אנחנו נתקלים בחוק הרבה יותר ממה שנדמה לנו, ולא פעם גם בטוחים שאנחנו יודעים איך הוא עובד. אנחנו אולי חושבים שאם לא חתמנו על חוזה אז אנחנו לא מחויבים לו, ושאם יש סעיף פינוי בחוזה השכירות, אנחנו יכולים להוציא את הדייר מהדירה בכוח; אבל המצב המשפטי בפועל הוא אחר לגמרי.
שאלות שהגיעו לפורומים מראות שהפער בין מה שנשמע לנו הגיוני לבין מה שהחוק קובע בפועל, יכול להיות גדול. אספנו כמה מההנחות המשפטיות האלה שנשמעות לחלקנו אולי כמובנות מאליהן, ובדקנו מה עורכי הדין עונים כשהן פוגשות את המציאות.
לא חתמתי על חוזה השכירות, אז אני לא באמת מחויבת לו
לחתימה שלנו יש משמעות משפטית רבה, והיא יכולה לחייב אותנו. אולי זו הסיבה שאנשים חושבים שאם הם לא חתמו, אז הם לא התחייבו. למרות שהחוק מייחס חשיבות רבה לחתימה של הצדדים, מדובר במיתוס מוטעה. חתימה היא לא חזות הכול, וגם מבלי שחתמתם אתם עלולים למצוא את עצמכם מחויבים להסכם.
כך קרה לבחורה שהחליטה בתחילת הקיץ לשכור דירה. היא קיבלה במייל חוזה שכירות, לא חתמה עליו, אבל ביקשה פרטים כדי לשלוח שיקים לתשלום השכירות, והחלה להתגורר בדירה. כשהיא רצתה לעזוב את הדירה בעקבות רטיבות עקשנית שסירבה לחלוף ולאחר שהיא מצאה דירה טובה יותר, היא שאלה את עורכי הדין בפורום דיני חוזים האם החוזה תקף למרות שלא חתמתי עליו?
עורך הדין מנהל הפורום השיב לה שהחוזה בהחלט תקף, שכן היא הסכימה לתנאים בהתנהגות. הוא הוסיף שהפרה של החוזה, עלולה להוביל לפיצוי הצד השני בהתאם לאמור בהסכם ולקבוע בדין.
איך יודעים שהצדדים הסכימו לעסקה כשאין חתימה?
אחד הכללים הברורים בדיני חוזים הוא שכדי שעסקה תתרחש, נדרשת גמירות דעת של הצדדים לביצוע ההסכם. האינדיקציה הברורה ביותר לגמירות דעת, היא חתימה על החוזה.
אולם לא מדובר בדרישה פורמלית ריקה מתוכן, אלא בראיה שמעידה על גמירות הדעת. במקרה שאין חתימה, זה לא בהכרח אומר שהצדדים לא גמרו בדעתם לקיים את החוזה, ובית המשפט עשוי לבחון ראיות אחרות כמו ההתנהגות שלהם בשטח.
כך למשל העברת כסף, מסירה של המפתחות ומגורים בפועל בדירה, בהחלט עשויים להעיד על גמירות הדעת של הצדדים לקיים את החוזה, גם אם השוכרת לא חתמה על ההסכם.
החוזה אומר שהשוכר צריך להתפנות, אז מותר לי פשוט להוציא אותו?
מיתוס מוטעה נוסף, נפוץ בקרב בעלי דירות. הם חושבים שאם בחוזה יש סעיפי אכיפה, מותר להם לאכוף בעצמם את החוזה. אולם המצב החוקי בפועל הוא אחר, הצדדים לחוזה יכולים לדרוש מהצד השני לקיים את החוזה בהתאם לסעיפים, אבל אם הצד השני לא משתף פעולה, לא ניתן לחייב אותו לעשות כך בכוח.
אי אפשר לעשות דין עצמי, גם אם כך הוסכם בחוזה
במקרה שהגיע לאתר הפורומים המשפטיים, בעלת דירה סיפרה שהדייר שלה לא משלם. בחוזה נכתב במפורש שאם הדייר לא משלם, מדובר בהפרת חוזה וניתן לדרוש את הפינוי שלו מהדירה. בעלת הדירה לא האמינה שהדייר יתפנה מרצונו, ושאלה האם ניתן לפנות אותו בכוח?
מנהל את הפורום, השיב לה בשלילה. אם השוכר מסרב להתפנות מרצונו, לא ניתן להשתמש בכוח, אלא עליה לפנות לבית המשפט שיוציא צו פינוי. עשיית דין עצמי כמו הוצאת השוכר בכוח, היא פעולה אסורה גם אם כך הוסכם בחוזה. הוא הוסיף גם שמשטרה אינה יכולה לפנות את השוכר ללא צו של בית המשפט. יחד עם זאת, בהחלט ניתן לממש בטוחות, אם התנאים למימוש שלהן מאפשרים זאת.
אני משלם מזונות, האם אני חייב לשלם גם על הטלפון הסלולרי שהגרושה קנתה לילדה?
כשאנשים משלמים מזונות, הם לפעמים חושבים שזה כולל את הכול והם לא צריכים לשלם עוד הוצאות, כמו למשל הוצאות על טיפולים רפואיים שלא במסגרת הסל, חוגים או קייטנות. מנגד יש כאלו שחושבים שכל הוצאה שאחד מהצדדים רוצה להוציא, גם הצד השני חייב לשלם חצי ממנה.
גרושה שקנתה טלפון סלולרי לבת שלה, שלחה לגרוש שלה דרישת תשלום מחצית מההוצאה. הגרוש שלא ידע מה לעשות, פנה לרשת והסביר בפורום שהוא כבר משלם מזונות, אבל בהסכם נקבע שעליו לשלם גם מחצית מההוצאות הרפואיות והוצאות החינוך. הוא שאל האם בנוסף עליו לשאת גם במחצית מעלות הטלפון, שהגרושה כבר קנתה?
תשובת עורכת הדין הייתה שההחלטה הסופית היא של רשם ההוצאה לפועל, אולם ככלל הוצאות עבור רכישת טלפון סלולרי אינן נכללות בגדר הוצאות רפואיות או הוצאות חינוך. לכן, בהתאם לנסיבות שעליהן הוא דיווח, על הגרושה לממן את ההוצאה הזו מתוך דמי המזונות שהוא כבר שילם.
אם אחי גר בדירת הירושה ומשלם את החשבונות, הדירה עלולה להפוך לשלו?
כמה אחים ירשו את הדירה של ההורים שלהם. אחד מהם התחתן, וגר זמנית בדירה. יתר האחים חששו שהאח, שהחשבונות רשומים על שמו, יוכל לטעון לבעלות בדירה.
עורך הדין מנהל הפורום הבהיר שגם אם החשבונות רשומים על שמו, זה לא משנה את הזכויות המשפטיות בדירה. יחד עם זאת, אכן מדובר במצב שכדאי להימנע ממנו, כי הוא עלול ליצור תחושה של בעלות, להקשות כשהם יבקשו למכור את הדירה או לחלק אותה, וליצור סכסוכים משפטיים.
לכן הוא המליץ שאם האח מתגורר בדירה, הם יחתימו אותו על הסכם בכתב לפיו המגורים הם זמניים בלבד, ואין בהם לפגוע בזכויות של יתר היורשים.
מתי לא ניתן לפנות את מי שגר בדירת הירושה?
ככלל החוק מונע פינוי מיידי של מי שגר בדירת ירושה עם המנוח, ומעניק לו תקופה מוגנת שנעה בין 3-6 חודשים בהתאם לדין. בנוסף גם בית המשפט עשוי לקבוע בנסיבות מתאימות, המשך מגורים בנכס לטווח ארוך יותר, משיקולי צדק ובכפוף לתשלום דמי שכירות בדירה.
בנוסף במקרים חריגים ייתכן שבית המשפט יקבע שמדובר בדייר מוגן. כיום מדובר בהגנה מצומצמת ביותר, שכמעט לא מתרחשת.
בפועל, אם אתם רוצים להעניק ליורש שלכם זכות לגור בדירה למשך זמן מסוים או לכל חייו, הסדירו זאת בצוואה באופן מפורש.
ככל שאני יודע יותר, אני מבין כמה אני לא יודע
אחת האמרות המפורסמות שמיוחסות לפילוסוף היווני העתיק סוקרטס, היא שככל שאנחנו יודעים יותר, אנחנו מבינים כמה מעט אנחנו יודעים. האמרה הזו מבטאת את הפער שבין מה שאנחנו חושבים שאנחנו יודעים ובין מה שבאמת אומר המדע, החוק או פשוט המציאות.
כשאין לנו מספיק מידע, אנחנו נוטים להסתמך באופן אוטומטי על ההיגיון הפנימי שלנו. כשאנחנו אומרים לעצמנו בביטחון "לא חתמתי", "זה כתוב בחוזה", או "הוא האבא אז הוא צריך לשלם חצי", אנחנו לא מתבססים על ידע מקצועי, אלא על תחושת בטן.
זה אולי עוזר לנו בהתנהלות היומיומית, אבל כשמדובר בעניינים מסוימים, כמו למשל החלטות רפואיות או החלטות משפטיות, לפעמים מה שנראה לנו הגיוני, הוא טעות שיכולה לעלות לנו ביוקר. לפעמים חסרים לנו פרטים, החוק פשוט לא מאפשר את זה, או שההתנהגות שלנו בפועל משנה את התמונה.
לכן בפעם הבאה שנדמה לכם שאתם יודעים את התשובה עוד לפני ששאלתם את השאלה, ייתכן שדווקא אז כדאי לכם לבדוק זאת היטב.
