פורום תכנון ובניה

שרה שלום,

שאלתך אינה מתחום דיני התכנון והבניה. מוזמנת לבדוק בחוזה איך הוגדרו שם ימי עבודה. 

במשק מקובל שימי שישי וערבי חג אינם ימי עבודה.

ארז שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה אלא מתחום דיני הנזיקין. מוזמן לפנות לפורום הרלוונטי

חגית שלום,

לצערי אין בידי לסייע. ועדות התנועה אינן מכוחו של חוק התכנון והבניה ואינן בתחום מומחיותי.

יעד שלום,

למרות המכתב המפורט נראה שכדי לתת יעוץ מדויק ופרטני המידע אינו מספיק. האם הבניה נעשתה ללא היתר? במקרה כזה עליכם לפנות לועדה המקומית ולבקש שתפעל בעניין: הגשת תביעה על שימוש ובניה ללא היתר. לזמן יש משמעות שכן קיימת התישנות על הבניה (לא על השימוש). הסוגיה מורכבת ונדרש כאן יעוץ פרטני שייכנס לעובי הקורה.

דידי שלום,

קיימת חובה להעלות לאתר הועדה המקומית תכניות בשלב ההפקדה שלהן. תכנית ראשונית אינה מפורסמת, ולרוב המידע בקשר אליה אינו נגיש למי שאינו מעורב בה ישירות. מוזמן לפנות לאנשי התכנון בועדה המקומית ולבדוק איתם את המידע שיהיו מוכנים לשתף בשלב שלפני ההפקדה. 

ירדן שלום,

לצערי אינני בקיאה בתחום הטכני. מציעה לפנות למהנדס/קבלן ביצוע המנוסה בבניית מרפסות בעניין זה.

אילנה שלום,

מפנייתך מבינה שקיים קושי לגרום לרשות המקומית לשתף פעולה עם בניית הקיר. ייתכן ופנייה מסודרת ומפורטת, בכתב, ייתכן ובאמצעות עורך דין מטעמכם, תביא להקשבה ושתוף פעולה מצד הרשות.

ועד הבית שלום,

אין להפוך את דירת המגורים כולה למרפאה. לרופא מותר להפוך חדר בדירת מגוריו (בה הוא מתגורר בפועל) למרפאה ולקבל בה פציינטים.

רון שלום,

מציעה לפנות לפיקוח בועדה המקומית על מנת שיפעל להסרת הבניה הקלה הבלתי חוקית.

צביקה שלום,

סוגיות הארנונה אינן מתחם התכנון והבניה. ממליצה לפנות לעורך דין הבקיא בתחום המיסוי העירוני.

גיל שלום,

במידה ופניה לפיקוח הועדה המקומית העלה חרס, מציעה שתפנה למפקחת על הבתים המשותפים בעניין השימוש ברכוש המשותף.

גלית שלום,

פרגולות ניתן להתקין רק בדירות גג או דירות גן. גם הדירה אינה פנטהאוז חל איסור על בניית פרגולה קבועה. 

ורדינה שלום,

במידה ולצורך הסגירה בזכוכית לא מוקמת קונסטרוקציה קבועה ניתן לעשות זאת. במידה ומדובר במרפסת פתוחה שאין בה עמודים/קורות ו/או כל אלמנט קבוע אחר, התקנת אלמנט כזה לצורך הסגירה בזכוכית אסור. כמובן, שכל ועדה נוהגת לאכוף את הדבר באופן מחמיר יותר או פחות. כדאי שתבדקי את המדיניות בישוב בו את גרה.

קליין שלום,

השימושים המותרים בשטח המתואר הם אותם שימושים המופיעים בהיתר הבניה אשר ניתן בעת הבניה, או, כל היתר אחר מאוחר יותר. קיומן של מערכות אינסטלציה אינו מעיד על חוקיות ההיתר. מוזמן לבדוק בועדה המקומית מה השימוש לו ניתן היתר.

אוראל שלום,

השאלה נוגעת לניהולם של בתים משותפים ואינה בתחום התכנון והבניה. מציעה לפנות בשאלה לפורום מקרקעין.

שי שלום,

התקנת סורג לחלון אינה מחויבת בקבלת היתר בניה. זהו מסוג זוטי דברים החיוניים לבטיחות שאינם מופיעים בהיתרי בניה של בניינים ומותקנים ע"י רבים. מקווה שתפתרו זאת ברוח טובה שכן קשה לי לראות מצב בו ערכאה שיפוטית תתערב בכך.

שלום רב,

ענייני קנסות קבועים בחוקי העזר העירוניים ואינם בתחום התכנון והבניה.

איציק שלום,

תאגיד המים אינו פועל מכוח חוק התכנון והבניה. אופן פעולתו אינו מוכר לי שכן אינו בתחום התכנון והבניה.

רביע שלום,

אין התיישנות על עצם העבירה של חריגת בניה. ההתישנות יכולה להיות על ההיבט הפלילי. כלומר, יכול שיינתן צו להריסה ללא הרשעה.

אילנית שלום,

תכנית בינוי חייבת להיות בהתאמה לתכנית התקפה (התב"ע) ואינה יכולה לכלול שטחים מחוץ לקו הגבול של התב"ע.

אמיר שלום,

ניתן לתת צו הריסה גם לבניה הקיימת עשרות שנים. זכויות בפינוי בינוי ניתנות לשטחים הקיימים בהיתר.

הראל שלום,

על מנת לדעת מה התב"ע החלה על מגרש מסוים מוצע לפנות למדור המידע בועדה המקומית בישוב הרלוונטי. קיימים אתרים שונים בהם המידע מצוי (אתר הועדה המקומית, אתר רשות מקרקעי ישראל), אך במידה ואינך בקיא בדברים מציעה שתסתייע באנשי המקצוע בועדה המקומית.

גרא שלום,

על מנת לתת תשובה עניינית יש לבדוק את התב"ע התקפה אל מול חוזר משרד התיירות. כל תשובה אחרת לא תהיה מספיק מבוססת.

שלום רב,

במידה ונראה לך שהקיר שנבנה אינו תואם את ההיתר מציעה שתפנה לפיקוח של הועדה המקומית על מנת לוודא התאמת הבניה להיתרי הבניה הקיימים.

שלום רב,

השימוש בכל מגרש צריך שיהיה בהתאם ליעוד ולשימושים המותרים בתכנית התקפה. נראה כי הרשות המקומית סבורה שהשימוש של חניה לנגררים אינה השימוש התואם את התכנית התקפה ואינו מתאים להתקיים באזור הרלוונטי.

מוזמן לבדוק עם הועדה המקומית את הוראותיה ביחס לשימוש המותר ולוודא היכן בסמוך אליך ניתן לחנות את הנגררים.