פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

הפרת חוזה

אור

21/11/2011 10:57

הפרת הסכם

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 15:26

מחיקת ה.א. של אדם שנפטר

טלי

21/11/2011 10:19

מחיקת הערה בטאבו -

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 15:33

מחיקת הערה בטאבו - לצורך מחיקת הערה בלשכת רישום המקרקעין יש להראות- לבקשת כל צד המעוניין כשהזכות פקעה. בקשת הצד המעוניין- במקרה שלך מדובר במבקשת ולא בבעל הזכות ולכן עליך לפעול בהתאם לאמור - 2. ניתנה לכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מביטול הרישום הזדמנות להביא טענותיו וראיותיו וגם הזכות הרשומה פקעה בשל אחת הנסיבות הבאות: א. מכח הוראת דין, או ב. נסתיימה התקופה שנקבעה לתוקפו של הרישום, או ג. בשל מאורע שנקבע כמפקיע את תוקפו של הרישום. 127. תוצאות של הערת אזהרה (א) נרשמה הערת אזהרה וכל עוד לא נמחקה, לא תירשם עסקה הסותרת את תוכן ההערה, אלא בהסכמת הזכאי או לפי צו בית המשפט. עו"ד אברהם ללום מנהל הפורום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קניית דירה שאינה רשומה בטאבו

חיים

21/11/2011 01:38

עסקת רכישה דירה מנהל

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 15:37

חוזה שכירות

אלה

21/11/2011 01:34

תביעה לפינוי

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 17:50

קניית מגרש לבנייה

אסף

21/11/2011 01:33

אני הולך לחתום על חוזה לרכישת מגרש לבניית צמוד קרקע מחברה שהיא בעלת הזכויות בקרקע מהמנהל. לחברה שמוכרת יש הסכם פיתוח מול המנהל.האם לאחר החתימה על החוזה אני יכול לרשום הערת אזהרה בטאבו למרות שהמגרש עדיין אינו חלקה נפרדת. לחברה יש מס' חלקות והיא מוכרת מגרשים מתוך החלקות כך שעלי לחתום המעמד החתימה על החוזה גם על הסכם שיתוף עם שאר הקונים.רישום המשכון על המגרש שלי נעשה רק מול רשם המשכונות או גם מול רשם החברות ?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת מגרש

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 18:03

ביטול חוזה להשכרת דירה

אלי

21/11/2011 00:27

שלום רב, אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא). לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם. אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית שיכול להיווצר מצב כזה)

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שכירות

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 18:04

ביטול חוזה להשכרת דירה

אלי

21/11/2011 00:25

שלום רב,אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא). לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם. אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית שיכול להיווצר מצב כזה).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סיום שכירות לפני המועד

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 14:43

תביעה נגד העירייה על מתן היתר לבניה

בני

20/11/2011 22:45

שלום וברכה! אני מתגורר בבנין שצמוד לו בנין נוסף (תפר), שכני מהבנין הסמוך רוצה להרחיב את דירתו ובכך לגרום לי נזק ראיה, ירידת ערך, אור שמש וכו', באפון ודאיי. העירייה שלחה לי מכתב אם אני מאשר או אם לא ואז עלי להגיש את ההתנגדות המנומקת תוך 14 יום. יש לי בעיה להתנגד מסיבה דתית, מכיוון ובית הדין הרבני באזור אסר עלי להתנגד, מכיוון ואיני רוצה להסתבך איתו חשבתי אם אפשר שאני לא יגיש התנגדות, אך במקביל אאיים על העירייה שאם תאשר את תוכנית הבניה אתבע אותה על כך שהיא גרמה פגיעה לדירתי, האם יש לי אפשרות באמת לתבוע את העירייה למרות שלא הגשתי התנגדות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

היתר בנייה

עו"ד אברהם ללום

21/11/2011 18:06

שיפוץ חזית בניין משותף

אמיל

20/11/2011 22:03

שלום אנחנו 18 דיירים בבניין ודייר אחד לא מוכן לשלם עבור השיפוץ (מעטפת הבניין). הוא לא נוכח באסיפה אשר הוחלט לצבוע את מעטפת של הבניין כולל החלפת מסתורי כביסה ולצבוע את המעקים וסורגים החיצוניים ואת שטחים החיצוניים שנמצא מחוץ לבניין . הבניין קיים מעל 30 שנה ולא נעשה בו שום שיפוץ .הקירות רטובים ומסביב לחלונות יש מסגרת שמתחתיו מעלה ,עובש חלק מהעמודים מתקלפים. 17 דיירים שילומו את ההוצאה ורק הדייר מסרב בטוענה שהשיפוץ לא נחוץ וזה לא אחזקה שוטפת של הבניין. גופים הצוברים (תרבות ה דיור, משרד השיכון ) הם מעודדים לשפר את חזות הבניין. לפי דעתי הדייר מתנגד לשלם כי הוא הציע לבנות מרפסות שמש, והדירים התנגדו והוחלט באותה אסיפה לשפץ את חזות הבניין לאור מצבו הרעוע והתיישנותו. מה עלי לעשות הוא בא בטוענה שלפי סעיף 58 לחוק מקרקעין זה לא נקרא אחזקה בניין אלא שיפור? בתודה מראש גולן אמיל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ועד בית

עו"ד שזר תומר

20/11/2011 23:15

58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב] (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים: 1. הוצאות שוטפות הכוללות את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן, המקלט, המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, אחזקת הגינה, תשלום עבור החשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות עבור ההסקה המרכזית (החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות), רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת המעלית ותיקונים בה וכו'. 2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך, אך אין לכך תקופת זמן קבועה בחוק כמו: זיפות הגג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת הדואר וכו'. טיפול הנציגות בסרבני תשלום: החוק בעניין זה (ראה סעיף 58 לחוק המקרקעין) מחייב את כל בעלי הדירות שבבית לשאת בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה של הרכוש המשותף. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סתירה בין שטר חכירה לבין שרטוט הנכס

עדיאל

20/11/2011 21:58

שטר חכירה

עו"ד שזר תומר

20/11/2011 23:04

העניין הוא האם השטח העודף בתשריט הוא שטח משותף

עדיאל

21/11/2011 12:07

חוזה ואופציה

פאר

20/11/2011 21:56

חוזה ואופציה

עו"ד שזר תומר

20/11/2011 23:00

ביטול משא ומתן לרכישת דירה

רון

20/11/2011 19:43

ניהול משא ומתן בתום לב

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 21:00

ביטול חוזה

עו"ד שזר תומר

20/11/2011 21:00

ניהול מו"מ בתום לב

עו"ד נדלן

20/11/2011 22:29

האם משהו מכיר

מורן

20/11/2011 19:41

מרפסות

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:57

מרפסות

עו"ד שזר תומר

20/11/2011 20:57

מרפסות

עו"ד נדל"ן

20/11/2011 22:43

חלוקת נטל במיסי וועד הבית

מיכאל חייטין

20/11/2011 19:27

נשיאה בהוצאות הרכוש המשותף בבית משותף

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:54

מיסי וועד בית

מיכאל

26/11/2011 16:51

האם קבלן/יזם חייב לספק תוכנית בצוע לבקשת לקוח

משה

20/11/2011 18:02

טעות ברישום ת.ז.

vardina

20/11/2011 16:05

טעות ברישום זיהוי בטאבו

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:50

טעות ברישום

vardina

20/11/2011 23:09

תצהירי זיהוי

עורכת דין רחל אדרי

21/11/2011 00:29

פטור ממס שבח

ארז

20/11/2011 15:03

פטור 49 ב (2)

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:48

העברת נכס

גל

20/11/2011 14:39

עזרה לסבתא...

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:45

שכט עוד

ניקי

20/11/2011 13:42

צו פיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירב

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:41

העברה ללא תמורה

אודליה

20/11/2011 09:15

העברה ללא תמורה

עורכת דין רחל אדרי

20/11/2011 20:31

ראשון	קודם		981	982	983	984	985	986	987	988	989	990	991	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/04/2024 | 12:32 ביטול עסקה עקב פגם בעיקרון אתה צודק והדבר אף קבוע בסעיף 25 לחוק המכר, אבל משיקולי עלות תועלת נראה שהדרך הנכונה לסיים...

כניסה לפורומים המשפטיים