האם ניתן לחתום על עסקאות מכירת חנויות בשם אב קשיש עם ייפוי כוח?

לי ולאבי הקשיש שתי חנויות שקיבלנו בירושה (ולשנינו חלקים שווים בכל אחת מהחנויות). מפאת גילו של אבי, אני מנהלת בשנים האחרונות את השכרת החנויות וכל הכרוך בהחזקתן, ויש לי ייפוי כוח ממנו לצורך כך (הייפוי כוח אינו ספציפי, אלא מתיר לי לעשות כל מה שניתן לעשות בחנויות הנ"ל).

כבר זמן מה שאנחנו שוקלים לכור את החנויות, ולאחרונה קיבלנו הצעה לעיסקת קומבינציה.

הבעיה היא שלפני מס' שבועות אבי קיבל אירוע מוחי, ולמרות שהוא עדיין צלול, הוא לא מסוגל לדבר או לקרוא - ובוודאי שלא לחתום על חוזים מורכבים. מצבו יכול להשתפר, אבל יכול גם להתדרדר - יש ימים שהוא כשיר, אבל גם קרה שהיו ימים שהיה מחוסר הכרה.

לאור מצבו הרפואי של אבי - האם אני יכולה לחתום בשמו על עסקאות למכירה או קומבינציה, מתוקף ייפוי הכוח?
האם ייפוי הכוח יהיה בתוקף גם כשאבי כבר לא יהיה צלול?

אם לא - האם אדרש להתמנות כאפוטרופסית שלו (אני בתו היחידה, ובצוואתו הוא מוריש לי את חלקו בחנויות וממנה אותי כמנהלת עיזבון), והאם בתור אפוטרופסית אוכל לערוך עיסקאות בנוגע לחנויות?

ומה יקרה אם הוא ימות, חלילה, באמצע תהליך הבנייה? האם ניתן להמשיך עיסקת קומבינציה כחלק מהעיזבון?

תודה ושבת שלום