה שאני אעזוב ככל הנראה באמצע החוזה ואמצע מחליף תחתיי. היא לא ציינה בפניי את הבעיה עם הביוב, שאם היית מודע לה כנראה שלא היית משכיר את הדירה במחיר ששילמתי עליה. השאלה היא כזו:א. האם יש לי קייס לביטול החוזה?ב. האם יש קייס לפיצוי?ג. במידה ואני מעוניין להשאר בדירה (ואני מעוניין, שיפצתי את הדירה במשך שבועיים ולא בא לי לעבור לדירה אחרת כרגע) אולם בשכ"ד נמוך יותר, כיצד עלי לפעול?כיצד עלי לפעול בכל מקרה?תודה רבה לכל העוזרים...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שכירות- נא לפנות לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:59
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עזרה בסיווג תביעה מקרקעין או כספית
מאיר ישראלי
|
18/10/2010 11:59
בחוזה המכר שנחתם ב- 1994 הוסכם: 1. שעו"ד מטעם המוכר יכין הסכם מפורט. 2. העו"ד יבצע רישום לאחר קבלת תשלום. בפועל הוכן ונחתם על ידנו הסכם מפורט, אך עד לרישום התחרט המוכר וביקש לבטל את העסקה. הקונים העבירו חצי מהתשלום לעו"ד המוכר, רשמו הערת אזהרה על המגרש והפקידו את יתרת התשלום בגזברות בית משפט הגישו תובענה לחייב את המוכר בקיום חוזה המכר והעברת הבעלות על שם המוכרים. ב- 1/11/95 – פס"ד מחוזי של השופט גורן – חייב את המוכרים לקיים את העסקה . לאחר ההחלטה הגיש עו"ד הקונים בקשה להתמנות לכונס נכסים וחייב את הקונים בשכ"ט על כך שהוא יתמנה ויעביר את הזכויות על שם הקונים. המוכרים הגישו ערעור לבית משפט עליון וגם צו עיכוב החלטת השופט גורן. ב- 15/10/96 – דחה בית משפט עליון את הערעור ומאז החלטת השופט גורן הפכה לחלוטה. מתאריך זה הקונים ניסו לתפוס חזקה והופרעו על ידי המוכר ללא הועיל עד לתאריך 19/3/98 שבו הוצא צו הרחקה למכורים. גם לאחר צו ההרחקה ניסה המוכר להפריע לקונים לממש את זכויותיהם במגרש ע"י זה שכתב למועצה המקומית ולוועדה המקומית לתכנון ובניה מכתבים שהקונים מנסים לתפוס חזקה על מגרשים במרמה. למרות כל ההפרעות בהתאם לאישורים שהושגו על ידי כונס הנכסים, בנו הקונים בית על המגרשים ורק ב- יולי 99 נכנסו לגור במגרשים שקנו בינואר 94. במהלך השנים מאז ועד ליוני 2004 ניסו המוכרים באמצעות כונס הנכסים לקבל מסמכים לצורך רישום המגרשים על שם המכורים ללא הועיל וכל בקשה לחייב את המוכרים ולתבוע אותם על כך שאינם מקיימים את ההסכם ולשלם את ההוצאות שהיו כרוכות בכל התהליך שנכפה על המוכרים נדחה על ידי כונס הנכסים בטענה: 1. רוצה לקבל את המסמכים הדרושים בהסכמה כדי שלא תהיה להם תביעה לתבוע אותו. 2. עד שלא נתגבשו כל ההוצאות אין אפשרות לתבוע. לאחר פטירתו של עו"ד מטעם הקונים מסיבות טרגיות התברר: א. עו"ד הקונים לא התמנה מעולם לכונס נכסים, למרות שקיבל כסף על-כך. ב. יש טענה כי לא תהיה אפשרות להגיש תביעה על ההוצאות הרבות שהיו מחמת התיישנו. נציין כי, מאז ועד היום מסרב המוכר להעביר את המסמכים לצורך רישום המקרקעין על שם הקונים שאלתנו היא האם תביעה לצורך קבלת מסמכי הרישום וחיוב הוצאות שהיו לקונים נחשבת לתביעת מקרקעין ( שאז לא תהיה התיישנות ) או תביעת כספית ( שאז תהיה התיישנות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לאכיפת הסכם מכר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:56
גשו בדחיפות לייעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום, לרבות בתחום הליטיגציה. התביעה היא בחלקה כספית ובחלקה קניינית. יכול להיות שלא תהיו זכאים לקבל החזר חלק מההוצאות, אבל מה שחשוב יותר הוא להשלים רישום הזוכיות בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה לפני שנחתם הסכם חכירה
יודה
|
18/10/2010 11:48
שלום, ברכישת בית פרטי אשר נמכר על ידי מוכר שרכש את הבית מקבלן, טרם נחתם הסכם חכירה עם המינהל. כיצד זה משפיע עלי? מה אני צריך לעשות כדי לסגור את עצמי מהבחינה הזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע כאשר טרם נחתם הסכם חכירה עם המנהל
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:50
למוכר הראשון יש בטחון-ערבות חוק מכר. נסו להסב ערבות זו אליך בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בדמי מפתח
אלון
|
18/10/2010 11:45
שלום לכולם, אבא שלי שוכר עסק בדמי מפתח (הוא קנה את הנכס מהבעל בית שלו בדמי מפתח ומשלם לו כל חודש שכירות נמוכה). שאלתי היא האם אבא שלי יכול להכניס שוכר אחר במקומו ולדרוש ממנו שכירות רגילה כמו שלוקחים בשוק החופשי? ככה שייצא שאבי ירוויח את ההפרש בין מה שהוא יקבל מהשוכר החדש לבין מה שהוא משלם לבעל הנכס. האם דבר זה אפשרי ללא הסכמה של בעל הנכס? תודה מראש לכולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת עסק בדמי מפתח בשכירות משנה
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:15
אסור לו.אם יעשה כך- לבעל הבית זכות לבטל חוזה דיירות מוגנת ולפנותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת מישנה של עסק בשכירות מוגנת
דויד
|
18/10/2010 22:17
ניתן לבקש את רשותו של בעל הבית תמורת חלוקה בדמי השכירות וכן נהוג לשלם לו חד פעמית דמי הסכמה (פיצוי)להשכרת מישנה ושינוי יעוד.(ראה דברים ברוח זו בסעיף 37 לחוק הגנת הדייר). אשמח לדעת לפי תקדימים איך נהוג לחלק (חצי חצי?) וכן מהו הפיצוי (יחסית לגובה דמי השכירות - כמה חודשי שכירות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר הסבה
אמיר
|
18/10/2010 10:02
שלום רב, ברצוני לשאול מה אני עושה במקרה בו זוג נשוי (סבא וסבתא) חתמו על חוזה לרכישת דירה, הגבר נפטר וכעת יש לבצע העברת בעלות בטאבו ומן הסתם לא ניתן להעביר את הרישום על שם שני בני הזוג.. כיצד נבצע את ההעברה על שם הסבתא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
עו"ד שלומי עקירב
|
18/10/2010 11:28
האם הגבר השאיר אחריו צוואה? בכל מקרה, אני ממליץ על התייעצות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן ישנה צוואה
אמיר
|
18/10/2010 11:48
אכן ישנה צוואה לפיה הוא מוריש לסבתא את כל רכושו, אני מבין שזה עניין מעט מורכב, אך בעיקרון איך כעת נוכל להסב את זכויותיו לסבתא כך שהבית שרכשו וחתמו על החוזה יחדיו, ירשם על שמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות מנוח שנפטר
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:14
זכויות המנוח עוברים ליורשיו, והם רשאים לחתום במקומו- מכוח צו קיום צוואה/ירושה, כדי להשלים העברת הזכויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה- אך אנחנו צריכים להסב את הזכויות?
אמיר
|
18/10/2010 12:19
סבא וסבתא חתמו על החוזה, אנחנו לא צריכים להסב את זכותו של סבא-ל סבתא, הצוואה לבדה מספיקה לשם רישום בטאבו בהנחה שנגיע עם נסח, ת.ז. וצוואה, חוזה מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות שאחד מבני הזוג נפטר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:48
מאחר וטרם נרשמו הזכויות על שם הסבר והסבתא, יורשי הסבא חותמים על שטר המכר במקומו, ומצרפים צו קיום צוואה כדי להוכיח שהם היורשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם פרקט מהווה תוספת לדירה
עדי
|
17/10/2010 21:50
שלום, במעמד החתימה ביקשנו לשים פרקט בדירה ולהתחלק עם הבעלים בעלות החומרים ואת העבודה לקחת עלינו. בעלי הדירה התנגד בטענה שאינו רוצה פרקט בדירה ולטענתו פרקט רק מוריד מטיב הנכס. ביקשנו רשות להתקין פרקט בכל זאת על חשבוננו וקיבלנו רשות לכך (הכל נעשה בעל פה). כיום בסיום החוזה ברצוננו להעביר את הפרקט הלאה איתנו למושכר הבא, אך בעל הבית טוען שהפרקט הוא שלו בגין סעיף בחוזה כדלקמן - "כל התיקונים, שינויים או תוספות הקשורים למושכר ונעשו ע"י השוכרים, יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר ולבעלותו, מבלי שהשוכרים יוכלו לדרוש פיצויים או תשלום בעבורם". הפרקט לא מודבק, והוא פרקט קליק המונח על הרצפה - האם זהו שינוי בנכס? האם דין הפרקט שונה מדין השטיח שפרשנו בסלון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת פרקט בדירה מושכרת
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:13
לפי לשון החוזה, על הפרקט להישאר בבעלות המשכיר, אא"כ סיכמתכם בעל פה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאפשר למשכיר להראות דירה
בבה בובה
|
17/10/2010 19:56
שלום רב! ב1/12/2010 מסתיים חוזה השכירות שלי בדירה. בעל הדירה כבר מעכשיו מציק לנו, מתקשר כמה פעמים ביום על מנת להראות את הדירה. לפעמים הוא מתקשר ורוצה להראות את הדירה באותו הרגע. הסברנו לו שאנחנו יכולים לסכם מראש על יום בשבוע שבו ניתן יהיה להראות את הדירה. הוא התעצבן והודיע לנו שאנחנו חיים בדירה זו בשכירות ושהיא לא שלנו והוא צריך לדאוג לעצמו. כמו כן, הוא ציין שבחוזה הוא יכול להראות את הדירה כמה שהוא רוצה. חתמנו על חוזה סטנדרטי שנקנה בסטימצקי בו כתוב בפרוש:"השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים." האם הוא יכול להתעקש ולחייב אותנו על יומיים בשבוע להראות את הדירה או להביא מישהו לבניין ולהודיע לנו על כך דקות לפני? האם אנחנו יכולים להסתמך על החוק ולהודיע לו על יום אחד בשבוע מראש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים שנדרשים להראות את הדירה
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:37
אין בחוק מועדים לגבי - כמה ימים אפשר להראות את הדירה. זמן סביר, הוא בין יום ליומיים בשבוע. והודעה בזמן סביר לדייר, על מנת לאפשר לו להתארגן. זה לא שחור ולבן, בכל מקרה, על מנת למנוע טענות הייתי ממליץ לתעד בכתב את ההצקה שאתה מתאר, ע"י תיעוד מיילים שתשלח על מנת לגבות את עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת דירה מתה ולא השאירה צוואה
בני
|
17/10/2010 16:26
שלום,לפני כ 18 שנים אני ואמי נכנסנו לביתה של אישה מבוגרת בתנאי שאימי תטפל בה ואנחנו בתמורה נחיה בחדר שהיא הקציבה לנו.לאחר שכנתיים האישה מתה. מסתבר שלא היו לה קרובי משפחה בכלל.היא מעולם לא התחתנה,חלק משפחתה נספתה בשואה. והנה אימי גרה בדירה מזה 18 שנים, משלמת מיסים מבלי שמישהו בא ודרש את הנכס.היות והיום שוק נדל"ן בוער, השכנים מנסים להניע מהלך של פינוי בינוי ואנחנו לא יודעים איך להתנהג. לא מבינים מה הזכויות, חובות שלנו בסיפור הזהבקיצור צריכים עו"ד שייצג אותנו בסיפור ההזוי הזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת דירה שנפטרה ללא צוואה
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:12
העובדה כי הנכם מתגוררים בנכס, לאחר פטירת המנוחה, איננה מקנה לכם מעמד קנייני בו הזכויות הם של יורשי המנוחה- ובמקרים מסויימים- הנכס מועבר לאפוטרופוס הכללי לנכסי נפקדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים בדירה מקבלן | נשלח מאתר
יעל
|
17/10/2010 16:22
שלום, האם קבלן הבונה דירה חדשה יכול לעכב מתן מפתח לדירה החדשה משום שהינו דורש תשלום בעבור שינויים שנעשו בפועל ללא הסכמתו של הדייר לשלם בעבור השינויים. הדייר הניח שהמבוצע הינו למעשה חלק מהמפרט של הדירה תודה רבה יעל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מסירת מפתח על ידי קבלן
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:33
יש לבדוק מה רשום בחוזה הרכישה מול הקבלן. בדר"כ הקבלן מגבה את עצמו, הן בחוזה, והן במסמכים שונים בהם הוא מחתים את הדייר. אם התשובה לשאלה זו , היא כי הקבלן - לא גיבה את עצמו, הרי שהוא לא יכול לעכב את הכניסה לדירה, ואף ניתן לקבל כנגדו צו מאת ביהמ"ש. אולם - יש לבדוק טוב, כיום הקבלנים מגבים את עצמם היטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
ניקה
|
17/10/2010 14:29
אישה גרושה רכשה דירה שניה בחודש 16/08/2010. מסירת החזקה בנכס נקבעה ליום ה-1/3/2010. כיום ובטרם מסירת החזקה אישה רוצה להעביר את הדירה השניה שרכשה עוד בחודש 08/2010 לבתה בהעברה ללא תמורה האם היא תחויב במס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:31
מס שבח מתייחס לשאלה - מתי נמכרה דירה בפעם האחרונה. הפטור הקלאסי - אי מכירת דירה במשך 4 שנים . קיימים עוד פטורים אבל זהו הרגיל והקלאסי - אתה תיארת את מועדי הרכישה ולא המכירה, אז קשה לי לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך?
אפי
|
17/10/2010 13:28
שלום, בעלי ואני מעוניינים לבנות בית ביישוב קהילתי בו מתגוררים אביו ואשתו מנישואיו השניים. היישוב מעניק הטבות לבנים ממשיכים. בעלי בילדותו התגורר עם אמו אך מדי סופ"ש היה בבית אביו ביישוב. כעת היישוב מסרב להכיר בו כבן ממשיך מאחר ולא התגורר כדרך קבע ביישוב קודם גיוסו לצה"ל. אציין כי בעלי הינו בן יחיד. חיפשתי את ההגדרה לבנים ממשיכים אך לא נתקלתי בשום מקום בסיטואציה של ילד להורים גרושים. אודה לעזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך - זכויות בנכס
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:30
אני מצ"ב קישור למאמר באתר זה, הוא מסביר בצורה מעמיקה יותר אודות הנושא. http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=171556&DivID=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין הסכם שיתוף ורישומו בטאבו
יאנוש
|
17/10/2010 12:00
הנדון: אב שיש לו 50% מנכס כש-50% הנותרים נותרו בידי האשה 1. בתאריך 7.6.02 נכרת הסכם שיתוף בין האב לבין ילדתו שעליה חתמו א. האב,בעל 50 % מהנכס ב. האם, בעלת ה-50% הנותרים. ג. הבת, מקבלת הזכויות ללא תמורה . 2. בנוסף לזאת , בתאריך 08/11/2004 הבעל הותיר צוואה בה מוזכר כי כל אשר צווה בצוואה הינו ללא שום קשר למתנתו שניתנה מחיים עבור ביתו (50% מהנכס הרשום בבעלותו ולאחר כשנתיי נפטר הבעל הנותן במתנה . 3. אלמנתו + בתו מעוניינות לרשום את חלקה של הבת שניתנה במתנה מחיים קרי, 50% מהנכס הרשום בבעלות הבעל . 4. השאלה היא אלו הם מסמכים הינם צריכים להביא לטאבו בכדי ש50% של הבעל יועבר לידי הבת ? 5. יודגש כי, ההסכם הינו הסכם מתנה ללא קשר לירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברות בין אב לביתו
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:24
שאלה זו איננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת דירה שניה
לירון
|
16/10/2010 22:50
בבעלות אבי שתי דירות. אנחנו שתי אחיות, והוא רוצה לרשום צוואה שמעבירה את הדירות לי ולאחותי. הוא לא מעוניין להעביר את הדירות עכשיו, אלה רק כאשר יגיע ל 120. האם נושא העברת הדירות לי ולאחותי כרוך בתשלום מיסים ? אם כן, מה הם המיסים ? מה קורא אם אנחנו משאירות את הדירות ברשותינו ? מה קורה אם נירצה למכור את הדירות ? מה כדי לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים החלים על ירושה
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:21
חוק מיסוי מקרקעין קובע: "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד מקרקעין לעניין חוק זה" מכאן, שלא זו בלבד שהורשה אינה אירוע מס, אלא שהחוק אינו מתייחס לירושה כעסקה במקרקעין ולכן, אין צורך להמציא אישורים מרשות מיזוי מקרקעין כדי להעביר בעלות על שם היורשים, ואין צורך לדווח למיסוי מקרקעין על רישום הבעלות על שם היורשים. על כן, הרי שאין כל מס על העברת ירושה מן המוריש אל יורשיו, ובלבד שמדובר בהעברה ישירה מאת המוריש אל יורשיו. אולם אם היורשים יבקשו לחלק את הירושה באופן שונה ביניהם או למכור את נכסי העזבון בפטור ממס שבח, יהיה עליהם לערוך תכנון מס נכון ושקול תוך התייעצות עם משרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסרים אלמנטים בבית
זהר עזרייב
|
15/10/2010 20:32
שלום רב. אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים) הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים היום שאני כבר בוגר להבין דברים הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת) ולכל השכנים שלי יש. (100 בית) ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו. מזה אני מסיק שיש לי חוסר בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה. אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה. מה אני צריך לעשות והאם אני יכול ! בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים אולי חוק ההתיישנות תופס תעזרו לי בבקשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות תביעה כנגד קבלן
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:17
גם אם יש עילת תביעה, הרי שהיא התיישנה אחרי 7 שנים מיום הכניסה למושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1159
1160
1161
1162
1163
1164
1165
1166
1167
1168
1169
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 16:06
סעיף 466 לחוק העונשין
האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
פורום צוואות וירושות
26/04/2024 | 14:29
הערת אזהרה לשינוי צוואה
אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...
כניסה לפורומים המשפטיים