פורום תכנון ובניה

רותי שלום,

השאלה נשאלה על ידכם ונענתה בעבר. כדי לדעת מה העיריה יכולה לעשות יש לבדוק את התב"ע (תכנית בניין עיר) שחלה על המקום. במידה והשימוש שיתבקש תואם את התב"ע אין זכות להתנגדות.

סול שלום,

קיימת הוראת שעה בחוק התכנון והבניה המאפשרת, בתנאים מסוימים, פיצול בית צמוד קרקע בהיתר.



עליך לבדוק האם הפיצול המבוקש על ידך עומד באותם תנאים. יחידה זו אמורה להיות נוספת על אלו שאושרו בתב"ע.

הטענה כי בכל מקרה יגור שם בן משפחה אינה רלוונטית לחוקי התכנון והבניה, גם אם לא תמיד מובן ההגיון שבכך.

לצורך הפיצול יש להגיש היתר לועדה המקומית.

יונית שלום,

לצערי אני מתקשה לענות לך על הצהרות מדיניות שפורסמו ושאינן בגדר חוק.

טענת הגנה של אכיפה בררנית נשמעת לעיתים, ובמקרה ויוגש נגדך כתב אישום, על מי שמייצג אותך לבדוק האם ניתן לעשות בה שימוש.

מיכל שלום,

המצב המתואר על ידך כנראה מופיע בהיתר הבניה: השער והמקום לרכב. השאלה האם מותר לחסום לך את שער הכניסה אינה מתחום התכנון והבניה, ומציעה שבמקרה שהדבר קורה תזמיני את הפיקוח העירוני לטפל בכך. בהצלחה.

ליאון שלום,

המקרה שאתה מתאר אינו פיצול דירה. בפיצול הכוונה היא כי במקום דירה אחת יוצרים שתי דירות. לא זה המקרה המתואר על ידך. המבחן לפיצול הוא פרטני ובדרך כלל מחייב שמעבר לכניסה נוספת יהיה מטבח נוסף וחדר אמבטיה נוסף. במידה והיחידה אכן נראית כמו משרד, נראה שאין מניעה לקבל לכך היתר.

שיר שלום,

אי ביצוע הפקעה בפועל אינה מביאה לביטולה האוטומטי, גם לא לאחר 40 שנים. אכן, בפסקי דין שונים בוטלו הפקעות מהטעם שנזנחה מטרת ההפקעה. הדבר לא נעשה באופן אוטומטי. לשם ביטול הפקעה יש לפנות בבקשה לכך לרשות המקומית, אשר סביר להניח שלא תעתר לבקשה. 

ביטול הפקעות הן ברוב המוחלט של המקרים תוצאה של עתירה מנהלית אשר מוגשת לבית המשפט המחוזי (בשבתו כבית משפט לענינים מינהליים) בבקשה כי יורה על ביטול ההפקעה מהטעם שנזנחה מטרת ההפקעה. הדבר מחייב בדיקה פרטנית בכל מקרה לגופו.

בנג'מין שלום,

הדייר בעל החניות בהחלט רשאי למכור חניות לבעלי דירות אחרים בבניין ולשנות את ההצמדות בתשריט הבית המשותף.

עפרונית שלום,

השאלה אינה בתחום התכנון והבניה אלא בתחום דיני החוזים. מוזמנת לפנות לפורום זה באתר.

קובי שלום,

במידה ואין לדירתך מרפסת ואתה מבקש לבנות בתוך קווי הבניין לא נדרשת הקלה לצורך כך. מאידך, היות ומדובר בבניין משותף חלה חובת הודעה לשכנים וקבלת הסכמת 75% מהם.

אלי שלום,

על מנת להוסיף מרפסת עליך לקבל היתר בניה. עליך לפנות לועדה המקומית ולברר מה הן התוכניות החלות על המגרש עליו בנוי בית מגוריך על מנת לוודא מה הם קווי הבנין במגרש על מנת לוודא את המיקום המותר להקמת המרפסת. במידה וקיימת מרפסת נוספת בבית, יש לבדוק האם התוכניות התקפות מאפשרות את הקמת המרפסת המבוקשת.

לימי שלום,

בהחלט יש מקום למעורבותך ו/או התנגדותך להיתר תוך נסיון להביא לבניה של ממ"ד שתתאים גם לך. יש לתכנן את הממ"ד בקומה הראשונה באופן כזה שניתן יהיה לבנות מעליו טור של חדרי ממ"ד עבור כל שאר הדירות שמעליו. מציעה שתפני בעניין זה לועדה המקומית ותפעלי למניעת מתן היתר שעלול לפגוע בדירתך.

עדן שלום,

לצערי אין לי אפשרות לענות באופן מלא היות ותשובה עניינית במקרה הנדון מחייבת הכרת פרטי המקרה. בעקרון טופס 4 ניתן בגמר הבניה ובודק התאמת הבנוי להיתר. אין לי ידיעה לגבי אתר הרשות המקומית. ייתכן והוצא היתר נוסף והטופס באתר מתייחס להיתר הראשון. 

שלום רב,

ראה תשובתי מטה

שלום רב,

מטבח אינו יכול להבנות בשטח שרות אלא אך ורק בשטח המוגדר כשטח עיקרי. השימושים בשטח שרות הם שימושים דוגמת מחסן, חדר כביסה וכד'

במידה ופקח מגלה כי השימוש אינו תואם את השימוש המותר באפשרותו להעביר את החומרים לתובע העירוני, אשר יכול להגיש נגדך כתב אישום בגין עברה על חוק התכנון והבניה.

במידה וניתן להפוך את שטח השרות לעיקרי בהחלט קיימת אפשרות של תשלום היטל השבחה

שלום רב,

כל בניה שהיא חייבת להיות תואמת לתכנית בניין הערים (תב"ע) התקפה החלה על אותה קרקע. מציעה לך לפנות למשרדי הועדה המקומית בעיר מגוריך ולבדוק את התכניות החלות והזכויות מכוחן.

יצחק שלום,

השכרת המרתף אינה תואמת את היתר הבניה אשר ניתן לבית: יחידת מגורים אחת. קיימת הוראת שעה המאפשרת פיצול בתים צמודי קרקע. הכשרת הפיצול היא באמצעות היתר בניה, הכרוך אף בתשלום היטל השבחה (מופחת)

עידן שלום,

מטרתו של פורום זה היא לתת מענה לשאלות של אנשים שזקוקים ליעוץ ראשוני בלבד, ולא לסייע כעוזר משפטי במציאת פסיקה.

שלום רב,

ההיתר יוצא לאותם חדרי ממ"ד שיהיו חלק מהבקשה שתוגש להיתר בניה. במידה ובעלי דירות נוספים ירצו להצטרף בשלב מאוחר יותר, ניתן יהיה לעשות זאת. ההליכים שיהיו כרוכים בכך תלויים במועד הבקשה להצטרפות: האם ניתן יהיה עדיין לתקן את הבקשה להיתר או שיצטרכו להוציא היתר חדש נוסף לחדרי הממ"ד הנוספים.

שלום רב,

מציעה שתפנה לשמאי מקרקעין שיעריך האם לדעתו הדרישה סבירה.

קח בחשבון שעלויות של שמאי ועורך דין עשויות להיות משמעותיות ביחס לסכום.

אפי שלום,

ראשית, עליך לבדוק האם יש סיכוי שהועדה המקומית תאשר לפצל דירה בבית משותף.

אתה יכול לעשות זאת ע"י ברור ראשוני במשרדי הועדה המקומית, ו/או בהגשת בקשה לתיק מידע.

במידה וקיימת התכנות לכך, תידרש לשכור שרותיו של איש מקצוע (הנדסאי/אדריכל) להגיש את הבקשה, ובהחלט סביר להניח שתידרש לשלם היטל השבחה.

הסכומים משתנים במקרים השונים ואין באפשרותי לתת הערכה מספרית.

צור שלום,

אף שיש מועד למתן החלטה בתקנות, המועד אינו מיושם ואינו נאכף. מציעה שתפנה למזכירות ועדת הערר ותברר מדוע יש עיכוב רב כל כך בהחלטה.

לא רואים באי קבלת החלטה כאילו והערר התקבל.

רוני שלום,

ראשית, מציעה שתפנה לועדה המקומית ותודיע שאינך בין מבקשי ההיתר ושאתה מתנגד לו.

לכאורה, במידה ובנסח הטאבו הגג צמוד לדירתך, הוא בבעלותך. הסדרים אחרים שאינם רשומים בטאבו אינם אמורים לחייב אותך. ממליצה לך לפנות לעורך דין לברור פרטני של העניין.

אשל שלום,

היתר בניה אינו מתבטל עם פטירתו של בעל ההיתר. יש לפנות לועדה המקומית ולבקש להסב את ההיתר על שמו של בעל הנכס הנוכחי.

שלום רב,

אף שמקורו של המטרד הוא בעבירה על חוקי התכנון והבניה, התביעה עליה אתה כותב היא תביעה אזרחית שאינה בתחום התכנון והבניה. ממליצה להתיעץ עם עו"ד המתמחה בליטיגציה.

ורדינה שלום,

ממליצה לפנות למחלקת התנועה בועדה המקומית בישוב מגוריך. בהצלחה