פורום תכנון ובניה

אוהד שלום,

ועדה מקומית יכולה לחייב להציג פתרונות חניה כחלק מהיתר בניה, מאידך, אין לה יכולת אכיפה ואין היא יכולה לחייב אותך לעשות שימוש בחניה ולחנות בה את מכוניתך. הזימון שקיבלת חריג ולא נתקלתי בדומה לו בעבר. הצבת הטרמפולינה אינה מחייבת היתר בניה, ולכן בצדק הועדה לא התיחסה לעצם ההצבה שלה במכתבה אליך. נראה לי שהועדה המקומית פועלת באופן קיצוני במקרה שלך. אין כאן למעשה ביטול של חניה. נראה לי שהדרך הנכונה היא לנסות להביא אותם לראות את הקיצוניות שבמצב הנוכחי ולשנות עמדתם.  

רמי שלום,

במידה ופתח הניקוז אינו מופיע בבקשה להיתר, ולדבריך היה מוסתר והתגלה אך לאחרונה, הרי שאינו תואם את ההיתר וזכותך לבקש כי ייסתם. על הקבלן היה להציג את פתרונות הניקוז במסגרת הבקשה להיתר, וזכותך לבקש כי הניקוז יהיה בהתאם לקבוע בהיתר הבניה.

מורן שלום,

שינויים פנימיים אשר אינם נוגעים לקונסטרוקציה של הבניין ולמערכות הביוב שלה אינן מחויבות בהיתר בניה. שינויים חזותיים/מבניים חיצוניים, או כאלה הנוגעים לקונסטרוקציה של הבניין, מחויבים בקבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית. 

טלי שלום,

שאלתך אינה ברורה: לא ברור לי מעל מה נבנתה הדירה. לעניין הנזקים הנגרמים הנך מוזמן לפנות לפורום נזיקין.

יצחק שלום,

שאלתך אינה נוגעת לתחום התכנון והבניה. מוזמן להפנותה לפורום מקרקעין.

רון שלום,

סגירת מרפסת מחויבת בקבלת היתר. 

מציעה שתפנה לפיקוח של הועדה המקומית ותגיש תלונה על סגירת המרפסת בלא הסכמת השכנים.

שוקי שלום,

הקמה של מבנה על כל קרקע מחויבת בקבלת היתר בניה.לכך נדרשות זכויות בניה, הקבועות בתכניות החלות על הקרקע. גם בשטח חקלאי נדרש היתר להקמת מבנה, אלא אם זהו מבנה זמני לפרק זמן של חודשים ספורים, בהתאם לקבוע בתקנות המאפשרות הקמת מספר אלמנטים בפטור מהיתר. לגבי כל קרקע שאתה מתכנן לרכוש יש לוודא לפני הרכישה את זכויות הבניה והשימושים המותרים. כמובן שלא הייתי מבצעת רכישה של קרקע בלא ליווי עורך דין, כשם שלא הייתי קונה דירה בלא שאהיה מיוצגת ע"י עורך דין.

מישל שלום,

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לפורום דיני מיסים/מקרקעין.

דני שלום,

הרחבה לעבר עמוד חשמל כל כך קרוב בעייתית. הסוגיה הספציפית מחייבת פניה לועדה המקומית הרלוונטית ומציאת פתרון מקומי מתאים, תוך הדברות עם חברת החשמל.

ירוחם שלום,

המקרה שאתה מתאר מורכב ולכן אי אפשר לתת מענה אחראי לשאלות שאתה שואל. בעקרון בטול היתר מחויב בפניה לבית המשפט בהליך של עתירה מנהלית. הנך נדרש לעשות זאת מהר כל הניתן, בסמוך ככל האפשר למועד בו נודע לך על קבלת ההיתר הלא חוקי, שכן אחרת תראה כמי שהשתהה. לאור המורכבות, מציעה שתפנה ליעוץ מקצועי בו יפורטו פרטי המקרה ותנתן התיחסות ספציפית ורלוונטית למקרה הנדון. 

רן שלום,

ניתן להוסיף מרפסת פתוחה בשטח של עד 14 מ"ר (כאשר ממוצע שטחי המרפסות בבניין צריך להיות 12 מ"ר) בלא תלות בזכויות הבנייה הקיימות. זכות זו מעוגנת בתקנות ומקורה אינו בתכניות החלות על הבניין. כמובן שתוספת זו מחויבת בקבלת היתר בניה מהועדה המקומית. 

גילה שלום,

משאלתך אני מניחה שהרחבת הדירה בחצר ע"י אחיך אינה מתבצעת בהתאם להיתר בניה (את שואלת לגבי קנס ביחס לבניה). במידה ויש חריגת בניה כתב האישום הוא כנגד בעלי הנכס והמשתמשים בו. כל הסדר אחר בינכם הוא פנימי ואינו קשור לרשות.

את האפשרות לחלוקת השטח צריך לבדוק לגופו של דבר בהתאם לתכניות החלות עליו, ומכאן גם בדיקה של השלכות חלוקה זו. מציעה שעניין זה ייבדק מול הועדה המקומית.

שראל שלום רב,

ככל הנראה החניה נבנתה ע"י השכן לפי היתר בניה שניתן לו לבניית חניה. השימוש המותר הוא בהתאם לקבוע בהיתר - לחניה בלבד. שינוי השימוש אפשרי רק במידה ומתקבל לכך היתר לשימוש חורג, עליו היית צריך לקבל הודעה ומתן אפשרות להתנגד. 

במידה ולא היו הליכים כאמור, הסבת החניה לסלון אינה חוקית.

מי שאמור לאכוף את זה אלו הם פקחי הועדה המקומית לתכנון ולבניה.

רביע שלום,

התנהלות הועדה המקומית בישוב שלך מפתיעה, שכן, בדרך כלל ועדות פונות ומטפלות בתלונות על עבירות בניה. במצב כזה מציעה לך לפנות לפיקוח של הועדה המחוזית אליה שייך הישוב בו אתה מתגורר ולהגיש שם תלונה, תוך ציון העדר שתוף הפעולה של הועדה המקומית. שלח העתק לועדה המקומית. 
השאלה בעניין חיוב הועדה בפיצוי כספי נוגעת לתחום הנזיקין אשר אינו בתחום מומחיותי.

חן שלום,

מה שאתה מתאר הוא סכסוך בין הרוכשים למנהלי קבוצת הרכישה. מוזמן לפנות לפורום ליטיגציה באתר. זהו סכסוך חוזי/מסחרי שאינו נוגע לתחום התכנון והבניה.

שי שלום,

על מנת להתאים את השטח הרשום בטאבו לשטח הבנוי בפועל עליך לבצע שינוי של הרישום. מוזמן לפנות לעורך דין שמתמחה בכך בפורום מקרקעין/נדלן. 

אדיר שלום,

על מנת להסב חניה לחדר מגורים עליך לבדוק באם יש לך זכויות בניה לכך. מציעה שתיגש לועדה המקומית ותבדוק זאת. לכל מגרש יש אחוזי בניה מסוימים, ורק במידה ולא מימשת את כולם בבנית הבית יש אפשרות (אם אתה עומד בכל הדרישות האחרות) להסב את החניה לחדר

דלית שלום,

לכל מושב יש תכנית שקובעת את יעודי הקרקע והשימושים המותרים. בית מגורים בקרוואן אינו יכול להיות מוצב ללא היתר בניה, ויחידת מגורים זו כלולה במסגרת יחידות הדיור המותרות על המגרש.

ליאור שלום,

במידה והבניה הינה במגרש הצמוד למגרשך, ולצורך הבניה נדרשה הקלה מהתכניות התקפות, היית אמור לקבל על כך הודעה מהועדה המקומית, ובאפשרותך היה להתנגד לבקשה. 
יש לבדוק את התכניות החלות על הבניין המדובר ואת ההנחיות המרחביות בישוב בו אתה מתגורר על מנת לבדוק האם הבניה אכן בהתאם לתכניות. במידה ולא, ממליצה על התיעצות פרטנית עם עו"ד בתחום על מנת שייעץ לך באיזה הליך לנקוט.

דבורה שלום,

לצערי לא מאשרים. פרגולות ניתן להקים בחצר דירת גן או בגג של דירת גג/פנטהאוס. רק במקרה ויש תכנית מקומית לאותו בניין/ישוב שמאפשרת פרגולה למרפסת בקומה אמצעית ניתן יהיה לאשר זאת. בדקי בהנחיות המרחביות של הישוב בו את גרה ובתכניות התקפות בו.

שלמה שלום,

תב"ע היא מסמך מחייב וכמוהו כחוק.

מניחה שהישוב שלך היה שייך בעבר לועדה מרחבית ועתה יש לו ועדה משלו.

הדבר אינו משנה לעניין תקפותה של התב"ע, והועדה בתחומה חלה התכנית, כלומר הועדה החדשה של הישוב, חייבת ליישם אותה ולטפל ברישום החלקות.

חיוב של ועדה לבצע פעולה שבתחום סמכותה הינו בתחום סמכותו של בית המשפט המחוזי בשבתו כבית משפט לענינים מינהליים. באפשרותך להגיש עתירה ולבקש את בית המשפט לחייב את הועדה המקומית לפעול ולבצע את מחויבותה לפי התכנית.

שלום גל,

הנך מוזמן לפנות בשאלה זו לפורום המקרקעין/נדלן.

שלום רב,

פיצול של וילה אשר קיבלה היתר כיחידת מגורים אחת לדירות הוא מעשה אסור ומנוגד לחוק.

אתה יכול לפנות לפיקוח הועדה המקומית בתחומה מצוי הישוב שלך ולהגיש תלונה. במקרים כאלה מחובתו של הפיקוח לפעול, ולהעביר את ממצאי החקירה לתובע של הועדה המקומית, אשר ישקול אם להגיש כתב אישום.

נדיה שלום,

המצב אותו את מתארת אפשרי רק במקרה בו קיימת תכנית להפקעה, דוגמת הפקעה לצורך הרחבת דרך, וקיים במקום בניין ישן מאוד שנבנה לפני שהתכנית אושרה, וכלל הנראה ללא היתר.

כדי לתת תשובה עניינית יותר עליך לתאר ביתר פרוט את המקרה. 

לפני הרכישה יש לפנות לועדה המקומית עם כתובת מדויקת/גוש חלקה, ולברר את התכניות החלות שם.

מנשה שלום,

החלפת החניות בינך לבין השכן אינה פעולה תכנונית ואינה בתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לפורום מקרקעין/נדלן בעניין זה.