כיצד רצוי ונכון להגדיר את חלוקת הבעלות בדירה כאשר עורכים הסכם ממון? האם כדאי להגדיר בעלות על דירה המ

Question

שאלה לגבי הסכם ממוןאם אחד מבני הזוג מביא סכום X לקנייתצ דירהבן הזוג השני מביא סכום כפול 2Xוהמשכנתא שיקחו תהייה משותפת על סכום X.מה ההבדל (מה הוגן ועדיף יותר לשני בני הזוג והאם זה משנה) בין אם לרשום את הדירה באחוזים שונים בין בני הזוג (ואיך מתחשבים בזה שיש משכנתא משותפת ואולי בעתיד יהיו שיפוצים משותפים...והאם יש כאן עניין של התיחסות למשכורות שונות?)לבין אם רושמים את הדירה בצורה שווה על שני בני הזוג ובהסכם ממון כותבים שבמקרה של פרידה כל אחד יקח חזרה את הסכום הראשוני שהביא וכל השאר יתחלק שווה בשווה ממכירת הדירה ושכל השאר הכספים שיצטברו במהלך החיים

עו"ד אמיר זבולון · Accepted Answer

שלום רב,
ראשית על פי חוק יחסי ממון אין זה משנה כיצד הדירה נרשמה אלא אם הרישום מעוגן בהסכם יחסי הממון ונקבע בין הצדדים כי במקרה של פירוד אופן רישום הבעלות בפועל הוא זה שיקבע לעניין הבעלות.
לעניות דעתי רצוי, ראוי ואף נכון יותרלערוך הסכם יחסי ממון המגדיר סכומים ולא שברים.
כך שבפועל מציינים כי הדירה נרכשה תמורת 4X ואשר במקרה של פירוד האחד יקבל 2X והשנ יקבל X והיתרה בדמות X תהיה משותפת.
ניתן להגדיר אפשרות של עריכת נספח להסכם אשר בו יוגדר אופן מימון השיפוצים וההשבחה אשר יעשו בבית לאורך השנים כמו גם להגדיר כי במקרה והדירה תמכר בעתיד ובמקומה תירכש דירה אחרת ( יקרה יותר ) אזי העקרונות יחולו בהתאמה גם לגבי הדירה החדשה, מלבד ליתרה אשר תידרש והיא תהיה בבעלות משותפת.
בהסכמים השמיים הם הגבול, עו"ד טוב אשר תיוועצו עימו בפגישה אישית יוכל להציע לכם את החלופה הנכונה ביותר עבורכם.
בהצלחה,
אמיר זבולון, עו"ד ומגשר
מנהל פורום דיני משפחה