ריכוז תשובות בנושא פינוי שוכרים
שאלה>>
אני משכירה את הדירה כמעט שנה,בחוזה יש אופציה לעוד שנה.בנוסף קיים סעיף שכל אחד מהצדדים יכול לסיים את החוזה בהודעה של חודש מראש.האם אני יכולה לבקש מדיירים לפנות בתום תקופת השכירות ,אפילו שיש אופציה
תשובה>>
אם מותר בחוזה, את יכולה, יחד עם זאת יש לשים לב כי חוזים יש לקיים בתום לב, ואני מניחה כי יש סיבה אמיתית לרצונך לסיים החוזה בטרם עת.
שאלה>>
השוכר אינו משלם כבר שלושה חודשים(השיקים שנתנה לי חמותו חוזרים)
- האם אפשר לגשת עם השקים ישירות להוצאה לפועל
- איך מגישים תביעה לפינוי דייר בהליך מקוצר
- האם כדאי להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות
תשובה>>
יש להגיש תביעת פינוי לבית משפט שלום. תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה, בעניין זה. לא ניתן להגיש לבית משפט לתביעות קטנות.
שאלה>>
סנקציות נגד אי תשלום שכר דירה
יש ברשותי בית הכולל מרתף עם כניסה נפרדת .אני גר בבית ומשכיר למטה את המרתף.בעקבות סכסוך החליטו הדיירים שלא משלמים שכר דירה ולא מתפנים.
שאלתי:מה הסנקציות שעומדות לרשותי מעבר להוצאת צו פינוי? האם אני יכול לנתק את החשמל?השליטה על החשמל במרתף נמצאת בדירתי. מה המשמעות של צעד כזה? האם משטרה יכולה להתערב? האם נעילת הדלת? אציין רק שלא חלפו 30 יום מיום אי תשלום שכר דירה.לא יודע האם זה עוזר
תשובה>>
הדרך המשפטית לפנות את השוכר היא באמצעות צו פינוי.
לשוכר ישנה זכות לחזקה בדירה מכח הסכם השכירות ואתה לא יכול לנקוט בסעדים עצמיים כנגדו. לשאלתך, ככל שתנעל את הדלת, תנתק את החשמל, תתפוס חזקה בכוח וכיו"ב, אתה אכן חשוף לאישומים פליליים (זה באמת נשמע לא פייר ולא הגיוני..).
התקופה של ה- 30 יום אינה רלבנטית שכן היא מתייחסת לפולשים ולא לשוכרים שזכותם הוקנתה על פי הסכם שכירות.
בקיצור, מומלץ כי תשלח לשוכר מכתב חריף (רצוי מעו"ד שתשכור לשם כך) המודיע לו על ביטול הסכם השכירות בעקבות הפרתו היסודית, וכן דרישה לפינוי מיידי של המושכר.
אם המכתב לא יעזור, תאלץ לעתור לבית המשפט בתביעת פינוי עם בקשה לפיצול סעדים או בצירוף תביעה כספית בגין כל הנזקים שנגרמו לך.
מצב לא נעים כלל.
בהצלחה.
שאלה>>
אי תשלום שכ"ד
משכיר שלא שילם שכ"ד באילו תנאים ואיך ניתן להפעיל שטר ביטחון ואם אפשר ניתן חוקית להחליף מנעול למרות שהציוד של השוכר עדיין בתוך הדירה.
תשובה>>
מימוש שטר חוב ופינוי שוכר
אם יש בידך עילה, על פי החוזה, לממש את שטר החוב, אזי יש להגישו ללשכת ההוצאה לפועל.
עצם ההגשה איננה מספיקה ויש לדעת כיצד לנקוט בהליכים במסגרת הוצאה לפועל. מדובר במערכת מסובכת ובירוקרטית. לגבי החלפת מנעולים- לפני נקיטת הליכים כאלו, אם בכלל, יש לפנות קודם בדרישה לפינוי, אם יש בידך עילה לדרוש פינוי שוכר. אני ממליצה בחום כי לפני שתנקוט הליכים חד צדדים, אשר עשויים לחשוף אותך לתביעה נזיקית, תתייעץ עם עו"ד.
שאלה>>
בעיה עם חוזה דירה כשאני צד ג'
שכרתי דירה במושב ואני גר בה כשנתיים.החוזה נחתם מול המושב והוא גם מקבל את התשלומים.בימים האחרונים חברת עמידר טוענת שהדירה שייכת לה ולא למושב,ולפי הבנתי, מבחינת עמידר אני בגדר פולש.
לאחר בירור, אכן הדירה שהמושב השכיר לי שייכת לעמידר.בקרוב הם ישלחו נציג לבירור הנושא עם המושב ואיתי.אני מאמין שבנושא הכספי, המושב יצטרך לתת את הדין לעמידר,שכן המושב מקבל ממני תשלומים על השכירות והמיסים.מה האפשרויות של עמידר כלפיי ?אם הם ידרשו ממני לפנות, האם אקבל התראה מראש?
תשובה>>
פינוי שוכר ממקרעין
אני מניחה כי עמידר תיתן לך התראה בטרם פינוי. בנוסף, ייתכן ויש לך עילת תביעה נגד המושב אשר העמידה אותך במצב הזה.
שאלה>>
האם ניתן לנסח מבחינה משפטית מכתב שעניינו בכך שהמשכיר מבקש בטוחה לכך שהשוכר יעמוד במילתו ויעזוב את הדירה עם גמר הסכם השכירות?
נכון לעכשיו, השוכר לא משלם את דמי השכירות והמשכיר מעוניין לתת לו צ'אנס ולוותר לו על דמי התשלום ובלבד שיעזוב את הדירה עם גמר החוזה.
כמו כן מה הכותרת שתינתן לכתב כזה? הרי זה לא ביטול חוזה ולא דרישה לפינוי…
תשובה>>
התחייבות לפינוי
החתמה על מסמך נוסף בלבד תהיה חסרת ערך לכאורה מאחר וממילא חתום הדייר על הסכם שכירות הכולל התחייבות לפינוי (בהנחה כמובן וקיים הסכם שכירות ולא סיכום בע"פ).
לשאלתך – ניתן לנסח הסכם פשרה (זו גם הכותרת) הכולל ויתור של המשכיר על דמי השכירות בכפוף לפינוי הדירה בתאריך X. להבטחת התחייבות השוכר לפנות במועד, מומלץ כי תינתן ערבות בנקאית או שיופקד סכום מזומן בידי המשכיר או בידי נאמן.
שאלה>>
הוצאת שוכר שמפר הפרות יסודיות
תאריך סיום החוזה מול השוכר הבעייתי הוא 31.1.09 הוא מצידו הודיע שאין לו כוונה לצאת אחרי שורת הפרות יסודיות, החודש הוא עדיין לא העביר שכ"ד ויש לנו תחושה שגם לא יעשה זאת.
לפי אחד האיומים שלו כלפינו, אנחנו חייבים לו כסף על הריצוף שבצע ללא רשותנו וכך הוא מנסה להתקזז איתנו.
עורך הדין שלנו רוצה להמתין עד לסוף החודש כדי להוציא נגדו צו פינוי, היות שלדבריו העו"ד החוזה עדיין בתוקף.
לטעמי, לאור שורת ההפרות , שמדברות על יציאה מיידית (וכך גם כתבתנו לו ) אין טעם לחכות ואנו רק מבזבזים זמן יקר. מה נכון לעשות ?
תשובה>>
שוכר בעייתי
כעקרון, ניתן לפעול לביטול החוזה בצורה משפטית מקובלת (משלוח הודעת ביטול מפורטת, מתן זמן סביר לפינוי או תיקון ההפרה וכדומה).
לאחר שהביטול יכנס לתוקף, ניתן להגיש תביעת פינוי.יחד עם זאת, לאור העובדה שהחוזה מסתיים ממילא בסוף החודש, צודק לדעתי עורך דינכם שיעץ לכם להמתין לסיום החוזה.
שאלה>>
צו פינוי
שלום רב.. נמצא אצלי בדירה שוכר שמסרב להתפנה ואף לא משלם .. אני רוצה להוציא נגדו צו פינוי – מה עליי לעשות מה הפרוצדורה בבקשה??
תשובה>>
תביעה לסילוק יד
עליך להגיש לבית המשפט השלום תביעה לסילוק יד. ניתן להגיש את התביעה בהליך של סדר דין מקוצר (לפרטים נוספים על הליך זה אנא פנה לפורום בתי משפט).
בנוסף, ניתן להוסיף לתביעה גם של סעד של אכיפה או פיצוי לגבי תשלומי שכר הדירה שלא שולמו. לחילופין, ניתן לבקש מבית המשפט לפצל את הסעדים ולתבוע בעתיד את דמי השכירות וכל נזק כספי שנגרם לדירה.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
