פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
נזקי תמ"א 38
הבניין שלנו כרגע עובר תמא 38
ויש המון נזקים ברכוש הפרטי אם זה מזגנים, קירות....
האם יש גוף אחראי על היזמים
למי צריך לפנות לנזקים האלה ? היזם והפיקוח לא מטפלים בנסקים האלה? אודה מאוד בבקשה לתשובה מפורטת
נזקים
שלום רב
אם יש נזקים שנגרמו במהלך העבודות אז הכתובת לתיקון הנזקים הוא היזם והקבלן המבצע.
מציע כי תפני אליהם ישירות בענין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התלבטות לגבי המשך תהליך תמא 38/2
נקבע לנו אסיפה שבה עלינו לבחור 2 יזמים סופיים שנבחרו ע"י נציגות .
2 היזמים אינם נראים לי ולבעלי . משיקולים של נסיון .
בקשנו שיגיעו לאסיפה עוד יזם או שניים ונאמר לנו שהומלץ ע"י עו"ד הדיירים להביא רק 2 סופיים .
האם עלינו להמנע ובמידה ויבחר יזם נהיה דייר סרבן ?
כל התנהלות הנציגות אינה שקופה . לא קבלנו לידינו את מכרז היזמים שאמור היה לכלול גם יזמים קודמים שהועלו. לא קבלת תוכנית מוקדמת של היזמים הסופיים על מנת להתעמק בה לפני האסיפה .מה לעשות ???
התלבטות לגבי המשך תהליך
אורנה שלום
אני לא יודע איזה תהליך היה או לא היה. אני כן חושב שלהביא שני יזמים לבחירה זה סביר מאוד. בישיבה יש לקבל הסבר על התהליך שהיה ולמה נבחרו דוקא שניים אלו לרבות פרוט נסיונם.
אני עוד ממליץ פשוט לפנות לעורך הדין/נציגות ולבקש תשובות לפני האסיפה לא בתקיפות אלא כדי לבוא מוכנים לפגישה.
יכול להיות שיש תשובות ברורות ומסודרות למה נבחרו שניים אלו.
בכל מקרה ההחלטה אם לחתום או לא היא שלכם. במידה ולא תחתמו אבל כן יחתמו הרוב הנדרש על פי חוק אז אכן תחשבו כ"דיירים סרבנים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים בנוסח שונה
ו
2. מהו המקור הנורמטיבי המחייב תמורה שוויונית לכולם בהתחדשות עירונית?
חוזים בנוסח שונה
שלום רב
המקור הנורמטיבי הם ההלכות לפיהם לא ניתן להפלות בין בעלים. בעלי דירות צריכים לקבל תמורות דומות. אם יש בהסכמים הללו סעיפים שמפלים בין אחד לשני אז זה לא תקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה יחידה רישומית
עבודות טרם החלו ואפילו שלט אין.היזם טרם הסכים עם הגוף המממן ! תאורטית יכול להמשך כך זמן בלתי ידוע. מהם ההשלכות לגבי הערת אזהרה בטאבו כלפי בעלי הדירות והאם ניתן לבטל ?
תמא 38 ושיפוץ דירה
מיה שלום רב
אני לא יודע למה לא התחילו את העבודות אבל בעיקרון בהסכמים כאלו אמור היזם להשאיר יפוי כוח לביטול ההערה אצל עורך הדין שלכם.
אבל אם אתם לא מתכוונים לבטל את ההסכם או למכור את הדירה עכשיו אז אני ממליץ שתבדקו ותעקבו היכן הדברים עומדים מול היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפי הסכם ליווי מימון מנוגדים להסכם התמ"א
בהסכם הליווי ישנם סעיפים שנוגדים את הסכם שנחתם עם היזם .
מה גובר?
נה גובר הסכם הליווי או הסכם התמ"א
מריו שלום רב
חתימת הסכם הליווי על ידי הבעלים היא מאוחרת יותר ולכן הוראותיה גוברות. לרוב גם נכתב שם במפורש שהוראות הסכם המשולש בין הבנק המלווה, היזם והבעלים גוברות על הוראות הסכם התמ"א. בכל מקרה זה תפקידו של עורך הדין המייצג אותכם לעבור על המסמכים ולבדוק מה הפערים בין המסמכים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הסכם תמ"א על ידי היזם
דה פקטו הוא לא הגיש את התוכנית המקורית לאישור הוועדה וטען שעשה זאת בגלל הנחיות של תאום התכנון בעיריה.
הראיה היחידה שהוצגה על ידי היזם לטענתו שהעיריה לא מאשרת את התמורות שהובטחו היא ההיתר על תנאי שהשיג. אבל היתר מצביע רק על מה שאושר ולא על מה שניתן היה לאשר אם התוכנית המקורית הייתה מוגשת לועדה.
האם יש תקדים משפטי לטענה שתאום התכנון איננו גורם בעל סמכות הכרעה וכדי להוכיח שלא ניתן היה לאשר את התוכנית המקורית הוא היה צריך להגיש אותה לאישור הועדה ולהדחות על ידה?
אי קיום הסכם התמ"א
היי עמי
זה לא עובד ככה.
ראשית יזם אור לדעת במידה רבה של סבירות מה העיריה תאשר (הוא והאדריכל מטעמו). יתכן בהחלט כי היזם עשה בדיקה ראשונית מול העיריה ואלו לא אישרו את מה שהציג בפניהם. במצב כזה אין מקום להגיש בקשה ולהדחות. זה בזבוז זמן וכסף ללא סיבה.
בעצם הבעיה שלך היא שאתה לא משוכנע שהתשובה שלו היא אמיתית. אני חושב שאת זה תוכלו לבדוק במידה רבה בפגישה עם המפקח שלכם ועם האדריכל של הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמידר
האם הייזם רשאי מאחורי גב הדיירים לתת לעמידר תנאים יותר טובים בפינוי בינוי?
דירות עמידר
שלום, רון
בעיקרון כל בעלי הזכויות חייבים לקבל תנאים זהים מבחינת התמרוות וההגנות.
עם זאת, לעיתים חברות משכנות קובעות תנאים נפרדים ביחס לדירותיהן, ואינן מעמידות ברירה בפני היזם.
הדרך הנכונה לעניין זה, היא להיחל את אותם תנאים ביחס לכלל בעלי הדירות בפרוייקט (למעט תנאים ספציפיים, לעניין התנהלות נפרדת בין הדייר ובין החברה וכיו"ב).
דרשו זאת מעוה"ד שמייצג אתכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירות עמידר
שלום, רון
בעיקרון כל בעלי הזכויות חייבים לקבל תנאים זהים מבחינת התמרוות וההגנות.
עם זאת, לעיתים חברות משכנות קובעות תנאים נפרדים ביחס לדירותיהן, ואינן מעמידות ברירה בפני היזם.
הדרך הנכונה לעניין זה, היא להיחל את אותם תנאים ביחס לכלל בעלי הדירות בפרוייקט (למעט תנאים ספציפיים, לעניין התנהלות נפרדת בין הדייר ובין החברה וכיו"ב).
דרשו זאת מעוה"ד שמייצג אתכם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שירותי בניה
זו לא דירה יחידה שלי ולכן שואל על מס
האם כדי לחסוך מס ניתן לרכוש מהייזם שירותי בניה של דירת הגג במקום לרכווש את דירת הגג וכך אחסוך מס רכישה?
שירותי בניה
שלום רון
לא נכנס לשאלה אם מה שאתה מציע מוסכם ומקובל על היזם ועל יתר הבעלים אלא רק לנושא המיסוי- בעיקרון קבלת שירותי בניה אינה עיסקה במקרקעין ועל כן אין מס רכישה. יחד עם זאת מודה שאני לא מכיר הסכמי תמא בהם שולבו שירותי בניה כפי שאתה מתאר. בנוסף יש תמיד חשש שרשויות המס, במידה ויבחנו את העיסקה, יקבעו כי התוכן האמיתי שלה הוא רכישה ולא שירותיבניה.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדת גג (תקרה) לדירה
יש לי דירה בבעלותי שגג הבניין כולו מוצמד אלי בטאבו.
הגיע יזם פינוי בינוי וחתמנו על חוזה שאני מקבל את אחד הפנטהאוזים .
היזם חתם לי שגג הפנטהאוז(תקרה) שאני אמור לקבל כ 150 מטר בנוי תוצמד אלי בטאבו כי אני מעוניין לשים אנרגיה סולארית.
(כול מערכות של הבניין ימוקמו על גגות שאר הפנטהאוזים) וככה הגג שלי (תקרה) תהיה נקיה.
היום היזם הודיע לי שמבחינה משפטית לא ניתן להצמיד את גג הפנטהאוז שלי אלי.
לדעתי הוא סתאם המציא חוק שכזה.
שאלה
האם יש חוק או מניעה משפטית שלא ניתן להצמיד את גג הפנטהאוז אלי בטאבו?
הצמדת גג
שלום שרון
מהשאלה אני מבין שיש הסכמה שתקבל את דירת הגג ושאלה היא רק הצמדה של הגג העליון- קרי, הגג שמעל הדירה שלך.
זה ענין הסכמי ואני לא רואה כל מניה בחוק לעשות זאת. כן יכול להיות שיתר בעלי הדירות לא הסכימו ו/או שאין לו מספיק מקום למערכות הבנין (בעיקר קולטי שמש) על הגג העליון.
את כל אלו אפשר לבדוק אבל מניעה חוקית לא רואה כאן. תשומת הלב כי גם אם הגג מוצמד זה לא אומר שניתן לבנות עליו או לעשות בו שימוש. לצורך כך יש לבדוק גם מול העיריה. אני יכול עוד להוסיף כי בתל אביב מאוד מקובל היום להצמיד את הגג העליון לדירת הגג ואף ניתן לבנו שם בריכה קטנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוק מכר
?
חוק המכר
היי רון
קודם כל יש לקבוע במפורש בהסכם כי הוראות החוק חלות על הבעלים. יש טענה לפיה חוק זה חל רק על רוכשי דירות מהיזם. חוק המכר דירות כולל הרבה מאוד הוראות שלא ניתן להתנות עליהם או שקובעות רף מינימאלי. נושא בדק למשל, או חובת רישום הבית המשותף, או מתן בטוחות או פיצוי במקרה של איחור - לא ניתן להתנות עליהם. לגבי פיצוי על איחור- כמעט כל החברות מנסחות את הסעיפים בהסכמים באופן שהפיצוי נמוך יותר ממה שקבוע בחוק. ספק אם זה יעמוד במבחן בית המשפט אבל עדין תעלה הטענה שזה מה הסכמת לו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת הדירה החדשה
האם קיימות הוראות פטור מיוחדות במכירת הדירה החדשה לצד שלישי אחרי פרוייקט 38/2 ?
ראיתי שקיים תיקון לחוק ולפיו (סעיף 49לג1 (ב1) ) במכירת חישוב המס של הדירה החלופית יחולו הוראות סעיף 49כב (א), בשינויים המחוייבים.
סעיף 49כב(א) (שאמנם במקור חל על מכירה ליזם) מעניק למעשה פטור ממס אם שטח הדירה החלופית הוא עד 150% מהדירה המקורית. באופן מעשי, כמעט בכל הפרוייקטים בישראל יחול הפטור.
האם המשמעות היא שבאופן מעשי במכירת דירה חדשה בפרויקט הריסה ובניה - יחול פטור ממס ?
תודה, אהרון
פטור במכירת הדירה החדשה
אהרון שלום רב
כל מה שהפנית אליו הוא לגבי ההסכם מול היזם ולא מכירת הדירה החדשה שתקבל. במכירה של הדירה החדשה אחרי תום הפרויקט חלים הפטורים הרגילים של חוק מיסוי מקרקעין. קרי- אם זו דירתך היחידה ולא מכרת ב- 18 חודשים אחרונים בפטור- תקבל גם עכשיו פטור (עד לתקרת הסכום המותרת). כנ"ל אם זו דירת ירושה (קרבה ראשונה) והדירה היתה דירה יחידה אצל המוריש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעל 25 מטר תוספת
ואז יהיה מיסים על בעל הנכס? אלו מיסים? גם היטל השבחה?
מעל 25 מ"ר תוספת
שלום רוני
על תוספת שטח מעל 25 מ"ר יש חבות במס. אתם צריכים לסכם מול היזם מי נושא בחבות הזאת.
מאחר ומדובר על פרויקט תמ"א 38 אין חבות בהיטל השבחה מעבר לחבות הריגה (כמעט הכל פטור). גם כאן יש לוודא כי בהסכם כתוב למען הסר ספק כי התשלום חל על היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחסן תחת דירה
לעלות.
לקומה זו יש פחות אפשרויות לתוספות.
האם ניתן לתת לה מחסן שיבנה מתחת לשטח של התוספת שלה?
מחסן תחת הדירה
שלום רועי
אני מבין כי מדובר על פרויקט של תמא חיזוק.
בעיקרון אין מניעה לתת מחסן לדירה אם זה דומה לתמורות שמקבלות הדירות שאינן בחצי קומה. אבל יש לבדוק אם זה בכלל אפשרי מבחינה תכנונית, אם לא מפריע למעלית וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי
על הפחתת מטרים בתוספת?
לפי שווי שטח בנוי או שווי בניה?
פיצי כספי על הפחתת שטח בתוספת
שלום רב
שאלה כללית מאוד. אם כבר יש הסכם חתם אז אמורה להיות שם התייחסות לנושא.
צריך להבין שלרוב הפחתת השטח לא נובעת מגחמה של היזם אלא מאילוצי תכנון של העיריה. היזם לא נהנה מהפחתה זו ולעיתים אף סופג אותה גם בדירות שלו. לכן בהרבה הסכמים מגדירים מדרגות של הקטנת שטח. מדרגה ראשונה ללא פיצוי כלל ולאחריה זה ענין מסחרי לפי שווי בנוי או שווי בניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין מאוחד
אחד הבניינים לא חתמו הדיירים על ההסכם כי הם רוצים שלטענתם הוא מאוד פרו יזם ולא לטובת דיירים.
האם בגלל שבניינים אחרים חתמו ניתן לכפות על דיירי אותו בניין?
האם בנסיבות, כאשר הדיירים חזקין ומתעקשיפ על דרישותיהם ושיפור סעיפי החוזה, הדרך היחידה של הייזם היא- לבוא לקראת דיירי הבניין?
בנין מאוחד
שלום רון
רון שלום
אני מבין שאחד הבניינים בפרויקט פינוי בינוי מבקש לעזר בעורך דין אחר. אם זה המצב למה זה משנה לכם? שיבדקו ואם יש הערות נכונות אז תיקון ההסכם יחול על כולם.
יש רק לוודא שמדובר במי שבקיא בתחום וכן לזכור שמדובר בחוות דעת נוספת ולא במומחה הגדול יותר ממי שנעזרתם בו מלכתחילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרבן?
מקבל פחות מטר מאחרים - אילוצי תכנון
כי לא דרוש לו מעלית
והוא סתם יסבול ולא שווה לו הטרחה
האם יחשב לדייר סקבן באופן שמפקח בתים משותפים עשוי לפסוק נגדו או טעמיו מתקבלים?
דייר סרבן בקומת הקרקע
רנה שלום
אלו לא נימוקים שיעצרו פרויקט תמ"א. המקסימום שיכול להיות הוא שהמפקחת תבקש מהיזם לפצות אותו בדרך אחרת כדי לצמצם את הפגיעה (אם בכלל יש בו פגיעה שיש לפצות בגינה). הוספת מעלית בבנין משותף היא אפשרות שקיימת ליתר הבעלים על פי חוק המקרקעין. לכל היותר יפטרו אותו מעלויות שוטפות של אחזקת המעלית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מקור
מקור לנציגות
שלום רב
אין מקור נורמטיבי לכך. אין לנציגות סמכויות אלא מה שהוסכם לתת לה על ידי בעלי הדירות. כל עוד לא בחרו בהם כנציגות מדובר רק באוסף אנשים שהתנדבו לקדם את הפרויקט ללא כל סמכות מעבר לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספה לקומת קרקע במקום שלא יבנו מעליו
לקומת קרקע לא ניתן להוסיף במקום שמוסיפים לקומות העליונות כי שם ה החניה.
האם יש מצב שייאשרו להוסיף לקומת קרקע במקום אחר שיבנה רק קומה אחת ומעליו לא יבנו כלום
כי לקומות האחרות כבר מוסיפים מעל החניות
הוספה לקומת הקרקע
רון שלום
מצטער אבל לא ניתן. לרוב דירות הקרקע בנויות בנסיגה מסוימת פנימה כי כך הזכויות מאפשרות. תבדוק אם יש הסכמה ואפשרות להצמיד חלק משטח הגינה האחורית (אם זה רלבנטי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/1 תוספות
האם יש אפשרות להרחיב את חדר מדרגות לשינוי מקום של הלובי כניסה + הוספת מעלית
שזה יהי בשטח שיורידו לדירה קיימת בהסכמתה ובמקום השטח שלוקחים לדירה לתת לה שטח אחר חלופי ?
השטח שינתן לדירה יהיה בנוסך ל25 מטרה שהיא מקבלת כמובן?
תמ"א 38/1
רן שלום
אם אתה שואל שאלה כללית- אז ברור שבהסכמה אפשר לעשות הכל אבל יש לשים לב שלא ניתן לקחת רכוש פרטי כלומר להקטין שטח דירה בניגוד לרצונה. לכן חייבים הסכמה של כל מי שלפי מה שתארת נוגסים לו בדירתו הפרטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטוח משכנתא
האם במועדי הבניה אני פטורה מביטוח נכס בגין משכנתא?
ביטוח משכתא
רננה שלום
במועד הבניה הנכס כבר נהרס ולכן אין מה לבטח.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נכה
לחקיקה שקובעת לעניין חובת תשלום דמי שכירות לנכה בתמא 38/1 למשך הבנייה בדומה לקשישים?
נכה
שלום רון
ראה סעיף 5(ב1) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה). שם מוסדרת חובת היזם להציע לנכה או לקשיש (כהגדרתם בחוק זה) מגורים חליפיים לתקופת הביצוע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בפינוי בינוי פנטהאוז בתמורה לדירה
היזם חתם לי על קבלת אחד מהפנטהאוזים על הגג כ 150 מטר בנוי.....האם אצטרך לשלם מיסים כלשהם למרות שהדירה שלי לא סטנדרטית מטרז ענק פלוס גג של כול הבניין שלי בלבד בטאבו?
דירת גג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שרטוטו תרשים התמא הראשוני ובניה בפועל
לפי שרטוט ראשוני של תמא 38 קיבלתי מחסני יהיה עם קירות בעובי 20 סמ
אך לאחר 6 שנים לפתע יש שרטוט שונה המציג קירות עבים יותר מהראשון ובבניה המחסן בן קירות עוד יותר עבים גם מהשרטוט השני
לציין שהשטח הפנימי -הנטו- לא השתנה
והשאלה
1- לפי איזה מדד אדע מה שטח המחסן שייעדו לי לעומת מה שבנוי בפועל?
עפי שינוי עובי הקירות שתיארתי
בברכה
מחסן
היי אורי
אני מבין שזה המשך לשאלה קודמת...
הבסיס הוא לבדוק מה כתוב בהסכם מול היזם. אם הוא התחייב לשטחי נטו אז אין משמעות לעובי הקירות. אם לא - עובי קריב לוקים רגיל הוא 20 סמ. אם המחסן הוא המשך ממד יכול להגיע לעובי של 40 ס"מ. מאחר ומודדים לפי החוק כולל רוחב הקירות (או מחצית אם קיר משותף) אז עובי הקיר משפיע על שטח המחסן ברוטו מבלי שתהיה לכך כל השפעה על השטח נטו. אני חושב שיש מקום לטענה (אבל לא חד משמעי) לגבי כל שטח שנוסף רק בגלל ההפרש שציינתי לעיל בעובי הקיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסים בפינוי בינוי
יש לי דירה של 160 מטר וגג הבניין כולו מוצמד אלי בטאבו כ 250 מטר בטון.
היזם הציע לי 2 דירות של 120 מטר כול אחת ונשאלת השאלה איזה מיסים אני אצטרך לשלם?
האם בגלל שיש לי כרגע 160 מטר פלוס גג עצום של 250 מטר אז יהיה שמאות שתקזז אחד מהשני שככה אשלם פחות מיסים?
מיסוי דירת גג
שרון שלום
לא מבין למה אתה מתעסק עם זה... תגיד ליזם שהתנאי שלך הוא שאתה מקבל הכל נטו.
החבות במס היא בגלל שאתה מקבל 2 דירות ולא דירה אחת. את גובה המס החל במקרה שלך יש לחשב בהתאם לנתוני הרכישה, מיקום הבנין ומצבך הספיצפי ולכן לא ניתן לעשות זאת במסגרת פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין על מחסן 6 מ"ר. ..
בפסק דין שניתן על הסכם שחתם עמי יזם התמא 38 נקבע גם שאקבל מחסן 6 מ"ר.
בפועל הם רוצים לתת 4.5 מ"ר מדידה מקיר לקיר וטוענים טענות שונות לגבי גודל המחסן
והשאלות
1- האם לשלוח ענין זה לשופט שקבע לפני כחודש את פסק הדין?
2- האם קיימת מדידה אחרת מאשר "מקיר לקיר"?
3. אם ההסכם לא נכתב ברוטו או נטו אז מה עושים עכשיו?
4. אם אני צתודקת האם הם אמורים לשלם לי פיצוי על החלק בחסר.
5-איך אומדים מחיר מחסן- למכירה או להשכרה,
כמה שח למטר מרובע?
מחסן 6 מ"ר
שלום אורי
אם לא נכתב אחרת בפסק הדין אז את השטח מודדים ברוטו, קרי- כולל קירות ולא מקיר לקיר.
אם עדין לא מגיעים ל- 6 מ"ר אז צריך לבדוק קודם אם ניתן להגדיל את שטח המחסן על ידי הזזת אחד מהקירות. אם לא ואין פתרון אחר - מגיע פיצוי. שימו לב שלעיתים בהסכם התמא יש התייחסות לפיצוי במקרה של סטיות בשטחים. את שווי מ"ר מחסן אומדים על פי מספר קריטריונים שמאיים ובהם גם מיקום הבנין, המחסן וכו'. באופן גס הייתי מעריך את 1 מ"ר מחסן לפי 1/3 או 1/4 שווי מר בנוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
