אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
ספר לדיני מיסוי מקרקעין
גל
|
18/07/2010 10:56
יצא לי לאחרונה לקנות/למכור כמה פעמים דירות (חלקם למגורים וחלקם להשקעה) ואני מעוניינת להכיר אחת ולתמיד את חוקי המיסוי לעומקם (כך אוכל לכלכל את דרכי נכון יותר). האם תוכלו להמליץ לי על ספר טוב ועדכני לרכישה? באיזה סוג חנויות רוכשים ספרי חוקים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 23:02
הספרים שאת מחפשת אינם נקראים ספרי חוקים, אלא ספרי משפט, וניתן לרכוש אותם במקומות אשר מוכרים ספרות משפטית, ניתן לחפש הוצאות כאלו בגוגל תחת השם ספרות משפטית או הוצאה לאור משפטית. לעניין ספר טוב, אני לא יכול לפרסם שם של ספר וסופר, אין הרבה ספרים שמתעסקים במיסוי מקרקעין - אלו הספרים שרלווטנים עבורך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה בע"פ
יוסי
|
18/07/2010 09:33
לפני 3 שנים סגרתי עם קבלן בניין שהוא יבנה לי בית לא היה ביננו הסכם כתוב הכל בע"פ נתתי לו כסף הוא התחיל לבנות ואני השכרתי דירה כעבור תקופה הוא החזיר לי את הכסף ואמר שהוא לא רוצה להמשיך לבנות כי המחירים של חומרי הבניין עלו וזה לא משתלם לו המחיר שסגרנו לי נגרמו הפסדים רבים האם אני יכול לתבוע אותו על הפרת חוזה ולדרוש פיצויים על הנזקים שנגרמו לי.? תעזרו לי בבקשה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שבע"פ
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 23:00
קיימת דרישת כתב לעסקה במקרקעין... אולם, פסיקת בית המשפט בשנים האחרונות, מצאה מספר פרצות לבעיות מעיין אלו. במקרה שלך - אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד על מנת להעריך את סיכויי תביעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאגר כונסי נכסים?
אהוד
|
18/07/2010 09:20
שלום- האם קיים מאגר כונסי נכסים בבתי משפט? (כמו שיש מאגר של שמאים/מגשרים שבתי המשפט מפנים אליו תיק) אם כן, אשמח לדעת כיצד מגישים מועמדות אליו..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאגר של כונסי נכסים
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:58
לא ידוע לי על מאגר שכזה, ניתן לבדוק באתר של הרשות השופטת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חצר פרטית בבית משותף
אלכסנדרה
|
18/07/2010 08:35
שלום רב אני גרה בבית 2 קומות (קרקע+א) בקומה א לדייר בקומת קרקע יש חצר פרטית בכל החזיתות הדייר מסרב לתת לי אישור להיכנס לחצר שלו לצורך התקנת ואחזקת מזגון אני רוצה להתקין מזגן על קיר של דירה שלי שאלה: איך מתייחס החוק (מה החוק) לחצר פרטית בבנין משותף. אם יש לדיירים אחרים זיקה לשטח החצר איך דיירים אחרים יכולים לטפל בבנין - חלונות, חזיתות, מזגנים וכו בתודה אלכסנדרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חצר פרטית בית משותף
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:57
אמור להיות תקנון - וגם אם לא ערכתם תקנון, סביר כי התקנון אשר נרשם הוא התקנון המצוי, ובו מוסדר כל נושא הגישה, בדרך כלל במקומות מעיין אלו, מתאפשרת גישה תוך תיאום מראש עם הדייר שגר למטה. יש לבדוק את המקרה הספציפי שלך, בכל מקרה, רוח הדברים איתך. צריך פשוט למצוא במקרה שלך את האסמכתא לבקשה ההגיונית שלך. רצוי להעזר בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זיקת הנאה וזכות בר-רשות
דני
|
18/07/2010 03:16
שלום רב, אני מעוניין לבנות יחידת מגורים על שטח של דודי, אני מתכוון לשלם בעצמי את עליות הבנייה, אך השטח לא שלי. אם אקבל זיקת הנאה או זכות בר רשות, מדודי האם אוכל עשות דבר נוסף מלבד להשתמש ביחידה בעצמי? האם אוכל להשכיר אותה? או למכור? האם ניתן להעביר זכויות אלו בתמורה? האם אוכל לדרוש את הכספים שהשקעתי במידה והשטח ימכר? תודה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יחידת מגורים על שטח של הדוד
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:53
יש לערוך הסכם בינך לבין הדוד אשר מעגן את זכויות הצדדים, יש מיסוי על העסקה, וניתן במסגרתה לרשום הערת אזהרה לטובתך, באם לא תהיה הערת אזהרה לטובתך אני בספק אם תוכל לקבל מימון. במקרה שלך אין מנוס מאשר להעזר בעו"ד שילווה את העיסקה על מנת למנוע בעיות עתידיות (ויש בפניך מספר לא מבוטל של מכשולים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו מה עושים?
דור
|
17/07/2010 22:23
רכשנו שטח לפני 50 שנה עליו בנינו בית.(קנייה ולא חכירה). בעירייה החלקה והגוש רשומים על שמנו. יש בידינו שטר מכר אך אין בידינו נסח טאבו.החברה ממנה קנינו את השטח הייתה חברת בת של לשכת המקרקעין. חברה זו נסגרה. למי עלינו לפנות ומה עלינו לעשות כדי לקבל נסח טאבו? האם יש צורך לבצע מדידה לצורכי רישום או ששטר המכר מספיק?ובכלל מה השלבים שיש לעשות כדי לקבל אישור טאבו במקרה כזה? אני רוצה לציין שכל החלקות השכנות סביבנו באותו המצב מבלי שמישהו יודע להנחות אותנו מה יש לעשות. נשמח לתשובה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:51
פונים לעו"ד שמתמחה בתחום, מעבירים לו את שם הרחוב ואת החומר שיש לכם (שטר מכר יספיק לצורך העניין), הוא אמור לבצע בדיקה ראשונית של מצב הרישום ולאחר בדיקתו (אשר עלותו לא אמורה להיות יקרה), ניתן לבצע הערכת מצב מדוייקת יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תוואי גדר בין תתי-חלקות.
Yochai
|
17/07/2010 20:24
השכן שגר איתי באותה חלקה (החצי השני של הדו) מבקש לבנות בחלק האחורי של החצר שלו. הבתים המקוריים שלי ושלו, כולל הגבול בינינו קיימים כבר חמישים שנה, וישנם אף שני מחסנים, שלי ושלו, הבנויים גם הם כ-דו, ונמצאים בחלק האחורי של החלקה, כאשר במפות המדידה הישנות הגדר שבינינו עוברת דרך הקיר המשותף של המחסנים. הן הבתים, הן המחסנים והן הגבול מאושרים כדת וכדין בתכניות הישנות הקיימות בעירייה.לקראת הבניה החדשה הביא השכן מודדים שקבעו כי הגדר צריכה לזוז לתוך השטח שלי באופן כזה שבסוף החלקה היא תהיה מטר אחד לתוך השטח שלי - מה שאומר הריסה של המחסן שלי, ואף עקירת כמה וכמה עצים.מדובר במגרש של כ-750 מטר לכל אחד, כאשר בסימון החלקות בתכניות הישנות השטח הוא כמעט כפול, כי בחלק האחורי ישנה חורשה, שמשום מה משמשת כשטח ציבורי למרות שלא היתה הפקעה רשמית.האם מישהו מכם יכול להסביר לי את המצב שלי?תודה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שינוי תוואי גדר
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:33
על מנת למנוע בעיות בעתיד הקרוב, יש לקחת עו"ד שמתמחה בתחום, יתכן כי צריך לקחת מודד מטעמך, על מנת לבדוק האם אכן הטענה של השכן נכונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו שיעור מס השבח היום?
רוני
|
17/07/2010 17:10
אני מעוניין למכור דירה בקרוב. הבנתי שב 2007 הורידו מס שבח מ 25 אחוז ל 20 אחוז אבל יש בלבול בנוגע לחברות וכו'.אני אדם פרטי מהישוב (יש לי עוד דירה בפרדס כץ אם זה משנה) שרוצה למכור דירה- יחייבו אותי לשלם 20 אחוז מההפרש בין המכירה והקניה או 25 אחוזים?זאת כמובן מבלי להתחשב בפרמטרים אחרים ומבלי להתחשב באפשרות של הקלות במס השבח אלא באופן כללי.תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:32
ישנו מדריך מפורט ביחס למס שבח באתר של רשות המיסים, בכל מקרה, ניתן לקבל פטור באם לא מכרת דירה או נכס אחר ב-4 שנים שקדמו למכירה, שיעור מס השבח הוא 20 אחוזים, אולם חשוב מאוד גם מתי נרכש הנכס ואיזה נכס זה, לאור מורכבות העניין רצוי כי עו"ד מטעמך שמלווה את העיסקה יערוך לך את הבדיקה לפני החתימה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
רועי
|
17/07/2010 10:29
שלום, לאחר שהשכרנו בית עם חצר גדולה. החליט בעל הבית שהוא רוצה לבנות יחידות דיור נוספות בחצר. האם מותר לו לעשות זאת בזמן שאנחנו גרים שם?בחוזה יש סעיף בו רשום שבמידה והוא בונה אנחנו רשאים לעזוב.השאלה היא האם הוא יכול לבנות ללא הסכמתנו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניית יחידות דיור בשטח שהושכר
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:30
לכאורה מדבריכם, עולה כי מעשיו גובלים בהפרה של ההסכם. אולם - צריך כי עין משפטית תעיין בחוזה, ותבדוק מה הסעד שאתם יכולים לקבל וחשוב מכך מה הסעד שמתאים לכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
איציק
|
17/07/2010 09:25
מכרתי בעבר דירת מגורים (לפני כשנה) ללא פטור ממש ממס שבח כי חשבו שקיבלתי את הכסף לדירה מחברה של אבא שלי ולא שילמתי מכספי.יצא ששילמתי מס שבח שהוא פחות מ 20 אחוזים מהרווח שלי אבל עדיין שילמתיע מס שבח.כעת אני מעוניין למכור את הדירה החדשה שקניתי. לציין שבבעלותי גם משרד ו 25 אחוזים בטאבו על דירה קטנה בפריפריה.האם אדרש לשלם מס שבח מלא/חלקי? בעיקר לאור העובדה ששילמתי כבר סכום מסויים (25000 ש"ח) כמס שבח על דירתי הראשונה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:28
כמות הנכסים שיש לך רלוונטית לנושא מס הרכישה ולא מס השבח. הנקודה החשובה לעניין מס השבח, היא כמות הדירות אשר מכרת שפטור. ולפי דבריך אכן מכרת דירה, אך לא ניצלת את הפטור שלך, ולכן לכאורה - תוכל למכור כעת את דירתך תוך כדי שימוש בפטור האמור, ולאחר מכן תוכל לנצל את הפטור רק בעוד 4 שנים. בכל מקרה, לאור העובדה כי הנתונים שהעברת הם חלקיים, אני ממליץ לקחת עו"ד שייעץ לך לפני החתימה על החוזה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני זכאי וקבלתי דירה עמידר אבל פלשתי לדירה אחרת ש
שמעון
|
16/07/2010 16:55
אני זכאי לדירת עמידר יש לציין שאני אדם חרדי ועמידר נתנו לי דירה באזור חילוני מאוד ואף נדקרתי כתוצאה מעימות עם השכן שנודע לי שהתפנתה דירה באזור אחר פלשתי אליה רציתי לברר האם אני יכול להמשיך ולהתגורר בדירה באופן חוקי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באופן חד משמעי לא (מבחינה חוקית)
masada
|
17/07/2010 12:31
משרד הבינוי והשיכון, האחראי על נכסי עמידר אינו מאשר דברים כאלו.יחד עם זאת, לפנים משורת הדין לפעמים ניתן לוותר על דירה אחת תמורת האחרת, במיוחד אם תוכל להוכיח שהדירה הראשונה הייתה לא מתאימה באופן קיצוני ושבאופן שרירותי ואולי אפילו מגמתי, לא הציעו לך לעבור לדירה השנייה, וזאת על אף העובדה שהעלת טענה כזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עמידר
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:26
ניתן לבצע החלפת דירות בעמידר, אבל בהסכמה והתכתבות ולא ע"י פלישה לא חוקית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?
אנדרי
|
16/07/2010 13:41
האם אפשר לפתוח משתלה על קרקע חקלאית?אם כן איזה אישורים צריך לקבל?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אם לא איזה סוג קרקע נדרש?
לת
אנדרי
|
16/07/2010 13:43
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאיזו בחינה זו קרקע חקלאית?
masada
|
17/07/2010 12:33
הביטוי קרקע חקלאית מוזכר בהרבה קשרים, בחלק מהמקרים זה סיווג הקרקע בצו הארנונה במקרים אחרים זה עניין של תכנון ובנייה.כשאתה כותב קרקע חקלאית, צריך לדעת למה הכוונה.למיטב זכרוני, ישנן רשויות מקומיות שאך ורק על קרקע חקלאית ניתן להקים משתלות (וקשה להן מאוד להתנגד לכך, שהרי זהו יישום מטרת הקרקע).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משתלה
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:25
יש לפנות לועדה המקומית לתכנון ובניה וכן לעירייה על מנת לקבל רישיון עסק, שם יסבירו לך בדיוק מה צריך לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות דייר מוגן
יעקב ק
|
16/07/2010 13:38
שלום לכבוד המומחה! בדירה שעברה אלי (במתנה ) מהורי ז"ל לפני כ-25 שנה,מתגורר דייר מוגן, אדם חביב שיחסו עם הורי ז"ל ,וגם אתי, הנם חמים ולבביים,מזה עשרות שנים (כ-50). הדייר כבן77 שנה לקה בסרטן לפני כ-4 שנים,ומצבו הדרדר ב-4 החודשים האחרונים ומזה שבועיים הוא מאושפז במקום לחולים סופניים.יחסי עם כל ילדיו שאינם גרים אתו הם קורקטים וידידותיים,מחד יהיה לי קשה מאד לדבר אתם-לאחר 120- על העברת הדירה לבעלותי המלאה,ומאידך אני חייב גם לנהוג ע"פ החוק והכללים. מהו הצעד הראשון, שעלי לבצע בנושא רגיש כזה? בתודה רבה ביותר יעקב ק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירות מוגנית
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:23
נושא דיירות מוגנית, הינו נושא מורכב, אני ממליץ לא לקחת סיכונים ולבצע את הליך העברת הדירה בחזרה לידך, בליווי צמוד של עו"ד, על מנת למנוע בעיות עתידיות, וטענות כאלו ואחרות על ידי אנשים שיכולים לטעון כי היתה להם הזכאות להמשיך את הדיירות המוגנות ו/או לקבל תמורה כלשהיא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה
jakob@yahoo.com
|
18/07/2010 04:13
toda raba
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מאיפה משיגים שטר חוב? לא יודע אם זה קשור לכאן
דוב
|
16/07/2010 10:54
אבל ננסה. אני צריך שטח חוב, ובדואר אמרו לי שהפסיקו למכור את זה. מאיפה אני משיג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטר חוב
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:21
אפשר למצוא באינטרנט, תחפש בגוגל שטר חוב, או לחלופין - על מנת למנוע בעיות בעתיד, תיקח עו"ד שיכין לך חוזה כמו שצריך, יחתים את הערבים כמו שצריך (קרי, יכין שטר חוב בנוסח שמתאים לו ולך) .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך לברר פרטי עיסקת מכר?
רועי
|
16/07/2010 09:01
שלום לכולם.אנ מעוניין לרכוש דירה ורציתי לדעת בכמה בעל הבית רכש אותה.יש לי נסח טאבו ויש את אתר המיסים.הוא אומר שקנה ב 1700000 שקל ואכן יש שם עיסקה כזו (באתר המיסים) אך האם אפשר לדעת מיהם הצדדים בעיסקה והתאריך לפי נסח הטאבו או מסמכים אחרים הנגישים לציבור?תודה מראש על תשובתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרטי עסקת מכר
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:19
למה להיסתבך? היום בקשה בסיסית הינה לקבל העתק מחוזה הרכישה הישן, וזאת על מנת לחשב את סכנת מס השבח, ועל מנת לבחון איזה סכום יש להשאיר בנאמנות. עו"ד שמייצג אותך צריך לבקש את המסמך הזה מהטעם שציינתי (מדובר בבקשה לגיטימית)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
אורי
|
15/07/2010 22:37
כיצד לפי נסח הטאבו יודעים אם הבעלים הרשומים הנם בעלים של דירה או שתי דירות באותה חלקה וגוש, או אם הם בעלים של חנות או מגרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נסח טאבו
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:17
כאשר מדובר במגרש, יהיה רשום גודלו במ"ר. ניתן להעזר במסמכים משלימים, כגון חוזה הרכישה הישן, מסמכים ישנם מהטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
אורי
|
15/07/2010 22:30
אבי נפטר וירשתי 2 דירות וחנות , אך החלק שלי בדירות והחנות הנו כ- אחוזים בודדים בין 2-3 % .אין לי דירה נוספת. הנני מעוניין לרכוש דירה בשווי 1200000. האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישהבמדרגה הראשונה , קרי האם אהיה זכאי לפטור ממס רכישה בשל קניית דירת מגורים יחידה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:15
לכאורה לא תוכל לקבל את הפטור, אולם, רצוי עד מאוד להתיעץ עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין תוך הצגת הנתונים המלאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה או ויתור על זכיות
גיא
|
15/07/2010 21:42
שלום רב , אמי אחותיה ירשו ירושה (דירה) , אמי נתנה לי את החלק שלה כמו כן ודודתי נתנה לי אותה , האם זה מחייב במס או זה ירשם כמתנה וויתור על זכויות בדירה במיוחד ואני מתגורר בדירה הזאת תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתנה או ירושה
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:14
עסקת מתנה גם היא חייבת במס!, השאלה היא האם במקרה שלך ניתן לקבל פטור לכל הגורמים. חסרים נתונים בתשובה שלך על מנת להשיבך, אולם אני ממליץ לך על מנת למנוע בעיות בעתיד לפנות לעו"ד שמתמחה בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בצ'קים דחויים לאחר מועד מסירת החזקה בדירה
יהודית
|
15/07/2010 19:41
שלום רב, לפני כ6 חודשים חתמנו חוזה לרכישת דירה, ע"פ ההסכם מועד העברת הבעלות הוא ב15.7.10. בין הזמן שחתמנו חוזה לזמן מסירת החזקה הוחלט באסיפת ועד בית על זיפות הגג ותיקון שביל הגישה. את התשלומים גבו ב 4 שיקים דחויים. 2 מתוך הצ'קים כבר נפדו (היו מיועדים לתאריכים מוקדמים יותר) ו 2 נוספים יגבו לאחר שהדירה תהיה בבעלותינו. על פי הרשום בחוזה: "כל המיסים כולל וועד הבית אשר חלים או יחולו או יוטלו עד למועד מסירת החזקה יחולו על המוכר וישולמו על ידיו" על מי מוטלים התשלומים של 2 השיקים האחרונים? המוכרים טוענים שהתשלום מוטל עלינו, עורך הדין שלנו טוען שהתשלום מוטל על המוכר וועד הבית לוחץ... אנא דעתכם החוקים שתתקבל כפשרה בינינו. בתודה מראש!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
17/07/2010 22:11
מקרה גבולי - זה לא ממש תשלום חודשי של ועד הבית, ומי ש"נהנה" מתשלום זה הוא יותר אתם... מנגד האם זומנם לאסיפה, האם יכולים להצביע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על התגובה והמשך
יהודית
|
18/07/2010 07:43
לא זומנו לאסיפה ואיננו יכולים להצביע. האסיפה התקיימה לפני חודשים מס' והוחלט בה על התשלום. בכדי להקל על הדיירים הוחלט שהתשלום יתבצע בצ'קים דחויים..
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסי ועד בית
עו"ד שזר תומר
|
18/07/2010 22:48
לכאורה החוזה והנסיבות מצדדים בכם, אבל כמובן, שרצוי שעו"ד שערך את החוזה ויש בידיו את כל הנתונים הוא שיתכן את התשובה לעניין זה. בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי יתר לועד הבית - המפקח על בתים משותפים
afridori
|
15/07/2010 15:48
שלום רב, אני שוכר שנים רבות מחסן באזור התעשייה גבעתיים, בבנין המוגדר בית משותף. שנים רבות ידענו אני ושוכרים אחרים כי נגבים מאיתנו כספים אשר בחלקם הגדול משמש את וועד הבית שלא רק לצורכי אחזקה שוטפת של הבנין אלא לצרכי שיפוצים, רכישות שונות ועוד. החל משנת 2006 שכר הועד שירותי רואת חשבון ומשנה זו קיימים מאזני בוחן. לפני חצי שנה קיבלתי מאזני 2006-2009 ומניתוחם הסתבר לי כי כ 60% מהוצאות הועד יועדו שלא לאחזקה השוטפת של הבנין - מעלית, חשמל ונקיון הבניין. אני שואל- 1) ממי צריך אני לדרוש החזרים, מהמשכיר או מהועד? 2) כיצד אני פונה בתביעה למפקח על הבתים המשותפים, במידה והועד או המשכיר יסרבו לשלם את דרישתי? בתודה מראש - דורון אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי ועד בית
עו"ד טל רכניץ
|
15/07/2010 16:48
מאחר ואינך בעל נכס בבניין המשותף, אינך יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים. רק בעלי הנכסים בבניין המשותף, יכולים לנהל הליך בפניו, אלא אם בעל הנכס ימנה אותך מטעמו לנהל את ההליך ... אני סבור כי הכתובת הנכונה והראויה שלך לפנייה לקבלת החזר כספי (לפי חוק ההתיישנות, אתה יכול לכאורה לדרוש ולקבל רק 7 שנים אחורה) בגין תשלומי ועד שאינם עולים כדי הוצאות שוטפות, אלא בגין הוצאות שמשביחות את הנכס, הוא בעל הנכס ממנו אתה שוכר את הנכס ולא ועד הבית, כאמור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי יתר לועד הבית
afridori
|
15/08/2010 16:34
עו"ד רכניץ שלום, ב 15/7/10 כתבת לי כי מאחר ואיני בעל נכס בבניין המשותף אינני יכול לפנות למפקח על רישום בתים משותפים לצורך בוררות מול ועד הבית. כמו כן הוספת כי עלי לדרוש את תשלומי היתר לוועד מבעל הנכס וכך עשיתי. הוא מסרב לשלם אך מוכן לייפות את כוחי לפעול מול ועד הבית. אודה לך על תשובה האם הליך כזה בכלל הגיוני מאחר ולדעתי, מאחר ובחלק מהכספים ששילמתי הושבח גם חלקו של המשכיר שלי, איזו עילה יש לו לפנות (באמצעותי ע"י יפוי הכוח) לבוררות ולדרישת החזר מהוועד? בברכת שנה טובה, דורי אנגל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1195
1196
1197
1198
1199
1200
1201
1202
1203
1204
1205
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 14:47
מתן דוח מפקח לקטין באוטובוס
שלום,אחיינית שלי הקטינה קיבלה דוח מפקח לאחר שראה שמשלמת על הנסיעה באיחור וזאת בהשפלה וטונים לא נע...
פורום ייפוי כוח מתמשך
29/03/2024 | 14:16
עדכון פרטי זיהוי בטאבו של ממנה על ...
צריך לעשות לממנה רישום הורשה ועדכון פרטי זיהוי בטאבו. (שם משפחה) . האם מיופה הכוח יוכל לחתום בשם ...
פורום לשון הרע
29/03/2024 | 12:47
האם ניתן לתבוע קולגה בעבודה?
האם מותר לפגוע בקולגה בעבודה על לשון הרע שכבר עבר את הגבול.
פורום ביטוח לאומי
29/03/2024 | 12:04
קצבת נכות כללית
שלוםלפני כמה שנים עברתי ניתוח לב בביה"ח תל השומר (תיקון מסתם.) האם בעקבות כך מגיעה לי קצבת נ...
פורום דיני תעבורה
29/03/2024 | 10:43
נסיעה עח קו הפרדה רצוף
כיצד נוהגים אם לפני קו הפרדה רצוף וכמה מטרים ממני חונה מכונית על קו ההפרדה. כיצד לנהוג אם אני רוצ...
כניסה לפורומים המשפטיים