אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
היכן מוצאים ערך קנייה של הדירה?
קובי
|
17/11/2010 23:24
אני צריך להמציא מסמך על ערך הקנייה של הדירה שלי משנת 96. ואינני מוצא את חוזה הרכישה.מי יכול לספק לי מסמך כזה? טאבו או מס מקרקעין? כמה זמן זה לוקח? והאם ניתן להוציא באינטרנט? בנסח טאבו של האינטרנט לא קיבלתי נתון של ערך הדירה. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובה
עו"ד
|
18/11/2010 09:33
שלום, אפשר לבקש במשרדי מיסוי מקרקעין - מס רכישה, תדפיס שייתן לך במפורט את כל נתוני הקנייה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערך של דירה
עו"ד לירז גונן אללוף
|
18/11/2010 11:06
יש לך 2 אופציות: מס שבח באזור של הדירה שלך או בטאבו, יש העתק של ההסכם אם נרשם לטובתך הערת אזהרה בהצלחה לירז גונן אללוף, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח למיסוי מקרקעין על רישום/ תיקון בית משותף
אלירן
|
17/11/2010 20:02
שלום רב, ברצוני לברר איך ממלאים את טופס המש"ח הכחול כשמדובר ברישום/ תיקון בית משותף במצב בו לא עברו כספים בין הדיירים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיווח לרשויות המס על בקשה לתיקון רישום הבית המשותף
עו"ד טל רכניץ
|
19/11/2010 02:31
ממלמציינים את מהות הפעולה (תיקון רישום בית משותף) ובסכום מציינים, כי אין תמורה, כי לא הועבר כסף והצדדים חותמים. רשויות המס, לא בהכרח ייצמדו לאמור בדיווח ויבחנו אם אין כאן "מכירה רעיונית" או העברה רעיונית של זכויות שאינה נופלת בגדר "זוטי דברים". מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום ולהציג בפניו את המסמכים, לפני שמבצעים כל פעולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
לאה
|
17/11/2010 17:27
תודה רבה על התשובה לשאלה ששאלתי ב-16.11. יש לי שאלת המשך קטנה נוספת: במידה ועל הדירה (השייכת לאלמנה ובעלה ז"ל ,כאשר קיים צו ירושה הכולל את האלמנה ואת שני ילדיה), אין טאבו, וברצונה של האלמנה לשנות את המצב הנתון,על מי יש לרשום את הדירה בטאבו:האם על האלמנה בלבד או שיש חובה גם על ילדיה, במידה וקיים צו הירושה המתייחס לשלושתם? תודה רבה מראש על העזרה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בעקבות צו ירושה
עו"ד טל רכניץ
|
19/11/2010 02:26
רישום הזכויות בדירה, יהיה בהתאם לצו הירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקומה לא רשומה בעירייה
ניקי
|
17/11/2010 16:01
שלום רב! אני גרה בקומה 6, בבניין בן 6 קומות. קניתי דירה זו לפני 14 שנים, לקחתי משכנתא הכל כשורה. היום אני באה למכור את הדירה ולאחר מציאת קונה פוטנציאלי שפנה לרשות מקומית-עיריה התברר כי הבניין שבו אני גרה, רשום כבניין בן 4 קומות ואין 2 קומות, דהיינו גם קומה שאני גרה לא רשומה בעירייה . למרות זאת, אני וכל שהשכנים שלנו שגרים בקומה 5 ו-6 אכן משלמים ארנונה לעירייה. איך ניתן לשנות מצב ולגרום לעיריה לרשום את הבניין כמו שהוא בפועל בן 6 קומות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קומה שלא רשומה-תוספת לשאלה
ניקי
|
17/11/2010 16:08
הדירה אכן שרומה בטאבו, יש פרציליציה, וכל דירה שבקומות 5-6 רשומות בטאבו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היתר בניה
עו"ד טל רכניץ
|
19/11/2010 02:24
מבחינה תיכנונית הקובע הוא הרישום בעירייה/בתיק הבניין ולא הרישום בטאבו. יש לפנות לעירייה ולבחון אפשרות לעדכן את ההיתר, כך שיכלול את הקומות הקיימות פיזית ולא רשומות בעירייה (מוזר מאוד). מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין ולנסות ולאתר את מגיש התוכנית או לפנות לאדריכל אחר. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא כופר חניה
אלון
|
17/11/2010 15:32
שלום,באזור בו אני גר מתוכנן לקום קניון. בתוכניות הקניון מוקצות חניות אולם ככל הנראה היזם מנסה להגדיל את שטח המסחר על ידי כןפר חניה ולהקים בסמוך לקניון על שטח המועצה חניה תמורת כופר.שפי מה שקראתי ניתן לשלם כופר חניה במקרים בהם לא ניתן להקים חניות בכמות הנדרשת ע"פ החוק ולא במקרים בהם היזם מעוניין להגדיל את שטח המסחר שלו ובעצם לממן הקמת חניון על שטח ציבורי.שתי שאלות:1. האם היזם יכול כחלק מתוכניתו (שאינה עומדת בתקן החניות) להציג חניון שיבנה ע"י כופר למועצה כתוחנית חוקית?2. בשמכותו של מי ברשות (ראש רשות/ הצבעת מועצה) לאשר שימוש בקרקע ציבורית ריקה לבנית חניה כזו עבור היזם? ובאלו מקרים?תודה .אלון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התנגדות לתוכנית
עו"ד טל רכניץ
|
19/11/2010 02:20
ככל שתוגש תוכנית לאישור היא תפורסם למתן תוקף, תוכלו להגיש התנגדויות, וככל שההתנגדויות לא תתקבלנה בוועדה המקומית או בוועדה המחוזית (יש לבחון למי הסמכות), ניתן תמיד יהיה לנסות לבחון לתקוף את ההחלטה באמצעות עתירה מינהלית. מומלץ לפנות לעו"ד בעניין שהינו בעל ניסיון ולפרט בפניו את הנסיבות ולהציג מסמכים. בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות והחזר כספים?
מיכה
|
17/11/2010 12:57
שלום רב, שכרתי דירה עם ריהוט עד 01.12.2010. יצאתי מהדירה ב-12.11.2010 ועברתי לדירה חדשה. יומיים אחרי שיצאתי מהדירה, הבעל הבית הביא חברת נקיון שניקתה את כל הבית וגם זרק חלק ניכר מהריהוט שבדירה (ריהוט ששייך לדירה ואף מפורט בחוזה), כל זה ללא ידעתי והסכמתי (בעל הבית עדכן אותי רק אחרי המעשה). על פי החוזה שכירות, הדירה עדיין שלי וכן שילמתי לבעל בית שכ"ד עד 01.12. יחד עם זאת, מכיוון שאיני נמצא בה יותר - הוא מתנהל כאילו שקיבל בפועל את החזקה לדירה. האם יש לי בסיס לתבוע ממנו את הפרש בדמי שכירות (מהיום שבו התחיל לבצע נקיונות, לזרוק ריהוט שלו שרשום בחוזה), עד 01.12 (גמר חוזה), בטענה כי על ידי כך קיבל על עצמו את חזקה לדירה? בתודה, מיכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סיום הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
|
17/11/2010 14:52
אם בעל הדירה לקח לעצמו את החזקה בדירה, נוהג בה מנהג בעלים וגם מפיק רווחים מהחזקה שתפס בהחלט יש מקום לדרוש ממנו את דמי השכירות בגין התקופה הזו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שלום עו"ד עזרא
רן
|
17/11/2010 12:10
ברצוני למכור שטח קרקע אותו קיבלתי בירושה. המחיר שהוצא לי 85,000 ש"ח נאמר לי שבגין המכירה אאלץ לשלם מס שבח בשווי של כ 30% האם זה הגיוני , והאם יש סיכוי להשגה מול הרשויות ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
עו"ד טלי קסלר
|
17/11/2010 14:55
בהחלט ייתכן מס שבח בשיעור של 30%. יש סיכוי להשגה מול הרשויות רק אם יש לכך "קייס" משפטי או עובדתי. מומלץ לבדוק היטב את המקרה ולראות אם ניתן לחסוך במס. כמו כן, יש לבצע בדיקה האם המחיר המוצע (עבור העסקה) משקף את מחיר השוק של הנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות במרכז
רחלי
|
17/11/2010 11:22
לאחרונה פורסם מכרז על קרקע ששיכת למנהל מקרקעי ישראל. מדובר בבניה רוויה באזור שאני מעונינת בו. אשמח לשמוע מה הם הסיכונים בהשתתפות. וכן מה עלי לברר לפני (קבלן? יזם? וכו,).יש לציין כי הם דורשים מאה אלף ש"ח בתור "דמי רצינות" אשר יוחזרו במקרה ולא יזכו במכרז
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השתתפות במכרז
עו"ד טלי קסלר
|
17/11/2010 14:57
משאלתך ניתן להבין שבינך לבין המינהל יש גורם מתווך. צריך לבדוק היטב מי זה הגורם המתווך, מה יכולותיו, מה בדיוק הוא מציע ובאיזה מחיר. כמו כן, אם נדרשת חתימה על מסמכים אז כמובן שצריך לבדוק אותם היטב. בסופו של דבר את לא מעוניינת ברכישת קרקע אלא בדירה ולכן עלייך לוודא שזה המוצר שתקבלי בסוף ובמחיר המובטח. אין דרך לעשות זאת אלא באמצעות עורך דין בקיא מטעמך שיבדוק עבורך את העסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף ובנייה
anat
|
17/11/2010 10:03
יש לי שאלה ואשמח לתובנותיכם. קיים שטח אשר חולק בין שני שותפים ע"י הסכם שיתוף בטאבו. במידה ואחד השותפים מעוניין לבנות בית בחלקה שלו, האם הוא מחוייב בחתימה של השותף השני על הגרמושקה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:14
תלוי מה כתוב בהסכם השיתוף- האם נדרשת חתימה או לא. יש מקרים בהם שלמרות שבהסכם שיתוף כתוב שלא נדרשת חתימת האחר-העירייה מתעקשת על כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגובה: הסכם שיתוף
anat
|
17/11/2010 10:23
תודה על התגובה המהירה! במידה ואכן העירייה מתעקשת, האם מנסיונכם יש טעם להתווכח איתה משפטית? הרי זו הייתה המטרה של הסכם השיתוף, כדי שלא נהיה תלויים אחד בשני...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תגישי תביעה לפסק דין הצהרתי שיאשר את טענתך
לת
דינה
|
17/11/2010 12:09
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף
עדה פרנקל
|
20/11/2010 15:17
מה מונע מן השכן לחתום על התכניות? בדר"כ הסכמי שיתוף צופים מצב בו רשות התכנון דורשת חתימה והם כוללים סעיף חיוב חתימה של שותף אחד לאחר. מה המניעה אם כן? הסכם בין השותפים הוא כאמור - הסכם ביניהם בלבד - ואינו מחייב את הרשויות. אני הייתי פונה אל השכן לפני שהייתי נוקטת בהליכים משפטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מקרה מעניין,אשמח לשמעו מה דעתכם
ישי
|
17/11/2010 00:10
אני מתווך דירות, ראיתי לפני כשבועיים דירה עם מישהו, לאחר מס' ימים של התלבטות הוא הגיע לחתום על החוזה, לפני החתימה התברר לנו שיש חריגות בנייה ולכן הוא התלבט, התייעץ אבל מכיוון שהדירה מיועדת להשקעה הוא החליט בכל זאת לחתום על החוזה ואף נתן לעו"ד צ'ק על סך 10% ובנוסף כבר שילם דמי תיווך. לאחר יומיים הוא התקשר ואמר שאישתו שמעה על החריגות בנייה (היא רוכשת שנייה שמופיעה בחוזה) והיא לא מוכנה לחתום על החוזה ולכן הוא רוצה לבטל את החוזה, כמובן שהוא ביטל כבר את הצ'ק של התיווך. מעניין מה דעתכם...? אם האישה לא חותמת החוזה מבוטל?? ישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה מאחר והאישה לא חתמה
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:17
אין תשובה חד משמעית. אם יוכח כי הבעל לא היה מוסמך להתחייב בשם אשתו, אזי יש פה עילה לביטול או עילה לחייבו באופן אישי לרכוש 100% מהדירה. אם הוא היה מוסמך להתחייב בשמה וניתן להוכיח שסירובה של אשתו היא רק תירוץ- אזי אין פה עילה לביטול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עסקה למכירת 2 דירות מחוברות
משה
|
16/11/2010 20:32
שלום, לפני כשנתיים רכשתי מעמידר 2 דירות מחוברות בצפון. דירות אלו שימשו בעבר משפחה גדולה (יש מונה חשמל אחד, שעון מים אחד, דלת אחת ומטבח אחד). רישום הנכס מנוהל ע"י עמידר בתור 2 דירות נפרדות, וכך גם נמכר לי כ-2 דירות נפרדות עם 2 חוזים נפרדים. חתמתי על עיסקת מכירה אחת בה כתוב שהדירה מאוחדת (מורכבת מ-2 יחידות) וקיבלתי 10% מהקונה. כעת, מספר ימים לפני מועד התשלום הסופי הקונה אומר שהוא לא מצליח לקבל משכנתא מכיוון שהשמאי של הבנק אומר שחיבור הדירות נעשה באופן לא חוקי (אין לי אישור מהעיריה שמתיר את חיבור הדירות). הקונה אומר שהוא יתבע אותי בבית משפט אם לא אחזיר לו את ה-10% או אוריד לו במחיר. האם יש לו עילה לתביעה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה
אלעד
|
16/11/2010 22:20
האם הוא לא ידע לפני כן שמדובר ב-2 דירות? לגבי המשכנתא בד"כ כותבים בחוזה שאם לא יקבל הלוואה זה לא יפתור אותו מקיום החוזה אבל השאלה אם הוא יכול לטעון שהסתרת ממנו מידע ולכן אי השגת המשכנתא היא באשמתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ידיעה
משה
|
16/11/2010 22:35
היי אלעד, הקונה ידע את כל מה שאני יודע. בחוזה כתבנו שמדובר בעסקה אחת למכירת 2 דירות מחוברות. הוא פשוט לא ידע שלא ניתן לקבל משכנתא ולכן הוא לא רוצה לעמוד בחוזה (למרות שהוא אמר לי לפני החתימה על החוזה שיש לו את כל הכסף במזומן והוא ישתמש בו במקרה הכי גרוע). בחוזה כתוב שאי קבלת משכנתא לא תפתור אותו מעמידה בחוזה. השאלה האם מכיוון שכרגע יש לו רישום הערת אזהרה הוא יוכל לעכב אותי ממכירת הדירה לאדם אחר? האם אני חייב את ההסכמה שלו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחיקת הערת אזהרה
אלעד
|
16/11/2010 22:44
אתה חייב למחוק את הערת האזהרה אם אתה רוצה אי פעם למכור את הדירה. יש דרכים לפתור את התסבוכת הזו. פנה לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
עורך דין
משה
|
16/11/2010 22:51
עורך הדין בעיסקה משותף לשני הצדדים. יש לציין שעורך הדין רואה את המצב כמוני אבל הוא די "מנומנם" ואני לא בטוח אם הוא באמת יפתור את הבעיה כשיגיע רגע האמת. בנוסף, בקרוב אנחנו מגיעים לשלב שבו הקונה צריך להתחיל לשלם קנס יומי. האם אני צריך להזהיר אותו בדרך כלשהי כדי שאוכל להוכיח לבית המשפט שעשיתי כל מה שיכולתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה מפוצלת
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:11
מאחר ועוה"ד היה משותף-הוא לא יכול היום לנקוט עמדה לטובת שום צד. כדי שהקונה יוכל להשתחרר מהחוזה, עליו להוכיח כי אתה הטעת אותו, או שיש בחוזה איזשהי התחייבות/הצהרה מצדך שהפרת (למשל- שהבנייה של הדירה כדין וכד). מאידך, גם על הקונה לבחון את המצב המשפפטי של הנכס, ועל עוה"ד להבהיר לצדדים את המצב המשפטי רישומי ותכנוני של הנכס. גש בדחיפות לייעוץ משפטי. בברכה, שרון עזרא, עו"ד מנהלת פורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא דירה מפוצלת אלא 2 דירות מחוברות
משה
|
17/11/2010 14:06
היי, זה משנה אם הדירות מחוברות ולא להיפך (לא מדובר בדירה אחת שפוצלה למספר יחידות)? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זה היינו הך.אותו עקרון
לת
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 21:19
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה :)
לת
משה
|
18/11/2010 15:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה
לאה
|
16/11/2010 17:38
שלום. רציתי לדעת, האם אלמנה יכולה למכור דירה, הרשומה על שמה ועל שם בעלה ז"ל, כאשר קיים צו ירושה הכולל אותה ואת ילדיה, שהיו מעל גיל 21 בעת פטירת בעלה/ אביהם? או שקיימת מניעה כלשהי בגלל צו הירושה? תודה רבה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ירושה
אלעד
|
16/11/2010 22:16
לפי חוק הירושה בן הזוג מקבל חצי והילדים חצי בחלוקה שווה ביניהם. זאת כמובן אם אין צוואה שקובעת אחרת. אם הדירה היתה רשומה ע"ש בני הזוג אזי כרגע לילדים מגיע רבע. במצב זה יש לקבל את אישור הילדים להסתלקות מהירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת דירה שנתקבלה בירושה
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:07
אני מבינה כי ניתן כבר צו ירושה-על שם האלמנה והילדים. הסתלקות מירושה נעשית לפני מתן צו הירושה. משכך, על חוזה המכר צריכים לחתום האלמנה+הילדים. ניתן להגיע להסכמה כי כל התמורה תשולם רק לאלמנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירה מיורשים
גל
|
16/11/2010 16:19
האם יש צורך שהיורשים יעבירו את הדירה על שמם על מנת שחוזה הרכישה יהיה "כשר"? כלומר כך שבוודאות לדעת מול מי העסקה ומי אמור להיות חתום עליה בחוזה על מנת למנוע בעיות כלשהם בעתיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:04
יש להעביר הדירה על שם היורשים. על החוזה יחתמו היורשים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס
מאיר
|
16/11/2010 15:07
ברצוני לרכוש נכס אשר קיים בו דייר בדמי מפתח, לא לבעל הנכס ולא לשוכר בדמי המפתח קיים חוזה ביניהם. איך עליי לנהוג בנוגע לשוכר??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס בו מתגורר דייר בדמי מפתח
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:04
אם אין את חוזה הדיירות המוגנת, על עוה"ד שלך להבטיח בחוזה את האינטרסים שלך, ולקבל במסגרת החוזה הצהרות מתאימות מהבעלים-ובמקרה הצורך-גם מהשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קנית דירות שונות ע"י בעל ואישה
כנרת
|
16/11/2010 14:47
האם בעל ואישה יכולים למכור את דירתם ולקנות כל אחד דירה אחרת ולקבל כל אחד הנחה במס רכישה (כי אחרי המע=כירה לא תהיה להם דירה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל ואישה
עו"ד שלומי עקירב
|
16/11/2010 16:01
התשובה היא לא מאחר ובעל ואישה נחשבים כתא משפחתי אחד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דעתי שונה
דינה
|
17/11/2010 12:33
לאור פסק הדין זה (עליון, ע"א 3185/03), ואם יש הסכם ממון שבני הזוג קבעו בו הפרדה רכושית, זכאי כל אחד מבני הזוג לחישוב נפרד של מס הרכישה. ניתן לנסות ולפנות לרשות המיסים ולבקש "פרה-רולינג" (החלטה מקדימה) לגבי האפשרות הזו, על אף הוראה לצמצם מתן פרה-רולינג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם ממון
עו"ד שלומי עקירב
|
18/11/2010 12:13
דינה, דעותינו אינן חלוקות בנושא במידה וקיים הסכם ממון אולם היא לא ציינה בשאלתה שקיים הסכם שכזה. מעבר לכך, באם יבחרו לעשות עכשיו הסכם ממון, קיימת אפשרות סבירה שרשויות המס יראו בכך נסיון הונאה. חוץ מזה, יש לבחון למה שימשו התקבולים מהדירה עד היום, האם לרווחת בני הזוג?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
כנרת
|
16/11/2010 14:43
קראתי שיש הקלות בהעברת דירה לקרובי משפחה ובעיקר הורים/ילדים. האם יש יוצא מן הכלל עבור אדם שאין לו קרובים כאלה (אין ילדים, אין כבר הורים ואין כבר בעל)? האם יש הקלות במקרה זה על העברת הדירה לקרובים (הכי קרובים שנשארו) שהם אחים וילדיהם? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:02
כדי להינות מהקלות, צריך להיות "קרוב", כנגדרת מונח זה בחוק, למעביר. יש רשימה מדוייקת בחוק מיהו "קרוב", ולא בהכרח רק ילידם/הורים/בני זוג הם קרובים. הרשימה רחבה יותר מזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח והיטל השבחה
יוסי לוי
|
16/11/2010 14:35
מכרתי דירה של סבתי מירושה וקיבלתי פטור ממס שבח. יש לי הזדמנות לקנות דירה לשיפוץ ב- 1.1 מליון ש"ח ואח"כ למכור ברווח קטן. אין לי דירה נוספת - האם אקבל פטור ממס שבח ? במידה ואני לא משנה את הדירה - האם יהיה היטל השבחה על השיפוץ ? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס
עו"ד שלומי עקירב
|
16/11/2010 16:19
אי אפשר לתת תשובה חד משמעית ללא בחינה מקיפה של המקרה שלך. על פניו, באם סבתך הייתה פטורה ממס ונכנסת "לנעליים שלה", קיימת אפשרות שהמכירה של הדירה לשיפוץ תהא פטורה גם כן ע"י שימוש באחד הפטורים שלך. באשר להיטל ההשבחה: היטל זה חל מכח תוכניות מאושרות מרגע הרכישה (בד"כ) ועד רגע המכירה. ע"מ לקבל מושג לגבי גודל ההיטל ובאם בכלל קיים היטל שכזה (מאחר ונהוג כי בהסכם הרכישה על המוכר לשלם את היטל ההשבחה באם יחול על הנכס) ניתן לפנות למחלקת הנדסה בעירייה הרלוונטית. בכל אופן, פנה לייעוץ מקצועי אצל עו"ד לקבלת ליווי משפטי ותשובה ספציפית לשאלותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות במינהל
רועי
|
16/11/2010 13:54
שלום רב,אודה לכם אם תוכלו לענות לי על שאלה פשוטה... עד כמה שאפשרכמה זמן אמור לקחת רישום העברת זכויות על נכס כאשר עו"ד שלי שאמור לטפל בהעברה זו? ואם זה לוקח כשלוש שנים האם מדובר בבעיה רשלנית של עו"ד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת זכויות במנהל מקרקעי ישראל-כמה זמן?
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 10:00
אם מדובר בהעברת זכויות רגילה- זה לוקח כחודשיים. אם זה לוקח שלוש שנים-ברר מול עוה"ד מדוע, או גש ישירות למנהל כדי לברר בעצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העבר זכויות
רועי
|
17/11/2010 10:05
מדובר בהעברה רגילה עם חברה משכנת באמצע שהעבירה את המסמכים ובזמן ולעו"ד לקח חצי שנה ואז הוא טוען שהמסמכים "הלכו לאיבוד" במינהל... ואז התגלגלו להם למעלה מ 3 שנים... כרגע באתר המינהל אני רואה כי "הבקשה נמצאת בשלב שלפני טיפול" לך תבין ...אתה אומר ללכת אליהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב שכ"ט
BENY
|
16/11/2010 13:26
איך מחשבים שכט בתביעה לפינוי מושכר.אני תובע. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט עו"ד בגין תביעת פינוי
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 09:55
אין תעריף אחד/קבוע. יש תעריף מינימלי של לשכת עוה"ד אך הוא איננו מחייב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים ללא התרעה
יונתן
|
16/11/2010 13:11
אני שוכר דירה בבניין בו שלושה כניסות. בעלי הנכס הם שכנים שלי והם ועד הבית. מלפני כחודשיים חידשנו את החוזה על הדירה. מספר ימים מאוחר יותר החלו שיפוצים של אחת הכניסות. מדובר בכך שהרסו לחלוטין חצי מהבניין והולכים לבנות אותו מחדש דבר שימשך תקופה ממושכת ויש הרבה רעש שישה ימים בשבוע. לא קיבלתי שום התרעה בנידון. נושא השיפוצים לא מופיע בחוזה. בעלי הנכס שהינם ועד הבית ידעו על השיפוצים ולא ידעו אותי. כמו כן הם העלו את מחיר השכירות ולחצו עליי לחתום על החוזה החדש כחודש לפני תום החוזה הקודם, כנראה כדי שאעשה זאת לפני שיתחילו השיפוצים. מדובר ממש במרמה במזיד. האם כל זה עילה לביטול החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול חוזה שכירות
עו"ד שרון עזרא
|
17/11/2010 09:54
נראה שיש לך בסיס לביטול החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1143
1144
1145
1146
1147
1148
1149
1150
1151
1152
1153
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים