פורום תכנון ובניה

הולץ שלום,

שאלתך לא לגמרי ברורה לי

שוקי שלום,

קיימת אפשרות של הפיכת חדר בבית קיים לחדר "מחוזק" במקום ממ"ד. הפרטים הטכניים אינם ידועים לי. מציעה שתפנה לקבלן בעניין זה.

קרן שלום,

במידה וההיתר תקף ניתן להסב אותו על שמכם. 

יאן שלום,

לא ידוע לי על קיומן של תקנות לעניין התקנת מתקני ספורט בחצר בית פרטי.

אהרון שלום,

אנא ראה תשובתי מטה

אהרון שלום,

משמעותו של חוק התכנון והבניה, והתקנות שתוקנו מכוחו, היא שלעיריה יש זכות לקבוע מה ניתן לבנות בכל קרקע פרטית בארץ.

הקמת המחסן צריכה להיות בהתאם לתקנות, לתכנית התקפה ולהנחיות המרחביות של העיר בה אתה גר. מציעה שתפנה למדור המידע בועדה המקומית ותבדוק את האפשרות המוצעת.

איל שלום,

בכל שטח קרקע נתון, לרבות שטח החניה הפרטית שלך, ניתן לבנות או להציב אלמנטים שונים אך ורק בהתאם לתכנית התקפה, לתקנות ולהנחיות המרחביות של הישוב בו אתה מתגורר. במידה והנ"ל אינם קובעים מפורשות שניתן להציב עמודים, המשמעות היא שהדבר אסור.

מוקי שלום,

מה שאתה מתאר זה עסק של ריבוי כלבים. השימוש המותר בחצר בית הוא שימוש למגורים בלבד. עליך למצוא שטח בו התכנית התקפה מאפשרת זאת. לא זכור לי שנתקלתי בשימוש שאתה מתאר באיזושהי תכנית בניין עיר בארץ. ייתכן והשטח המתאים לכך הוא קרקע במושב (לא באזור המגורים).

יהודית שלום,

נושא פנייתך אינו בתחום התכנון והבניה. מוזמנת לפנות לעו"ד המתמחה ברשויות מקומיות, ובפרט במיסוי עירוני.

רני שלום,

קיימת אפשרות של הפיכת חדר קיים בדירה לחדר מחוזק. אינני בקיאה בפרטים הטכניים ומוזמן לבדוק עם קבלנים.

דוד שלום,

הנושא המועלה על ידך אינו בתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לפורום של ליטיגציה אזרחית  ומסחרית.

מאיר שלום,

ההתנהלות בינך לבין השכן בכל הנוגע לנשיאה בעלויות הבניה הינה עניין מסחרי/אישי בינכם ואינו כפוף לחוק כלשהו. מניחה שתסתדרו בהתאם להגיונם של הדברים.

צורי שלום,

המקרה אותו אתה מתאר הוא בניית דירה במרתף של בניין מגורים. לא מכירה מקרה שהדבר אושר.

נריה שלום,

השימוש במקלט הציבורי הוא בהתאם לשימושים המותרים בתכנית התקפה. שינוי יעוד מחייב שינוי תכנית בניין עיר, לה ניתן להתנגד. 

עיריות רבות עושות שימושים משניים ציבוריים במקלטים, ושימוש למתנס בהחלט מקובל בערים רבות.

אופיר שלום,

הועדה המקומית אינה דנה בסוגיות קנייניות, אבל נדרש להוכיח בפניה את הבעלות על השטח בו מתבקשת הבניה. במידה ואתה מוכיח בעזרת חוות דעת מודד שהבניה מבוקשת על שטח ששייך לך, הועדה לא אמורה לתת את ההיתר המבוקש.

אור שלום,

ממה שאתה מתאר החדר ככל הנראה אינו מוגדר בהיתר כחדר מגורים אלא כחדר שירות.

יורי שלום,

אתה צודק בשני העניינים שהעלית. אין לי תשובה לגבי השאלה איך קיבל 42 מ"ר ולא 40. הועדה המקומית רשאית לתת היתרים רק לפי התכניות התקפות. יש לבדוק המקור לפער.

הועדה המקומית אכן אחראית לוודא שהוראות התכנית מתקיימות ושיש אפשרות של גישה לדיירים למקום המיועד לדודי שמש. 

במידה ואכן כבר התקבל היתר אשר נראה בעיניכם שלא תואם את התכנית החלה, באפשרותכם להגיש ערר לועדת הערר המחוזית, וזאת, בהקדם ולא יאוחר מ-30 ימים מהיום שנודע לכם על ההיתר הלא תקין.

יורי שלום,

אין לי ולא יכולה להיות לי תשובה לגופו של ההיתר של השכן שלך מדוע העיריה אישרה 42 מ"ר כשתכנית הגגות מאפשרת אישור בניית 40 מ"ר בלבד. צריך לראות את ההיתר ולבדוק את המקור למטרים הנוספים.

העיריה היתה צריכה לוודא שהוראות תכנית הגגות מקוימות, כן, שהבניה נעשית בהתאם להיתר.

במידה ולא התנגדתם כי לא פרסמו הקלות ואתם מזהים שיש סטיה מההיתר ניתן להגיש ערר לועדת הערר המחוזית לתכנון ובניה. את הערר יש להגיש בתוך 30 ימים מהיום שנודע לכם על כך.

בהצלחה

עומרי שלום,

הועדה המקומית אינה בוחנת את הזכויות הקניניות והשיקולים שהעלית, ושעה שיש הסכמה של 75% להרחבה המבוקשת, יינתן ההיתר.

אין קשר בין הגשת התנגדות לקבלת פיצוי - הפיצוי המגיע לך אינו תלוי בכך שתגיש התנגדות.

מציעה שתגיעו להסכם בין כל הדיירים כי זכויותיכם ככל בניה עתידית/פרויקט בבניין (חוץ מהחדר על הגג) יהיו כפי חלקכם כיום בבית המשותף וכי תוספת הבניה הנ"ל והגדלת הדירה ע"י השכנה לא תשנה את זכויותיכם ברכוש המשותף.
לעניין התביעה אצל המפקח על רישום המקרקעין, זו אינה בתחום התכנון והבניה. מציעה לך להתייעץ בעניין זה בפורום מקרקעין/נדלן.

שמואל שלום,

חלוקת העלויות בין השכנים אינה נושא בתחום התכנון והבניה אלא נתונה להסכמות ביניכם.

ארי שלום,

זכויות הבניה בבניין שייכות לכלל הדיירים בו, גם אם רק לך יש את האפשרות לנצל אותן זכויות. קיימים מקרים בהם בהסכמה המעוגנת בתקנון הבית המשותף נקבע כי הזכויות הנוספות שייכות לדירות העליונות/דירות הגג. משכך, לשכנה בקומה ראשונה יש חלק בזכויות הבניה, ובהחלט יש אפשרות שהשמאי יקבע שמגיעה לה תמורה מסוימת בגינן.

חני שלום,

הנושא שהעלית אינו בתחום התכנון והבניה אלא הוא נתון להסכמות בינך לבין השכן. החוק אינו עוסק בחלוקת עלויות בין שכנים.

נוגה שלום,

הפתרון שאת מציעה לאטימת הגלריה שבניתם נראה סביר אך הוא חייב להיות תוך הסכמה בינכם לבין הפיקוח העירוני. מציעה שתציעו זאת בתקווה שיהיה מקובל על הפיקוח.

ענת שלום,

בעת ביצוע כל בניה במידה והקבלן נתקל בעתיקות עליו לעצור את העבודות ולעדכן את רשות העתיקות. מלבד זאת, אין לי הכרות עם עבודתה של רשות העתיקות.