מה המשמעות של זכויות אובליגטוריות בנוגע לנכס שרכשתי במהלך הנישואים?

זכות אובליגטורית הינה זכות לדמי הנכס, קרי: זכות כספית-חוזית.
זכות קניינית הינה זכות בנכס עצמו לאחר שנרשם במרשם המקרקעין .

זכות אוסליגטורית חלשה מזכות קניינית, שכן בעוד זו האחרונה הינה כלפי כולי עלמא, הרי שהזכות החוזית הינה אך בין הצדדים לה.

הנפקא מינא באשר לדברים הינה לגבי צד ג' שיכול להיות גם הבעל וכשיש סדר עדיפויות בין בעלי זכויות שונים. בעיקר כאשר צד ג' קיבל הזכות בתום לב ובתמורה וכשלא ידע שהזכות כבר נרכשה ע"י מאן דהוא.

כך או אחרת, ההסכם שעשית לפני הנישואין כהסכם ממון - ואני מניח שעשית זאת עם בעלך אצל נוטריון לפי חוק יחסי ממון בין בני זוג - הינו שריר וקיים.

מכיוון שהתייחסתם בהסכם לנכסים שירכשו ע"י אחד מבני הזוג כאל נכסים שאינם ברי איזון ומכיוון שיש לך הערת אזהרה באשר לנכס, הרי שיש לך זכות חוזית בנכס (באשר לכסף שקבלת) שתהפוך לזכות קניינית ברגע שתרשמי זאת כדבעי במרשם המקרקעין (בטאבו) וטוב תעשי אם תרשמי זאת בהקדם לאו דווקא בשל גירושייך אלא בעיקר על מנת שהנכס לא ימכר למישהו אחר שיקדים וירשום זאת על שמו בתום לב ובתמורה (ס' 9-10 לחוק המקרקעין).

לסיכום: סיכוי סביר שלבעלך לא יהיה חלק בכספים שקיבלת בעד המבנה/הנכס וכך גם לא בנכס עצמו מבחינה קנינית לכשירשם. מצבך טוב אך הקדימי והעבירי הרישום על שמך, כך שגם זכותך הקניינית תישמר לך.

רוני שלום,

אם בהסכם הממון שנחתם ביניכם נקבע כי נכס שרוכש אחד מכם, יהיה שלו בלבד, אין כל קשר להגדרת הזכות לגבי אותו נכס - קניינית או אובליגטורית - לבעלך אין לא תהיינה זכויות בו.
באופן כללי, ישנם אלפי נכסים במדינת ישראל (כמו למשל כאלה הרשומים אצל חברות משכנות או במינהל) אשר אינם הופכים לזכות קניינית, ועדיין אין בכך כדי להשפיע על זכויות אלה שרכשו אותם.
וודאי רק שבינתיים נרשמה הערת אזהרה בטאבו לטובתך.

בברכה,

מיקי חשמונאי, עו"ד ומגשרת
מנהלת פורום דיני משפחה