פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

האם יש לשלם מס שבח על מכירת רכוש שקבלתי בירושה?

מרגלית

24/04/2012 16:44

מס שבח

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:37

תו חניה ברמת גן

יריב

24/04/2012 14:38

כשוכר דירה בר"ג בעבר זה נכון והאמת זה מאוד מהיר

אבי

24/04/2012 18:27

תשלום מס רכישה בשל הרחבת דירה

רעות

24/04/2012 13:34

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:36

רישום משכנתא

vardina

24/04/2012 12:29

נסח טאבו

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:35

נסח טאבו

vardina

28/04/2012 18:16

מכירת דירה

שרון

24/04/2012 12:28

אפשרי בהתחשב במספר גורמים

אלי בן יוסף, עו"ד

24/04/2012 14:46

דירה שנרכשה לפני הנישואין

אפרת

24/04/2012 12:08

העברת דירה במתנה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:34

שאלה מאוד מורכבת, שמתאימה גם לפורום לדיני משפחה. ראי - כל עוד הדירה רשומה רק על שמו - היא לא שייכת לך. קיימת פסיקה של בתי המשפט בארץ שקובעת שלאחר מספר שנים של נישואין או זוגיות (ידוע/ה בציבור) - הרכוש כבר מתזמג ונהפך משותף. המלצה: תעשו הסכם יחסי ממון, תגדירו שהדירה גם שלך. אופציה נוספת אפילו עדיפה - שהוא יתן לך במתנה חצי מהדירה - זה ללא מיסוי כלל באם אתם מתגוררים בדירה, רק תשלום לעו"ד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הנחה נכים

הודיה

24/04/2012 10:05

עשי חוזה שכירות על שמך ותגישי מסמכים לעירייה

אלכס

25/04/2012 14:31

הנחה נכים

הודיה

27/04/2012 18:26

הנחה נכים

הודיה

27/04/2012 18:27

האים חוקי להסב חנות לשימוש למגורים ועם אני יקבל הנ

ליאור

24/04/2012 09:30

ארנונה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:30

נוח לי כי אין מדרגות והשכירות זולה וכבר בצעתי את ה

ליאור

28/04/2012 19:33

נוח לי כי אין מדרגות והשכירות זולה וכבר בצעתי את

ליאור

28/04/2012 19:35

אבקש תשובה מלומדת לשוכרי דירות הנאנקים תחת העומס

bafi

24/04/2012 05:40

דייר שוכר -אלו תשלומים חלים עליו, בתי סטודנטית ובכל חודש מחדש צצים כפטריות אחרי הגשם תשלומים חדשים של בעל הדירה . תחילה ארנונה, וועד בית, אגרת טלויזיה, (כמובן ההוצאות הרגילות של השוכר חשמל וכו....) לאחרונה פנה אליה המשכיר ותבע ממנה לבטח את הדירה, הייתי מבקשת לדעת על מי חל מבחינה חוקית תשלום ביטוח הדירה, שמעתי עורך דין שדיבר בתוכנית ראיונות כלשהי שזה בניגוד לחוק, הייתי מבקשת תשובה מוסמכת תודה רבה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תיקונים בנכס המושכר בדמי מפתח

יוסי

23/04/2012 22:40

תיקונים בדירה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:26

גובה היטל פיתוח וחישוב מס שבח

גיא

23/04/2012 21:17

היטלי פיתוח

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:20

זו עבודה לעו"ד העוסקים בנושא

עו"ד גל לנדוי

29/04/2012 12:01

תשובה מעו"ד שי ויסבוך

shaiw

29/04/2012 20:38

האם יש הגבלה על רעש נגינה מתופים בבית משותף?

פול

23/04/2012 20:48

שכן מרעיש - מה עושים?

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:19

עושק\הטעיה בזמן קניית דירה

סטפן

23/04/2012 15:56

שלום,הורים שלי קנו דירה לפני 13 שנה דרך תיווך. במעמד הקניה הם היו רק שנה בארץ ולא ידעו עברית כלל( שלא לדבר על איך לקנות דירה,מהם השלבים,איך לקחת משכנתא,מהם המחירים המקובלים בענף).מי שכן ניהל את כל התהליך הם אותם בעלי התיווך שלקחו את ההורים שלי גם לבנק בשביל לקחת משכנתא וגם לבחור דירות וכמובן שכל הדו שיח התנהל דרכם וכל מסמך שנחתם כולל חוזה על קניית דירה תורגם להם באופן מילולי.בסופו של דבר, ההורים שלי קנו דירה בעלות גבוהה ממחירה האמיתי ויותר גרוע מזה לקחו משכנתא על כל הסכום (350000 ש"ח +50 הלוואה דרך בנק אחר) בריבית מקסימלית של 7.5% ל25 שנה (אפילו בבנק אחר אמרו לי שזה גבוהה יחסית לאותה תקופה).חשוב לציין שלהורים שלי לא היה הון עצמי בכלל והמשכנתא נלקחה אפילו על סבתא בת 80 באותו זמן .בקיצור אותו תיווך עשו הכל כדי למכור את הדירה. אני הייתי אז בן 12 וכמובן שלא יכולתי לעזור להם גם אם רציתי.שאילתי היא כזאת:1) האם יש פה עילה להטעיה או עושק בזמן חתימת חוזה או כל עילה אחרת שאפשר לטעון על מנת לבטל את החוזה או לקבל איזשהם פיצויים.2) אני יודע שעברו כבר 13 שנה אבל רק לא מזמן נודע לי שלפי חוק החוזי בסעיפים אלו החוק הוא שאני יכול לתבוע עד 7 שנים אחרי שנודע לי ולא מרגע חתימת החוזה. האם יש איזשהו סיכוי להוכיח את זה?3) האם יש משהו נוסף שאני יכול לעשות ?תודה מראש.סטפן.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

עושק הטעיה

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:17

הוספת קומות בבית משותף

מיקי

23/04/2012 14:51

שאלה לגבי בניין משותף בתל-אביב (זמן בנייה - שנות ה-60) : חלק מהגג הוא רכוש משותף וחלק בבעלות (בטאבו) של אחת הדירות בקומה העליונה (למעשה - הגג הצמוד לדירה). כל השנים ידענו שכדי להוסיף קומות – יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות, ללא יוצא מן הכלל. לאחרונה – פנו אלינו בעלי הדירה וטענו שכיום ניתן לבצע זאת גם בהסכמת רק חלק מבעלי הדירות. בחיפוש ברשת, האיזכור היחיד שמצאתי למצב כזה מתייחס לתמ'א 38 ואומר כך : "...ההפחתה של רף ההסכמה הנדרש, שנקבעה בחוק (100 אחוז) , הוגבלה להוספה של "לא יותר משליש מכלל שטחו הבנוי של הבית המשותף ערב ביצוע העבודה" (ובלבד שכמות הדירות שיתווספו כתוצאה מהעבודה אינה עולה על שליש מכלל הדירות). הסכמת כל בעלי דירות לעבודות הבנייה, תמשיך להיות נחוצה לגבי תוספת בנייה החורגת מהיקף זה." שאלותיי : האם אכן זהו איזכור יחיד של מצב כזה תחת תמ"א 38 ? האם קיימת הקלה כזאת גם שלא במסגרת תמ"א 38 ? מהו אחוז ההסכמה הנדרש בכ"ז במצב כזה – 66 / 75 ? האם המהלך המשפטי הנדרש מבוצע באמצעות מכירת כלל השטח המשותף ע"י כלל הדיירים לבעלי הדירה וביצוע הפרוייקט על ידם או שיש עדיפות למהלך אחר – כמו ייזום הבנייה ע"י הוועד ? אבקש לקבל הפנייה לגבי כל תשובה לסעיף הרלוונטי בחוק / פסיקה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תמ"א 38

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:15

מה כוחו של יפוי כוח כללי נוטריוני

נילס

23/04/2012 10:18

יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:14

קנסות מבעל הבית

מעין שמש

23/04/2012 07:00

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

27/04/2012 10:13

מס רכישה - 24 חודשים ??

רונן

22/04/2012 19:43

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

22/04/2012 20:23

יורש אחר יורש במקרקעין

אנונימי

22/04/2012 18:30

בצוואת אימי שהורישה לי קרקע, נרשם שיחול סעיף 41 ו-42 לחוק הירושה, ויהיה יורש אחר יורש. לי ואח"כ לצאצאי. אני עדיין רווקה ואין לי צאצאים. אני מעונינת למכור את ירושתי בקרקע. קיבלתי תשובה כי מותר לי לעשות הכל בנכס. שאלתי היא: בטאבו רשומה בעלותי בקרקע כירושה על פי צוואה עם תנאים "יורש אחר יורש". לאור זה, האם אם אמכור כפי שאני מעוניינת (הרי זה נכס מקרקעין ולא מטלטלין) האם זה לא יושלם/ייתקע/ייעצר בשלב העברת הזכויות לצדדים שלישיים על ידי הטאבו? במטלטלין, אין כזו בעיה. למשל: כסף או רכב. אבל במקרקעין יש את הטאבו וההערות בנסח. האם לא תהיה לי בעיה למכור את הקרקע הזו? תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יורש אחר יורש

עו"ד שזר תומר

22/04/2012 20:22

צוואה - יורש אחר יורש

עו"ד ד"ר אנגלהרד

24/04/2012 09:03

שלום, ככלל, ביורש אחר יורש, היורש הראשון רשאי לעשות במה שקיבל כבתוך שלו (כולל מכירת המקרקעין), אולם הוא אינו יכול לגרוע מזכות השני ע"י צוואה, והשני יכול לעקוב אחר "התחלוף" של מה שנקנה בכספי מכירת המקרקעין. אלא -שחייבים- לבדוק את התוכן המדוייק של הצוואה, שכן, יתכן וקיימות בצוואה מגבלות על יכולתך לעשות בעיזבון כבתוך שלך, ויתכן וקיים תנאי מפסיק לזכותך, ובכל מקרה לא ניתן היה לרשום בצוואה יותר מיורש אחר יורש אחד. בהצלחה, עו"ד ד"ר אורי אנגלהרד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם הקרקע היא פרטית?

עופר

01/05/2012 06:41

השכרת דירה חדשה

משכיר

22/04/2012 17:07

חוזה שכירות - כיצד בעל של דירה יכול להגן על עצמו

עו"ד שזר תומר

22/04/2012 20:21

כיצד ניתן לפעול כנגד הקבלן?

אלעד

22/04/2012 15:23

שלום רב,רכשתי לפני כשנתיים דירה מקבלן "על הנייר".אנחנו מתקרבים לתאריך המסירה.ישנן מספר מחלוקות ביני לבין הקבלן:1. עפ"י החוזה והמפרט היה צריך להיות חלון במטבח. הקבלן ציין בזמנו שהוא לא קיבל אישורים מהעירייה לחלון. פניתי לעירייה והם אמרו לי שהוא בכלל לא פנה אליהם. אין חלון והקבלן הודה ש"אין חלון, מה אני יכול לעשות?". יש לי שיחות מוקלטות.2. יש מחלוקת בנוגע לחיפוי קרמיקה במטבח ביני לבין הקבלן המבצע, כל פעם אומרים לי שיעשו את זה ובינתיים מורחים אותי.3. סימנתי לרצף כיצד אני מעוניין לרצף את המרפסת, הוא ריצף בדיוק הפוך. כל הזמן אומרים לי "נסתדר על זה אחרי טופס 4".4. הזמנתי דלתות דרך הקבלן ושדרגתי לפורמאיקה. אני חושד שהדלתות מחומר אחר והקבלן מערים קשיים על בקרת איכות.היום הקבלן התקשר וביקש שאמסור 2,500 ש"ח לקבלן הביצוע על איזו עבודה נוספת שהוא עשה עבורי. אמרתי שאני לא משלם עד שהוא משלים את כל הדברים הנ"ל (למעט החלון, כי אי-אפשר).האם פעלתי כשורה?מה אני יכול לעשות בנוגע לכל הדברים? יש לי את פרטי השכנים, האם כדאי לייצר קבוצת כוח כנגד הקבלן?תודה,אלעד

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פעולות כנגד קבלן

עו"ד שזר תומר

22/04/2012 20:19

1. עפ"י החוזה והמפרט היה צריך להיות חלון במטבח. הקבלן ציין בזמנו שהוא לא קיבל אישורים מהעירייה לחלון. פניתי לעירייה והם אמרו לי שהוא בכלל לא פנה אליהם. אין חלון והקבלן הודה ש"אין חלון, מה אני יכול לעשות?". יש לי שיחות מוקלטות. לטעמי הקבלן בבעיה גדולה כאן - אתה יכול לתבוע ממנו כסף בגין ירידת ערך של הדירה - מצבך כאן טוב לכאורה. 2. יש מחלוקת בנוגע לחיפוי קרמיקה במטבח ביני לבין הקבלן המבצע, כל פעם אומרים לי שיעשו את זה ובינתיים מורחים אותי. צריך לבדוק בחוזה - מה נקבע בעניין זה. 3. סימנתי לרצף כיצד אני מעוניין לרצף את המרפסת, הוא ריצף בדיוק הפוך. כל הזמן אומרים לי "נסתדר על זה אחרי טופס 4". באם אתה מגובה במסמך כתוב - גם כאן מצבך טוב ותוכל לתבוע את הנושא כספית. 4. הזמנתי דלתות דרך הקבלן ושדרגתי לפורמאיקה. אני חושד שהדלתות מחומר אחר והקבלן מערים קשיים על בקרת איכות. תקבל את הדלת - ותזמין בקרת איכות מטעמך ותבדוק. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ראשון	קודם		920	921	922	923	924	925	926	927	928	929	930	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/06/2024 | 20:00 האם מותר למוכר לבטל עסקה באופן חד צ... היי ,רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) על סך 143 ש"ח המיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה ימי עסקי...

פורום עורכי דין 17/06/2024 | 19:54 האם מותר לצמוכר לבטל עסקה באופן חד ... היי , רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) . על סך 143 ש"חהמיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה י...

פורום ביטוח לאומי 17/06/2024 | 19:30 שאלה נכות כללית האם מי שמקבל תשלום ימי מחלה מהמעסיק יכול להגיש נכות כלליתאיך זה נחשב מבחינת מבחן הכנסות והשפעה על...

פורום דיני משפחה 17/06/2024 | 18:00 אפשר תשובה בבקשה

פורום דיני מיסים 17/06/2024 | 15:02 שאלת מיסוי דירה חלופית שאקבל מיז... שלום רב,אני אזרחית וותיקה בת 78. במסגרת פרויקט תמא 38/2 פינוי בינוי נדרש לפנות את דירותינו ו...

כניסה לפורומים המשפטיים