LawForums - פורום דיני חוזים

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום דיני חוזים

פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת במה לשאלות בכל תחומי דיני חוזים. החל משאלות על הסכם שדורש ביאור, או חוזה שלא ברור גורלו. חוזה שכירות מפלה, או הפרת חוזה מקוממת.
מה קורה אם סיכמת עם מישהו את הדברים בעל פה - האם זה הסכם מחייב? רשמת 4 משפטים על מפית וחתמת למטה? ניהלת מו"מ ממושך והצד השני שינה דעתו ברגע האחרון? זהו המקום לשאול את השאלות ולהבין איזה כלים עומדים לרשותכם בעולם המשפטי של דיני החוזים.

מנהלי פורום דיני חוזים

עו"ד ליאור חאיק
בעל משרד עצמאי העוסק בתחום המשפט המסחרי אזרחי ודיני עבודה.
עו"ד שחף גרוס
שותף במשרד המתמחה בליטיגציה אזרחית ובדיני חוזים.

פורום דיני חוזים - הודעות שוטפות

התחרטתי לפני שחתמתי

אני

25/06/2009 08:29

דין חתימה על הצעה

עו"ד צורי דוד

29/06/2009 13:31

יציאה מוקדמת מחוזה לשנה עם גן פרטי ללא הסכמה

יונית

24/06/2009 20:57

שלום, אני בעלת גן פרטי לילדים עד גיל 4. בגן שלי ישנה ילדה שבמהלך השנה הראתה קשיים בהסתגלות וקשיים בתקשורת עם חבריה לגן ועם צוות המטפלים. לאחר מספר פניות להורים על הנושא הם החליטו לפנות לייעוץ מקצועי. לאחר תקופת ניסיון של טיפול מקצועי בשילוב עם המשך השתלבותה בגן הגיעו ההורים למסקנה שאין הם מעוניינים להשאיר את הילדה בגן. כרגע הם דורשים את הצ'קים שהם מסרו מראש בעת חתיתה על חוזה שנתי בחזרה. הם דורשים את כל כספם בחזרה ללא כל רצון לדבר על המצב ולמצוא פשרה. שאלתי היא האם הם יכולים להפר חוזה ואף לדרוש את כספם? האם אני מחוייבת להחזיר להם את כספם? כאמור נשארו חודשיים עד לסוף השנה ולא יתאפשר לי למלא את מקומה של הילדה ולכן אני יפסיד כסף רב מכיוון שההוצאות שלי כמעט ואינן משתנות אך ההכנסות ירדו משמעותית. בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

יציאה מחוזה גן

עו"ד צורי דוד

29/06/2009 13:37

שותף בדירה עוזב לפני הזמן?

ארנון

24/06/2009 19:51

שלוםרב! לקראת 11.08 חתמתי חוזה עם שותף שאני לא מכיר לשנה שלמה .(11.09). השותף מעוניין לצאת מהדירה בקרוב לפני תום החוזה והודיע על כך לבעל הבית בזמן הנקוב בחוזה . בעל הבית טוען שאני צריך לשלם את כל הסכום שרשום בחוזה כולל של השותף שעוזב או למצוא שותף עד תום החוזה דהיינו ל 4 חודשים . ואילו השותף טוען שאם הוא עוזב אז גם אני צריך לעזוב כי שנינו רשומים על החוזה . בחוזה לא רשום שמי שעוזב את הדירה צריך למצוא מחליף אבל לא נשמע לי הגיוני שאני צריך לשלם את כל הסכום או לעזוב גם את הדירה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

דיני חוזים - יציאת שותף לדירה

עו"ד צורי דוד

29/06/2009 13:40

האם לדעתכם יש כאן חוסר תום לב לקרת כריתת חוזה ?

סטודנט

24/06/2009 17:51

שלום , אני מציג בפניכם סוגיה זאת על מנת לקבל את חוות דעתכם בנדון . הנני סטודנט המתגורר במעונות המרכז האקדמי רופין זה שנה שניה. בתחילת שנה שעברה לפני כניסתי לחדר (מתגורר לבד בחדר) , בדקתי כי מדובר בחדר המתאים לי וכי ממוקם באזור שקט . לאחר שסיימתי את שנת המגורים הראשונה שלי במעונות, גרתי בחדר כחודש וחצי נוסף בתקופת הקיץ ועוד חודש וחצי בתנאי אחסון ציוד בחדר – במהלך תקופה זו שהיתי בהו"ל(הסדר עם חברת המעונות). החוזה לשנה השניה נחתם לקראת סוף תקופת המגורים של השנה הראשונה ואף כל הסכום שולם למפרע. שחזרתי בתחילת השנה האקדמית השניה לחדרי , הופתעתי לגלות כי הוקם מול חדרי אתר בניה של מעונות חדשים . כאן המקום לציין כי המעונות שייכים לחברה פרטית הרכשה את המעונות בתהליך הפרטה מהמרכז האקדמי. תחילה עבודות הבניה היו מרעישות פחות , אך הרעש התגבר יותר ויותר ככל שהתקדמו העבודות ,ולאחרונה התחילו אף להעיר אותי משינה בסביבות 6 בבוקר . במשך כל התקופה הזאת הנהלת המעונות לא טרחה להודיע לי שהם מתכוונים להתחיל בעבודות הבניה ממש מול חדרי וקיבלתי מידע זה בתור עובדה שראיתי את האתר בניה בהקמה(רק אחוז מסויים מחדרי המעונות נמצא מול אתר הבניה). טענתי היא ששכר הדירה שאני משלם עבור המעונות הוא לא הגיוני , כיוון שהמוצר אותו אני מקבל נחות משמעותית מהמוצר אותו קיבלתי שנה שעברה (חדר שקט לעומת חדר מול אתר בנייה) והנהלת המעונות מנצלת את כוחה ונהגה בחוסר תום לב בכך שבעת כריתת החוזה לא הודיעה לדיירים הממוקמים מול אתר הבניה שמתכננים להקים אתר בנייה מול חדרם . ניסיתי לבוא במשא ומתן עם מנהלי חברת המעונות על מנת לקבל הנחה בדמי השכירות שכן חלה הרעה משמעותית מבחינת תנאי החדר (ממוקם מול אתר בניה ) אך נתקלתי בסירוב לכל פיצוי מצידם. האם לדעתכם יש מקום לתבוע על חוסר תום לב מצד חברת המעונות בעת כריתת החוזה ? אודה על תגובתכם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הפרת הסכם כתוב

קמי

24/06/2009 11:00

גביית החוב מבעל הדין עצמו

עו"ד חרמון רוני

24/06/2009 15:13

מה יעשו בהוצאה לפועל אם אין לו רכוש או כסף

קמי

25/06/2009 10:34

שני חוזים שלכאורה סותרים זה את זה

תקוה

23/06/2009 21:59

בחוזה שכירת מבנה לגן ילדים פרטי מופיע סעיף שהמשכיר רשאי למכור ו/או לבנות על גג מבנה גן הילדים ללא אפשרות של השוכר להתנגד, כמובן בתנאי כי לא תתקיים הפרעה מתמשכת לשוכר. כעת המשכיר מכר את הגג והקונה לאחר קבלת היתר בניה רוצה להתחיל לבנות. אך עקב היתר הבניה מסרבים משרדי הממשלה לתת רישיון לגן הילדים, כך שבעצם כל סיבת השכירות שאף כתובה בחוזה מתבטלת. האם ניתן לאכוף את חוזה השכירות של גן הילדים על הקונה? האם ניתן להוציא צו בית משפט לביטול/עיכוב היתר הבניה ע"י הועדה המחוזית על סמך החוזה? תודה רבה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

מה עושים אם צ"ק של דייר חזר?

קרן

23/06/2009 12:38

שיק שכירות שחולל

ירון הרשקוביץ, עו"ד

24/06/2009 15:32

מה עושים אם צ"ק של דייר חזר

קרן

25/06/2009 16:24

האם אפשר להגדיר בחוזה בחנות על סירוב להכנסת שוכר ח

דני

23/06/2009 12:31

אי הסכמה לשוכר חלופי

עו"ד חרמון רוני

24/06/2009 15:19

ואם אני מסכים לקיצור תקופת השכירות והושכר מתעקש לה

דני

26/06/2009 07:14

והאם אני יכול לא להסכים לקיצור השכירות ולא להסכים

דני

26/06/2009 07:18

דחוף בקשה - שיעבוד דירה תמורת כסף

שואל

23/06/2009 05:14

במקרה שלי מדובר על דירה שצד א' רוצה לשעבד תמורת סכום כסף שיתן לצד ב. מדובר בדירה שיש עליה משכנתא (ב\מדרגה א') מהבנק. אני מבין שעל מנת שא' ישעבד את הדירה אליו יש להחתים את בעל הדירה על שטר משכנתא (ואולי גם על שטר הלוואה). לרשום את השעבוד אצל רשם המשכונות + רישום הערת אזהרה בטאבו על שם א. היות וישנה שעבוד בדרגה ראשונה וא' יהיה בשעבוד מדרגה שנייה - האם היה ראוי להחתים 2 ערבים מצד א', בנוסף על כל האמור לעיל או שישנה דרך אחרת נוספת להבטחת כספו של א'? מה דעתכם בכלל, האם זוהי עסקה ראויה וכדאית, או שיש לרדת ממנה? אודה לתשובתכם בהקדם. בתודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

חוזה שכירות

משה

22/06/2009 17:22

אופציה

עודד דרדיקמן

22/06/2009 20:19

משה שלום רב, אופציה בחוזה שכירות קיימת עבור השוכר דהיינו במידה ויבקש להאריך את תקופת שכירותו עומדת לו היכולת. עם זאת במקרים רבים בחוזה השכירות מצויינת האופציה ללא סכום שכר הדירה וכן ללא נקיבה כי הסכום לתקופת האופציה יהיה בהתאם לשנה הקודמת, במקרים אלו יכול המשכיר להעלות את שכר הדירה כאוות נפשו אך עם זאת מחויב הוא להשכיר את הנכס לדייר הנוכחי במידה ויבקש בסכום הנדרש. בכבוד רב ובברכה, עודד דרדיקמן, עו"ד משרד עורכי דין דרדיקמן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

התרת חוזה לפני תום תקופת השכירות

יוני

22/06/2009 16:48

שלום רב לי ולשותפתי לדירה יש חוזה שכירות לדירה עד אמצע נובמבר. כיוון שהתקבלתי ללימודים בחיפה, אנחנו נאלצים לעזוב באוגוסט (שנינו נעבור לחיפה). במקרה נתקלנו בזוג שמעוניין לשכור את הדירה שלנו במקומינו ולהכנס באותו תאריך בו אנו עוזבים. פנינו אל בעלי הדירה , אך הם לא היו מוכנים לשמוע ,וחזרו שוב ושוב על "יש לכם חוזה עד נובמבר" ו"חוזים יש לכבד". ניסינו להסביר להם שהם לא יפסידו כסף ,ושיש אנשים שמעוניינים לשכור את הדירה לתקופה של 3 שנים לפחות, אבל זה לא עזר. הם לא מוכנים לשמוע , ואפילו לא להיפגש איתנו (אחרי בקשות ותחינות חוזרות ונישנות מצידינו). אנחנו מאוד מתוסכלים , ולא יודעים מה לעשות. הצעתי להם , שאני אכניס שוכרת (בת דודה שלי) תחתיי ,ושהיא תשלם לי. הצ'קים והאחריות על הדירה ימשיכו להיות שלי עד לסוף תקופת החוזה. אך גם לזה הם לא מסכימים (פשוט רוע לב לדעתי) קראתי שיש חוק (סעיף 22 לחוק השכירות) שיאפשר לנו להכניס שוכרים תחתיי , גם אם בעל הבית לא מסכים (מסיבה שהיא לא סבירה). החוק מציין שיש לפנות אל בעל הבית בכתב , ואם הוא לא מסכים, אז ניתן לפנות אל בית המשפט. שאלתי היא : כיצד פועל הליך הפנייה לבית המשפט? כמה זמן וכסף הוא עלול לקחת (שכן אנחנו אמורים לעזוב בתחילת אוגוסט)? כמו כן, אשמח לכל תגובה או עזרה מצדכם לגבי מה ניתן לעשות. תודה מראש יוני הנואש

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

סירוב המשכיר להכנסת שוכר חלופי

עו"ד חרמון רוני

22/06/2009 17:08

רוצה להודות לעורך דין יקי רנד ולצוות האתר

דודי פרץ

22/06/2009 11:46

הפרשת חדר בדירת מגורים למשרד

גרי

22/06/2009 10:55

השכת חלק מדירה למשרד

עו"ד חרמון רוני

22/06/2009 17:31

חדר כמשרד

ירון הרשקוביץ, עו"ד

24/06/2009 15:38

מאחר ובעל דירה זכאי לפטור מהשכרתה עד לסכום של כ-4,200 ש"ח לחודש, ומאחר והפטור כפוף לכך שהדירה תושכר למגורים בלבד, מובנת "דאגתו" של המשכיר (בעל הדירה). ניתן לפטור זאת בשני חוזים נפרדים כאשר באחד מהם-יושכר חדר כמשרד ובשני יושכר יתר הנכס לדירת מגורים. הדבר אינו פוטר לחלוטין את הבעיה מאחר והמשכיר נדרש לשלם מס בגין "חוזה המשרד" ואולם מקטין את הבעיה באופן שניתן לכמת את "ההפסד" שנגרם למשכיר ולשפותו בהתאם

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בקשר לחוזה קבע עם הצבא

אלכס

22/06/2009 00:06

חוזה מול הצבא

עו"ד חרמון רוני

22/06/2009 18:00

דייר חליפי

אני

21/06/2009 21:02

חוזה רכישת דירה חתום עם יפוי כח

לאון

21/06/2009 20:54

שלום. אנונמצאים בתהליך רכישת דירת יד שניה. הדירה שייכת לאישה קשישה והחוזה נחתם עם יפוי כח על ידי בנה.היפוי כוח הינו יפו כח כללי אשר ניתן לבן שלה ונחתם על ידי עוד נוטריון(שהוא גם העוד שלהם). בהמשך התברר כי האישה נמצאת בבית אבות. האם קיים סיכון כל שהו כי החוזה הנחתם אינו תקף ו/או אין לו כח משפטי?.. ואם ייתכן כי לאחר תהליך השלמת רכישה יופיע גורם כלשהו ויטען לא היית צלולה בעת חתימה וידרוש זכויות לדירה. האם במקרה כזה יםוי כח הינו חסר כח משפטי. מה הם זכויותנו במקרה שכזה ומי אמור לשאת בחריות על חתימת חוזה עם יפוי כח זה? תודה מראש.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

רכישת דירה

עודד דרדיקמן

22/06/2009 20:24

תודה על התשובה

לאון

22/06/2009 20:37

רכישת דירה

עודד דרדיקמן

22/06/2009 20:44

תודה על התגובה

לאון

23/06/2009 17:46

דחוף לגבי סעיף בחוזה סטנדרטי

ענת

21/06/2009 15:53

אני שוכרת דירה,חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי (האפור שקונים בסטימצקי)בנספח א' הוסיפה בעלת הנכס שהדיירת מתחייבת להודיע חודשיים מראש על עזיבה מוקדמת.הודעתי לה בכתב שברצוני לעזוב היא ביקשה שאמצא מחליף המקובל עליה, במכתב ציינתי שאני מעוניינת לעזור ומתחייבת למצוא דייר חלופי המקובל עליה או לחילופין לראות הודעה זאת כהודעה מוקדמת חודשיים מראש ע"פ הסעיף בחוזה. בעלת הנכס טוענת שזה לא תקף אם אני לא מוצאת דייר חלופי, מי צודק? האם אני יכולה לעזוב חודשיים לאחר הודעתי גם ללא דייר חלופי(יש לציין שמאוד קשה למצוא דייר כי היא לא מוכנה להוריד מחירים למרות שכולם בדירות דומות בשכונה הוזילו משמעותית).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הודעה מוקדמת על סיום שכירות

עו"ד חרמון רוני

21/06/2009 17:33

ענת שלום קשה לתת תשובה ברורה ללא עיון בהוראות החוזה שכן את מציינתצ שרק בנספח א' לחוזה הוסף התנאי של הודעה מוקדמת חודשיים מראש. כעיקרון, אם רשום בצורה שאינה משתמעת לשתי פנים, כי למרות תק' השכירות הקבועה בהסכם, ניתנת לשוכר האפשרות לסיים את השכירות לפני כן וזאת במתן הודעה מוקדמת בת 60 יום, ללא כל איזכור ו/או התנייה של מציאת שוכר חלופי, אזי הודעתך מספיקה. אך כפי שציינתי, רצוי "שעיניים מקצועיות" ייבחנו את ההסכם והנספח לו.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלת המשך לחוזה רשות שימוש בנכס

שמואל

21/06/2009 15:36

עו"ד חרמון הנכבד! אני מאד מעוניין לקרוא את דעתך המקצועית בנושא שבכותרת. בהסברי הקודם התכוונתי אך ורק, לשינוי בכותרת הסכם שכירות שבין בעלים לשוכר,והשינוי הוא הסכם למתן רשות שמוש כנגד תמורה מוסכמת עבור רשות זו. ובגוף ההסכם יכתבו כל הסעיפים שקיימים בהסכם שכירות,אך כוונת ההסכם הינה רשות שימוש כנגד תמורה מוסכמת. האם שינוי כזה מחזק את הבעלים בעת סכסוך עם הדייר, וביטול הרשות ע"י הבעלים מחייבת את הדייר לצאת מהנכס אחרת יחשב כמסיג גבול, ויפונה בדרך אחרת מאשר דיונים ממושכים בבתי משפט. אני מודה על תשובתך שמואל

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

שאלה על סעיף בחוזה שכירות

נטע

21/06/2009 14:15

מהו בלאי סביר

עו"ד חרמון רוני

21/06/2009 19:12

דחוף!!! אודה על עצה מהירה.

דנה

21/06/2009 11:08

שלום רב בחודש מרץ שכרתי דירה , חודש לאחר הכניסה לדירה הביוב צף ובמקום מים מהברז יוצאת חלודה ביקשתי מבעל הבית לתקן אך הוא טיפל חלקית ,שאב ביוב אחד ולא טיפל באינסטלציה (בחוזה מצויין כי בעיות בביוב,אינסטלציה וחשמל יחולו על בעל הדירה) במקום לטפל בבעיה הוא המליץ לי לצאת מהדירה עוד שבוע וגם לצבוע את החדר של ביתי בחזרה לצבע לבן (האם אני חייבת?) האם יש לי על מה להגיש תביעה תביעות קטנות. אני אם חד הורית עם ילדה בת 3 וכרגע אין דירות במיידי השקעתי בבית צבע , ריסוס , הובלה האם אוכל לדרוש החזר כספי בגין הדברים האלו שהשקעתי בבית

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

תשובה

עו"ד מיכל סגור

21/06/2009 11:27

ראשון	קודם		458	459	460	461	462	463	464	465	466	467	468	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...

פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...

פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...

פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...

פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...

כניסה לפורומים המשפטיים