פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

שיפוץ דירה פרטית בבית משותף

נתנאלה

01/08/2010 11:38

שיפוץ בבניין

עו"ד שזר תומר

02/08/2010 11:20

אחד מבעלי הדירה בחול

יוני

31/07/2010 21:25

אחד מבעלי הדירה בחו"ל

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:32

שיטת מדידת המדרגות בנכס בית (לצרכי ארנונה)

אראלה

31/07/2010 16:45

הגשתי למועצה השגה על הגדלת שטח הבית, ובה בין השאר, טענתי שאת פיר המדרגות יש למדוד לפי שטח הרצפה המהווה את ההיטל על מישור מאוזן (ולא בכל קומה בנפרד). מנהל מחלקת הגביה במועצה האיזורית דחה את פנייתי והסביר (במכתב רשום) שהם גם מודדים כל מדרגה בנפרד (!) ובנוסף(!) גם מודדים את ההיטל על המישור. הוא טען שכך הם מחשבים את שטח המדרגות בכל הנכסים בכל ישובי המועצה ולכן אין טעות במדידה ובחישוב ... ככל שאני מבינה - החישוב שלהם שגוי, והם דורשים למעלה מהמגיע להם. שאלותי: האם יש דרך אחידה ומוסכמת למדידת המדרגות בבתים לצרכי חישוב הארנונה? האם העובדה שלכל הבתים בהם יש מדרגות הם עושים חישוב כפול כזה: גם חישוב שטח כל מדרגה בנפרד וגם חישוב ההיטל על המישור - מצדיקה המשך שיטת המדידה המוזרה הזאת?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שיטת מדידה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:29

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

יוני

31/07/2010 15:18

שינוי סעיף בהסכם שיתוף

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:27

אופן קבלת החלטות בבית משותף

שירי

31/07/2010 07:52

בבניין בו אני מתגוררת עומדות על הפרק החלטות בנוגע לשיפוץ כללי של הבניין ולהוספת מרפסות. על כך הוחלט באסיפת דיירים ומספר דיירים לקחו על עצמם את הטיפול בנושא. מאז הכל מתנהל דרך מודעות בכניסה לבניין ודרך מיילים, בהם בקשות לחתימה על הסכמה לביצוע השיפוצים, חתימה על ייפויי כוח לדיון עם קבלנים וכו'. לא מכונסת כלל אסיפת דיירים. האם הדרך בה מתנהל הנושא היא בעלת תוקף חוקי או שעל מנת לקבל החלטה ברת תוקף יש לכנס אסיפת דיירים? מה אומר החוק??

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

קבלת החלטות בבית משותף

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:25

מס רכישה

שיר

31/07/2010 07:35

שלום, אנחנו זוג נשוי אשר קנה לפני כ3 שנים דירה נוספת בעלות של 1430000 שח. הדירה הראשונה שאנו גרים בה שייכת ורשומה אך ורק לבעלי, אשר הוריו קנו לו אותה לפני הנישואין. בהמלצת עורך הדין דאז המס רכישה חושב כך שעלות הדירה תחולק ל-2: 700000 שח החלק שלי שעליו אני לא אשלם מס רכישה מאחר וזו דירה ראשונה שלי, ו-700000 שח בעלי ישלם 3.5 אחוז כי זו דירה שנייה שלו. קיבלנו בזמנו דרישה לשלם 25000 שח מס רכישה, ושילמנו אותו כמו שצריך. היום, לאחר כ3 שנים קיבלנו מכתב ממס רכישה שאנחנו חייבים להם עוד 44000 שח!!! וכמובן עיקלו לנו את הרכב במקביל.כעת, הם טוענים שהדירה ששייכת רק לבעלי אני גם נהנית ממנה וזה לא משנה שקנו לו אותה לפני הנישואין, ולכן אני חייבת לשלם גם על הדירה החדשה מס רכישה. השאלות:האם זה בסדר שרק לאחר 3 שנים הם נזכרו בכך? האם זה נכון שהדירה ששייכת ורשומה רק על שם בעלי ושנקנתה לו במתנה ע"י הוריו שייכת גם לי? ואיך הם הגיעו ל-44000 ש"ח? האם יש פיתרון כלשהו למצב הזה? האם אני יכולה לצאת מהחוב הזה? מה עליי לעשות?.? אשמח לעצות בנושא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:24

קניית דירה: טאבו ועו"ד

נטלי

31/07/2010 04:40

קניית דירה טאבו ועו"ד

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:21

מומלץ מאוד לקחת עו"ד שייצג אותך, ולא את שני הצדדים, כיוון שהאינטרסים בסופו של יום הם מנוגדים, שווה לשלם קצת יותר ולהיות רגועים ומוגנים בדבר הכי יקר מבחינה כספית בחיים שלך. עו"ד בודק את הנכס מבחינה רישומית, אמור לייעץ לך לעניין התכנוני (להחנות אותך לעניין חריגות בניה, ו"מוקשים" אחרים), עורך את החוזה, דואג להגן עליך בחוזה, עוזר לך בהתנלהות מול הבנק שלך, ודואג להעביר את הבית על שמך בטאבו. לקנות היום דירה בלי עו"ד, זה בדיוק כמו לנסוע על אוטו חדש בלי ביטוח.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זמן סביר לתיקון מזגן

יניר

30/07/2010 14:44

זמן סביר לתיקון מזגן בקיץ

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:18

נזילת מים

זיו

30/07/2010 14:34

נזילה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:17

הוספת מרפסות

שירי

30/07/2010 13:45

בניית מרפסות

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:15

שאלה בעניין העברת דירת מגורים בטאבו.

אירית

30/07/2010 12:54

העברה בטאבו ללא עו"ד

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:14

השכרת דירה

אתי

30/07/2010 08:12

השכרת דירה

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:12

הנורות האדומים מהעסקה הזו מהבהבים... "עד כמה בטוחה העברה בנקאית" - אם הוא יבצע את ההעברה היא בטוחה, לך אין כל ערבון או בטוחה שהיא תבוצע.. שיק, גם הוא חוזר, הוא בטוחה, ניתן ללכת איתו להוצאה לפועל, אם הבטחה לביצוע העברה בנקאית - אי אפשר... היום ניתן להקים הוראת קבע בבנק לטובתכם, אבל גם כאן, אין לך בטוחה. הפתרון, לא לחתום בלי לפגוש את האנשים, לשכור עו"ד שיבצע את העיסקה, לרבות חתימה של הערבים, לקחת שיקים לבטחון, להחתים על שטר חוב - רק אז רמת ההגנה שלך עולה בעשרות אחוזים.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם סתימה במערכת הביוב, נחשבת לבלאי טבעי?

רונן

30/07/2010 02:49

שלום,אם בחוזה השכירות מוסכם כי בעל הדירה אחראי לכסות תיקונים שנגרמו בשל בלאי טבעי,האם סתימה שנוצרה בביוב, כנראה מהצטברות מתמשכת של לכלוך,נכנסת בגדר הבלאי הטבעי הזה?בעל הדירה טוען שלא, וכי אנחנו אחראים לכך, אבל אני חושב שהפרשנות הסבירה של בלאי טבעי היא נזק שנגרם באופן טבעי - ושימוש של השוכרים בברזי המטבח לצורך שטיפת כלים, שמן הסתם כרוך גם בירידה של לכלוך לביוב, שלאורך תקופה ממושכת יכול לגרום לסתימה שכזאת, הוא בדיוק שימוש טבעי שכזה...אני אחדד: הבעיה אינה של סתימה רגילה בכיור, אלא המים בצנרת של המטבח לא יורדים כמו שצריך למערכת הביוב:ברגע שמשתמשים בברז של הכיור, ישנה הצפה של מים ממכסי הביוב שברצפת המטבח.הייתי שמח לקבל תשובה עם אסמכתא כלשהי,תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בלאי טבעי - סתימה במערכת הביוב

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:09

חכירה מקק"ל

גבי

29/07/2010 23:48

חכירה -קק"ל

עו"ד שזר תומר

31/07/2010 21:06

הצמדת גג

גיא

29/07/2010 23:42

מס רכישה היסטורי

סיגל

29/07/2010 21:18

מס רכישה על דירה שנרכשה בשנת 1976

עו"ד טלי קסלר

29/07/2010 22:30

הצמדת גג

אבי

29/07/2010 17:33

הצמדת גג לדירה

עו"ד טלי קסלר

29/07/2010 22:33

שותפות על דירה

tkfxbsr

29/07/2010 17:01

אני ואבי ירשנו ביחד דירה. תבעתי לפירוק שותפות . ואבי הציע לקנות את חלקי בדירה במקום. לאחר מכן טען בפניי כי אין ברצונו שאעביר את חלקי על שמו אלא שהוא ייתן לי סכום כספי ואני רק איתן לו מכתב שאומר שקיבלתי מימנו את הסכום הזה. ברצוני לדעת . מה מקנה לו מכתב כזה? ומדוע לא דיי במכתב מהבנק שלו שהוא ביצע העברה בנקאית ? בנוסף הבית רשום עדיין על שמנו ושום העברה לו התבצעה (חוץ מהעברה כספית מצידו) האם זה אומר כי אהיה רשאית לתבוע פירוק שותפות בעתיד?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שותפות בדירה

עו"ד טלי קסלר

29/07/2010 22:38

נראה שאביך מנסה לחסוך במיסים החלים עליו עקב ההעברה. אולם, לך יש אינטרסים משלך שהבעלות בדירה תעבור על שמו (כרגע עדיין מחצית הדירה רשומה על שמך וזכויותייך נפגעות, לדוג' אם תרכשי דירה אחרת תשלמי מס רכישה גבוה יותר כמי שיש לה כבר דירה). אביך שומר לעצמו את הזכות, בכל עת בעתיד, לעשות שימוש באישור שיקבל ממך על מנת לטעון ששילם לך עבור זכויותייך בדירה, וכדי לשלול ממך את האפשרות לטעון לבעלות בדירה הזו. לסיכום, מומלץ לא לוותר ולחייב אותו לדווח על העסקה לרשויות ולהעביר את הזכויות בדירה על שמו כעת. מומלץ לפנות לעו"ד שבקיא בתחום על מנת שייתן לך ייעוץ וליווי מתאימים לתהליך.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רישום ביץ משותף

חן

29/07/2010 16:54

שלום, רכשנו דירה מקבלן ועברנו להתגורר לפי כחודשיים. לפני מס' ימים קיבלתי מכתב מעו"ד של הקבלן שבו נאמר כי עלי לשלם עבור הוצאות לרישום הבית המשותף סה"כ של 2784 ש"ח. לפי החוזה שחתמנו נכתב כי לא נצטרך לשלם למעט 1.5% עוד הוצאות " שכר הטרחה הוא בקשר עם דיווח לרשויות המס, רישום הערת אזהרה רישום הבנין כבית משותף ורישום הדירה ע"ש הקונה בלשכת רישום מקרקעין והקונה לא יצטרך לשלם שכ"ט נוסף לשם כך".. האם עלינו לשלם את ההוצאה הנ"ל, האם מדובר בהוצאות או שמא בשכ"ט עוד. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשלום עבור רישום בית משותף

עו"ד טלי קסלר

29/07/2010 22:40

מיסי ועד הבית

דוד לוי

29/07/2010 16:39

מיסי ועד בית

עו"ד טלי קסלר

29/07/2010 22:58

ראשון	קודם		1190	1191	1192	1193	1194	1195	1196	1197	1198	1199	1200	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום בתי משפט 18/04/2024 | 21:10 אפשר לבקש כל מה שתרצה, השאלה אם הבק... וזה כבר עניין של גישה, כי יש רק אדם אחד שיתן לך תשובה חד משמעית על השאלה הזו. ואל כבודה/ו פונים ב...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים