אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
פלישה לחניה
שרון
|
26/10/2010 11:26
שלום, בבעלותי דירה בבית משותף. בשטח הבניין קיים מקום המאפשר חניה, המקום אינו מוצמד למי מהדיירים כחניה בטאבו אולם על פי השרטוט הוא בהחלט שייך לבניין. דייר המתגורר בבניין הסמוך חונה שם דרך קבע ולא מוכן לחדול מכך. טוען שחונה שם כבר 10 שנים ולא מוכן לוותר על אף שיודע שהמקום אינו שייך לשטח הבניין בו הוא מתגורר. יתרה מכן, כאשר אני חונה את רכבי במקום זה הוא מגיע וחוסם אותי כך שלא אוכל לצאת. שאלותיי הן: א. האם אני יכולה כדייר יחיד לתבוע את סילוקו או שבאפשרותי לתבוע רק יחד עם כל בעלי הדירות בבניין? ב. האם יש לי אפשרות לתבוע סילוק יד בסדר דין מקוצר, מה האפשרות הכי פשוטה וקצרה שבידי? והאם אוכל לדרוש גם דמי שימוש עבור כל זמן שהוא ממאן לפנות את המקום? אודה לתשובה נרחבת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פלישה לחנייה
עו"ד שרון עזרא
|
27/10/2010 10:18
1. ניתן לתבוע כיחיד- שכן מעשה השכן מהווה גם הפרעה אישית וספציפית לך, וגם בהיותך בעל עניין 2. יש להגיש תביעה בפני המפקחת על בתים משותפים. ניתן לתבוע דמי שימוש. דמי השימוש לכאורה שייכים לכלל הדיירים ולפיכך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ניתן לתבוע בפני המפקח על בתים משותפים
דינה
|
27/10/2010 12:28
כיוון שמי שפלש לחניה אינו בעל דירה בבית המשותף, אלא אדם זר, ואותו אפשר לתבוע רק בבית משפט שלום. אפשר לתבוע דמי שימוש ראויים אבל רק את החלק הייחסי ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה
פרננדז
|
26/10/2010 11:08
שלום רב, בבניין בו אני גר בשכירות ישנן מס' חניות רשומות בטאבו. לאחרונה, אחד הדיירים לו חניה בטאבו, התיר לרכב נוסף לחנות בבניין. הרכב חונה בפינה שאינה חנייה ועד היום לא הייתה בשימוש מאחר והיא מאוד מאוד צרה (ראו שרטוט). שאלתי את הדייר האם החנייה שלו והוא ענה בחשש שכן. אינני יודע אם הוא לוקח כסף עבור חניה זו ועיני אינה צרה עליו. עניין אותי לדעת מבחינת החוק: 1. אפשר להוציא נסח טאבו אבל איך אוכל לדעת שהחניה הספציפית הזו שייכת לו (מסומנת באדום בציור*? האם יש תשריט המסמן את החניה שלו בועדה המקומית? 2. נניח והיא אינה שלו והוא מרוויח עליה כסף, מה החוק אומר לגבי זה? האם הכסף יכול לשמש את ועדה הבית? אשמח לקבל תשובה מקצועית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
למי שייכת החנייה?
עו"ד שרון עזרא
|
27/10/2010 10:09
1. אפשר לגשת לטאבו ולהזמין את תשירט הבית המשותף ונסח טאבו. לפי מסמכים אלו תוכלי לראות מי הבעלים של החניה, והאם היא בכלל מוגדרת כחנייה 2. אם החניה שייכת לאותו שכן, מותר לו להשכירו אותה. אם לא, וזה רכוש משותף-אסור לו כי למעשה זה שייך לכלל השכנים בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורי עירייה
ש
|
26/10/2010 10:35
בעסקת מכר יש להעביר אישורי עירייה על כך שאין חובות למוכרים ואין היטל השבחה. האם אני כמומכר צריך לעבור אם טופס טיולים בעירייה ולהחתים את החלקות השונות (אם כן מאיפה אני מביא את הטופס?) או שמא העו"ד שלי צריך לשלוח לעירייה מכתב שיעבירו אליו אישור היעדר חובות? מאוד חשוב לי לדעת! תודה...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורי עירייה
עו"ד שלומי עקירב
|
26/10/2010 14:33
זהו רק אחד מהתפקידים של עו"ד בעסקת מכר. בפרקטיקה מה שקורה זה שעוה"ד ניגש לעירייה ומזמין אישור עירייה כאשר לאחר זמן מה הוא מגיע לאסוף את אותו אישור מיוחל. לא הוא ולא אתה עוברים בין המחלקות השונות (זאת בהנחה שאכן אין חובות ואי אילו הפתעות אחרות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך...
ש
|
26/10/2010 15:05
אין אפשרות לעשות זאת בכתב מבלי לגשת לעירייה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוצאת אישור עירייה
עו"ד שרון עזרא
|
26/10/2010 15:21
יש עיריות (כמו ת"א) שניתן לבקש את האשור באמצעות פנייה דרך הפקס. יש עיריות שגם בשביל זה אין מנוס אלא להגיע פיזית למקום. בכל מקרה, כשר האישורהסופי מגיע (שכן הוא לא מונפק על המקום)-אין מנוס אלא להגיע פיזית לעירייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח דירת מגורים יחידה
רוני
|
25/10/2010 21:40
שלום ראשית אף פעם לא היו לי שתי דירות בעת ובעונה אחת. לפני כשלושה חודשים מכרתי בית והשתמשתי בפטור של אחד ל-4 שנים. לאחר כשבועיים רכשתי בית והיום אני רוצה למכור את הדירה בכדי לקנות דירה חדשה אחרת. מחיר הדירה עלה והוא שווה יותר משווי הרכישה. האם כדי לזכות בפטור לפי ס' 49ב2 של דירת מגורים יחידה, עלי קודם כל למכור את הדירה ואז לחתום על החוזה של הדירה החדשה או שאני יכול להתחייב למכור אותה כמו סעיף פטור ממס רכישה ולחתום על חוזה הרכישה החדש? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שרון עזרא
|
26/10/2010 09:43
פטוור של דירה יחידה מחייב כי לא מכרת דירה בפטור ב- 18 חודשים אחרונים, וכן כי לא היה לך בו זמנית יותר משתי דירות. התנאי הראשון לא מתקיים בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"בפטור זה"
רוני
|
26/10/2010 09:55
עו"ד נכבד. בלי להשתחצן. אכן לשון החוק אומר שלא מכרתי ב-18 חודשים דירה ולא השתמשתי בפטור זה (ס' 49ב2) כך שאין קשר בין הפטורים ולכן התנאי כן מתקיים. השאלה האם לפי הנתונים אני כן מחזיק שתי דירות בעת ובעונה אחת כאשר אני מתחייב למכור את הדירה הראשונה או שעליי למכור קודם את הדירה הראשונה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטי עיסקה בחוזה
מיכל
|
25/10/2010 18:54
שלום רב בסיום פגישה עם מתווך הוא החתים אותי על טופס עבור פירטי דירות שעבורם מסר לי אינפורמציה. יש לציין שהמתווך לא מסר לי העתק של המסמך ובנוסף גם לא רשם את מחיר הדירה . האם ההסכם מחייב עקב חוסר בפרט המחיר של הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך
עו"ד שרון עזרא
|
26/10/2010 09:41
ההסכם מחייב גם בהעדר ציון מחיר הדירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
-
-
|
06/11/2010 19:23
-
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך שאלה בבקשה
עדי
|
25/10/2010 16:49
בהמשך לשאלה ולתשובתך מה הכוונה "הגורם היעיל"? מה הם מינימום הפעולות? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
"הגורם היעיל" בתיווך מקרקעין
עו"ד שרון עזרא
|
26/10/2010 09:40
אין רשימה סגורה בחוק (כאשר מדובר בתיווך לא בבלעדיות). זה נגזרת של הנסיבות והעובדות בכל מקרה לגופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם זכאי לדמי תיווך ע"פ חוק?
עדי
|
25/10/2010 12:58
שלום רב הייתי מעוניינת לדעת האם מתווך אשר פנה לחברה קבלנית בבקשה לשווק דירות במשרדו האישי של המתווך ולגבות מהלקוח עמלת תיווך בעוד המתווך לא קשור עם הקבלן באסמכתא אלא אמר למתווך שהחברה לא תשלם לו עמלה עבור פעילותיו וגם הם לא חתומים על שום הסכם. האם המתווך רשאי לגבות עמלת תיווך מלקוח כשאין הוא משווק "מורשה" אלא קיבל אישור שיעשה כרצונו ללא תמורה מצד הקבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכאות לדמי תיווך
עו"ד שרון עזרא
|
25/10/2010 13:25
מתיאור המקרה עולה שהמתווך פועל בידיעת והסכמת הקבלן, ובלבד שהקבלן לא יצטרך לשלם לו כסף. אם כך, נראה כי מקור חובת הלקוח לשלם שכ"ט היא בהסכם בין הלקוח למתווך, ובתנאי שהמתווך היה "הגורם היעיל" שהביא להתקשרות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת מכולה של שכן בחצר שלי
תמי
|
25/10/2010 10:54
שלום רב, שכן שלי, הציב בחצר שלי מכולה מלאה בציוד שלו, ללא רשותי. פניתי אליו מס 'פעמים בבקשה שיפנה את המכולה אך הוא מסרב. מה עלי לעשות? להגיש תביעה? או שאני רשאית לפנותה בעצמי? אציין כי המכולה נמצאת בחצר כבר זמן רב (וכל פעם השכן משך אותי בתירוצים שעוד מעט הוא מפנה אותה אולם לא עשה כן). ואם אני רשאית לפנותה בעצמי- כיצד אני גובה ממנו את הוצאו תהפינוי? בתביעה כספית נגדו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצבת מכולה ללא רשות
עו"ד שרון עזרא
|
25/10/2010 12:46
ניתן להגיש תביעת לפינוי למפקחת על בתים משותפים/בית משפט שלום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זאת אומרת שאסור לי לפנות אותה בעצמי?
תמי
|
25/10/2010 13:03
תודה על התשובות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עשיית דין עצמי
עו"ד שרון עזרא
|
25/10/2010 13:10
אני אינני ממליצה על עשיית דין עצמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף עבורר בני משפחה ע"י עו"ד חדש
תמר
|
24/10/2010 17:41
אבי ודודי הם בעלים במשותף של חלקת אדמה בת כרבע דונם, עליה בנוי בית בן שתי קומות, הראוי להירשם כבית משותף, אך אינו רשום ככזה. יצוין, כי היחסים בין אבי לדודי תקינים, וכי אין בכוונתם למכור את הדירות לאחר רישומן, אלא המטרה היא להקל על היורשים הפוטנציאליים לעשות כן. יש לי כמה שאלות בנדון: 1. האם אני, כעו"ד חדשה, יכולה לבצע את הרישום בנסיבות אלה (בית משותף קטן, קרבה משפחתית ויחסים תקינים בין הבעלים וכד')? 2. כמה זמן ייקח לבצע רישום זה בהנחה שמדובר בחלקה, המצויה בגוש דן, אך לא שייכת לטאבו בת"א? 3. בהיעדר שכ"ט עו"ד, ההוצאה העיקרית אמורה להיות שכרו של המודד. כמה גובה מודד עבור הכנת תשריט לבית כזה? 4. הבית בקומת הקרקע בעייתי מבחינה תכנונית, שכן הוא כנראה מפוצל בניגוד לחוק, אם כי זה נתון לפרשנות. בנסיבות אלה האם הייתם רושמים שלוש דירות בצו הרישום או שתיים בלבד? 5. מבחינת הצמדות הפיתרון הברור לכאורה הוא להצמיד את החצר לקומת הקרקע, ואת הגג, על זכויות הבנייה שבו, לדירה העליונה. השאלה אם זה נכון מבחינה כלכלית, שהרי לא תמיד שווי ההצמדות זהה. מצד שני, האם הוא חייב להיות זהה בכל מקרה? 6. היציאה לרחוב חייבת להיעשות דרך החצר בלבד. איך אני מסדירה זאת מבחינת הקומה העליונה: זיקת הנאה, הצמדה משותפת, בעלות משותפת בשביל יציאה צר? תודה על הסבלנות ואודה על כל תשובה שהיא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית משותף
עו"ד שרון עזרא
|
25/10/2010 13:16
רישום בית משותף דורש מיומנות ונסיון. ההליך לוקח זמן שכ"ט מודד-תלוי במורכבות הרישום וזהות המודד. קבלי הצעות מחיר אם יש בעיה בנייה בניגוד לחוק-תהיה בעיה לרשום הנכס הפורום איננו תחליף ליעוץ משפטי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום ועד בית דומה לשאר הדירות למרות הגודל הקטן
שיר
|
24/10/2010 15:24
אני גר בבניין דירות ובו 16 דירום שכולם 3 חדרים, חוץ מהדירה שלי שהיא 2 חדרים. במשך השנתיים האחרונות שילמתי 300 ש"ח ועד בית בחודש. לאחרונה נודע לי שיכולתי לשלם 200 ש"ח כל חודש. פניתי לועד הבית ואמרתי להם והם הסכימו שעליי היה לשלם רק 200 ש"ח כל חודש וזה מה שיהיה עליי לשלם מעתה. אך אני מעוניין לקבל החזר על התשלומי יתר שלי ולכן הודעתי או שיחזירו לי את ה-2400 ש"ח או שאפסיק לשלם את הועד עד שהסכום יקוזז. בינתיים נבחר ועד חדש שהודיעו לי שלא יוחזר לי הכסף ושעליי לחזור לשלם 300 ש"ח כמו כל דיירי הבניין שהם 3 חדרים למרות שאני הדירה היחידה בבניין שהיא רק 2 חדרים. מה ניתן לעשות כדי שיחזירו לי את הגביית יתר? והאם הם יכולים לקחת ממני ועד בית כמו דירת 3 חדרים למרות שאני היחיד שהוא רק 2 חדרים בבניין. תודה על העזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
גביית יתר של ועד בית
עו"ד שרון עזרא
|
25/10/2010 12:45
גובה התשלומים וחלוקתם בין הדירות קבוע בתקנון הבית המשותף. אם לא מחזירים לך את גביית היתר-ניתן להגיש תביעה למפקחת על בתים משותפים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התקנון לא קובע, ולא ניתן לתבוע רטרואקטיבית
דינה
|
27/10/2010 09:45
גובה התשלום נקבע בסעיף 58 של חוק המקרקעין. התקנון המצוי לא מתייחס לנושא הזה. התקנון רלוונטי רק אם מדובר בתקנון-מוסכם שבו יש גם קביעה לגבי אופן חלוקת התשלום. כמו כן, לא ניתן לתבוע רטרואקטיבית, כיוון שמי ששילם נחשב כמי שידע את גובה התשלום וויתר על זכותו לשלם לפי החוק ולכן מושתק מלתבוע לגבי העבר. יש פסיקה בנדון. כמו כן, אסור להימנע מתשלומי ועד הבית, או לבצע קיזוז.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח דירה בטאבו
שמוליק
|
24/10/2010 13:12
שלום, ברשותי דירה בבניין ישן (משנות ה50), קיבלנו הצעה לפינוי-בינוי במסגרת הרחבה לתמא 38, להלן סעיף מההצעה: "עבור כל דירה קיימת, יקבלו בעלי הדירה, דירה חדשה אשר שטחה יהיה זהה לשטח הדירה הקיימת כפי שעולה מנסח הטאבו." שאלתי היא - בנסח הטאבו שלי מצויין גודל דירה שהוא קטן משמעותית מגודלה האמיתי(רשום 55 מ"ר ואילו הגודל בפועל הינו 80 מ"ר). האם הסיבה לפערים הינה שבתים אלו הכילו במקור מרפסות פנימיות ענקיות ושטחים אלו לא נכללו בטאבו?היתכן? בכל מקרה - כל עוד מצויין בטאבו גודל דירה של 55 מ"ר אזי אני זכאי לקבל מהקבלן דירה בגודל כזה ולא 80 מ"ר כפי שקיים בפועל!?!. האם לגטימי לדרוש מהקבלן גודל דירה המבוסס על הגודל האמיתי? האם וכיצד ניתן לעדכן את שטח הדירה בטאבו כך שישקף את גודלה האמיתי? בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד שזר תומר
|
24/10/2010 23:16
מניסיוני, ניתן לשנות סעיפים מול קבלנים שמבצעים תמ"א 38, ניתן לדרוש כי השינוי יהיה ביחס למ"ר בפועל, ואף לציין את המ"ר על מנת למנוע בעיות. אני לא הייתי משנה עכשיו, ונכנס להוצאות באם במילא עושים תמא, אחרי התמא הייתי דואג לרישום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיוני בעלות בטאבו
מ.ק
|
24/10/2010 12:05
הבעלות כרגע על שם ההורים ועל שם אם אחד ההורים, כרגע רוצים לבצע סילוק משכנתא ושוינו בעלות בטאבו מהו ההליך המשפטי הנכון?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת בעלות
עו"ד שזר תומר
|
24/10/2010 23:14
שינוי בעלות של מי למי? המשכנתא למי? האם זו עסקת מתנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי בעלות
מ.ק
|
31/10/2010 10:25
הבעלות תעבור על שם ההורים בלבד סילוק משכנתא של אם האבא מהי בדיוק עסקת מתנה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עבודה לקוייה של עורך דיני-האם אני טועה?
מגי
|
24/10/2010 08:39
לפני כ 3 שנים קניתי מגרש לבניית בית ובהסכם קנייה נרשם שתשלום עבור כל האישורים כגון מס רכישה ותשלום למנהל ישולמו על ידי מוכרת מדרישת התשלום ולכן הופקדו אצל עורך דינה של מוכרת סכום כסף נכבד. יש לציין שעברו כבר 8 חודשים מדרישת התשלום אבל טרם שולם מכל מני תירוצים.למרות פניות מרובות לעורך דיני הוא עונה שסיים מזמן את תפקידו (כי חוזה כבר נחתם).האם זה נכון ?האם זה לא מתפקידו ללוות אותי עד הגמר התיק הזה ?או שאני צריכה לשלם לו שוב על מינת שיסיים כל זה.אולי הוא צודק בדבריו שלאחר חתימת חוזה פגה מחוייבותו כלפי??אשמח עם תענו לי על השאלה.ותודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת
עו"ד שזר תומר
|
24/10/2010 23:13
לטעמי, זה חלק ממסגרת תפקידו של עו"ד, אולם - צריך לבדוק האם קיים הסדר בינכם. אם לא זה נתון לפרשנות, והפרשנות שלי, מניסיוני, שזה חלק מתפקידו, לפחות להוציא מכתבים, ואם אין מנוס לבצע פניה לביהמ"ש, שם - אין ספק שזה לא חלק מתפקידו וצריך לתמחר את זה בנפרד, אבל לגבי המכתבים והשיחות אני סבור כמוך כי זה חלק מתפקידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפקידו של עו"ד בעסקת מכר שמסתבכת
מגי
|
26/10/2010 21:23
לעו"ד שזר תומר- תודה רבה על תשובתך. פורום מעולה- ישר כח!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום נכס
דוד
|
24/10/2010 06:25
שלום למומחים.ברצוני לדעת האם יש אפשרות שנכס יהיה רשום רק במינהל מקרקעי ישראל ולא בטאבו?קרקע שהתקבלה בירושה ושייכת כעת לשני יורשים וחייבת בהיטל השבחה, ומתבצעת עסקה ז"א אחד היורשים מעוניין לקנות את החלק של היורש השני, האם תשלום ההיטל הנו יחסי ז"א רק המוכר ישלם או שהעיריה יכולה לגבות היטל עבור כל השטח? תודה ויישר כוח על הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מינהל מקרקעי ישראל
עו"ד שזר תומר
|
24/10/2010 23:11
בכל מקרה יש רישום בטאבו, אך לעיתים הטאבו לא יואיל כי טרם בוצעו בנכס המהליכים המאפשרים רישום מוסדר, ועל כן מבצעים את כל ההליכים במינהל. לגבי ההיטל - הוא יכול על כל השטח. באם יחול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת צו של המפקח על הבתים המשותפים
רונן
|
24/10/2010 01:02
מה עושים במקרה שדייר מפר צו של המפקח על הבתים המשותפים? האם ניתן לתבוע תביעת נזיקין? האם ניתן להתקשר למשטרה ולבקש שיבואו לאכוף את הצו? האם ניתן להגיש תלונה במשטרה על ביזיון בית משפט או שצריך לתבוע בבית משפט אזרחי על ביזיון בית המשפט? האם ביזיון בית המשפט הוא עבירה פלילית? ואם כן - מה דינה של עבירה זאת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפת פסק דין
עו"ד שזר תומר
|
24/10/2010 23:09
ניתן להגיש בקשה לביזיון בפני הגוף שנתן את פס"ד, או לחלופין ניתן לנסות לאכוף את הפסיקה בהוצאה לפועל (לא ידוע האם זה אפשרי). זה לא פלילי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפויי כוח
dana.272
|
23/10/2010 21:47
שלום, במקרה שאני מייצגת 10 יורשים אשר מוכרים נכס שבבעלותם, האם אני צריכה להכין יפוי כוח לכל אחד לחוד או שאפשר שנציג מתוכם יחתום על יפויי כוח, מדובר בייצוג בהסכם מכר .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כוח
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2010 22:42
חוב שכל היורשים יחתמו על יפוי כוח. תעשי את יפוי הכוח ספציפי למכירה תוך ציון הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה!!!
לת
dana.272
|
26/10/2010 21:34
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית קרקע חקלאית
שלומי
|
23/10/2010 21:43
מה התהליך של קניית קרקע חקלאית ? אלו זכויות צריך כדי לקנות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קרקע חקלאית
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2010 22:44
גם קרקע חקלאית צריכה להיות רשומה, הבדיקה דומה לקרקע רגילה, מומלץ לשכור עו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת פתח בקומת קרקע לקרקע משותפת
אור
|
23/10/2010 14:17
שלום. האם דרוש רוב של 100% על מנת להעביר החלטה של פתיחת פתח לחצר משותפת, או מספיק רוב נמוך יותר? בבית אין תקנון . תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוב נדרש ע"י ועד הבית
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2010 22:47
יש לקבל חוות דעת פרטנית מאת עו"ד ביחס לשאלה דנן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי חכירה
נתי
|
23/10/2010 13:12
אימי בת 75, מתפרנסת מקיצבה של ביטוח לאומי, קיבלה מכתב רשום ממשרד עורכי דין. על חוב של 9.000 ש"ח דמי חכירה על דירה שגרה בה במשך שנתיים לפני 48 שנה. אין לה מסמכים או הודעות תשלום המתיחסים לדירה זו. מה עלינו לעשות. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דרישה לדמי חכירה
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2010 22:41
לשלוח מכתב לאותו עו"ד בדואר רשום, ולספר את הסיפור, ולהגיד שבכלל לא ידוע על חוב, שהוא מוכחש, ושאף פעם לא פונה אליכם בנושא, ובכל מקרה גם אם הוא קיים שהוא התיישן... אם הוא יגיש תביעה תשלפו את המסמך הזה ביחד עם אישור המסירה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך ?
שני
|
22/10/2010 21:34
שלום רב לפני כשבועיים פניתי למתווך בחיפוש אחר רכישת דירה. במהלך הפגישה המתווך הראה לי מס סקיצות של בתים עתידיים להיבנות. בסוף הפגישה החתים אותי על מסמך התיווך. מכיוון שאנו גרים באתו ישוב סיפר לי על מס אנשים הרכשו בתים בפרוייקט ספציפי. יום לאחר מכן פגשתי במקריות את אחד האנשים הרכשו דירה בפרוייקט ושאלתי אותם על טיב הפורייקט והם מנגד מסרו לי מס טלפון אישי של הקבלן שכן הם מקורבים. פניתי אל הקבלן שמסר לי פרטים נירחבים על הפרוייקט וקבענו להפגש. לאחר ימים מס פניתי אני למתווך וסיפרתי לו שקבעתי פגישה עם הקבלן. מנגד המתווך לא היה שותף פעיל בכל תהליך הרכישה לא בתיאום ולא במשא ומתן ואף לא בחתימת חוזה. האם עלי לשלם דמי תיווך למתווך לומרות שהוא לא היה "הגורם היעיל" בכל העסקה למעט פגישה חד פעמית ? ובה מידע כללי על פרוייקט זה ועוד אחרים!בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקת תיווך
עו"ד שזר תומר
|
23/10/2010 11:44
ראשית זה תלוי בנוסח של ההסכם שחתמת עליו מול המתווך.בכל מקרה, יש לך בעיה קטנה כיוון שהמתווך הוא זה שהכיר לך את הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1156
1157
1158
1159
1160
1161
1162
1163
1164
1165
1166
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים