פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
אילו קריטריונים קובעים כמה קומות?
מדובר על שכונה המיועדת לפינוי בינוי בשרון.
המנהלת נתנה לחלק מהבניינים אישור לגובה 25 קומות, ולחלק רק 9.
1. באיזה שלב קובעת המנהלת את הגובה המותר לכל חלקה? האם כבר בשלב/ים הראשוני/ם, כאשר מוקמת המנהלת?
2. מה הם הקריטריונים?
3. האם ניתן לשנות את ההחלטה, ולקבל אישור לעוד קומות?
4. בכמה אחוזים (בערך) יהה ערך הדירות גבוה יותר, במגדל בן 25 קומות, יחסית לבניין רגיל ובן 9 קומות בלבד?
בתודה,
ב.משה
בניינים שונים במספר הקומות בפרוייקט
שלום, משה
המנהלת אינה קובעת את מספר הקומות, אלו נקבעות על ידי גופי התכנון. המנהלת רק מקדמת תכנית.
סביר כי תכנית תכלול מבננים בבינוי שונה, ומספר הקומות ישתנה בתכנית ולא תהיה תכנית אחידה ו"משעממת" עיצובית.
ניתן אך קשה מאוד לשנות תכנית שהוגשה על ידי מינהלת, בפועל לא נתקלתי בזה. עם זאת, בהחלט לגיטימי, שבעלי הדירות הקיימים יקבלו את דירות התמורה רק בבניינים הנמוכים.
לגבי שווי - זוהי שאלה שמאית, אך אין ספק שדירה זהה בבניין בן 9 קומות שווה יותר מדירה זהה לה בבניין בן 25 קומות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
"שכר הטרחה הוא על חשבון היזם"
כל הוצאות הפרויקט, לרבות שכ"ט עו"ד, יוצאות מהקופה המשותפת של הפרויקט ובאות על חשבון דברים אחרים. אם הוצאות הפרויקט יגדלו, לרבות הוצאות משפטיות, אז הרווח יקטן ובעלי הדירות עשויים לקבל תמורה מופחתת.
אם כן, לדעתי האמירה "שכר הטרחה על חשבון היזם" היא לכל הפחות בגדר הטעיה. התיאור המדויק הוא "בעלי הדירות לא מוציאים כסף מהכיס, אבל כל הוצאות הפרויקט, לרבות הוצאות משפטיות, באות על חשבון הקופה המשותפת שהם תרמו לה קרקע רבת ערך."
שכר הטרחה על חשבון היזם
אתה צודק..
לכן הסכם שכר הטרחה מאושר מראש על ידי הבעלים והיזם רק מאשר כי התשלום יעשה על ידו.
אם אתם סבורים ששכר הטרחה מוגזם אז אל תאשרו אותו.
בסופו של דבר העוגה היא אחת וממנה משלמים את הוצאות הפרויקט ושכר טרחת עו"ד הוא חלק מהוצאות אלו.
אוסיף כי אני מקווה שהבחירה בעורך הדין נעשית לא רק לפי גובה שכר הטרחה אלא אולי בעיקר לפי נסיונו, מקצועיותו, החיבור לאנשים, הבנת הפרויקט וכו'.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר הקומות בפינוי בינוי. כיצד נקבע?
המנהלת נתנה לחלק מהבניינים אישור לגובה 25 קומות, ולחלק רק 9.
1. באיזה שלב קובעת המנהלת את הגובה המותר לכל חלקה? האם כבר בשלב/ים הראשוני/ם, כאשר מוקמת המנהלת?
2. מה הם הקריטריונים?
3. האם ניתן לשנות את ההחלטה, ולקבל אישור לעוד קומות?
4. בכמה אחוזים (בערך) יהה ערך הדירות גבוה יותר, במגדל בן 25 קומות, יחסית לבניין רגיל ובן 9 קומות בלבד?
ניתנה תשובה לשאלה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיווני אויר בתנאי מכרז – האם מחייב את היזם ?
אין אילוץ תכנוני אך 3 מתוך 4 רוצים לאבד כיוון אויר תמורת תכנון פנימי טוב יותר . עבורם .
אין עדיין חוזה משפטי .
האם הרב יוכל לכפות עלי פגיעה בתמורה ( 5% - כיוון אויר ) ?
האם זאת התנגדות ש"תעבור " מפקחת ?
בעלדיי אין רב חוקי - האם להטיל ווטו?
כל נסיון הדברות עם היזם והדיירים נכשל . הם מתקדמים בלעדי .
דעתך ?
כיוונים
בעקרון יזם יכול בדכ להתחייב על שני כיוונים אוויר.
ככל ומי מהדיירים רוצה לוותר על כיוונים בשביל תכנון פנימי אחר יש לוודא שאין בכך כדי לפגוע בשיוויון בין הדירות, אבל ניתן לאזן את הדברים באמצעים די פשוטים במסגרת הסכם משפטי. ניתן לפנות גם לשמאי שישום את ההבדלים בין הבקשות הללו.
אולי שווה לבדוק מה מהות ההתנגדות והאם אתה חשוף לתביעה בגין סרבנות- וזה רק במסגרת ייעוץ ספציפי.
בא כוח בעלי דירות בפרוייקט תמ"א 38
מה ניתן לעשות וכיצד פותרים את המצב?
תודה.
סרוב של בא כח דיירים
ראשית יש להבין מדוע יש סרוב לייצג מול הקבלן, ייתכן וזה לא במסגרת ההסכם שכר טרחה של בא כח הדיירים.
יש לפנות לייצוג חיצוני בעניין.
כווני אויר
שמירה על כיווני אויר בדירת התמורה
שלום,
אין כללים מחייבים לגבי כך. ככל שיש הסכמה על ניקוד שמאי, לפיו ייקבע סדר בחירת דירות התמורה, זה יהיה המנגנון, ולא מן הנמנע שיהיו כיווני אויר שונים לדירות התמורה לעומת הדירות הנוכחיות.
זהו ענין של הסכמה נטו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השפעת פקיעת התמא על תוכנית הרובעים בתל אביב
במרץ 2024 אמורה תמא 38 לפקוע.
האם תהיה לכך השפעה על היתכנות לתמא 38 הריסה בתחום תוכנית הרובעים בתל אביב ? האם הפטור מהיטל השבחה ימשיך לחול ?
תודה
מיכל
השפעת פקיעת התמא על תוכנית הרובעים בתל אביב
שלום מיכל
לא נראה כי תהיה השפעה. זכויות הבניה כבר הוגדרו בתוכנית הרובעים וביטול התמ"א לא יגרע מהן. לגבי היטל השבחה- העיריה אישרה כי היא לא תגבה היטלי השבחה מלאים אלא רק כפי שגבתה עד כה. לגבי מס שבח- לא ברור עדין מה יהיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטור מהיטל השבחה – הסבר
פטור מהיטל השבחה
היי יוגב
בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה מוסדר נושא היטל ההשבחה וה]פטורים הניתנים.
קיים פטור במידה וההרחבה היא עד 140 מ"ר (ובמידה ומעל ל- 140 מ"ר מקבלים פטור יחסי). פטור זה ניתן רק למי שמתגורר בדירה בעצמו או שקרובי משפחה דרגה ראשונה מתגוררים בה לפחות 4שנים. לכן אם אתה משכיר ותמשיך להשכיר- לא תוכל להנות מפטור זה (גם לאחר 4 שנים).
אבל!!! - כל השאלה שלך לא ברורה לי. אם הדירה עוברת התחדשות עירונית ממילא היזם ישא בתשלומי היטל ההשבחה ככל ויהיו. לכן אני לא רואה כל סיבה שיחול עליך היטל השבחה נוסף לאחר גמר הפרויקט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 הריסה בינוי היבט משפטי
בתמא 38 /2 הריסה בינוי בעל דירה מוכר למעשה ליזם את כל זכויותיו בדירה בתמורה לקבלת דירת תמורה בבניין החדש בעתיד.
במקרה בו דירה בבניין הישן מופיעה באופן מלא בצוואה, גוש חלקה ותת חלקה, האם ניתן יהיה לשייך/ לקשר בעתיד את דירת התמורה (שסביר ולא תהיה באותו תת חלקה) לדירה הישנה?
ומה במקרה בו בעל הדירה קשיש ומכר (במסגרת הפרוייקט) את זכויותיו בדירה ליזם בתמורה לדירה חלופית בבניין אחר (במסגרת זכויות קשיש בתמא 38/2), האם גם במקרה זה ניתן יהיה לעקוב/ לקשר/ ליצור לינקג׳ בין דירת התמורה לדירה הישנה כדי שלא לפגוע בכוונת מצווה הצוואה?
האם במקרים אלו יש צורך לציין זאת במפורש בהסכם?
תודה.
הוראות צוואה לגבי דירה בתמא
שלום רן
אני מבין כי בצוואה ניתן תאור של הדירה שורישים של גוש/חלקה/תת חלקה. בעיקרון אני לא רואה לשייך את הדירה ליורש מאחר ויש הסכם ברור שיוצר את הקשר בין דירת התמורה לדירה בצוואה. המקרה של קשיש שמנצל את האפשרות שלו למכור את הדירה ליזם- נראה לי מורכב יותר.
הכי פשוט הוא לשנות את הצוואה ולהבהיר את הנקודה הזאת. אם אין אפשרות אני עדין לא חושב שתהיה בעיה אבל לא מכיר תקדימים לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוייקט תמא דיירים בקומה אחרונה
כמה שאלות בנוגע לתמא בבניין שלנו
1. דיירים בקומה אחרונה, האם זכאים לפיצוי כזה או אחר בעת שמתבצעת עבודה על הגג?
2. נזק בתקרה שנגרם כתוצאה מקידוח על הגג או משהו כזה, נזק שהוא סדק רציני שחושף את הברזל התומך של התקרה. איך אנחנו אמורים מול יזם שמתנער משייכות לאירוע? צלמנו את הנזק והכל. איך ומה צריך לעשות?
תודה רבה
דירה בקומה העליונה
שלום, עדי
משאלתך אני מבינה שמדובר בתמ"א עיבוי, כך שהדיירים בדירה העליונה ממשיכים להתגורר בה במהלך העבודות.
ברור שיש חובה של הקבלן להבטיח את העבודות, ולתקן כל נזק, ככל שנגרם.
אני מציעה לפנות לעוה"ד המייצג בפרוייקט, וככל שאין מענה ממנו, לפנות לייעוץ פרטני מטעמכם, לקבלת מענה ענייני.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת החלטה על הריסה ובניה -בעלי דירות בגדלים שונים
נתון בניין עם 12 בעלי רכוש בגדלים שונים ע"פ הרישום בטאבו.
8 מתוך 12 דיירים שרכושם מהווה 62.67 אחוז מהרכוש המשותף בוחרים ביזם X.
4 מתוך 12 דיירים שרכושם מהווה 37.33 אחוז מהרכוש המשותף בוחרים ביזם Y.
האם ניתן במצב זה לאלץ את המיעוט לבחור ביזם X ?
תודה על ההבהרה
מהו הרוב לתמא הריסה?
שלום, אלי
הרוב הקובע הינו בעלים של שני שלישים מהדירות (לפחות), שצמודים להן שני שלישים מהרכוש המשותף (לפחות). בנסיבות, דומה שיזם X לא זכה לרוב הדרוש.
נסו להגיע להסכמות ביניכם, כדי שיתאפשר לכם להוציא את הפרוייקט אל הפועל.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליווי צר מול ליווי רחב?
מבחינת בעלי הדירות, האם זה נכון שהסעיף הרחב יותר עדיף, כי הבנק מפקח כל הזמן על חשבון הליווי ולכן אין חשש משמעותי שהוא יאפשר ליזם לרוקן את החשבון באמצעות הוצאות עקיפות?
ליווי פיננסי
שלום, דודו
שאלתך אינה ברורה דיה. נוסח המסמך צריך להיות מקובל על המייצגים של שני הצדדים. ככלל, נוסח נרחב ומקיף יותר, סיכוי גבוה יותר שהוא עדיף, אך לא תמיד. מה שחשוב הוא כמובן התוכן של הניסוח.
אין אפשרות להשיבך תאורטית מבלי להידרש במסגרת ייעוץ פרטני לנוסחים המוצעים ולהשוות ביניהם.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום ההגדלה בטאבו
איך ומי מוסיף את המ"ר הנוספים אחרי ביצוע תמ"א 38? את הארנונה כבר משלם לפי המ"ר החדשים אבל בטאבו עדיין מופיע הגודל לפני ההרחבה?
מה עושים במידה ורוצים למכור את הדירה?
תודה,
אדי
רישום הזכויות לאחר הפרוייקט
שלום, אדי
לרוב מוטלת האחריות לרישום על היזם, אשר מבצע את הרישום באמצעות באי כוחו.
אין מניעה למכור את הדירה כפי שהיא, גם לפני תיקון הרישום בטאבו. במצב כזה צריכה החברה היזמית להנפיק לך אישור זכויחות על שטח הדירה לאחר תוספת הבניה, וכל ההצמדות (ככל שישנן).
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי קיום הסכם על ידי היזם
בהסכם תמא נקבעו תמורות בתנאי שהעיריה לא תתנגד.
היזם פנה לגורמי התאום בעיריה והם לכאורה טענו שלא ניתן יהיה לאשר את התמורות שהובטחו בגלל חריגה מקווי הרחבה שנקבעו בשנות השמונים
אבל על פי מדיניות העיריה היזם יכול היה להגיש בקשה לחריגה.
היזם לא הגיש בקשה לחריגה והחתים את מרבית הדיירים על נספח שינויים להסכם.
האם קיים מקרה שנדון בבית משפט שסרבן תמא טען שאי הגשת בקשה לחריגה לוועדה המקומית למרות שניתן היה להגיש מהווה הפרה של הסכם התמא שקובע שהיזם יעשה מאמץ סביר לקיים את התמורות שנקבעו בהסכם המקורי? האם טענה כזו נדונה והתקבלה בבית המשפט?
טענה של אי קיום הסכם
ינקלה שלום רב
אני לא מכיר את פרטי הארוע שאתה מתאר. אם אכן העיריה השיבה שלא ניתן לאשר וכל יתר בעלי הדירות הסכימו לנספח השינויים אני סבור כי לא תשמע טענתך בענין זה. "חוסר מאמץ" יהיה קשה להוכיח וכנגד זה יכולים לטעון כי גם לזמן שיקח להתמודד מול העיריה יש משמעות, כי אין וודאות שהבקשה היתה מתקבלת וכי בכל מקרה כל יתר הבעלים הסכימו לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך נמנעים מעוקץ מעליות MRL?
האם כשותפים בפרויקט התחדשות עירונית עם שליטה על המפרט של הבניין יש לנו דרך להימנע מהעוקץ הזה חוץ מלהתקין מעליות עם חדר מכונות ולוח פיקוד ישראלי פתוח שכנראה שזו התקנה יקרה יותר בשלב הראשון?
האם ניתן להכניס לחוזה סעיפים כמו התחייבות של היזם לסבסד את דמי האחזקה, כולל חלפים, של מעלית MRL לתקופה ממושכת של 10 או 20 שנה?
האם ניתן לדרוש בחוזה שכל מעלית MRL שתותקן תהיה עם לוח פיקוד פתוח והיצרן יתחייב לספק חלפים, לרבות כרטיס אלקטרוני, במחירי עלות לתקופה ארוכה של 10 או 20 שנה?
מעליות MRL
מישהוא שלום רב
הסטנדרט היום הוא מעליות MRL. אני לא יודע אם יש עוקץ או לא ומה יכולת לעבור. אני לא מכיר אף יצרן מעליות או יזם שיתן התחייבות כפי שביקשת. מה שאפשר לעשות הוא תבדוק מראש מי ספקי המעליות שעימם תרצו לעבד ותכניסו להסכם התחייבות שהבחירה תהיה מאחד מהם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה בת"א בתהליכי בקשה להיר בניה
שכירת דירה בהליכי בקשה להיתר
שלום רונית
קשה לענות על השאלה. לי נראה שלא יהיה פינוי עד ספטמבר 24 אבל זה לא 100%. תזכרי כי בכל מקרה היזם אמור לתת התרעה לגבי פינוי הדירות בדר"כ 3 חודשים לפני הפינוי בפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה פרוצה במסגרת פרויקט תמ"א 38
דירה פרוצה
מרי שלום
אם הקבלן לא עוזר ועורך הדין של הדיירים לא עוזר- תפנה לעורך דין חיצוני שיעשה את העבודה. אין סיבה שהדירה תהיה פרוצה. לא ציינת כמה זמן מעבר ל- 4 בועות זה המצב ומתי אמורים לסיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 הריסה ובניה בנכס במושע
דירה במושע
חי שלום
גם כשהבנין רשום במושע עדין יש כנראה הסכם בין הבעלים לגבי הדירות עצמן. מעבר לכך נושא רישום הבעלות לא מאוד מענין מבחינת זכויות הבניה אלא רק לגבי המיסוי החל. לענין זה שווה להייעץ מראש עם ממחה למיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תב"ע לתוספת קומות בפרויקט תמ"א 38 הריסה
בבניין שלי חתמו עם יזם על ביצוע תמ"א 38 הריסה ובינוי. יש ליזם חתימות של 85% מבעלי הדירות.
במסגרת ההסכם, היזם סיכם עם החותמים על תמורות גדולות מאוד לשכנים (הרבה מעבר ל25 מ"ר), כי הבניין הוא קטן והמגרש הוא גדול.
לפי מה שהבנתי, היזם אמור לקבל את הזכויות שמגיעות לו מהחוק של התמ"א, ולקבל עוד הרבה זכויות שאינן מגיעות לו מהחוק של התמ"א אלא במסגרת תב"ע רגילה. מקווה שהבנתי נכון.
השאלה היא האם אני כדייר יכול להתנגד לתכנית? כי למרות שיש ליזם 85% חתימות, אבל בהגשת תב"ע של תוספת דירות צריך רוב של 100% מבעלי הדירות. וא"כ אולי אני יכול להתנגד לבקשה של התב"ע, וכך לתקוע את התכנית שאיני חפץ בה?
בתודה מראש
התנגדות
שלומי שלום
אם הבנתי נכון בפרויקט חלק מהזכויות הן מכוח התמ"א 38 וחלק מכוח תוכניות אחרות בהן נותרו זכויות לא מנוצלות.
מבחינת החוק זה עדין פרויקט של התחדשות עירונית ודי ברוב של 2/3 מהבעלים המחיזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף.
אם אתה חושב שקופחת מבחינת ההצעה העיסקית זה ענין אחר ותוכל להעלות זאת כטענת התנגדות אבל לא תוכל להתנגד בטענה כי צריך 100%
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קשיש
האם לפי חוק
יהיה חייב במס למיסוי מקרקעין?
זכויות קשיש בתמא
שלום, רן
השאלה אמורה להיות מופנית לפורום מיסים, אבל אקצר לך את הדרך ואשיבך, שישנו פטור מיוחד למי שעומד בתנאי הסעיף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/2 דופלקס
הכל פרטי רשום בטאבו. האם אני יכולה לסרב לעסקת פינוי בינוי ?
בנוסף אנחנו קשישים.
זכויות דירות מיוחדות בפרוייקט התחדשות עירונית
שלום, חיה
אין די פרטים בךני כדי להשיב לך באופן ענייני.
ככלל, רוב בעלי הזכויות בבניין יכולים להחליט על קיומו של פרוייקט - זהו אחד ה"מחירים" של מגורים בבית משותף, להבדיל מבית פרטי.
זכויות קשישים מעוגנות בחוק, במקרים הרלוונטיים. ישנן תשובות רבות פה בפורום לעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום תיקונים בדירות היזם שנוספו לאחר סיום הפרןיקט
בנין 3 קומות עבר תמא 38/1 נוספו 2 קומות עם 3 דירות.עברה שנה מהמסירה והקבלן לא ביצע תיקונים רבים בליקויים שהתגלו בסקר של מומחה.
השאלה-יש גם ליקויים בלוביאים בקומות החדשות(4,5) ברכוש המשותף (לא בדירות)אני לא מוכן כדייר בבניין המקורי להשתתף בעלות התיקונים האלו לדעתי זה באחריות 3 הדירות שנוספו מול היזם שממנו רכשו או בעצמם ולא עניין הדיירים הישנים. הדיירים הישנים אחראיים לתיקונים בלוביאים בקומות שלהם.
מה הדין?
תודה
תיקונים בבניין שעבר תמ"א עיבוי
שלום, אמנון
ככל שמדובר בליקויים ברכוש המשותף של הבניין החדש, גם לך יש זכויות בו, ולכן חובת התיקון היא על כל הבעלים, הן ה"ישנים" והן ה"חדשים".
יחד עם זאת, ככל שמקור הליקויים בקבלן, הרי שיש מקום לפנות אליו, לבצע את המוטל עליו במסגרת החוק (וככל הנראה גם לפי החוזה).
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשקשיש מממש את זכויותיו בפרוייקט תמא הריסה בינוי
האם מדובר במצב בו הוא מוכר ליזם את דירתו הישנה (למעשה הוא כבר מכר את זכויותיו בדירה בעת החתימה על ההסכם, האם מדובר רק בביטול הערת אזהרה שקיימת לטובתו בטאבו?) והדירה החלופית תרשם על שמו בטאבו?
זכויות לקשיש בבחירת דירה חלופית
שלום, רן
ככל שהקשיש זכאי לבחור דירה חלופית, הרי שעליו לקבל את הדירה עד למועד הפינוי. הדירה "הישנה" עוברת לבעלותו של היזם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמורה כספית
2)יש לי דירה של 90 מטר והקבלן הבטיח תוספת של 45 מטר אני רוצה דירה של95 מטר(קימים דירת כאלו אני אמור לקבל פיצוי כספי של 40 מטר במזומן (זה כתוב בהסכם תמורה כספית)איך מחשבים את התמורה של ה-40 מטר (לפי מטר בניה או אם יש נוסחה אחרת בפינוי בינוי) האים אני אמור לקבל לפני העזיבה של הדירה או בתשלומים עים ביטחונות ערבות בנקאית)
תודה
תשלום כספי כנגד ויתור על שטחי תמורה
שלום, ארי
1. אין אפשרות לכפות עליך מעבר לבניין אחר. דווקא יש רצון להשאיר כל אחד מהבעלים במיקום הכי קרוב למיקומו הנוכחי.
2. התמורה נבחנת לפי שווי התמורה האמורה להתקבל בגין הבנייה החדשה, כך שלא תצא בחסרון כיס לעומת יתר הבעלים. כלומר, שווי של השטח שהיית אמור לקבל בנוי במלואו, לפי שווי מ"ר למכירה בפרוייקט, מהוון במועד הפינוי.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ליונה
האם עוד דיירים מבצע ? בפיקוח מי ?
האם אני לדרוש להיות נוכח בהגרלה ?
הגרלת דירות התמורה
שלום, ליונה
ככל שנקבע בהסכם הפינוי-בינוי מנגנון של הגרלה בין דירות התמורה, צריך להיות פירוט כיצד ההגרלה תיערך. בהעדר רישום המנגנון, רצוי מאוד שתהיה נוכחות של עוה"ד של הבעלים, חברי הנציגות וכמובן כל הבעלים עצמם, בעצמם או באמצעות מיופי כוח.
ההגרלה אמורה להיות ללא נציגי היזם, אשר להם תימסרנה תוצאות ההגרלה בלבד.
בכל מקרה יש לוודא שההגרלה נערכת בין הדירות המשוייכות לאותה קבוצה בהגרלה, לפי אופי הדירות, הכל כפי שנקבע בהסכם עצמו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
