פורום תכנון ובניה

זהר שלום,

שתילת צמחים אינה מחויבת בקבלת היתר בניה. יחד עם זאת, בתל אביב יש הנחיות מרחביות מאוד מפורטות ותכניות היורדות לפרטי פרטים בחלקים רבים של העיר, בעיקר ברובעים 3 ו-4, ולכן מציעה שתבדקו בתכניות התקפות ובהנחיות המרחביות.

אהרן שלום,

קשה לי לקבל את הטענה שבגלל סכסוכים אישיים לא ניתן טופס 4. הייתי מציעה לך לבדוק את הטענה באופן מעמיק יותר ואולי תגלה שקיימות בעיות המונעות מתן הטופס.

אין אישור אכלוס ללא טופס 4 ולא מוכר לי פתרון אחר מלבד לקבל את האישור המיוחל.

באם אין עמידה בדרישות לקבלת הטופס, אין מחויבות לתיתו בפרק זמן נקוב.

צבי שלום,

סגירת תלונה על עבירת בניה בשל חוסר עניין אינה מקובלת ואינה שכיחה, אם כי הגשת תביעה נתונה לשיקול דעתו של תובע הועדה המקומית.
קיים קושי לא מבוטל עם הטענה של אכיפה בררנית והגנה מן הצדק, והיא מתקבלת לעיתים רחוקות.

גלי שלום,

חישוב שטח הדירה הוא כפי שנעשה בעת קבלת היתר בניה וכולל קירות חיצוניים.

החישוב לארנונה ו/או לטאבו אינו מחייב את הועדה המקומית ואינו רלוונטי לעניין זה.

פאינה שלום,

פיצול דירה בבית המשותף מחייבת הוצאת היתר בועדה המקומית. יש לוודא שהתכנית התקפה קובעת צפיפות שמאפשרת דירה נוספת בבניין. הדבר מחייב הסכמה של כל הדיירים בבניין. 

רן שלום,

את מפלס דירת הקרקע יש לבדוק בהיתר הבניה. תבקש לראות אותו. לבניין נקבע 0.00 אשר בדרך כלל גבוה ממפלס הרחוב או המדרכה. לא מכירה בתקנות גובה מינימלי. 

שלי שלום,

העמדת מחסן כמתואר על ידך אפשרית רק אם הדבר תואם את התכנית החלה על הבניין ואת ההנחיות המרחביות של הישוב בו את גרה, ומחייב הגשת הודעה על הקמתו לועדה המקומית. 

אבי שלום,

הפעלה של צימרים בבית הצמוד לביתך אכן יכול להוות מטרד של ממש. הפעלה של צימרים בבית מגורים קיים אפשרית רק אם הדבר תואם את התב"ע התקפה (תכנית בניין עיר החלה במקום), ומחייבת קבלת היתר בנייה לכך.



מניחה מדבריך שאין היתר להפעלה של צימרים במקום. משכך, יש להניח שהפעלת הצימרים אינה תואמת את היתר הבניה ואינה כחוק. על העבירה של שימוש שלא לפי היתר אין התיישנות. במידה ואין מענה מהפיקוח של הועדה המקומית, מציעה שבשלב ראשון תפנה לפיקוח של הועדה המחוזית ו/או ליחידה לאכיפת דיני מקרקעין במשרד המשפטים, הפועלת באופן נחוש וענייני.



אם גופים אלה לא יתנו לך מענה, באפשרותך לפנות בעתירה לבית המשפט המחוזי במחוז מגוריך בבקשה שבית המשפט יורה לוועדה המקומית להפעיל את סמכותה ופעול לסיום השימוש הלא חוקי. 

ענת שלום,

הסוגיה מאוד מורכבת וקשה לתת מענה ענייני על סמך הנתונים שהצגת בפני. נראה שהחשוב ביותר הוא להסדיר את ההיתר לבית הקיים, ולהשאיר את התביעה לסוף. מציעה שתעזרו באנשי מקצוע טובים להסדרת המצב המורכב.

ערגה שלום,

שינוי קיר חיצוני בבית משותף מחייב קבלת היתר בניה מאת הועדה המקומית והסכמה של השכנים. באפשרותכם לפנות לפיקוח של הועדה המקומית ולהודיע על הבניה ללא היתר. במידה ולא יוצא לשינוי האמור היתר, יש להשיב את המצב לקדמותו.

מיכל שלום,

לצערי אני נאלצת לאכזב אותך. להורים אין מעמד בעניין קבלת היתר בניה לתוספת האמורה על גג מבנה ציבור. נראה לי שהתבקשה הסכמת ועד ההורים למעלה מן הצורך, על מנת למנוע התנגדויות. שינוי המצב יכול להעשות רק מתוך פעילות ציבורית/פוליטית של קבוצת הורים/תושבים. 

אלי שלום,

סוגיית המכשירים לדחיסת קרטונים אינה בתחום התכנון והבניה. 

שלום לאלמוני,

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. הנך מוזמן לבדוק במשרד השיכון את הקריטריונים לקבלת הטבות. 

יוסף שלום,

לצערי שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. הנך מוזמן להפנותה לפורום מקרקעין / נדלן.

בסרגליק שלום,

במידה וההיתר לבית הוצא לפני 1980 תוספת לבניין תחויב בחיזוקו.

יעל שלום,

חלוקת בית צמוד קרקע אפשרית רק במקרה והתכנית התקפה מאפשרת זאת. זאת, בשונה מחלוקה להשכרה האפשרית מכוח החוק (עד שנת 2022). הוצאת היתר לוקחת חודשים ארוכים, זמן השונה מועדה אחת לשניה. איסוף המסמכים משתנה בהתאם לזמן ולמרץ שאת משקיעה בכך ולחריצותם של האנשים איתם את עובדת. בכל מקרה מדובר בתהליך ממושך שיכול להמשך אף לאורך שנה.

ארי שלום,

שינוי מיקום דלת הכניסה לבית מחויבת בקבלת היתר.

רפי שלום,

ראשית, התנצלותי על האחור במענה. המרפסת המתוארת אינה בגדר המבנים אותם ניתן לבנות ללא היתר. לא נראה לי שניתן יהיה להתייחס לבניה הנ"ל כאל פיתוח החצר הפטור מהיתר. אתה יכול לפנות לפיקוח העירוני ולהודיע על הבניה הנ"ל ולבקש שיורו על פרוקה, במידה והיא מפריעה לך.

לינה שלום,

התנצלותי על התשובה המאוחרת. לא לגמרי ברורה לי הסיטואציה שאת מתארת. אין הגדרה בחוק לדירה מחולקת. המבחן לחלוקת דירה הוא בכניסות נפרדות, מטבחים נפרדים וכד'. אם יש כניסה אחת ומטבח אחד הדירה לא תחשב כמחולקת.

אבני שלום,

מתנצלת על המענה המאוחר.

אין מניעה להשתמש באחד מחדרי הבית לצורך משרד המשמש אותך.

אלון שלום.

לא ברורה לי שאלתך אלי.

טובה שלום,

מתנצלת על האחור במתן התשובה. לצערי אני לא הכתובת, שכן העניין אינו בתחום התכנון והבניה. הסכסוך ביניכם לבין הקבלן הוא סכסוך אזרחי אותו ניתן להסדיר בבית המשפט. בהצלחה.

שולמית שלום,

ראשית, מתנצלת על האחור בתשובה.

הגג מהווה רכוש משותף וכך גם זכויות הבניה מכוחן מתוכנן להבנות החדר על הגג. במידה ויש הסכמה של 75% הועדה המקומית תתן את ההיתר.

במידה ויינתן היתר את יכולה לתבוע את התמורה עבור חלקך בזכויות הבניה. לדירת קרקע לא יינתן לבנות חדר על הגג, שכן בכל התכניות שמכוחן נבנה החדר נקבע כי הכניסה אליו תהיה רק מהדירה שבקומה העליונה. 

סטי שלום,

אין התישנות על עבירות בניה, גם לא אחרי 40 שנים. מי שרוכש את הדירה במצבה הנוכחי לא יואשם בבניה ללא היתר, אך הועדה המקומית בהחלט יכולה להגיש כתב אישום על שימוש חורג ללא היתר. הרכישה של הבניה שנעשתה בעבירה לא תוכשר רק בשל כך שלא הבעלים הנוכחי הוא שבנה את הבניה האמורה.