פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שכירת דירה מחולקת

חיים

21/07/2010 16:49

שכירות של דירה מחולקת

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:58

חתימה על חוזה בבניין מחולק

חיים

21/07/2010 19:58

העברת זכויות בעלות בדירה מושכרת

עו"ד טלי קסלר

22/07/2010 09:45

חיפוש בעל זכויות על נכס נטוש שאינו כתוב בטאבו

דוד רבינוביץ'

21/07/2010 15:31

איתור בעלים של נכס

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:54

צו הריסה שלא בוצע

שלום

21/07/2010 14:01

שלום אני בניתי לפני כ 15 שנה וחלק מהבניה זה מרפסות עם היתר לא ידעתי כי כדי לקרות את המרפסת אני צריך היתר ולפני כ שנתים הגישו נגדי כתב תביעה על סעיפים 145(א) ו 204(א) קיבלתי קנס וכן צו הריסה של הרעפים ולא הרסתי אותם השאלות שלי. 1. איך אני יכול לבטל את צו ההריסה. 2. השכן שלי בדירה מעלי בנה בניגוד להיתר ובלא היתר ולא עשו לו כלום האם זו עילה שאני כול להעלות אותה שמשפט שאמור להיות לי בימים הקרובים? תודה שלום

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

צו הריסה שלא בוצע

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:51

נכסים טרם נישואין

ניקה

21/07/2010 13:50

מס שבח ביחס לדירות זוג נשוי שנרכשו לפני הנישואין

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:48

בעיה מול דיירים

קרן

21/07/2010 13:34

שלום רב, הריני בעלת דירה אותה השכרתי לפני כשנה לזוג צעיר. החוזה מסתיים בתחילת חודש הבא (אוגוסט) כאשר לפני כשלושה חודשים ביקשנו מהדיירים להודיע לנו אם בכוונתם להמשיך את החוזה או שברצונם לעזוב וכל זאת על מנת שנוכל לפרסם את הנכס לשכירות כפי שמצויין בחוזה. תחילה הדיירים אמרו שבכוונתם לעזוב אך לאחר מספר שבועות וזאת לאחר שנמצא שוכר המעוניין בדירה ובחתימת חוזה נאמר לנו על ידם כי הם עוד לא החליטו סופית אם ברצונם לעזוב או לא. ביקשנו מהם לתת תשובה במהירות האפשרית על מנת לא להשאיר את ה"שוכר" הפוטנציאלי בחוסר ידיעה. כל זאת קרה לפני כיותר מחודש וחצי כאשר מאז אותה שיחה לא הצלחנו ליצור קשר טלפוני (אי מענה או ניתוקים) הכללו גם הודעות SMS עם השוכרים ועל כן נאלצנו לדחות את ה"שוכר" הפוטנציאלי. היינו מעוניינים לדעת כיצד עלינו לנהוג במצב שכזה? מה הם זכויותינו ומה הם חובותינו כלפי השוכרים. בתודה מראש על ההתייחסות קרן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת הסכם שכירות

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:45

אם לשוכרים אין אופציה בהסכם השכירות, המחייבת אתכם להמשיך להשכיר להם את הדירה לתקופה נוספת, אין לכם שום מחוייבות כלפיהם ואתם יכולים להחליט שאתם לא מאריכים את הסכם השכירות, גם אם הם מעוניינים להמשיך ולשכור את הדירה. אם יש בהסכם השכירות אופציה המאפשרת לשוכרים להמשיך ולשכור את הדירה באותם תנאים, ע"מ לחייב אתכם להמשיך ולהשכיר להם את הדירה, הם צריכים לדאוג לממש את האופציה, כפי שכתוב בהסכם השכירות, דהיינו, לתת הודעה מוקדמת כמו שצריך וכיו"ב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק בדירה שכורה---המשך בעלת הדירה מאיימת

קארין

21/07/2010 10:16

שלום רב! שמי קארין אני בת 24 מתל אביב פניתי לפני חודשיים עם תלונה זו אבל יש לי תגובות חדשות מבעלת הדירה היא טוענת שהזנק של הבניין היא טוענת שאין מה לעשות שאכלתי אותה שהיא לא צריכה לשלם לי פיצוי היא אפילו התעצבנה עלי ודיברה בזלזול היא טענה שאני חצופה היא טענה שלא יהיה שום פיצוי בשכירות לא פיצוי חד פעמי לא אקבל ממנה שקל ובטח לא מזרון חדש שגם לה יש נזק של האינסטלטור ששילמה לו 500 שקל על הפיצוץ צינור בדירה,שהיא התחילה לטפל אמרה שיהיה בסדר שהיא ראתה שאין כסף מהביטוח היא יורקת עליי אמרתי לה שיצאתי מהדירה אין לי איפה לישון לא מזיז לה היא אומרת שיש לי בעיה אני משלמת שכירות כי היא תתבע אותי אם לא היא נותנת לי לישון על הריצפה אין לי עוד כסף למזרון אורטופדי שילמתי על מזרון של דוקטור גב תשלומים ל-12 חודשים 3000 ש"ח מיוחד לבעיות גב שהיה את הפיצוף הגרוש שלה הוריד את המזרון יחד עימי לרחוב הוא היה מוצף במים עובש צואה אני לא אקבל מזרון חדש לא כלום! היא אמרה לי ללכת לתבוע ושאני בסוף יפסיד עוד כספים ממש לא האמנתי אחרי 5 שנים לכזה דיבור נגוע אם המקרה לא מובן הכל רשום בנ"ל אני משכירה דירה בתל אביב כבר 5 שנים המקרה שלי הוא כזה: לפני כשבוע התפוצץ צינור של הבנין שעובר דרך הדירה שלי אמלינו זה דירות סטודיו מחולקות! עכשיו נגרם לי נזק המזרון האורטופדי שלי נהרס נספג בצואה מה שזה לא יהיה כנראה צינור ביוב או מים ופשוט בכמה שעות נהיהי עובד סירחון אני לא ישנה בדירה מאז חמישי שעבר! שבוע עד היום! הכל היה מוצף בדירה ביוב מים לא יודעת מה כל הפרקט נפוח ניהיה פטריות בפרקט אני נושמת את זה שאני מגיעה לאורר את הדירה לפעמים נשארת לישון בספה יש לי כאבי גב אני עובדת ומחלקת את עצמי בין דירות של חברים הגשתי קבלות לבעל הדירה אמרו לי שאי לא מבוטחת להם יש ביטוח לדירה אני צריכה לשלם היום שכ"ד מה עלי לעשות כולם אמרו ליש אני חייבת להיות מוגנת שיש לי חוזה שאני נפגעתי ובעל הדירה צריך לטפל בי אם הזנק וא של הבנין אז אחרי שיפצו אותי יפנו הם לבעל הבנין ויחלק איתו את ההוצאות אני לא קשורה לזה אני רק שוכרת דירה! אמרו לי שאותי לא צריך לעניין מי אשם הבעל דירה בעל הבניין או כל הדירות הקנויות אני נפגעתי כרגע בעל הדירהשלי צריך לטפל בי! מה עלי לעשות בבקשה האם לשלם שכירות היום?! תודה על כל עזרה יום מקסים!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

נזק שנגרם לשוכר דירה עקב הצפה

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:43

תגובה

קארין

21/07/2010 21:47

בעלות על שטח -אם אפשר תשובה יש פחות מ30 יום לערעור

גיל

21/07/2010 06:37

הסכמה לבנייה ברכוש המשותף

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:42

הסכם למכירת דירה לעוד שלוש שנים

מיכאל

20/07/2010 19:45

הסכם מכר ומסירת חזקה בעוד שלוש שנים

עו"ד טלי קסלר

21/07/2010 18:39

הצבת מצלמה בשטח הבניין

אור

20/07/2010 16:44

אני אפילו לא יודעת אם זה המקום הנכון לשאול, אך אנסה את מזלי. אני מתגוררת בבניין דירות, בקומת הכניסה קיימות שתי דירות גן, כשבאחת מהן החליט בעלי הדירה להתקין מצלמה מעל דלת הכניסה, המצלמה פונה לכיוון הלובי ועד כמה שניתן לראות מצלמת את המעלית שמול הדלת את הלובי, את דלת הכניסה ללובי ואת אזור תיבות הדואר. האם זה חוקי? האם מותר לדייר להחליט שהוא מציב מצלמה מחוץ לדירתו? האם אין בכך פגיעה בפרטיות הדיירים האחרים? למה מר שכן צריך לדעת מתי אני מגיעה הביתה? ומתי אני ניגשת לתיבת הדואר? אשמח לייעוץ, המון תודה מראש, אור.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הצבת מצלמות

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:57

תודה, תוכלי להפנות אותי לפורום המתאים? לת

אור

20/07/2010 22:23

נו איזו תשובה של לצאת ידי חובה

אור

25/07/2010 20:21

דירה כמחסן

כרמיל

20/07/2010 14:45

חוזה שכירות

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:56

קארין

21/07/2010 10:19

גובה התקרה

vardina

21/07/2010 15:13

התישנות

אלי

20/07/2010 14:03

ההתיישנות הינה 7 שנים לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:52

בהמשך לשאלה

אלי

21/07/2010 08:39

שאלה בעניין מקרקעין ונזיקין

מנשה

20/07/2010 11:12

קניית בית יד שניה שאין עליו עדיין פרצלציה

רונן

20/07/2010 08:41

שלום אני במגעים לקניית בית קרקע (דו משפחתי). מברורים מקדמיים שעשיתי, עולה התמונה הבאה: מדובר על שכונה שקיימת כבר 14 שנה בערך. הקבלן פשט את הרגל ועדיין אין פרצלציה ורישום בטאבו של הדיירים. כאשר אני מסתכל על נסח הטאבו שהוצאתי, אני רואה את הנתונים הבאים: 1) תחת סעיף בעלויות : רשומים מספר בעלים כאשר אחד מהם הוא הקבלן (מצויין בסוגריים שהוא בכינוס נכסים) והאחרים הם כנראה בעלי הקרקע המקוריים (נניח : דוד, אלון, אייל). כאשר לכל אחד מהם מצויין החלק היחסי שלו בחלקה. 2) תחת סעיף הערות : - ישנה הערה שבה המוטב הוא העו"ד שמונה ע"י בית המשפט, כאשר מהות הפעולה הינה צו ניהול ע"י כונס נכסים, ומצויין שהפעולה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים), - עבור כל דייר רשומה הערת אזהרה סעיף 126 . עבור חלק מהדיירים הערת האזהרה היא על הבעלות של הקבלן (בכינוס נכסים) ואילו עבור חלק אחר הערת האזהרה היא על הבעלות של הבעלים האחרים. שאלותיי: א) הבית שאני מתעניין בו הוא בית שמי שמתגורר בו רשום בטאבו בהערת אזהרה על הבעלות של אחד מהבעלים האחרים (כלומר לא על הקבלן שבכינוס נכסים). האם זה מספק ואני יכול להיות רגוע? ב) אם זה שמוכר לי את הבית רשום בהערת אזהרה (ולא כבעלים), האם כדי שאני אוכל לרשום את עצמי בהערת אזהרה במקומו יש צורך באישורו של בעל הקרקע? ג) כאמור, בהערת האזהרה של זה שמוכר את הבית רשום רק שזה על הבעלות של אלון, בדומה לעוד הערות אזהרה של אנשים אחרים בשכונה (לא מצויין מגרש, מספר בית, או כל דבר אחר שיכול להבדיל בין האנשים). אני לא מבין משהו. מה המסמך שמציין שאני רכשתי את הבית הספציפי הזה? האם אני יכול להוסיף בהערת האזהרה שלי עוד נתונים כמו מספר מגרש ? בתודה מראש רונן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה ללא פרצלציה ומקבלן אשר בכינוס נכסים

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:40

פורום נדלן אינו תחליף לייעוץ משפטי ולכן אשיב בכלליות: תיאור המקרה מצריך בחינה זהירה במיוחד של הליך ההתקשרות, אם בכלל. לא תוכל לרשום הערת אזהרה אם למוכר יש רק הערת אזהרה- ללא הסכמת הבעלים של הקרקע. הערת האזהרה שיש למוכר איננו זכות קניינית. אם יש כונס נכסים, ייתתכן שהוא נכנס לנעלי הקבלן בעניינים הרישום וכד. גש לעו"ד שיבחן עבורך את מכלול היבטים המשפטיים. לא צריך מראש לפסול את הנכס, אך כאמור, יש לבחון בזהירות רבה ואז להחליט.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך...

רונן

20/07/2010 14:06

בעקבות מה שכתבת, יש משהו כללי שאני לא מבין... במידה ויש מישהו שקנה דירה/בית מקבלן ועדיין הדירה לא נרשמה על שמו בטאבו אלא רשומה רק הערת אזהרה (ואני מבין שיש הרבה כאלה משום שהליך רישום בטאבו לוקח זמן). וכעת הוא רוצה למכור את הנכס . אני מבין שלשם כך מה שצריך לקרות זה שהערת האזהרה שעל שמו תתחלף בזה של הקונה. בעקבות מה שכתבת בתשובה הקודמת יוצא שבעל הקרקע/הקבלן צריך להיות מעורב בתהליך ולתת את הסכמתו לכך. האם הבנתי נכון?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הבנת נכון לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 17:50

ארנונה

ara

20/07/2010 03:12

ראי תשובה למטה לת

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:36

הנחה לאר

נונה

20/07/2010 01:22

הנחה משתחום ארנונה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:36

דחוף בבקשה אני חוששת שלא יהיה מאוחר

עדי

20/07/2010 00:33

בית משותף שכנים שיפצו ללא הסכמת השכנים והוועדה המקומיצ אישרה להם בדיעבד למרות ההתנגדות.אני רשאית להגיש ערער לוועדה המחוזיתהשאלה אם במקביל אני צריכה להגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים או רק לאחר הוועדה המחוזיתכדי לבטל את ההחלטה ולהחזיר המצב לקדמותו,,,זה מעבר לתביעה כספית שנגרמה לי עקב בשיפוץסדקים בקירות... מה קודם במה אני מוגבלת בזמןלוועדה המחוזית ידוע לע על 30 יום אבל מה עם המפקח על הבניה לבתים משותפים מתי אחרי הוועדה המחוזיתאו במקביל האם אני חייבת תוך זמן כלשהו האם אני יכולה לכתוב מכתב לוועדה המקומית לא לשלוח את ההיתר עד לגמר ההליכים ?אנא תשובתכם המפורטת תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

ערעור לועדה המחוזית

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:35

רישום בית משוטף בטאבו

גרשון

19/07/2010 23:05

אנחנו דיירים בשכונה בת 116 דירות, לאחרונה קיבלנו מכתב מאת עו"ד של היזם בענין רישום הדירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). העו"ד מבקש בגין הוצאות הכנת תשריטים, מדידות, ורישום, סך של 2195 ש"ח, מכל דייר (סה"כ 254620 ש"ח מכל דיירי השכונה). מדובר בשכונה דתית, שברובה אברכים ודלת אמצעים. נא עזרתכם בכל דרך אפשרית, כיצד ניתן להוזיל העלויות. ההרגשה בשכונה כי העו"ד מנסה לעשות כסף על חשבון הדיירים. שאלתנו היא: האם זה חוקי? כמו"כ האם ניתן לאלץ את היזם או בא כוחו למסור לידנו אישור לרישום עצמי? בתודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הוצאות רישום בית משותף

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:31

מכתב אחריות אדריכל ומהנדס

יונתן

19/07/2010 22:44

בסד שלום , סיימתי לבנות וילה בקרני שומרון. לפני תחילת עבודות הבנייה הפסקתי לעבוד עם האדריכלית והתחלתי בבניית הבית כאשר המהנדס מבצע את הפיקוח עליון. לא ידעתי שצריך לעבוד עם אדריכל בזמן עבודות הבנייה לצורך פיקוח אדריכלי. כיום אני מחכה לטופס 4 והמועצה דורשת ממני מכתב אחריות של האדריכל על בניית הבית למרות שלא היה לי. האם מבחינה משפטית מספיק באחריות של המהנדס על בניית הבית או שגם חובה על פי חוק להביא מכתב אחריות של האדריכל ? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

טופס 4

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:41

רישום בטאבו לדירה שהמוכר נפטר

שרית

19/07/2010 22:16

רישום דירה על שם היורשים

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:29

לעו"ד שרון עזרא- תגובה על רישום דירה על שם היורשים

שרית

20/07/2010 14:06

שלום, תודה על תגובתך אך עדיין לא ברור לי. 1. האם יש חובה להעביר את הדירה בטאבו על שם היורשים- באם כל חוזה המכירה התנהל על שם הנפטר אז למה הטאבו לא יכול לעבור מנפטר לקונה. 2. הדירה היתה אמורה להימסר ב1 ליולי ונמסרו המפתחות לפני יומיים ולכן הם דורשים את העברות הדירה ליורשים וטוענים שרק אח"כ יועבר לשם הקונה- האם הדבר נכון. 3. האם נכון להשאיר את הכסף עבור הדירה אצל העו"ד עד לקבלת אישור מחברת המשכנתא על כיסוי עקב פטירה או שכדאי להשאיר צ'ק ערבון. אודה על תשובתך

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המשך טאבו

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 18:02

דירה לאחותי הלא ישראלית דחוף

דודו

19/07/2010 21:40

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 09:28

משך לשאלה

דודו

20/07/2010 13:40

העברת דירה במתנה

עו"ד שרון עזרא

20/07/2010 18:03

תודה אך לא ענית לשאלה המהותית

דודו

20/07/2010 22:38

ראשון	קודם		1194	1195	1196	1197	1198	1199	1200	1201	1202	1203	1204	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 08/05/2024 | 20:00 המרה באזהרה שלום יעל,כתבתי זאת מניסיון.במחלקה המשפטית בודקים את הנסיבות, את עברו של הנהג ואם אין לו עבירות חנ...

פורום דיני נזיקין 08/05/2024 | 18:06 נזק בגין נזילה מהשכן כרגע נמצא בשלב תביעה לחברת ביטוח על נזק שנגרם בדירה בגין נזילה מהשכןהאם תובעים החסר כספי בלבד? ( ...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 08/05/2024 | 16:54 נוכלים שלום מנאל גם אני עברתי בדיוק מה שאת עברת היום התקשרו אלי מהחברה הזו מבקשים להסדיר חוב מ...

פורום דיני חברות 08/05/2024 | 16:45 ייעוץ משפטי של ארגון פרטי שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש. לקוח שהגיע לחתום...

פורום עורכי דין 08/05/2024 | 16:44 ייעוץ משפטי לחברה שלום, אני לא מתעסק בתחום בשוטף אבל נמצא במשרד רו"ח כמסייע בחתימות בעיקר כשנדרש.לקוח שהגיע לחתום ע...

כניסה לפורומים המשפטיים