אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
עזרה בסיווג תביעה מקרקעין או כספית
מאיר ישראלי
|
18/10/2010 11:59
בחוזה המכר שנחתם ב- 1994 הוסכם: 1. שעו"ד מטעם המוכר יכין הסכם מפורט. 2. העו"ד יבצע רישום לאחר קבלת תשלום. בפועל הוכן ונחתם על ידנו הסכם מפורט, אך עד לרישום התחרט המוכר וביקש לבטל את העסקה. הקונים העבירו חצי מהתשלום לעו"ד המוכר, רשמו הערת אזהרה על המגרש והפקידו את יתרת התשלום בגזברות בית משפט הגישו תובענה לחייב את המוכר בקיום חוזה המכר והעברת הבעלות על שם המוכרים. ב- 1/11/95 – פס"ד מחוזי של השופט גורן – חייב את המוכרים לקיים את העסקה . לאחר ההחלטה הגיש עו"ד הקונים בקשה להתמנות לכונס נכסים וחייב את הקונים בשכ"ט על כך שהוא יתמנה ויעביר את הזכויות על שם הקונים. המוכרים הגישו ערעור לבית משפט עליון וגם צו עיכוב החלטת השופט גורן. ב- 15/10/96 – דחה בית משפט עליון את הערעור ומאז החלטת השופט גורן הפכה לחלוטה. מתאריך זה הקונים ניסו לתפוס חזקה והופרעו על ידי המוכר ללא הועיל עד לתאריך 19/3/98 שבו הוצא צו הרחקה למכורים. גם לאחר צו ההרחקה ניסה המוכר להפריע לקונים לממש את זכויותיהם במגרש ע"י זה שכתב למועצה המקומית ולוועדה המקומית לתכנון ובניה מכתבים שהקונים מנסים לתפוס חזקה על מגרשים במרמה. למרות כל ההפרעות בהתאם לאישורים שהושגו על ידי כונס הנכסים, בנו הקונים בית על המגרשים ורק ב- יולי 99 נכנסו לגור במגרשים שקנו בינואר 94. במהלך השנים מאז ועד ליוני 2004 ניסו המוכרים באמצעות כונס הנכסים לקבל מסמכים לצורך רישום המגרשים על שם המכורים ללא הועיל וכל בקשה לחייב את המוכרים ולתבוע אותם על כך שאינם מקיימים את ההסכם ולשלם את ההוצאות שהיו כרוכות בכל התהליך שנכפה על המוכרים נדחה על ידי כונס הנכסים בטענה: 1. רוצה לקבל את המסמכים הדרושים בהסכמה כדי שלא תהיה להם תביעה לתבוע אותו. 2. עד שלא נתגבשו כל ההוצאות אין אפשרות לתבוע. לאחר פטירתו של עו"ד מטעם הקונים מסיבות טרגיות התברר: א. עו"ד הקונים לא התמנה מעולם לכונס נכסים, למרות שקיבל כסף על-כך. ב. יש טענה כי לא תהיה אפשרות להגיש תביעה על ההוצאות הרבות שהיו מחמת התיישנו. נציין כי, מאז ועד היום מסרב המוכר להעביר את המסמכים לצורך רישום המקרקעין על שם הקונים שאלתנו היא האם תביעה לצורך קבלת מסמכי הרישום וחיוב הוצאות שהיו לקונים נחשבת לתביעת מקרקעין ( שאז לא תהיה התיישנות ) או תביעת כספית ( שאז תהיה התיישנות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תביעה לאכיפת הסכם מכר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:56
גשו בדחיפות לייעוץ משפטי אצל עו"ד מנוסה בתחום, לרבות בתחום הליטיגציה. התביעה היא בחלקה כספית ובחלקה קניינית. יכול להיות שלא תהיו זכאים לקבל החזר חלק מההוצאות, אבל מה שחשוב יותר הוא להשלים רישום הזוכיות בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה לפני שנחתם הסכם חכירה
יודה
|
18/10/2010 11:48
שלום, ברכישת בית פרטי אשר נמכר על ידי מוכר שרכש את הבית מקבלן, טרם נחתם הסכם חכירה עם המינהל. כיצד זה משפיע עלי? מה אני צריך לעשות כדי לסגור את עצמי מהבחינה הזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת קרקע כאשר טרם נחתם הסכם חכירה עם המנהל
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:50
למוכר הראשון יש בטחון-ערבות חוק מכר. נסו להסב ערבות זו אליך בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסק בדמי מפתח
אלון
|
18/10/2010 11:45
שלום לכולם, אבא שלי שוכר עסק בדמי מפתח (הוא קנה את הנכס מהבעל בית שלו בדמי מפתח ומשלם לו כל חודש שכירות נמוכה). שאלתי היא האם אבא שלי יכול להכניס שוכר אחר במקומו ולדרוש ממנו שכירות רגילה כמו שלוקחים בשוק החופשי? ככה שייצא שאבי ירוויח את ההפרש בין מה שהוא יקבל מהשוכר החדש לבין מה שהוא משלם לבעל הנכס. האם דבר זה אפשרי ללא הסכמה של בעל הנכס? תודה מראש לכולם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת עסק בדמי מפתח בשכירות משנה
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:15
אסור לו.אם יעשה כך- לבעל הבית זכות לבטל חוזה דיירות מוגנת ולפנותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת מישנה של עסק בשכירות מוגנת
דויד
|
18/10/2010 22:17
ניתן לבקש את רשותו של בעל הבית תמורת חלוקה בדמי השכירות וכן נהוג לשלם לו חד פעמית דמי הסכמה (פיצוי)להשכרת מישנה ושינוי יעוד.(ראה דברים ברוח זו בסעיף 37 לחוק הגנת הדייר). אשמח לדעת לפי תקדימים איך נהוג לחלק (חצי חצי?) וכן מהו הפיצוי (יחסית לגובה דמי השכירות - כמה חודשי שכירות)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר הסבה
אמיר
|
18/10/2010 10:02
שלום רב, ברצוני לשאול מה אני עושה במקרה בו זוג נשוי (סבא וסבתא) חתמו על חוזה לרכישת דירה, הגבר נפטר וכעת יש לבצע העברת בעלות בטאבו ומן הסתם לא ניתן להעביר את הרישום על שם שני בני הזוג.. כיצד נבצע את ההעברה על שם הסבתא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צוואה
עו"ד שלומי עקירב
|
18/10/2010 11:28
האם הגבר השאיר אחריו צוואה? בכל מקרה, אני ממליץ על התייעצות עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכן ישנה צוואה
אמיר
|
18/10/2010 11:48
אכן ישנה צוואה לפיה הוא מוריש לסבתא את כל רכושו, אני מבין שזה עניין מעט מורכב, אך בעיקרון איך כעת נוכל להסב את זכויותיו לסבתא כך שהבית שרכשו וחתמו על החוזה יחדיו, ירשם על שמה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכויות מנוח שנפטר
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:14
זכויות המנוח עוברים ליורשיו, והם רשאים לחתום במקומו- מכוח צו קיום צוואה/ירושה, כדי להשלים העברת הזכויות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה- אך אנחנו צריכים להסב את הזכויות?
אמיר
|
18/10/2010 12:19
סבא וסבתא חתמו על החוזה, אנחנו לא צריכים להסב את זכותו של סבא-ל סבתא, הצוואה לבדה מספיקה לשם רישום בטאבו בהנחה שנגיע עם נסח, ת.ז. וצוואה, חוזה מכירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות שאחד מבני הזוג נפטר
עו"ד שרון עזרא
|
19/10/2010 09:48
מאחר וטרם נרשמו הזכויות על שם הסבר והסבתא, יורשי הסבא חותמים על שטר המכר במקומו, ומצרפים צו קיום צוואה כדי להוכיח שהם היורשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם פרקט מהווה תוספת לדירה
עדי
|
17/10/2010 21:50
שלום, במעמד החתימה ביקשנו לשים פרקט בדירה ולהתחלק עם הבעלים בעלות החומרים ואת העבודה לקחת עלינו. בעלי הדירה התנגד בטענה שאינו רוצה פרקט בדירה ולטענתו פרקט רק מוריד מטיב הנכס. ביקשנו רשות להתקין פרקט בכל זאת על חשבוננו וקיבלנו רשות לכך (הכל נעשה בעל פה). כיום בסיום החוזה ברצוננו להעביר את הפרקט הלאה איתנו למושכר הבא, אך בעל הבית טוען שהפרקט הוא שלו בגין סעיף בחוזה כדלקמן - "כל התיקונים, שינויים או תוספות הקשורים למושכר ונעשו ע"י השוכרים, יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר ולבעלותו, מבלי שהשוכרים יוכלו לדרוש פיצויים או תשלום בעבורם". הפרקט לא מודבק, והוא פרקט קליק המונח על הרצפה - האם זהו שינוי בנכס? האם דין הפרקט שונה מדין השטיח שפרשנו בסלון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנת פרקט בדירה מושכרת
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:13
לפי לשון החוזה, על הפרקט להישאר בבעלות המשכיר, אא"כ סיכמתכם בעל פה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לאפשר למשכיר להראות דירה
בבה בובה
|
17/10/2010 19:56
שלום רב! ב1/12/2010 מסתיים חוזה השכירות שלי בדירה. בעל הדירה כבר מעכשיו מציק לנו, מתקשר כמה פעמים ביום על מנת להראות את הדירה. לפעמים הוא מתקשר ורוצה להראות את הדירה באותו הרגע. הסברנו לו שאנחנו יכולים לסכם מראש על יום בשבוע שבו ניתן יהיה להראות את הדירה. הוא התעצבן והודיע לנו שאנחנו חיים בדירה זו בשכירות ושהיא לא שלנו והוא צריך לדאוג לעצמו. כמו כן, הוא ציין שבחוזה הוא יכול להראות את הדירה כמה שהוא רוצה. חתמנו על חוזה סטנדרטי שנקנה בסטימצקי בו כתוב בפרוש:"השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאליים." האם הוא יכול להתעקש ולחייב אותנו על יומיים בשבוע להראות את הדירה או להביא מישהו לבניין ולהודיע לנו על כך דקות לפני? האם אנחנו יכולים להסתמך על החוק ולהודיע לו על יום אחד בשבוע מראש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים שנדרשים להראות את הדירה
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:37
אין בחוק מועדים לגבי - כמה ימים אפשר להראות את הדירה. זמן סביר, הוא בין יום ליומיים בשבוע. והודעה בזמן סביר לדייר, על מנת לאפשר לו להתארגן. זה לא שחור ולבן, בכל מקרה, על מנת למנוע טענות הייתי ממליץ לתעד בכתב את ההצקה שאתה מתאר, ע"י תיעוד מיילים שתשלח על מנת לגבות את עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת דירה מתה ולא השאירה צוואה
בני
|
17/10/2010 16:26
שלום,לפני כ 18 שנים אני ואמי נכנסנו לביתה של אישה מבוגרת בתנאי שאימי תטפל בה ואנחנו בתמורה נחיה בחדר שהיא הקציבה לנו.לאחר שכנתיים האישה מתה. מסתבר שלא היו לה קרובי משפחה בכלל.היא מעולם לא התחתנה,חלק משפחתה נספתה בשואה. והנה אימי גרה בדירה מזה 18 שנים, משלמת מיסים מבלי שמישהו בא ודרש את הנכס.היות והיום שוק נדל"ן בוער, השכנים מנסים להניע מהלך של פינוי בינוי ואנחנו לא יודעים איך להתנהג. לא מבינים מה הזכויות, חובות שלנו בסיפור הזהבקיצור צריכים עו"ד שייצג אותנו בסיפור ההזוי הזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלת דירה שנפטרה ללא צוואה
עו"ד שרון עזרא
|
18/10/2010 12:12
העובדה כי הנכם מתגוררים בנכס, לאחר פטירת המנוחה, איננה מקנה לכם מעמד קנייני בו הזכויות הם של יורשי המנוחה- ובמקרים מסויימים- הנכס מועבר לאפוטרופוס הכללי לנכסי נפקדים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינויים בדירה מקבלן | נשלח מאתר
יעל
|
17/10/2010 16:22
שלום, האם קבלן הבונה דירה חדשה יכול לעכב מתן מפתח לדירה החדשה משום שהינו דורש תשלום בעבור שינויים שנעשו בפועל ללא הסכמתו של הדייר לשלם בעבור השינויים. הדייר הניח שהמבוצע הינו למעשה חלק מהמפרט של הדירה תודה רבה יעל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי מסירת מפתח על ידי קבלן
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:33
יש לבדוק מה רשום בחוזה הרכישה מול הקבלן. בדר"כ הקבלן מגבה את עצמו, הן בחוזה, והן במסמכים שונים בהם הוא מחתים את הדייר. אם התשובה לשאלה זו , היא כי הקבלן - לא גיבה את עצמו, הרי שהוא לא יכול לעכב את הכניסה לדירה, ואף ניתן לקבל כנגדו צו מאת ביהמ"ש. אולם - יש לבדוק טוב, כיום הקבלנים מגבים את עצמם היטב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה ללא תמורה
ניקה
|
17/10/2010 14:29
אישה גרושה רכשה דירה שניה בחודש 16/08/2010. מסירת החזקה בנכס נקבעה ליום ה-1/3/2010. כיום ובטרם מסירת החזקה אישה רוצה להעביר את הדירה השניה שרכשה עוד בחודש 08/2010 לבתה בהעברה ללא תמורה האם היא תחויב במס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:31
מס שבח מתייחס לשאלה - מתי נמכרה דירה בפעם האחרונה. הפטור הקלאסי - אי מכירת דירה במשך 4 שנים . קיימים עוד פטורים אבל זהו הרגיל והקלאסי - אתה תיארת את מועדי הרכישה ולא המכירה, אז קשה לי לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך?
אפי
|
17/10/2010 13:28
שלום, בעלי ואני מעוניינים לבנות בית ביישוב קהילתי בו מתגוררים אביו ואשתו מנישואיו השניים. היישוב מעניק הטבות לבנים ממשיכים. בעלי בילדותו התגורר עם אמו אך מדי סופ"ש היה בבית אביו ביישוב. כעת היישוב מסרב להכיר בו כבן ממשיך מאחר ולא התגורר כדרך קבע ביישוב קודם גיוסו לצה"ל. אציין כי בעלי הינו בן יחיד. חיפשתי את ההגדרה לבנים ממשיכים אך לא נתקלתי בשום מקום בסיטואציה של ילד להורים גרושים. אודה לעזרתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בן ממשיך - זכויות בנכס
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:30
אני מצ"ב קישור למאמר באתר זה, הוא מסביר בצורה מעמיקה יותר אודות הנושא. http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=171556&DivID=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בעניין הסכם שיתוף ורישומו בטאבו
יאנוש
|
17/10/2010 12:00
הנדון: אב שיש לו 50% מנכס כש-50% הנותרים נותרו בידי האשה 1. בתאריך 7.6.02 נכרת הסכם שיתוף בין האב לבין ילדתו שעליה חתמו א. האב,בעל 50 % מהנכס ב. האם, בעלת ה-50% הנותרים. ג. הבת, מקבלת הזכויות ללא תמורה . 2. בנוסף לזאת , בתאריך 08/11/2004 הבעל הותיר צוואה בה מוזכר כי כל אשר צווה בצוואה הינו ללא שום קשר למתנתו שניתנה מחיים עבור ביתו (50% מהנכס הרשום בבעלותו ולאחר כשנתיי נפטר הבעל הנותן במתנה . 3. אלמנתו + בתו מעוניינות לרשום את חלקה של הבת שניתנה במתנה מחיים קרי, 50% מהנכס הרשום בבעלות הבעל . 4. השאלה היא אלו הם מסמכים הינם צריכים להביא לטאבו בכדי ש50% של הבעל יועבר לידי הבת ? 5. יודגש כי, ההסכם הינו הסכם מתנה ללא קשר לירושה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברות בין אב לביתו
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:24
שאלה זו איננה מתאימה למענה במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושת דירה שניה
לירון
|
16/10/2010 22:50
בבעלות אבי שתי דירות. אנחנו שתי אחיות, והוא רוצה לרשום צוואה שמעבירה את הדירות לי ולאחותי. הוא לא מעוניין להעביר את הדירות עכשיו, אלה רק כאשר יגיע ל 120. האם נושא העברת הדירות לי ולאחותי כרוך בתשלום מיסים ? אם כן, מה הם המיסים ? מה קורא אם אנחנו משאירות את הדירות ברשותינו ? מה קורה אם נירצה למכור את הדירות ? מה כדי לעשות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים החלים על ירושה
עו"ד שזר תומר
|
17/10/2010 21:21
חוק מיסוי מקרקעין קובע: "הורשה איננה מכירה או פעולה באיגוד מקרקעין לעניין חוק זה" מכאן, שלא זו בלבד שהורשה אינה אירוע מס, אלא שהחוק אינו מתייחס לירושה כעסקה במקרקעין ולכן, אין צורך להמציא אישורים מרשות מיזוי מקרקעין כדי להעביר בעלות על שם היורשים, ואין צורך לדווח למיסוי מקרקעין על רישום הבעלות על שם היורשים. על כן, הרי שאין כל מס על העברת ירושה מן המוריש אל יורשיו, ובלבד שמדובר בהעברה ישירה מאת המוריש אל יורשיו. אולם אם היורשים יבקשו לחלק את הירושה באופן שונה ביניהם או למכור את נכסי העזבון בפטור ממס שבח, יהיה עליהם לערוך תכנון מס נכון ושקול תוך התייעצות עם משרד עורכי דין המתמחה במיסוי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חסרים אלמנטים בבית
זהר עזרייב
|
15/10/2010 20:32
שלום רב. אמא שלי קנתה בית במשכנתא (25 שנים) הבית נקנה מהקבלן לפני 11-12 שנים היום שאני כבר בוגר להבין דברים הבחנתי שחסרים לנו תריסים וחלונות במחסן של הבית (אזור המקלחת) ולכל השכנים שלי יש. (100 בית) ואף אחד מהם לא הזמין תוספת או משהו. מזה אני מסיק שיש לי חוסר בנוסף הצינור ניקוז של הגג והשכנים מוביל אלי לגינה. אם הם מנקים את הבית כל הלכלוך שלהם יוצא אצלי לריצוף שבגינה כאשר גם פה לשאר השכנים שלי יש צינור מתחת לאדמה שיוצא החוצא מהמבנה. מה אני צריך לעשות והאם אני יכול ! בהתחשב בזה שהבית נקנה לפני 11-12 שנים אולי חוק ההתיישנות תופס תעזרו לי בבקשה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התיישנות תביעה כנגד קבלן
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:17
גם אם יש עילת תביעה, הרי שהיא התיישנה אחרי 7 שנים מיום הכניסה למושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיחום חניה
אלימור
|
15/10/2010 19:10
אני מתגוררת בבניין על עמודים, השכן תחם את 2 שטחי החניה שבבעלותו ע"י עמודים בצורה שמקשה עלי להחנות את רכבי. יש להדגיש ששטחי כל החניות בבניין צרים, ובזמן חניית רכבי אני משתמשת בשטח החניה שלו ע"מ לתמרן ולהחנות.האם הבניה שלו חוקית? האם מיקום העמודים שמקשים על החנייה חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בבניין משותף
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:15
על מנת לבנות עמודים, יש לקבל היתר. כך שיתכן כי העמודים לא חוקיים, גם ללא קשר לעובדה כי הדבר מקשה עליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא ללא הגבלה בסכום
אורה
|
15/10/2010 18:30
שלום, רציתי לדעת מהי משכנתא ללא הגבלה בסכום? ומה זה אומר שהממשכן מתחייב לרשום לזכות בעל המשכנתא משכנתא ללא הגבלה בסכום אם למשל לקחתי הלוואה של 150.000 אלף דולר אז זה אומר שאני חייבת להחזיר סכום זה או יותר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא ללא הגבלה בסכום
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:13
המשמעות היא עדיין כי אתה צריך לשלם רק מה שאתה חייב ולא יותר מכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת דירה לצורך מועדונית בבניין משותף
אורן
|
15/10/2010 17:27
שלום, אבקש את עזרתכם יעוצכם בנושא של: השכרת דירת מגורים לצורך מועדון לעולים (עבור הסוכנות היהודית) בבניין מגורים משותף. אחד השכנים שרכש דירה בבניין בו אני גר השכיר את הדירה לסוכנות היהודית והם מצדם הכניסו כ-30 דיירים לדירה. האם הדבר חוקי? האם ניתן לעשות דבר כל שהוא בנידון. אודה על תשובתכם בנושא. בתודה מראש אורן זכריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי יעוד
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:12
דירה בבניין משותף נועדה למגורים, אלא אם רשום אחרת בועדות לתכנון ובניה, יש לבדוק זאת בעירייה. אם היעוד הוא מגורים בלבד, למעשה נעשה בדירה שינוי יעוד, וניתן לפנות לביהמ"ש בבקשה לצו מניעה לסגירת המועדון. יש לבדוק זאת. פנה דחוף לעו"ד, הזמן לא פועל לטובתך, הפסיקה קבעה כי אסור לפעול בשיהוי זמן במקרה כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממסשבח
שני ברוך
|
15/10/2010 17:09
שלום רב, יש לי דירה שאני מוכרת כרגע, הדירה בבעלות משותפת שלי ושל אחי שחי בארה"ב, לי יש ייפוי כח לגבי הדירה, אבל בגלל שהוא רשום כשותף בטאבו, אני צריכה לשלוח לו את הבקשה לפטור מתשלום למס שבח לחתימה, השאלה שלי היא, האם אני צריכה לשלוח לו את המסמך המקורי בדואר אוויר או שאני יכולה לשוח לו העתק במייל/פקס וזה גם יעבוד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על טפסי מש"ח
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:10
הוא חייב לחתום על מקור, אבל המקור שהוא חותם יכול להשלח לו במייל (עדיף שהאיכות תהיה גבוה יותר), ואתם תחתמו על הטופס הזה (המקורי) שתקבלו בחזרה ממנו מארה"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זיכרון דברים
חסוי
|
15/10/2010 16:37
שלום, לפני יומיים חתמתי על זיכרון דברים במעמד של השכרת דירה. (טרם נחתם חוזה) הועברו למשכיר 2000 ש"ח מקדמה, זה צויין בזכרון דברים. לאחר יומיים הגעתי לאיזור בו נמצאת הדירה וראיתי שהדירה מוצעת למכירה והדבר הוסתר ממני. האם זו עילה לביטול העיסקה? תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול זכרון דברים
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:09
מה זה הוסתר? שאלת וקיבלת תשובה אחרת? מה רשום בטיוטא של ההסכם שהועברה לך, האם שם המשכיר רשאי להעביר את זכויותיו לאחר ובלד כי לא תפגע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול אל מול הסכם שיתוף
מנחם מורין
|
15/10/2010 11:50
שאלה :בהנחה שיש על מגרש בעלים רשום אחד בלבד , על המגרש נבנו שתי יחידות (אבא ובן) ביצעו הסכם שיתוף, האם מעקל פוטנציאלי יכול להטיל עיקול על הנכס על אף שיש הסכם שיתוף? מה מעמדו של הבן? האם יכול להינזק כי השטח לא רשום על שמו? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עיקול של מגרש
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:07
התשובה היא כן וכן. ניתן להטיל עיקול, והבן יכול להינזק באם הנכס לא רשום על שמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסנים שנבנו ללא היתר- על מי חלה עלות ההריסה.
שאלתיאל
|
15/10/2010 10:30
קיימים 2 מחסנים ללא היתר בבנין. מחסנים אלה נבנו ע"י בעלי הדירה הקודם בה אני גר. אחד המחסנים ניתן במתנה לשכן מסוים. מחסן שני שימש אותי ולאחרונה נפרץ ע"י אותו שכן. בדיקה העלתה כי אין היתר למחסנים. באם יוצא צו הריסה- מי ישא בעלות? ועד הבית? השכן שקיבל מחסן אחד במתנה ופלש לשני ? אני בתור בעלי הדירה שהבעלים הקודם בנה בלי היתר?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחסנים ללא היתר
עו"ד שזר תומר
|
16/10/2010 22:05
העלות תכול על הבעלים הרשום של המחסנים. תוכל להגיש הודעת צד ג' כנגד מי שאתה סבור שאחראי, יתכן כי המוכר של הדירה, הפולש וכדומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה למחסנים.
שאלתיאל.
|
18/10/2010 13:11
תודה על תשובתך. במקרה זה אין בעלים רשום. המחסנים כלל לא רשומים בטאבו. במקור זה היה מצבור גז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1158
1159
1160
1161
1162
1163
1164
1165
1166
1167
1168
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
כניסה לפורומים המשפטיים