האם ניתן לבצע "אובר בידינג" במכירת דירה באמצעות כונס נכסים?
לכהן
שגיא
11/10/10
בנוגע למכירת הדירה באמצעות כונס נכסים. האם אחרי שמקבלים הצעות מאנשים , ניתן לכל אחד מבני הזוג לעשות "אובר בידינג" כלומר להציע סכום גבוה יותר מהסכום שהוצע בכינוס נכסים? אם כן, גרושתי שבעלת אמצעים יכולה לרכוש את חלקי בדירה במחיר נמוך בהרבה . האם נכון הדבר.? וכך אני מפסיד לעיתים מאות אלפי שקלים לעומת מכירה בשוק החופשי. תודה כהן על תשובתך
הסבר קצר.
כהן
11/10/10
לאחר שהכונס מקבל מספר הצעות מחיר,
עליו לעשות התמחרות.
בהתמחרות מגיעים כל המציעים (לאחר שבד"כ כל אחד הפקיד 10% מהצעתו אצל הכונס). ומנהלים את הליך ההתמחרות-
במסגרת זו כל אחד מעלה מחיר בקפיצות ידועות מראש.
דוגמא - קפיצה של 5,000 ש"ח
אז המחיר יהיה 10,000 , 15,000, 20,000 וכו'
כאשר כל אחד מעלה - ומי שרוצה יוצא מההתמחרות.
בסוף נשאר המציע עם ההצעה הגבוהה ביותר.
גם עם אשתך תקנה בסוף את הבית - אתה לא תפסיד שכן עליה לשלם לך את חלקך היחסי !
כלומר, אם יש לך 50% בעלות והבית נמכר ב-100,000 ש"ח - אתה תקבל 50,000 ש"ח.
ואם הבית שווה 500,000 ש"ח - אתה תקבל עדיין 50% - 250,000 ש"ח.
מבחינתך - זה לא משנה מי הקונה שכן הכונס צריך ליתן לך את חלקך היחסי בבית.
כמובן שהמכירה הסופית טעונה אישור בית משפט לאחר שבית המשפט רואה את הפרוטוקול של ההתמחרות.
עליו לעשות התמחרות.
בהתמחרות מגיעים כל המציעים (לאחר שבד"כ כל אחד הפקיד 10% מהצעתו אצל הכונס). ומנהלים את הליך ההתמחרות-
במסגרת זו כל אחד מעלה מחיר בקפיצות ידועות מראש.
דוגמא - קפיצה של 5,000 ש"ח
אז המחיר יהיה 10,000 , 15,000, 20,000 וכו'
כאשר כל אחד מעלה - ומי שרוצה יוצא מההתמחרות.
בסוף נשאר המציע עם ההצעה הגבוהה ביותר.
גם עם אשתך תקנה בסוף את הבית - אתה לא תפסיד שכן עליה לשלם לך את חלקך היחסי !
כלומר, אם יש לך 50% בעלות והבית נמכר ב-100,000 ש"ח - אתה תקבל 50,000 ש"ח.
ואם הבית שווה 500,000 ש"ח - אתה תקבל עדיין 50% - 250,000 ש"ח.
מבחינתך - זה לא משנה מי הקונה שכן הכונס צריך ליתן לך את חלקך היחסי בבית.
כמובן שהמכירה הסופית טעונה אישור בית משפט לאחר שבית המשפט רואה את הפרוטוקול של ההתמחרות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש זכאות להחזר כספים שנמשכו במזומן במהלך הנישואין?
מה נכלל במחציות / הוצאות חריגות?
האם אני משלם יותר מידי מזונות?
כיצד ניתן להכריע על רישום הילד לחוג כאשר האב מתנגד?
יש לקרוא היטב את הוראות / פסה"ד ההסכם, כדי להשיב על שאלתך