האם ניתן לערוך הסכם בין יורשים לאחר שהעיזבון חולק?

רחל, שלום,

לא ניתן להוציא צו ירושה רק על הכספים ולא על הדירה. צו הירושה מתייחס לכל הזכויות בעיזבון. כנראה את מתכוונת, שאת הכסף חילקתם לפי צו הירושה, אבל שלא רשמתם את הירושה בטאבו, ולכן הדירה עדיין רשומה ע"ש המוריש/ה. 

ככלל, לאחר שהעיזבון חולק, כמו במקרה שלכם, בשל חלוקת הכספים, כבר לא ניתן להסתלק, וכבר לא ניתן לערוך הסכם בין יורשים. יש לרשום את הדירה ע"ש היורשים, ואז, אם אחיך ירצה לקנות או לרכוש את חלקך, זה כבר אירוע מס והוא יהיה חייב במס.

יש מקרים חריגים בהם ניתן לבצע חלוקה שניה ולהנות עדיין מהפטור ממס. לשם כך כדאי לפנות למומחה למיסוי מקרקעין לבדיקת היתכנות.

מכל מקום, את לא זקוקה לשיתוף הפעולה של אחיך. את יכולה לרשום את הדירה לבדך בהתאם לצו הירושה, ואז להגיש נגדו תביעה לפירוק שיתוף, כדי שהדירה תימכר, בין אם בינכם לבין עצמכם ובין אם לצד ג'.

כדי לוודא שאת פועלת באופן המיטבי, מומלץ שתתייעצי עם עו"ד מנוסה ואמין לדיני ירושה.

בהצלחה!

רוית