פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

פינוי דירה לפני תום החוזה

י.ר

28/04/2012 22:13

שלום, שורה תחתונה בעלת הבית לאחר 3 חודשים החליטה להודיע לנו שעלינו לפנות את הדירה מכיוון שאנחנו לא מוצאים חן בעיניה. זאת לאחר שקראנו לה לראות בעיה שנוצרה בשלד המיטה שלה העשוי מתכת. כאשר ראתה את השלד לא פצתה פה, אז שאלנו לדעתה ואמרה שהיא צריכה לחשוב על זה... שאלנו מה הכוונה ומה עלנו לעשות בנתיים ואף הצענו מספר הצעות (להביא את השלד מיטה שלנו בינתיים אותו מסרנו לחברים, לחכות ושהיא תתקן רק תוך כמה זמן...) היא לא הגיבה לשאלתנו ואמרה שאם זו בעיה לישון על המיטה אז שנפרק את השלד ונישן עם המזרן על הריצפה (אני בהריון בחודש 6). אמרנו לה שזה מאוד לא נעים למשמע התשובה זו ושאנחנו רק רוצים לדעת מה כוונותי הבקשר לשלד. בשלב זה היא בישרה לנו שטון הדיבור לא נראה לה ושאנחנו לא מוצאים חן בעיניה ושעלינו לפנות את הדירה תוך שלושים יום. האם יש עילה לתביעה? האם מותר לה להתייחס כך לשוכרים?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פינוי שוכרים

עו"ד גיא ראשין

29/04/2012 19:54

מס רכישה

מאיר

28/04/2012 19:48

מס רכישה

עו"ד שזר תומר

29/04/2012 23:13

הוספת מבנה נייד בשטח ללא. שיפוט

מוטי לוי

28/04/2012 13:08

הנחת קראוון

עו"ד שזר תומר

29/04/2012 21:22

הוספת שם בטאבו

סיגלית אלכסנדרי

28/04/2012 00:09

פטור מס רכישה בעסקת מתנה בין בני זוג

עו"ד שזר תומר

29/04/2012 21:19

זו למעשה עסקת מתנה, הבעל אמור להעביר חצי מהדירה במתנה לך. באם אכן אתם גרים שם - העסקה אמורה להיות פטורה ממס רכישה. וכן ממס שבח. הבעיה שיש לך דירה קודמת - וזה נושא שטעון בדיקה במקרה שלך,אני סבור שניתן יהיה לקבל פטור מלא על פי האמור בתקנה: תקנה 21 לתקנות מס רכישה קובעת: על אףהאמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה פטורה ממס רכישה אולם, על מנת לקבל יעוץ משפטי מחייב מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה יותר מאשר מענה בפורום. בהצלחה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בקשה לביטול משכנתא

יניב

27/04/2012 19:45

מחיקת משכנתא

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 18:02

באותה הזדמנות

משה מעוז

28/04/2012 19:33

מחפש עורך דין סופר מומחה בתכנון ובניה

גלעד

27/04/2012 19:21

שבירת חוזה בעקבות הרעה בתנאים

מיכל

27/04/2012 14:28

שלום לכולםנכנסנו לדירה לפני כמה חודשים בודדיםכשבוע לאחר כניסתנו גילינו לאכזבתנו שהבניין מועד לתמ"א 38. הבעלים אמר מצדו ש"זה סיפור שייקח זמן ממושך", ואכן בינתיים אין תמ"א.אלא מה-- שהרחוב והבניין "על כוונת העירייה", כנראה, וכחודשיים לאחר כניסתינו החלו לעשות שיפוצים אינטנסיביים בכל הרחוב. שכר הדירה שהוגדר לפי חנייה ברחוב ודירה שקטה, אינו כולל לא שקט ולא חנייה (השיפוצים תבעו כ 20 חניות בקטע הרחוב). לא זאת בלבד, ולפתע קיבלנו הודעה נוספת שהבניין אינו עומד בתקנים של מהנדס העיר, ובפרק זמן של כחודשיים עומד לעבור שיפוץ מקיף (לא תמ"א) של צנרת, קונס', טיח וכו'.בחוזה אנחנו מוגדרת אופציית יציאה תוך 4 חודשים, אך לא נסכים לחיות בשכר הדירה הזה ובפרק הזמן הזה בתוך כל הבלגן שמוכתב מהרחוב ובקרוב גם מהבניין. המשכיר מצדו לא שעה לקראתינו כשהצענו לו בהתחלה להוריד בשכר הדירה, ואפילו שהסכים- וויתרנו על כך לטובת עזיבת הדירה תוך חודשיים.האם יש לנו עילה? ייתכן מאוד שהוא ידע על השינויים, אך זה לא וודאי, ולא אנסה להוכיח זאת. רוצים ל צ א ת ! מה דעתכם?תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 18:01

פטור ממס שבח

צביה

26/04/2012 17:04

פטור מס שבח

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:58

ערעור בדיני קניין

עידן

26/04/2012 15:13

הוספת חדר

בעל הבית

26/04/2012 12:26

הוספת חדר

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:56

בדיקה מקיפה ע"י איזה בעל מקצוע ?

בעל הבית

28/04/2012 20:11

חמישית דירה -ירושה

לילך

26/04/2012 03:01

שלום רב! לאימי יש דירה יחידה על שמה שבכוונתה לתת לי אותה במתנה בעוד כשנתיים , אציין שלפני שנתיים העבירה אלי דירה אחרת במתנה(הסיבה היא שאינה רוצה שיהיו על שמה דירות מאחר ויש לה בן זוג כמה שנים ללא הסכם ממון) אימי ירשה כעת חמישית דירה מאמה שנפטרה. שאלות:1. האם על פי דיני מקרקעין חמישית דירה נחשבת לדירה לכל דבר? 2. האם העברת דירה במתנה מהורה לצאצא נחשבת כמכירה ומבזבזת פטור ממס שבח(פטור 4 השנים) ? 3. האם מכירת חמישית דירת ירושה מבזבת פטור על מס שבח ואז צריך להמתין 4 שנים להעברת הדירה השניה במתנה ?תודה מראש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דירה בירושה - מס רכישה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:55

פרצלציה

אביבית

26/04/2012 02:23

חג שמח. רציתי לשאול: ירשתי קרקע באיזור מסויים בארץ. המסמכים ההיסטוריים מורים שהקרקע היא חלקה 9 מגוש מסויים. כעת בטאבו זה רשום כחלקה 32. אני יודעת שבזמן מן הזמנים העיריה הפקיעה 50%, כפי שמותר לה בחוק. אני חושבת אולי העיריה הפקיעה הכל ונתנה מחצית במקום אחר (כי הגודל של חלקה 32 כעת הוא מחצית). מצד שני, בנסח כתוב שנעשתה פרצלציה. אם אני מבינה נכון, זה חלוקה לשטחים קטנים יותר, ואז ייתכן שזו מחצית מחלקה 9 המקורית. או, שפרצלציה לא משנה את מיספור החלקה. נא האירו את עיני.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פרצלציה -הפקעה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:54

האם עיכוב במסירת דירה גורר ביטול הצמדה למדד?

ניר

26/04/2012 02:09

שלום חברים, הקבלן היה אמור למסור לנו את הדירה ביום 31.12.11 אך יתעכב במסירה לפחות בשנה. מקור העיכוב במסירה הינו אי קבלת אישור להתחלת בניה עקב התנגדויות שכנים.כמובן שהקבלן לא עדכן אותנו שאין בידיו אישור בניה בעת המכירה. עכשיו הגיע מועד תשלום המנה השניה (סיים שלד) והקבלן דורש שהתשלום יוצמד למדד תשומות הבניה (כמו שאכן הוסכם בחוזה) - אך כולל את התקופה בה התעכבה התחלת הבניה בשל רשלנותו (מכר דירות בבניין לפני שהיה בידיו אישור בניה). מה הדין במקרה שכזה? האם עלי לשלם על כל התקופה או לנכות את השנה בה המתין לקבלת האישורים? תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מסירת דירה על ידי קבלן

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:51

מכירת דירה שניתנה במתנה ע"י נותני המתנה.

מקבל המתנה

25/04/2012 23:05

שלום,הוריי רכשו דירה חדשה לפני כ 3 וחצי שנים ונתנו לי אותה במתנה (בטאבו רשומה הערת אזהרה על שמי על כל הבעלות).במקביל הם מכרו דירה אשר הייתה בבעלותם וכעת הם בתהליכים לקראת מכירה דירה נוספת בבעלותם.שאלתי היא - במידה ובכוונתם למכור את הדירה אשר רשומה על שמי (וכפי שאני מבין זאת, מבחינה חוקית היא בעצם שייכת לי) ולקחת את הכסף מהמכירה לעצמם, האם אין כאן תרגיל מס\הסכם פיקטיבי אשר מנוגד לחוק ?כמו כן, במידה וארצה לרכוש בעצמי מוכספי דירה בקרוב ואולי אף למכור אותה לאחר מכן (בשנים הקרובות), מהן הזכויות שלא אהיה זכאי להן בשל מכירת הדירה המדוברת ?תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שולח שוב מדפדפן אחר.

מקבל המתנה

25/04/2012 23:10

משום מה ההודעה יצאה מבולגנת ולכן אני שולח אותה פעם נוספת עם דפדפן אחר: שלום, הוריי רכשו דירה חדשה לפני כ 3 וחצי שנים ונתנו לי אותה במתנה (בטאבו רשומה הערת אזהרה על שמי על כל הבעלות). במקביל הם מכרו דירה אשר הייתה בבעלותם וכעת הם בתהליכים לקראת מכירה של דירה נוספת בבעלותם. שאלתי היא - במידה ובכוונתם למכור את הדירה אשר רשומה על שמי (וכפי שאני מבין זאת, מבחינה חוקית היא בעצם שייכת לי) ולקחת את הכסף מהמכירה לעצמם, האם אין כאן תרגיל מס\הסכם פיקטיבי אשר מנוגד לחוק ? כמו כן, במידה וארצה לרכוש בעצמי ומכספי דירה בקרוב ואולי אף למכור אותה לאחר מכן (בשנים הקרובות), מהן הזכויות שלא אהיה זכאי להן בשל מכירת הדירה המדוברת ? תודה רבה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

העברת דירה במתנה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:50

תשובה

מקבל המתנה

28/04/2012 18:24

שלום ותודה על ההתייחסות. אני לא יודע מדוע אינני רשום כבעלים, אולם, מהתבוננות בנסח הטאבו אני רואה שכל ההדירות רשומות כך: הערת אזהרה - שם הלא ות.ז. סעיף 126 על כל הבעלים. האם זה יתכן משום שהבניין חדש (2009) ? התהליך נעשה במשרד עו"ד מוכר בשנת 2009 וחתמתי על כמה קלסרים עבים של מסמכים וכן העו"ד הסביר לי שהורי רכשו דירה והם מעבירים לי אותה במתנה, לכן אני מניח שהמסמכים והתצהירים שציינת קיימים, אם כי אינני יודע מהן הסיבות לאי השלמת הרישום. הוריי מנסים לעשות כאן תרגיל מס, בכך אין ספק. הם מצפים שאבוא ואחתום על מסמכים בקרוב ע"מ למכור את הדירה ולקחת אליהם את הכסף לאחר ש"חסכו" במס רכישה ואולי גם התחמקו ממס שבח (אני לא מעורה במיסים ובתקנות) אני מעוניין לדעת, בראש ובראשונה, אם בכלל מדובר בעסקה חוקית כי לי זו נישמעת כמו עסקה פיקטיבית. אם היא חוקית, אני מניח שהייתה סיבה לרישום על שמי והיא קיום פטור או הפחתה של מס על קנייה של דירה ראשונה או מכירה של 2 דירות במסגרת זמן כלשהיא - מיסים שאני אצטרך לשלם בעתיד בשל ה"עסקה" הנוכחית, עסקה שאינני מקבל כלום בתמורה לה. תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סעיף פטור - מס שבח

ali

25/04/2012 14:18

פטור מס שבח

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:49

בעניין שכירות

אבי

25/04/2012 14:17

שלום רב,שאלתי היא: נחתם חוזה לשכירות דירה לתקופה של שנה + אופציה לעוד שנה ויש להודיה למשכיר 90 יום לפני תום החוזה על פינוי או הפעלת האופציה.הגיע עת תום החוזה לאחר שנה והשוכר לא הודיעה שום דבר למשכיר לגבי תכניותיו האם להמשיך או לעזוב.מה הדין במקרה כזה?האם החוזה נכנס באופן אוטומטי לתקופה של אופציה לשנה הנוספת?האם השוכר רשאי לעזור חופשי את הנכס מבלי שטרח להודיעה 90 יום לפני ובכך גרם נזק למשכיר שהנכס יעמוד ריק עד שיבוא שוכר החדש?נ.ב. סוכם כי כל ההודעות בעניין שכירות יהא בכתב וחתום על שתי הצדדים.אודה על תשובתכם המהירה, המפורטת והמשכילה.בכבוד רב,אבי

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יחסי שוכר משכיר

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:48

מרגישים חסרי אונים מול בעל דירה

רונית

25/04/2012 13:13

שלום רב אנחנו שוכרים דירה מזה כ-7 שנים. בסה"כ היחסים טובים עד לפני שנה, שהתחילו בעיות בדירה. המזגן (קירור) הפסיק לעבוד בשנה שעברה, אנחנו עם שני ילדים וזה היה סיוט. בחוזה (בנספח החוזה רשום בכתב יד שלי "מזגן עובד ותקין" ובעל הדירה חתום על כך. בעל הדירה סרב לתקן את המזגן ואנו בלית ברירה הבאנו טכנאיים והוצאנו 1000 ש"ח. נאמר לנו כי מדובר במזגן חלש שאוטוטו מסיים את חייו. במקביל, נתגלתה בעיית רטיבות שלדברי בעל הדירה צריך לצבוע. הוא טוען שהשכירות שאנו משלמים נמוכה במאתיים ש"ח והוא יכול להרוויח יותר ותמיד שישנה צומת הוא אומר "אם לא מתאים לכם, תחפשו ואני אחפש". אנחנו מרגישים פראיירים וחסרי אונים. מחפשים הרבה מאוד, גם דירה לקנייה אך טרם מצאנו, החוזה מתקרב ואנחנו מתלבטים באיזו גישה לעמוד מולו. מה עושים?? הוא לא מוכן לתקן את המזגן, אומר שמדובר בשימוש לא נכון, אין זו האמת. בנוסף, אין לנו סעיף בחוזה המדבר על עזיבה לפני. מה מקובל? להודיע חודשיים לפני?? סליחה על המייל הארוך, אודה על תשובה מהירה בברכה רונית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שוכר- משכיר

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:46

מס שבח במכירת חנות

מירית

25/04/2012 11:04

מס שבח

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:43

דירה נוספת לנכה בגיל פרישה המקבל קצבת זקנה+ניידות

רי

25/04/2012 10:42

דירה נוספת של נכה

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:41

סירוב בהשתתפות להחלפת קו ביוב משותף

רוסלן

25/04/2012 08:07

בניין משותף רוב נדרש

עו"ד שזר תומר

28/04/2012 17:40

ראשון	קודם		919	920	921	922	923	924	925	926	927	928	929	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני מיסים 17/06/2024 | 21:28 מס עזבון אמריקאי מהו מס עזבון אמריקאי. ישראלי המשקיע בנאסדק וקונה מניות אמריקאיות האם היורשים יצטרכו לשלם מס על הה...

פורום צרכנות | תביעות קטנות 17/06/2024 | 20:00 האם מותר למוכר לבטל עסקה באופן חד צ... היי ,רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) על סך 143 ש"ח המיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה ימי עסקי...

פורום עורכי דין 17/06/2024 | 19:54 האם מותר לצמוכר לבטל עסקה באופן חד ... היי , רכשתי מאתר כל שהוא מיכל דלק (ריק) . על סך 143 ש"חהמיכל היה צריך להיות מסופק לאחר כמה י...

פורום ביטוח לאומי 17/06/2024 | 19:30 שאלה נכות כללית האם מי שמקבל תשלום ימי מחלה מהמעסיק יכול להגיש נכות כלליתאיך זה נחשב מבחינת מבחן הכנסות והשפעה על...

פורום דיני משפחה 17/06/2024 | 18:00 אפשר תשובה בבקשה

כניסה לפורומים המשפטיים