הודעות אחרונות

  • פורום דיני נזיקין 22:30   21/09/2017 איסור של מלון לאפשר לאדם להיכנס למל... אני סוכן טיולים באילת. תיירים מזמינים ממני טיולים, אני קובע איתם פגישה בלובי של המלון (שהוא שטח צ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21:12   21/09/2017 תגובה לגבי ההרחבה בשריגים שלום אפרת,מוזמנת להצטרף לקבוצת הפייסבוק הסגורה של ההרחבה בשריגים.https://www.facebook.com/groups/...
  • פורום דיני תעבורה 20:57   21/09/2017 אם אתה נמצא בנתיב, אז לא
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20:44   21/09/2017 אי כיבוד שובר היי אפרת,יש לבדוק את תנאי השובר אשר הינם התנאים המחייבים. אם לא נכתב שום סייג לגבי חגים, אין סיבה...
  • פורום רשלנות רפואית 20:38   21/09/2017 פיגוע חבלני כפול בוולפסון תקיפה חבלנית ב15 טיפות בחושך משרד הבריאות מתנער מהמקרה ועורכי הדין טוענים שלא ניתן לתבוע 

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

הסכם בלעדיות לעניין תיווך במקרקעין

  • 19/06/2008
  •   מאת: עו"ד שרון עזרא
  • צפיות: 13625
"האם במקרה ובו המתווך קיבל עסקת מקרקעין לטיפולו הבלעדי יכול הוא לדרוש דמי תיווך בגין כל עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות – גם אם הוא לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה זו?". להלן מאמר מקצועי בנושא. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ערך מוסף

מוכרי מקרקעין רבים נתקלים בדרישה מצד מתווכי מקרקעין כי המקרקעין המוצעים למכירה ימסרו לטיפולם הבלעדי. האם יש תקופה מקסימלית במסגרתה יכול המתווך לשמש כמתווך בלעדי?

האם במקרה ובו המתווך קיבל עסקת מקרקעין לטיפולו הבלעדי יכול הוא לדרוש דמי תיווך בגין כל עסקה שנכרתה בתקופת הבלעדיות – גם אם הוא לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה זו?

האם על מתווך שקיבל לטיפולו המיידי עסקת מקרקעין לבצע פעולות מיוחדות ואחרות מזה של מתווך אשר קיבל לטיפולו עסקת מקרקעין שלא בבלעדיות?

במאמר להלן נשיב על שאלות אלו.

 

הסכם בלעדיות לעניין תיווך במקרקעין-

חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו – 1996 (להלן: "חוק המתווכים") קובע כי ניתן לתת למתווך במקרקעין בלעדיות לענין מקרקעין המוצעים למכירה על ידי מוכר, ובלבד שהתקיימו התנאים הבאים:

א. הלקוח אישר, על גבי מסמך נפרד, את הסכמתו ליתן למתווך את עסקת התיווך במקרקעין בבלעדיות ואת תקופת הבלעדיות.

ב. במהלך תקופת הבלעדיות ביצע המתווך "פעולות שיווק" (כפי שיפורטו להלן) שמטרתן תיווך במקרקעין.

 

מהי תקופת הבלעדיות המקסימלית בהסכמי תיווך במקרקעין?

חוק המתווכים קובע כי תקופת הבלעדיות, למעט לעניין דירה, לא תעלה על שנה מהיום בו חתם הלקוח על ההזמנה. היה והצדדים לא קבעו, בהסכם ההזמנה, את משך תקופת הבלעדיות- לא תעלה תקופת הבלעדיות על תשעה חודשים.

 

לגבי דירות

קובע חוק המתווכים כי תקופת הבלעדיות לא תעלה על 6 חודשים. היה והצדדים לא קבעו בהסכם את משך תקופת הבלעדיות לעניין מכר דירה- תסתיים התקופה בתום 30 יום מהיום בו חתם הלקוח על ההזמנה.

חוק המתווכים קובע כי באם לא ביצע המתווך, בתום שליש מתקופת הבלעדיות כאמור לעיל, פעולות שיווק, תגיע תקופת הבלעדיות לסיומה.

אילו פעולות שיווק על מתווכים שקיבלו לידיהם עסקת מקרקעין לטיפול בלעדי לבצע?

על מתווך במקרקעין בבלעדיות לבצע לפחות שתי פעולות שיווק מבין הפעולות המנויות להלן, אא"כ סוכם כי תבוצע פעולה אחת מבין הפעולות המנויות להלן וכן פעולה נוספת עליה הוסכם בין הצדדים:

א. פרסום באמצעות שילוט

ב. פרסום בקרב קהל לקוחות מסוים (למשל- כזה המופיע במאגר הלקוחות של המתווך)

ג. פרסום בעיתון יומי נפוץ אחד לפחות

ד. פרסום בעיתון מקומי/עיתון המיועד לקהל יעד מסוים לפי בחירת הלקוח

ה. הזמנת רוכשים פוטנציאליים לבקר בנכס

ו. הזמנת חמישה מתווכים לפחות, הפעילים באותו יישוב בו מצוי הנכס, לשם שיתוף פעולה לשם מכירת הנכס.

האם מתווך שקיבל לידו תיווך בבלעדיות זכאי לקבל  שכ"ט גם אם הוא לא היה הגורם היעיל אשר הביא להתקשרות בהסכם מכר?

מתווך , שלא קיבל לידיו את המקרקעין לטיפול בלעדי, זכאי לדמי תיווך רק אם הוא היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות". האם אותו עקרון חל כאשר מדובר במתווך אשר קיבל לידו את המקרקעין בבלעדיות? חוק המתווכים קובע כי מתווך שביצע בתקופת הבלעדיות את פעולות השיווק הנ"ל- חזקה שהיה הגורם היעיל שהביא להתקשרות.

לאור האמור לעיל, נשאלת השאלה- האם כשנחתם הסכם הבלעדיות מתייתר הצורך להוכיח כי המתווך היה "הגורם היעיל שהביא להתקשרות"?

בת"א 2012/04 (מחוזי ת"א) גופר נ. קאופמן קבע בית המשפט, כי בטרם התיקון לחוק המתווכים (אשר תחילתו לגבי עסקאות שנכרתו לאחר 9.12.04)- השאלה האם אי היותו של מתווך הגורם היעיל בעסקת מקרקעין שוללת ממנו את הזכות לדמי תיווך היתה שנויה במחלוקת.

יש כאלו שראו את המתווך כזכאי לדמי תיווך גם אם לא היה הגורם היעיל, ובלבד שהעסקה נכרתה בתקופת בלעדיות ויש כאלה שסברו ההפך.

בפס"ד זה צידד בית המשפט באסכולה הראשונה, וקבע כי מאחר והעסקה בוצעה טרם התיקון לחוק, הרי שיש תוקף חוקי להסכם בלעדיות לפיו מתווך זכאי לדמי תיווך גם אם לא היה הגורם היעיל במכירה.

בית המשפט קבע, כי לאחר התיקון לחוק המתווכים, אין הסכם הבלעדיות קובע אוטומטית זכאית לדמי תיווך גם אם לא היה המתווך הגורם היעיל. החוק קובע חזקה, לטובת המתווך, כי אם ביצע את פעולות השיווק- חזקה כי היה הגורם היעיל.

ואולם, חזקה זו ניתנת לסתירה ואם הוכיח הרוכש כי חרף פעולות השיווק שביצע המתווך, הוא לא היה הגורם היעיל שהביא להתקשרות בעסקה, לא יהיה זכאי המתווך לדמי תיווך.

יחד עם זאת יש לזכור, כי במקרים בו יש נסיון לעקוף את המתווך, על ידי נקיטת הליכים יזומים כגון פנייה למתווכים אחרים- היא פעולה בחוסר תום לב, אשר מונעת מהמתווך להיות "הגורם היעיל", ובגינה עשוי המתווך לזכות בפיצויים גם אם הוא לא היה המתווך שהביא בסופו של דבר להתקשרות בעסקה.

כתובת המייל של הכותבת: office@ezra-law.com

my wife cheated now what go redirect
read here cheater open
how many people cheat my wife cheated now what reasons why husbands cheat
infidelity link i dream my husband cheated on me
how many women cheat open wifes cheat
redirect click here open
when married men cheat affair dating sites go
women cheat on men will my husband cheat open
women cheat on men married men who cheat open
married men that cheat why husband cheat on their wife go
link read here viagra without prescription in vietnam
online website read here
generic viagra pages edinburgh viagra substitutes redirect
redirect why are women unfaithful why women cheat in relationships
redirect how many people cheat why married men cheat
redirect men who have affairs why married men cheat
my husband cheated with a man unfaithful wives my boyfriend cheated on me with a guy
read link i want an affair
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
דרג את המאמר
(5), 1הצבעות
אין להוסיף תגובה המנוגדת לתקנון האתר

תגובות

לא התקבלו תגובות למאמר