אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
בהמשך לשאלתו של אמנון סטטוס דירה
בלהה
|
20/04/2012 21:08
גם לי יש בית מלאכה לפי הרשום בטאבו, בבניין שעליו יש תב"ע מאושרת אשר לפיה יעוד הבניין הוא למגורים. לאור השינוי בייעוד ואי יכולת להשכיר את המקום ולקבל רישיון עסק לבית מלאכה, הסבתי את המחסן לדירה והארנונה מחושבת לפי ארנונת מגורים. לאור כל האמור לעיל, מה מעמד הנכס במכירה, האם בית מלאכה או דירה? מה מעמד הנכס בעסקת פינוי בינוי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סטטוס של דירה - משרד - מחסן - בית מלאכה
עו"ד שזר תומר
|
22/04/2012 19:28
כל עוד לא תשנה בטאבו את מעמד הדירה - הרי שמדובר בבית מלאכה. לגבי פינוי בינוי - זה תלוי בהסכם מול היזם - דרוש לקבל את ההסכם לפני חתימתו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית מלאכה
יוסי
|
29/01/2019 07:12
איזה עוד שימושים ניתן לעשות ב" בית מלאכה" האם משרד/ סטודיו אומנות/ .....מבלי שזה יחשב שימוש חורג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סטטוס??? דירה??? או משרד????
אמנון
|
20/04/2012 12:35
מה הסטטוס של משרד אדריכלים בעבר (נרכש ככזה לפני שנים רבות,)והוסב ע"י העירייה לדירה!מדובר ב-30 מטר לערך ,יורדים מס' מדרגות למטה,מרתף גבוהה עם חלונות לחצר.)במכירה יחשב כדירה??? או משרד???.... נ.ב. המקום נרכש ועד היום הינו "חב' בע"מ" כך שלכל דייר יש את % היחסי בבניין.בתודה אמנון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סטטוס של דירה
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:07
יש לבדוק את נסח הטאבו, ואת הגדרת הנכס בעירייה על מנת להשיב על שאלה זו. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
אבי
|
20/04/2012 10:13
על פי התקנות מיסוי החדשות של אחרי המחאה בקיץ האחרון, עד איזה תאריך חל הפטור ממס שבח על דירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי מסתיימת הוראת השעה פטור ממס שבח?
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:06
הוראות השעה מסתיימות בסוף שנת 2012, המחאה לא השפיעה עליהם... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס שבח
תמר
|
20/04/2012 09:41
הבן קיבל דירת 3 חדרים במתנה מאימו, הבן בנה מעל הדירה והפך את הדירה לוילה גדולה. היום הבן רוצה למשכן את הדירה. האם עליו לשלם מס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מתי משלמים מס שבח
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:05
לא. מס שבח משולם בעת מכירת הדירה, כך גם היטל השבחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
רועי
|
19/04/2012 21:21
ברשותי דירה אחת וברצוני לרכוש דירה נוספת, רציתי לדעת באיזה שלב של הרכישה יש עלי לשלם מס רכישה.. רק אחרי שנכתב לטובתי הערת אזהרה? או כבר בזכרון הדברים במעמד חתימת החוזה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהם מדרגות מס הרכישה לדירה שניה
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:04
לאחר חתימת הסכם ודיווח על העסקה (יש לדווח תוך 40 ימים), צריך יהיה לשלם מס רכישה מדרגה שניה. הצגת מדרגות מס( על פי תקנה 9(ג1א)(1) לחוק מיסוי מקרקעין ) תאריך עסקה: 20/04/2012 סוג נכס: דירת מגוריםדירה המשמשת או המיועדת לשמש למגורים (כולל דירה שהמוכר מתחייב לסיים בנייתה כגון רכישה מקבלן). סוג חישוב: חישוב רגילחישוב לפי סוג הנכס ללא פטורים, הנחות או הקלות. חלקיות: 1 שווי עסקה - מסכום בש"חעד סכום בש"חאחוז מססכום מס בש"ח 01,053,2005.00%52,660 1,053,2003,159,6006.00%126,384 3,159,600ומעלה7.00% תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה על הנייר ומכירתה
אמיר
|
19/04/2012 16:16
אני מתווך בתחילת דרכי וברצוני לשאול האם ישנה אפשרות שאני יכול לרכוש דירה לעצמי על הנייר..זאת אומרת לתת למוכר צ'ק כמקדמה בזכרון דברים ומיד לאחר מכן לפרסם ולמכור למישהו אחר במחיר יותר יקר (ללא עמלת תיווך) לפני שהדירה נירשמה על שמי בטאבו ?? (במקום לתווך על הדירה אני פשוט נותן לעצמי בלעדיות בעקיפין וכך גם אני מחליט על המחיר רווח שלי במקום דמי תיווך)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה על הנייר
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:02
ראשית זה לא קשור לתיווך. שנית, כל עוד העסקה לא הושלמה - לא ניתן להעביר את הדירה לאחר. מה גם שהמוכר לא יכול יהיה לקחת משכנתא כי אתה זה שרכשת את הדירה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי מושכר
תמי
|
19/04/2012 14:10
לאיזה בית משפט יש להגיש תביעה לפינוי מושכר? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר - פינוי דייר
עו"ד שזר תומר
|
20/04/2012 18:00
בית משפט שלום, תחת הכותרת תביעה לפינוי מושכר - צריך לצרף תצהיר מאומת על ידי עו"ד ואת כל המסמכים הנלווים, המלצה אישית - אם אין לך ניסיון בתביעות כאלה, ומכיוון שבמילא צריך לנהל תיק הוצאה לפועל לאחר קבלת פס"ד - פנה לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מעוניין להאריך חוזה שהסתיים - בעל הדירה מתחמק
יוני
|
19/04/2012 12:03
אני שוכר דירה כבר יותר מחמש שנים עד כה אין בעיה בתשלום שכ"ד וחץ מהארכת החוזה, לא שמעתי מבעל הדירה. בסוף יוני זה, מסתיים החוזה שלי. אני שולח לו הודעות במייל ובטלפון וגם משאיר לו הודעה, אך הוא לא חוזר אלי. מה עושים במקרה כזה ? האם יש לי זכויות ? תק' האופצייה תמה - האם הוא יכול לומר לי אני לא רוצה אותך יותר וזהו ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם ישנה חובה להאריך חוזה שכירות ?
עו"ד טלי קסלר
|
19/04/2012 21:04
עקרונית, יש לעיין בחוזה הקיים. חשוב להבין שאין לך זכות מוקנית לחידוש החוזה או חובה מבחינת בעל הנכס, אם אין הוראה מפורשת בעניין בחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם קראוון (ללא גלגלים) מוגדר כנדל"ן?
רעי
|
19/04/2012 09:53
ברצוני לבקש פס"ד הצהרתי לבעלותי על קראוון שהשכרתי לאורך 20 שנה . האם לבית משפט שלום יש סמכות? האם זה נקרא "דבר שבמקרקעין"? הקראוון ניתן לניוד באמצעות מנוף. כך גם הבאתי אותו לשם. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פס"ד הצהרתי במקרקעין ?
עו"ד טלי קסלר
|
19/04/2012 21:01
בנסיבות שתיארת, אכן הסמכות היא לבימ"ש השלום, אלא אם יוכח כי שווי הקרוואן אינו בסמכות העניינית של השלום, קרי שוויו עולה על 2.5 מיליון ש"ח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מיסים בקניית דירה
ישראל
|
19/04/2012 08:27
שלום,ברשותי קרקע חקלאית שאותה אני משכיר לגידול מלפפונים.אני מעוניין לרכוש דירה ראשונה. האם יהיה עלי לשלם מס רכישה על הדירה שאקנה ?בתודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
|
19/04/2012 20:58
בנסיבות שתיארת, תחוייב במס רכישה לפי חישוב של דירה יחידה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
ישראל
|
22/04/2012 09:31
באילו נסיבות לא אצתרך לשלם מס רכישה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה ומס רכישה על דירה ראשונה
דניה
|
19/04/2012 00:32
שלום לפני עשור בערך סבא שלי ז"ל, רשם בטאבו הערת אזהרה על רבע מהדירה שלו - על שמי. ללא שום קשר - בזמנים אלו אני מעונינת לרכוש דירה (ראשונה עבורי). ידוע לי שבעיקרון אני פטורה ממס רכישה שכן זוהי דירתי הראשונה. האם ההערת האזהרה הקיימת על דירתו של סבי יכולה להביא לכך שכן אשלם מס רכישה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חישוב מס רכישה כדירה נוספת ?
עו"ד טלי קסלר
|
19/04/2012 20:54
בנסיבות שתיארת אין מקום לחשש לחיוב במס רכישה לפי חישוב של דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חנייה בבית משותף
אירנה
|
18/04/2012 21:11
לאחרונה קניתי דירת קרקע בבניין משותף, בסמוך לבית, ממש מול חלון המטבח, נמצאת חנייה אשר בעלי הדירה הקודמים השתמשו בה באופן קבוע באישור העירייה כחנייה פרטית, כשבוע לאחר מכן, הגעתי לדירה והופתעתי לראות כי ישנו שלט חנייה לנכים עם מס' רכב של דיירים אחרים שקנו דירה לאחרונה בבניין. חניית רכבים אחרים מול חלון ביתי, פוגעת בפרטיות המשפחה, וכמו כן נודע לי כי ישנו חוק שאומר כי ישנו מרחב של כ-3 מטרים מסביב לבית שנועד לשמירת הפרטיות או משהו בסגנון. איזה אמצעים הנני יכולה לנקוט על מנת להחזיר את החנייה למצב הקודם בו נחשבה לחנייה הפרטית של הדירה אותה רכשתי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה פרטית
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 22:45
חניה יכולה לשמש כחניה פרטית רק אם היא צמודה לדירה או שהבעלים של הקרקע נותן זכות שימוש בלעדית למישהו. כשקונים דירה יש חשיבות לבדיקה מוקדמת האם החניה צמודה לדירה ואם לא למי היא שייכת. צריך לברר למי שייך השטח (זאת ניתן לבדוק בטאבו בהנחה שהנכס רשום בטאבו) ומה השימוש שמותר לעשות בשטח זה (זאת ניתן לבדוק בתיק הבניין בעירייה). בהתאם לכך ניתן יהיה להשיב אם יש משהו שאת יכולה לעשות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעלות בפינוי בינוי
יעקב
|
18/04/2012 20:20
אני קונה דירה בפרויקט פינוי בינוי ובינתיים רשומה על שמי הערת אזהרה עד לתום התשלומים. האם אני יכול לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים לפני שהבעלות מועברת על שמי. כלומר, האם הערת אזהרה מספיקה בשביל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות דיירים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה בפרויקט שעתיד לעבור פינוי בינוי
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 22:48
מה שחשוב הוא האם השלמת את העסקה, שילמת את כל הכסף ולמעשה אתה זכאי להירשם כבעלים של הדירה ואם יש בידייך כל הכלים הדרושים כדי לנהוג מנהג בעלים בדירה (כגון יפויי כוח מהמוכר). פחות חשוב אם זכויותייך מובטחות רק בהערת אזהרה או ברישום בעלות. באופן עקרוני, אם אתה שילמת את כל הכסף וזכאי להירשם כבעלים של הדירה, תוכל לחתום לקבלן ולהשתתף באסיפות כבעלים, גם אם הזכויות טרם נרשמו על שמך בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם הבעלים הקודמים של הדירה
יעקב
|
19/04/2012 12:01
האם הבעלים הקודמים של הדירה יכולים לחתום לקבלן או להשתתף באסיפות דיירים עד שאני מעביר את כל התשלומים בהתאם לחוזה מכירת / קניית הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך ניתן למצאו פרטי דירה (גוש, חלקה)במסגרת ירושה ?
אלכס
|
18/04/2012 17:55
שלום,אני גר בחו"ל וההורים שלי נפטרו. אבא שלי אמר לי בעבר שהם בעלים דירה. אבל אין לי שום פרטים על הדירה. אין לי כתובת של הדירה. איך ניתן למצאו את פרטי הדירה ?האם אפשר למצאו בטאבו את פרטי הדירה (גוש, חלקה, כתובת) לפי השם ותעודת זהות של ההורים שלי ? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איתור פרטי דירה
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 22:51
במדינת ישראל חלק מהנכסים רשומים בטאבו, חלק מהנכסים רשומים במינהל מקרקעי ישראל ובחברות משכנות נוספות, וחלק מהנכסים רשומים רק אצל הקבלן שבנה את הפרויקט. אם אין לך אפילו קצה חוט יהיה קשה מאוד לחפש. כדאי לפנות לחוקר פרטי שעוסק בדברים כאלה, למסור לו את כל המידע שיש לך ואולי הוא יצליח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום טאבו
בני
|
18/04/2012 15:12
שלום רב: אני קניתי בית לפני שנה ויש רישום במנהל ,השאלה שלי מתי יהיה הבית רשום בטאבו ואך אני בודק את העניין? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 22:53
יש נכסים שבמשך שנים רבות רשומים רק במינהל מקרקעי ישראל. באופן עקרוני, בסופו של דבר, המינהל אמור לדאוג לרישום הזכויות בטאבו ביחס לנכסים אלה. מהשאלה שלך לא ברור אם הזכויות בנכס שקנית רשומות גם בטאבו (יש גם מקרים כאלה) או רק במינהל. אם יש לך עורך דין שייצג אותך בעסקה מוטב לשאול אותו. אם אין לך עורך דין שייצג אותך בעסקה ייתכן שתוכל לקבל פרטים במינהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית דירה בלי טאבו וחשש לרמאות
אבי כוהן
|
18/04/2012 14:45
אני מעוניין לקנות דירה,אבל המוכר אומר שאן טאבו,המוכר לא סיפר שהדירה רשומה גם על עוד אדם,המוכר מביא עו"ד משלו,למוכר יש חוב לועד בנין של חצי שנה(יכול להיות גם במסים),איזה צעדים כדי לקחת כדי שלא ירמו אותי ואני ישאר בלי כסף ובלי טאבו ועם חובות וכמובן בלי בית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת נכס
עו"ד גיא ראשין
|
18/04/2012 15:20
אבי שלום,הצעד הכי טוב שאתה יכול וצריך לעשות הוא לשכור את שירותיו של עו"ד אשר מבין בתחום.בברכה,עו"ד גיא ראשין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בטאבו לנכס שנקנה לפני 30 שנה ולא נרשם
מיטל
|
18/04/2012 13:15
יש לחמי דירה שקנה לפני 30 שנה אך לא הסתיימה ברישום אלא יש לו רק את החוזה המקורי שנערך אז עם המוכרים. כיום המוכרים אינם בין החיים ורק ביתם נשארה בחיים מכל המשפחה, פנינו אליה והיא זוכרת את חמי וסיפור הדירה. בחוזה מצויין עו"ד טיפלו בעיסקה אך גם אותם כבר לא ניתן לאתר, וכששאלו במיסוי מקרקעין האם שולם ע"י העורכי דין אז נאמר כי אין תיעוד לזה מלפני 30 שנה שאז לא היו מחשבים וכבר בארכיונים לא ניתן לאתר את העיסקה, ובמחשב ממילא היא לא מופיעה. מה עלינו לעשות במצב דברים שכזה? חשוב לציין ש30 שנה הנכס מושכר והשכירויות עוברים לחמי וכן כל הטיפול השוטף בנכס ותשלומי עירייה מסודרים מול חמי כבעל הנכס לכל דבר וענין.אשמח לדעת מה הצעדים הנדרשים מבחינה חוקית בכדי להעביר את הנכס על שמו? ובמה זה כרוך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום זכויות בטאבו
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 23:21
ייתכן שאין מנוס אלא מלפנות לבית המשפט ולבקש סעד הצהרתי וצו עשה. לגבי אישורי המסים - יש צורך לבדוק איזה מסים היו רלבנטיים במועד עריכת העסקה. במס שבח כן ניתן לאתר עסקאות שנעשו לפני 30 שנים. צריך לבדוק. פנו לעורך דין שבקיא בתחום. זו עבודה שכרוכה בהרבה ריצות ובירורים, וכאמור ייתכן שגם בפנייה לבית המשפט אולם בסופו של דבר כרגע אתם לא יכולים למכור את הדירה ולפיכך היא שווה הרבה פחות. ערכה ללא ספק ישביח אם תצליחו לרשום את הדירה על שמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הערת אזהרה ומירוץ ההתיישנות
מתמחה
|
18/04/2012 12:32
שלום רב. אני צריך להכין חוו"ד בסוגיה מאוד נקודתית לגביה התקשתי למצוא פסיקה והלכה כלשהי. מדובר בהערת אזהרה שהוטלה על נכס בעקבות חובות ארנונה. יש לציין שהערת האזהרה לא מעניקה לעירייה זכות קניינית כלשהי בנכס. השאלה היא האם במידה ולא מוגשת תובענה ניתן לטעון להתיישנות הזכות, או שמא, עצם קיומה של הערת האזהרה עוצרת את מירוץ ההתיישנות ואת ספירת הזמן להגשת תובענה אפשרית? תודה רבה מראש!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לשקיעת קו ביוב
רועי
|
18/04/2012 11:25
מדובר בבניין בן 2 קומות שנבנה לפני כ-4 שנים. מערכת הביוב עוברת בגינה וככל הנראה שקעה וישנן סתימות מרובות וריחות.הקבלן טוען ששקיעת אדמה אינה באחריותו ושהוא לא אחראי לאדמה שעליה ניצב הבניין. האם הוא צודק וזה "כח עליון" או שזו התנערות מאחריות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות קבלן לשקיעת קו הביוב
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 23:31
בהתאם לחוק המכר דירות הקבלן בהחלט אחראי לליקויים מהסוג הזה. פנו לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ, על מנת שיפנה אתכם למומחה לקבלת חוות דעת ושיכין עבורכם מכתב התראה ובמידת הצורך גם תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
נדב
|
18/04/2012 09:46
שלום, רכשתי דירה מקבלן לפני זמן מה ולאחר מכן קיבלתי בצו ירושה קרקע חקלאית. חשוב לציין שלפני שקיבלתי את הקרקע החקלאית אמרתי לעו"ד של הקבלן שאין לי דירות או רכוש נוסף כיוון שבזמנו לא היה לי. האם אני צריך לשלם מס רכישה על הדירה או על הקרקע החקלאית ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד טלי קסלר
|
18/04/2012 23:32
קבלת נכס בירושה אינה מחוייבת בתשלום מס רכישה. לגבי הדירה - ההצהרה שלך בעינה עומדת. מה שחשוב לדווח עליו הוא דירה נוספת (שהיתה בבעלותך בעת שרכשת את הדירה). קרקע פנויה אינה נחשבת לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
922
923
924
925
926
927
928
929
930
931
932
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
17/06/2024 | 21:28
מס עזבון אמריקאי
מהו מס עזבון אמריקאי. ישראלי המשקיע בנאסדק וקונה מניות אמריקאיות האם היורשים יצטרכו לשלם מס על הה...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
17/06/2024 | 20:00
האם מותר למוכר לבטל עסקה באופן חד צ...
היי ,רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) על סך 143 ש"ח המיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה ימי עסקי...
פורום עורכי דין
17/06/2024 | 19:54
האם מותר לצמוכר לבטל עסקה באופן חד ...
היי , רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) . על סך 143 ש"חהמיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה י...
פורום ביטוח לאומי
17/06/2024 | 19:30
שאלה נכות כללית
האם מי שמקבל תשלום ימי מחלה מהמעסיק יכול להגיש נכות כלליתאיך זה נחשב מבחינת מבחן הכנסות והשפעה על...
פורום דיני משפחה
17/06/2024 | 18:00
אפשר תשובה בבקשה
כניסה לפורומים המשפטיים