פורום בתי משפט

אורן שלום רב,

השאלה שלך מעלה נושא כאוב שמעסיק כיום שוכרי נכסים רבים כיום וזאת בשל מגיפת הקורונה.

כיצד עלינו לנהוג במערכת היחסים בין שוכר ומשכיר בכל הקשור לחובת תשלום דמי השכירות ו/או האפשרות לבטל את הסכם השכירות ?

חוק השכירות והשאילה תשל"א 1971 (להלן: "חוק השכירות והשאילה") קובע בסעיף 13 כי "השוכר חייב לשלם למשכיר את דמי השכירות". 

זוהי חובה מוחלטת שחלה על השוכר, כאשר רק סעיף 15(א) לחוק השכירות והשאילה מאפשר להימנע מתשלום דמי שכירות במקרה שלא ניתן לעשות שימוש במושכר למטרה לו הושכר הנכס.

לכן, מאחר ולפי שאלתך זה אינו המקרה, חוק השכירות והשאילה מחייב אותך כשוכר בתשלום דמי שכירות למרות תקופת הקורונה.

אם בכל זאת אינך יכול לעמוד בתשלומי דמי השכירות ותרצה לבטל את הסכם השכירות אזי תוכל לעשות כן במקרים הבאים:

ככל שבהסכם השכירות רשומה תניה שמאפשרת לך לסיים את תקופת השכירות לפני סיומה הקבוע בהסכם, תוכל לממשה כעת בהודעה מתאימה למשכיר בדרך שנקבע בהסכם השכירות.

ככל שאין תניה מסוג זה, עומד לרשותך כשוכר סעיף 18(א) לחוק החוזים תרופות אשר קובע כי ככל שהפרת ההסכם נגרמה מנסיבות שהצד המפר לא ידע ו/או לא היה עליו לדעת בעת ההתקשרות בהסכם, לא תהיה ההפרה עילה לאכיפת ההסכם או לפיצויים.

הגם שככל הנראה המחוקק לא העלה על דעתו בעת חקיקת סעיף זה אפשרות של אי יכולת עמידה בתשלומי דמי שכירות בשל מגפת הקורונה וההגבלות שהוטלו בעקבותיה, נראה כי פרשנות סעיף זה נכונה וחלה גם לעניין זה ובתי המשפט ודאי ידונו במשמעותו ופרשנותו כאשר מקרים אלה יובאו לפתחם. 

לפיכך נראה, כי החלת סעיף 18 הנ"ל על מקרה בו אינך יכול כשוכר לעמוד בתשלומי דמי השכירות בשל ההשלכות הכלכליות כתוצאה ממגפת הקורונה, תאפשר לך להודיע למשכיר כי ברצונך לבטל את הסכם השכירות בכפוף כמובן לפינוי המושכר.

המשכיר מצדו לא יוכל לתבוע את אכיפת הסכם השכירות, כלומר, לא יוכל לחייב אותך בהשלמת כל תקופת השכירות.

לסיכום הדברים, מאחר והדרכים העומדות לרשותך בהיבט המשפטי אינן מספקות לך את הפתרון שאתה מבקש, יש דרך נוספת, שאינה משפטית, והיא באמצעות הסדרת הנושא מול המשכיר באופן בו הוא יקבל את בקשתך לפנים משורת הדין ולא יפעל ו/או יפנה כנגד הערבים.

אני בטוח כי ככל שהוא בעל יכולת כלכלית לעשות זאת, הוא יבין את המצב ויירתם לעזרתך.

אני מאחל לך ולכולם שהתקופה הזו תסתיים במהרה.

אור שלום רב

ככלל, אנו מצויים בתקופת חירום ולפיכך תקופה זו לא נמנית על מניין הימים להגשת כבתי בי-דין.

למקרה שהצגת בפני, מאחר ובית המשפט התייחס עניינית לבקשתך וקבע כי אם מספר הימים שנקבצו לך לא מספיקים תגיש בקשה חדשה, מוצע לך פשוט לפנות לבית המשפט לפני חלוף ימים אלה בבקשה מתאימהץ

בהצלחה.

אור שלום רב

אכן חישבת נכון.

מומלץ לעקוב אחר הוראות משרד המשפים והנהלת בתי המשפט לעניין התקופה שתסיים את תקופת החירום שאז תחל ספירת המועדים מחדש.

בהצלחה 

עו"ד אלי מור

מוטה גור 9, פתח תקווה

036959990

eli@mor-lawyers.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מיכל שלום רב 

סדרי הדין לגבי התנהלות בתי המשפט במצב חירום מיוחד נכנסו לתוקף ביום 15.03.2020.

ככל שההליך המשפטי אינו מוגדר כהליך שיש לדון בו במצב חירום מיוחד כהגדרת הנהלת בתי המשפט, המועדים שקצב בית המשפט לביצוע פעולה כלשהי, ימנו רק מתום תקופת החירום.

עפ"י הודעת מנהל בתי המשפט מיום 24.03.20, הנושאים בתחום האזרחי שיש לדון בהם בתקופה זו המוגדרת כמצב חירום מיוחד הם: 

- בקשות לסעדים זמניים 

- גביית עדות מוקדמת 

- הליכים לפי חוק הטרדה מאיימת במשפחה 

- הליכים לפי חוק ההגנה על חוסים 

- הליכים לפי חוק הסעד 

עפ"י הבהרת היועץ המשפטי של הנהלת בתי המשפט מיום 22.03.2020, התקופה המוגדרת כמצב חירום מיוחד לפי קביעת שר המשפטים, לא תבוא במניין המועדים שנקבעו בחוק או בהחלטת בית המשפט לעשיית מעשה או ביצוע פעולה. 

לפיכך, בכפוף לכך שההליך המשפטי אינו מוגדר כהליך שיש לדון בו במצב חירום מיוחד, המועד שנקצב להגשת תגובה ימנה מתום תקופת מצב החירום המיוחד, אלא אם בית המשפט קבע במפורש אחרת בהחלטתו.

נורי שלום

הגשת ראיות בתיק אזרחי הנה למעשה הגשת תצהירי עדות ראשית יחד עם הראיות שברצונך להגיש לבית המשפט לצורך הוכחת גרסתך.

המסמכים שאתה יכול לצרף לתצהירים מטעמך צריכים להיות מסמכים שגולו על ידך במסגרת הליך גילוי מסמכים בין הצדדים קודם לכן.

נירית שלום רב

ככל ששני הצדדים הגישו את טענותיהם לפי החלטת בית המשפט, צריך להמתין להחלטתו שיתכן שמתעכבת בשל עומס תיקים או סיבה אחרת.

ניתן להגיש בקשה למתן החלטה על מנת לנסות ולזרז את ההחלטה.

בכל מקרה, מאחר ואת בעלת דין עליך לעקוב אחר מתן ההחלטות בתיק ולקיים אותן.

וולאדי שלום

חוק הבוררות מחייב צדדים שחתמו ביניהם על הסכם בוררות.

לכן, ככל שקיים הסכם בוררות בין הצדדים, עליהם לפנות לבוררות לפתרון הסכסוך, אלא אם שני הצדדים מסכימים לוותר על כך ולפנות בית המשפט.

דני שלום רב

גם רשם בכיר וגם שופט הנם בעלי הכשרה כעורכי דין.

אני מניח שמסלול ההכשרה שכל אחד מהם עובר לקראת תפקידו שונה, אך אין לי מידע על כך.

אור שלום רב

אכן חוות דעתו של מומחה בית המשפט הנה בעלת משמעות רבה לפסק הדין. 

איני יכול להמליץ לך כיצד לנהוג בהליך המשפטי, שכן מדובר בהחלטה שמורכבת מהיבטים רבים שאינם בידיעתי ואינם יכולים להתברר באמצעות הפורום, אך מאחר ויש לך מומחה מטעמך, הייתי מציע לך להתייעץ עמו ואולי הוא יוכל להכין עבורך שאלות מקצועיות שתוכל להציג למומחה מטעם בית המשפט.

בהצלחה

אור שלום רב

מאחר ולדבריך מומחה הנתבעים ערך סרט וידאו, אני מניח שהסרט כבר מצוי בתיק בית המשפט כחלק מחוות דעתו.

לאור טענתך כי מונה מומחה מטעם בית המשפט סביר להניח כי חוות דעתו תהיה קובעת, אך במקרה בו הוחלט כי ניתן להזים את חוות דעת המומחה מטעם בית המשפט באמצעות עדויות של הצדדים, קיימת אפשרות לצד השני להעיד את המומחה מטעמם כחלק מזכותם לחקר האמת.

בהצלחה.

דני היקר

כעו"ד ותיק במערכת המשפט שנים רבות, אני מאמין במערכת בית המשפט ובשופטים עצמם ולכן גם אם תחושתך מההליך המשפטי היא כי הוא היה חד צדדי לרעתך, אני סבור שמסקנתך מרחיקת לכת.

מכל מקום, הדרך להלין על שופט/ת היא בפני נציבות תלונות הציבור על שופטים.

שקד שלום רב

ההליכים המקדמיים נקבעים בהחלטה של בית המשפט, במקביל להליך המהו"ת או לאחר סיומו, ככל שהצדדים לא הצליחו להגיע להסדר.

המועדים יכולים להשתנות בין תיק אחד לאחר, בהתאם להחלטת בית המשפט, אך בכל מקרה יסתיימו עד סיום שלב קדם המשפט.

מקווה שסייעתי לך.

שלומי שלום רב

בהחלטה שניתנת בערעור בפני 3 שופטים או יותר, דעת הרוב היא הקובעת.

גם אם ההחלטה לא ניתנת פה אחד ע"י שלושת השופטים, אני מניח שלפחות שניים מבין שלושת השופטים היו בדעה אחת במחלוקת שעל הפרק ועל דעתם ניתן פסק הדין.

מקווה שסייעתי לך.

דוד שלום רב

אציע לך לנסות ולהגיש את התביעה ללא ציון מספר ת.ז. של עו"ד, אך תוך ציון היותו של הנתבע עו"ד לצד שמו.

בהצלחה.

אבינועם שלום

מאחר וכדבריך, נרשם בהסכם שכר הטרחה שנחתם בינך לבין עורך הדין שלך כי שכר טרחתו יהיה שיעור אחוזים שנקבע ביניכם מכל סכום שיפסק בבית המשפט, הרי שעורך הדין זכאי לתשלום שכר טרחתו בהתאם לשיעור האחוזים שנקבעו גם מתוך הוצאות המשפט.

בהצלחה.

אלי שלום רב

הוצאות משפט משולמות ע"י הצד המפסיד לצד הזוכה בהתאם לזהות התובע בהליך המשפטי.

ככל שאתה התובע ונפסק כי הנך זכאי לתשלום הוצאות משפט, הוצאות המשפט צריכות להיות משולמות לידיך בלבד בהתאם לפרטי חשבון בנק שתמסור לצד שחויב בתשלום.

בהצלחה !

צחי שלום

חג פורים אינו נמנה על מועדי הפגרות של בתי המשפט ולכן פעילות בתי המשפט הנה כרגיל  (מומלץ לבדוק את שעות הפעילות באתר האינטרנט).

לנוחותך, להלן מועדי פגרות בתי המשפט:

פגרת סוכות י"ד בתשרי עד כ"ב בתשרי - לא תתקיים קבלת קהל 

פגרת פסח י"ד בניסן עד כ"א בניסן - לא תתקיים קבלת קהל

פגרת קיץ 21 ביולי עד 19 באוגוסט - א'-ה' בשעות 12:00-09:00

פגרת קיץ 20 באוגוסט עד 5 בספטמבר-  לא תתקיים קבלת קהל

צחי שלום

כמו בכל תביעה שמוגשת כנגד אדם כלשהו, גם לצורך הגשת תביעה כנגד עו"ד יש צורך בציון מספר ת.ז. שלו על מנת שניתן יהיה לתבוע את האדם הנכון ולא אדם אחר בעל שם זהה.

אציין כי ככל שתיוצג ע"י עורך דין בתביעה, עליו לשלוח מכתב התראה לעו"ד הנתבע, קודם להגשת התביעה וזאת לפי כללי האתיקה של עו"ד.

בברכה,



אלי מור, עו"ד

מנהל פורום בתי משפט 

פארק אולימפיה, מוטה גור 9, קומה 4, פ"ת



טלפון: 03-6959990, מייל: eli@mor-lawyers.co.il

אלמוג שלום רב

אימות תצהיר לצורך הגשתו בבית המשפט צריך להתבצע בפני הקונסול או השגריר הישראלי.

בהצלחה.