מהן הזכויות שלי כאם חד הורית לגבי הדירה המשותפת?

אני מבין שאתם זוג בני דת יהודיים החיים כידועים בציבור ולא נשואים זה לזה כדת משה וישראל ולכן המציאות המשפטית לגביכם מורכבת קמעה באשר למכלול דברים ולאו דווקא בהקשר לדירה (מזונות אשה אל מול מזונות אזרחיים וכיו"ב).

באשר לדירה, הבינותי שהיא נרכשה במשותף ובחלקים שווים ע"י שניכם והיא מסתמא בבעלותכם הקניינית. איני יודע האם קניתם דירה חדשה אם לאו, ומכל מקום אניח שיש לכם בעלות רשומה עליה בטאבו - הגם שאיני בטוח בכך כלל ועיקר.

פירוק שיתוף בדירה וללא קשר למצבכם המשפחתי / זוגי, יכול להעשות כשאחד מבני הזוג חפץ בפירוק.

כל אחד מכם יהא זכאי למחצית משוויה של הדירה שתימכר.

מכיוון שהמציאות שלכם מורכבת מעט בהקשר הדיור, הרי שלפי חוק המקרקעין, ביהמ"ש יכול לעקב פינוי של אשה מנכס משותף כשיש לה תלויים בחזקתה ובמשמורתה (ילדה אחת במקרה שלך), כל עוד לא הונח לדעת ביהמ"ש פתרון סביר לילדה.

יחד עם זאת, מדברייך עולה כי גם בן זוגך במצוקה דיורית ומשכך יש גם להתחשב בו.

לעניות דעתי, בנסיבות המתוארות, ניתן לעקב מכירת הדירה תוך מציאת פתרון סביר גם לבעל ועל זאת עדיף להסכים מחוץ לכותלי ביהמ"ש ולא בין כתליו, גם מבחינת מצבכם הפיננסי וכיו"ב.

קרין שלום,

כיוון שאתם הורים לבת משותפת, את זכאית למזונות עבורה, כולל מדור, כך שלפחות חלק מהוצאות המדור אמור להיות מכוסה ע"י המזונות שתקבלי. אם תוסיפי לכך את הכספים שתקבלי בגין מכירת זכויותיך בדירה, יתכן שהקושי לשכור דירה יוקל בהרבה.
אופציה אחרת היא להגיע איתו להסכמה כלשהי בענין זה, כמו למשל המשך שהותך בדירה, תמורת הקטנת המזונות וכד'.
יותר מכך - יתכן שלאחר 10 שנות זוגיות מגיעות לך זכויות נוספות ממנו, אשר גם אותן ניתן יהיה לגלם בחלקו בדירה.

כדאי להיוועץ בעו"ד בעניין או להציע לבן זוגך לפנות למגשר, כדי לחסוך הליכים משפטיים יקרים, ארוכים וכואבים.

בברכת שבת שלום,

מיקי חשמונאי, עו"ד ומגשרת
מנהלת פורום דיני משפחה