פורום תכנון ובניה

שרון שלום,

מחסן אינו יכול לשמש כיחידת דיור. היות והדייר עושה במחסן ובשטחים הציבוריים כראות עיניו ואינו מתייחס לפניותיכם, השלב הבא הוא לפנות לפיקוח של הועדה המקומית לתכנון ולבניה בישוב בו אתם גרים ולהודיע על השימוש החורג. מחובתו של הפיקוח של הועדה המקומית להגיע למקום ולטפל בבעיה. הדייר עושה שימוש חורג מהשימוש המותר בהיתר הבניה. זו עברה פלילית ועל התובע של הועדה המקומית להגיש לבית המשפט כתב אישום כנגד העבריין. 

במידה והפיקוח של הועדה המקומית אינו פועל מכל סיבה שהיא, ואינו עושה את הדרוש על מנת להפסיק את השימוש החורג, מציעה שתפנו לפיקוח על הבניה בועדה המחוזית לתכנון ולבניה אליה שייך ישוב מגוריכם.



מישור נוסף בו הנכם יכולים לפעול הוא הגשת תביעה למפקחת על רישום המקרקעין על הפגיעה בשטחים הציבוריים/המשותפים בבניין ופגיעה בחזותו.

בהצלחה!

אבי שלום,

לצערי הרב במרבית המקרים יו"ר הועדה המחוזית אינו משיב לבקשות לפי סעיף 110 לחוק במועד הקבוע לכך בחוק.

מציעה שבשלב ראשון תפנה במכתב תזכורת ותבקש החלטה מהירה בבקשה שלך. אתה יכול לכתב את שר הפנים / יו"ר המועצה הארצית או כל גורם אחר שנראה לך רלוונטי, למכתב התזכורת.

לי שלום,

היות ומדובר בבית משותף כל שינוי ברכוש המשותף מחייב הסכמה של מרבית הדיירים בבניין.

ששון שלום,

לא בטוחה שהסיטואציה ברורה לי. 

במידה ואתה סבור שהשכן בונה את הגדר על השטח שלך, מציעה שתפנה לפיקוח על הבניה ותבקש שיבואו לעצור את הבניה עד למועד בו תהיה הכרעה וודאית בעניין הגבול בין החלקות.

אשל שלום,

פסילת חתימה אחת אינה בהכרח פוסלת את חתימתם של שאר הדיירים על הבקשה להיתר.

אין פורמט חוקי למסמך לחתימת שכנים. רצוי כמובן שלחתימה יצורף תאריך. העדרה אינו פוסל בהכרח את המסמך כולו.

דוד שלום,

לצערי אין לי אפשרות לתת הערכות של סיכויי הליך משפטי.

אתה מוזמן ליצור קשר עם עורך דין מטעמך אשר יבחן את כל הנתונים ויעריך מהו ההליך הנכון לפעול בו. 

שלום רב,

לצערי אין לי אפשרות לתת הערכה להשלכות של השתלשלות דברים בהליך משפטי אזרחי שבינך ובין הקבלן. הדבר אף אינו בתחום התכנון והבניה.

אפרים שלום,

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. המדובר בהתחייבות חוזית. אנא פנה לפורום חוזים/ליטיגציה

אידה שלום,

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. 

איתי שלום,

לצערי אין לי דרך להעריך סיכויי הליך על סמך המתואר על ידך. יש לבדוק את התיק לפרטיו, לעומק, ולהעריך רק לאחר בדיקה יסודית.

מושיק שלום,

המצב אותו תיארת הוא ככל הנראה תוצאה של שיפוץ ושימוש בחלל אשר לא הוגדר מלכתחילה כחדר. יש לבדוק בהיתר הבניה המקורי של הדירה. הגדרתו עתה הינה עניין לפרשנות ותלויה בנושא המחלוקת

חגית שלום,

חלוקת השטחים המשותפים בבנייני רביעיות הינה בעיה המשותפת למרבית הבניינים הנ"ל, וצפה בעיקר בעת חלופי שכנים.

כל עוד אין הסכם כתוב (תקנון הבית המשותף, הסכם שיתוף) לעניין חלוקת השטחים ו/או אופן השימוש בהם, השטחים הם משותפים.

אין מוצא אחר מלבד להגיע להסדר כולל בדבר חלוקת השטחים (חזית ואחור) ולהתייחס אף לבעלות/הצמדת הגג.

שליו שלום,

הקמת גדר עד לגובה של 1.5 מ' אינה מחייבת היתר בניה. באם הגובה הכולל גבוה יותר, תבקש מהשכן שינמיך, או תפנה לפיקוח על הבניה.

אורי שלום,

מציעה שתפנה לפיקוח העירוני (לא הכללי, אלא המפקח של הועדה המקומית) ותבקש שיבוא ויבדוק אם הבניה נעשית בהתאם להיתר שניתן, ובתחום מגרש הבניה.

עמית שלום,

המסמך הפורמלי שתקף כהיתר הבניה של הבית הוא התכנית (הגרמושקה) שהיתה בפני הועדה המקומית, עליה יש חותמת "היתר" חתום ע"י יו"ר הועדה המקומית. מבינה שאתה בישוב שמהווה חלק ממועצה אזורית/ועדה מרחבית ולכן יש גם את מהנדס הישוב וגם את מהנדס הועדה. הסמכות לחתום על היתר היא של מהנדס הועדה. בהתחשב בכך שלא ראיתי את המסמכים, ועל סמך דבריך בלבד, בהחלט יכול להיות שהמצב החוקי הוא שהבית אינו תואם את ההיתר שניתן לו. 

0 יקר,

שאלתך הינה בתחום המקרקעין/בתים משותפים ולא בתחום התכנון והבניה. מוזמן להפנות את שאלתך בפורום מקרקעין.

ורדינה שלום,

גודל מקום חניה אינו קבוע בחוק או בתקנות אלא במסמך הנחיות של משרד התחבורה משנת 2000. אכן, רוחב מקום חניה ליד קיר הוא 255 סמ'. תכנון חניונים אינו בתחום מומחיותי אלא בתחום מומחיותם של מהנדסי תחבורה. מציעה שתפני אל אחד מהם ליעוץ.

ברי שלום,

כן. התקנת הדלת מחויבת בקבלת היתר בניה, וודאי שהפיכת המחסן לחדר מחייב בקבלת היתר בניה. השימוש בשטח הבנוי נקבע בהיתר והוא חלק ממנו. כל שימוש אחר מחייב שינוי של ההיתר.

יואל שלום,

שאלתך אינה מתחום התכנון והבניה אלא במישור הפוליטי הפנים ישובי.

לכאורה הרשות, המועצה המקומית, אמורה לוודא את תקינות הפעילות בישוב. באופן מעשי לחצים פוליטיים מביאים לכך שנדרשת פעילות והפעלת לחץ מצד התושבים. בהצלחה

עמית שלום,

ראה תשובתי מטה לדני.

דני שלום,

על מנת לתת מענה לתשובה יש לבחון את תקנון הבית המשותף ולראות מה נאמר בו בעניין זכויות הבניה/יחידות הדיור בבית המשותף. בדרך כלל ההתיחסות היא כללית לזכויות ואינה מתייחסת באופן ספציפי להוספת יחידות דיור. במידה ואין התיחסות נפרדת, ניתן לראות כפרשנות סבירה את שיוך יחידות הדיור הנוספות למי שבבעלותו זכויות הבניה הנוספות.

מושיקו שלום,

מהפגיעה המתוארת על ידך עולה שהמצב לא הושב לקדמותו, וזו, ככל הנראה, אי עמידה בתנאי ההיתר. מציעה שתפנה במקביל לשכן לתקן את הנזק, ולוועדה המקומית בעניין אי העמידה בתנאי ההיתר.

רשף שלום,

ראשית, התנצלותי על העיכוב במתן התשובה.

לצערי שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. אתה מוזמן להעלות אותה בפורום מקרקעין/נדלן.

למיטב ידיעתי, זכותך לבצע בדק בית אינה נפגעת כתוצאה מכך שזו בניה משותפת.

גילי שלום,

התשובה לשאלה קצת מורכבת ותלויה בנסיבות בהן מבקשים לעשות שימוש בכך. 
בעת מתן טופס 4 נבדקת הבניה אל מול ההיתר שניתן. כך, שנסיבתית, ניתן לומר שאם הטופס ניתן, במועד שניתן הבית בנוי בהתאם להיתר. יחד עם זאת, יכולות להיות ראיות אחרות סותרות לכך.

אלונה שלום,

האם כוונתך לפתוח סטודיו בחלק מהבית שלך או לקבל לקוחות בודדים (כל פעם לקוח אחד, למשל) באחד מחדרי הבית? במידה ואת פותחת סטודיו בחלק מהבית, ואותו חלק של הבית משמש לשימוש זה בלבד ולא למגורים, מדובר בשימוש שאינו תואם את השימוש שבהיתר שניתן לבית. זהו שימוש חורג שמחייב קבלת היתר מיוחד מהועדה המקומית. במידה ואת מקבלת מדי פעם לקוח באחד מחדרי הבית לשעור פרטי, הדבר אינו מחייב קבלת אישור כלשהו.

בהצלחה.