אני והגרוש במגעים לרכישה שלי את החצי שלו בדירה. (שווה בערך 2.4/2.5 מלש"ח)

דובר על הבאת שמאי שיעריך את מחיר הדירה.

הגרוש לדבריו שאל ובירר ונאמר לו שהמחיר שיביא שמאי הוא בהכרח נמוך יותר מהשווי האמיתי של הדירה, וטוען שהסטייה היא מהותית,

ולכן לדבריו צריך לסכם כי הסכום בשמאות לא מחייב ושזה אמור להיות קצת יותר גבוה, והעלה להתייעץ עם מתווך בנוסף ולמצוא איפשהו את האמצע… כי לדבריו הוא מפסיד את הערך האמיתי של הדירה.

הסברתי לו שזאת לא שמאות לצרכי בטוחה ומביאים שמאי חיצוני פרטי מטעמנו ולא של הבנק, ושנבקש שווי שוק ריאלי ולא שווי לצרכי בטוחה וכו', אך אין בינינו הסכמה.

השאלה שלי היא:

האם יש משהו בדבריו?

האם כל שמאות באופן כללי, לצרכי בטוחה או לא לצרכי בטוחה, תמיד תיתן בהכרח מחיר נמוך בהרבה יותר?

ככל שהתשובה היא כן, האם הסטייה היא מעל 5%?

האם שקלול עם הצעה ממתווך זה הפתרון שאתם הייתם לוקחים אותו אם הייתם בנעליי?