פורום תכנון ובניה

דודי שלום,

לכאורה הועדה המקומית חייבת לתת היתר למה שמתבקש בהתאם לתכנית התקפה, למה שאפשר. מצד שני, לועדה המקומית סמכות טבועה לקבוע תנאים למתן ההיתר, ומרבית הועדות אכן מתנות מתן היתר בהריסת מה שבנוי ללא היתר ואי אפשר להכשיר.

גבי שלום,

ייתכן ומה שקיבלת מהועדה המקומית היא הבקשה להיתר של השכן, אליה אתה יכול להתנגד. את ההתנגדות יש להגיש לועדה המקומית ולא לשכן. מציעה שתבדוק את הסטטוס של הבקשה במשרדי הועדה המקומית בישוב מגוריך.

שני שלום,

שאלתך מורכבת ומחייבת בדיקה ספציפית של העניין. השאלה עוסקת אף בשני תחומים שונים: דיני קניין ודיני תכנון ובניה, וכל תחום עם המענה הספציפי לשאלה שבתחומו.

קיים קושי במתן תשובה לשאלה מורכבת בלי להכיר את הפרטים.

מיילי שלום,

לפני התקנת ה"וילון" מציעה שתבדוק אם אכן הועדה המקומית במקום מגוריך מאפשרת זאת. האם אין הנחיות מרחביות בעניין זה, שהן מקומיות וספציפיות בכל ישוב. לא בטוחה שהפרשנות שניתנה לך לחוק נכונה. הדבר מחייב בדיקה ספציפית של מה שאתה מבקש לבנות.

שולמית שלום,

תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), קובעות את התנאים בהם ניתן להקים מחסן ללא היתר (סעיף 29 לתקנות). גם מחסן שאינו נדרש להיתר חייב להבנות בהתאמה לתכניות התקפות. יש לבדוק האם התכנית התקפה מתירה הקמת מחסן, כפי זה שהקמת. 

דרורי שלום,

שאלות אלה אינן בתחום התכנון והבניה. ממליצה להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.

דרורי שלום,

האחריות לשמור על היתר בניה הינה על בעל ההיתר. כך גם הנטל להוכיח קיומו של היתר בניה מקום בו זה אבד. לחברה היזמית/הקבלנית, כמו גם למינהל, אין חובה לשמור תכניות. גם אם היתה אחריות כלשהי לסטיות, לאחר עשרות שנים חלה על כך התישנות. 

נחום שלום,

על מנת להגדיל מרפסת קיימת, במידה ואפשר, יש להוציא היתר בניה מאת הועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב. לשם כך עליך לשכור אדריכל שבשלב ראשון יגיש בקשה לתיק מידע ויקבל הנחיות מפורטות מהועדה המקומית בקשר עם הבניה המבוקשת. בהצלחה. 

שון שלום,

השאלה אינה מתחום התכנון והבניה. מוזמן לפנות לפורום אתיקה. 

רותם שלום,

ניתן להקים מבנה זמני גם על קרקע חקלאית, כל עוד אינו מיועד למגורים. קיימות הוראות מפורטות לכך בתקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר). 

אב שלום,

כבישים יש לסלול בהתאם לתכנית בניין עיר תקפה אשר תכננה את סלילת הכביש. במידה וקיימת תכנית שקבעה כי במקום יסלל כביש, הדבר יכול להעשות אף שנים ארוכות אחרי אישורה של אותה תכנית. הליך שיתוף הציבור מתקיים במהלך תקופת אישור התכנית בזמן המוקצב להתנגדויות. במידה והתכנית לא חייבה קירות אקוסטיים, אין דרך לחייב בנייתם.

גילי שלום,

אין התיישנות על עבירות בניה. זו עבירה המתחדשת מדי יום.

מחלקת הפיקוח יכולה להמליץ על הגשת תביעה לתובע הועדה בכל עת. היה וכך יהיה, תעמוד לטובתך העובדה שהתחלת בהליכי הסדרה.

יגאל שלום,

במידה והגדר אכן דורשת היתר (לא כל גדר מחויבת בהיתר) והיא נבנתה בלא היתר, האחריות הינה על כל בעלי הדירות בבית המשותף. אתה יכול לפנות לפיקוח בועדה המקומית ולהודיע על כך שאינך שותף למעשה. קח בחשבון את ההשלכות על יחסי השכנות בבניין. במידה ויוגש צו כנגד הבניה, מקווה שתעדת את התנגדותך לה.

רחל שלום,

ניתן לבקש לסגור את פיר המעלית לצורך שימוש עתידי. לכשתבקשו להקים מעלית, יהיה עליכם לבקש היתר ולפתוח את החללים שנסגרו.

יוסי שלום,

תאור המצב אינו לגמרי ברור לי. יש לבדוק בתב"ע את הגדרת מחויבות העיריה, ובמידה ואינה עומדת בה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה שיורה לה לעשות כן. בהצלחה.

שרון שלום,

השאלה אינה מתחום התכנון והבניה. 

גבי שלום,

ניתן לראות בצמצום מספר מקומות החניה כהקלה.

יוסל שלום,

אין הגדרה של מרפסת מקורה. תקנות התכנון והבניה מאפשרות בניית מרפסת בגודל 12-14 מ"ר גם אם בקומה מעל קיימת מרפסת, ואינן מחייבות בגובה של 2 קומות בין מרפסות, כפי שהיה בעבר. בעניין בינך לבין הקבלן/הקבוצה, עליך לחזור ולבדוק את ההסכמים והתכניות שנחתמו על ידכם ולבחון מה היתה הכוונה שם.

אלכס שלום,

בעקרון חישוב השטחים בפינוי בינוי ותמ"א 38 נעשה לפי השטחים שבהיתר בניה.

שאלתך אינה בתחום התכנון והבניה. מציעה לך להפנות את שאלתך לפורום מקרקעין ו/או תמ"א 38.

דניאל שלום,

נראה כי הפרת חובתו של השכן לאפשר לך גישה בשטח עליו רשומה לטובתך זיקת הנאה הינה סכסוך אזרחי בינך לבין השכן. מציעה שתפנה לעורך דין שיטפל עבורך בעניין מול השכן. בהצלחה.

אופיר שלום,

צר לי על מפח הנפש והאכזבה מהשכן. קיים קושי רב בהחזרת הבקשה לדיון בפני הועדה המקומית לאחר הסרת התנגדותך. אתה יכול לנסות ולפנות אליהם אך לא הייתי תולה בכך תקווה.

נראה שבשלב זה מה שנותר הוא במסגרת הליכים אזרחיים בינך לבין השכן.

בהצלחה

שלום רב,

לא ברור מה בדיוק הבניה, אבל במידה וזו בניה המחייבת קבלת היתר בניה מי שאחראים לכך הם בעלי הזכויות בבית המשותף, והם מי שעלולים להתבע ע"י הועדה המקומית. מציעה לבדוק ולהסדיר הרישוי.

אריק שלום,

מספר יחידות הדיור במגרש נקבע בתכנית התקפה ובהיתר שהוצא. הפיצול אפשרי רק במידה והתכנית התקפה מאפשרת בנייה של  3 יחידות דיור במגרש, מה שאני בפסק.

מציעה שתבדוק בועדה המקומית באם הדבר אפשרי.

ייתכן ואתה מתכוון לאפשרות של פיצול יחידת דיור בבית צמוד קרקע ליחידה נוספת לצורך השכרה בלבד. במקרה ולכך כוונתך, הדבר אפשרי, בתנאים מסוימים הקבועים בחוק, עד לאוגוסט 2022.

שרה שלום,

אין אפשרות לסגור מרפסת גם אם יש לה 3 קירות מקיפים ותקרה, ובוודאי שאסור להשלים את הגג ללא היתר.

לעניין חישוב הפרגולות השאלה וה-25% אינם ברורים לי. נראה כי החישוב הוא לכל מרפסת בנפרד.

שלום,

השאלה לא לגמרי ברורה לי. הערה מסוג זה מתבקשת במקרים בהם עולה חשד הועדה כי הבניה מראה על כוונה של פיצול.