אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
התנגדות של השכנים לניהול משפחתון
ילנה
|
23/03/2010 20:16
אני מטפלת בביתי ב10 ילדים. קבלתי מכתב מהשכנים שאם עד 1/9/10 אני לא מפסיקה את הפעילות של המשפחתון הם מתחילים בתהליכים משפטיים. השאלה שלי לפי החוק עד כמה ילדים ניתן לטפל בלי הסכמה של השכנים. אני הבנתי מעירייה שעד 10 ילדים לא צריך לעשות שימוש חורג. האם השכנים יכולים לקבל צו סגירה? מה ניתן לעשות בנדון? תודה מראש בברכה ילנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום במינהל ובטאבו
משה
|
23/03/2010 17:59
האם יכול להיות רישום סותר על דירה במינהל ובטאבו? האם יש מצב שחוכר משנה שכבר מכר את הדירה עדיין ישאר רשום במינהל כבעלים של הדירה ובטאבו ירשמו הקונים שקנו ממנו ואלו שקנו מהם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כבר היו דברים מעולם. יש לבדוק את המקרה הספציפי בכדי להשיב.
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 12:41
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישום בית בטאבו (ללא עמותה משכנת)
לב טטרוב
|
23/03/2010 16:39
למשפחה שלנו יש בית בצורן שקנינו דרך עמותה (העולה המכבי) ולאחרונה החלטנו לרשום אותו בטאבו על שמנו. לשם כך נאלצנו לעשות אישור זכויות כי היה מוות במשפחה שבעקבותו נאלצנו לשנות את הזכויות על הבית. בזמן הטיפול קיבלנו מכתב מהעמותה שמפציר בנו לעשות את הרישון בטאבו ומצורף אליו מכתב ממנהל מקרקעי ישראל שמצהיר כי כל רישום בטאבו יעשה רק דרך העמותה. העמותה דורשת על הרישום כ-7000 ש"ח שזה הרבה מאד בשבילנו ואנו קיווינו לבצע את הרישום בעצמנו. מאז כבר סיימנו את האישור זכויות. השאלה שלי היא האם המנהל אכן יכול להגביל את הרישום אך ורק דרך העמותה או שזה לא מכריע ובכל זאת ניתן לעשות זאת בעצמנו מול המנהל?מצ"ב המכתב מהעמותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי להתייעץ עם עוה"ד שייצג אתכם ברכישה
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 12:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הרכישה התבצעה לפני יותר מ10 שנים...
לב טטרוב
|
24/03/2010 17:22
אני בספק אם נוכל למצוא אותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כדאי לנסות. יש להניח שהוא היה זה שאמור לרשום את הזכויות על שמכם. ודאי קיבל מכם שכ"ט בגין כך.
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 22:06
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שיתוף במקרקעין שלא נרשם ברשם המקרקעין
אודליה
|
23/03/2010 15:36
שלום, לפני מס' שנים חתמתי על הסכם שיתוף במקרקעין. הסכם השיתוף לא נרשם ברשם המקרקעין כיוון שהבעלים האחרים של מחצית החלקה הנותרת לא נכללו בהסכם השיתוף. אני מעוניינת היום לבטל את הסכם השיתוף. מה עלי לעשות כדי שהסכם זה יחשב כמבוטל ביני לבין הצד השני שחתם איתי על ההסכם? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא ברור האם את רוצה לבטל את ההסכם או לפרק את השיתוף במקרקעין?
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 15:55
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני רוצה לבטל כי...
אודליה
|
23/03/2010 16:01
ראשית, תודה על התשובה המהירה. ראוי לשבח. שנית, אני רוצה לבטל את הסכם השיתוף כיוון שמונה לבעלים השני כונס נכסים על הבית ואני מבינה שבקרוב הבית שלהם יימכר. אני לא מבינה את ההבדל בין ביטול לפרוק. הרי ההסכם לא נרשם ברשם המקרקעין אבל אני לא רוצה שהרוכשים של הבית השני יסתמכו עליו (בהסכם זה הסכמתי עם הבעלים הנוסף על חלוקה לא שוויונית של החלקה, חלוקה שלא הכי מטיבה איתי במידה ויכנסו רוכשים חדשים שאני לא מכירה) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול הסכם שיתוף
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 19:21
ראשית, אני ממליץ לך לפנות ליעוץ משפטי אישי שכן הפורום אינו תחליף ליעוץ משפטי. יש לבדוק היטב את הוראות הסכם השיתוף, יתכן למשל שמינוי כונס נכסים למי מהצדדים מהווה תנאי לביטול ההסכם. לגבי ההבדל בין ביטול ההסכם לפירוק השיתוף. ההסכם השיתוף מגדיר את אופן השימוש בקרקע על ידי השותפים. פירוק השיתוף הוא למעשה סיום יחסי השיתוף בין הצדדים במקרקעין, בין בדרך של חלוקה בעין של החלקה, רישום בית משותף או מכירה לצד שלישי של הזכיות. אני שב וממליץ לך לפנות לעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף בחוזה שהופר
רינת
|
23/03/2010 11:04
חתמנו על חוזה קנייה על דירה שראינו אותה בקיץ והיתה נראית לנו תקינה ויפה וסגרנו חוזה לאחר 3 חודשים מיום הקנייה החלו בעיות רטיבות קשות ואז גילינו שהבעיות החלו במהלך שנתיים האחרונות כלומר עם בעל הבית הקודם (היו לו בעיות עם השכנים) עובדה זו הוסתרה מאיתנו המוכר אף שיפץ והסתיר את כל הפגמים בבית ועל פני השטח נראה כי הבית עבר שיפוץ שאלנו אותו לפני הקנייה אם היו לו בעיות כלשהן בדירה והוא אמר שלא. אחד הסעיפים בחוזה אומר כי הקונים מצהירים כי הדירה נראית לנו ע"פ מה שראינו מלבד פגמים המוסתרים .... האם אנו יכולים לתבוע את מי שמכר לנו מפני שהוא הסתיר את המידע הנ"ל מאיתנו ובעצם רצה למכור לנו את הדירה עם הבעיות ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כן
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:36
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לי סיכוי לזכות?
רינת
|
24/03/2010 09:47
אם אני מסתכלת מהצד שלו אז ההגנה יכולה לטעון אולי שלא הבאנו מומחה שיבדוק את הדירה או לחילופין ינסה לשקר שאצלו לא היו בעיות כאלו (למרות שיש לי 2 שכנים שעדיםלדבר )
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תלוי בראיות
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 12:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הראיות הם
רינת
|
24/03/2010 12:50
ראיה ראשונה1: 2 מכתבי הצהרות חתומים של השכנים שהבעיה היתה קיימת בשנתיים האחרונות ראיה שניה : מומחה לרטיבות שהיה בדירת השכן לפני שנתיים שנתן חוות דעת עם דוח חתום ונתן ייעוץ כיצד לפתור את הבעיה זה מספיק? ר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על פניו מדובר בראיות טובות. מומלץ לשכור עו"ד, שיגיש בעבורכם את התביעה וייעץ לכם באופן פרטני.
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 14:21
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה רבה
רינת
|
24/03/2010 15:20
שאלה אחרונה העו"ד שעשה לנו במשותף את החוזה מנסה כל הזמן לגשר , האם יכול להיות שיש לו אינטרס שלא נתבע את המוכר כי הוא ייצג את המוכר גם? או שהוא חושש ממשהו ? הוא כל הזמן מנסה לגשר אבל ללא הצלחה ומנסה לרמוז לנו/לשכנע כי לא כדאי לנו לתבוע כי יכול להיות שנפסיד כספים והתהליך ארוך ולא בטוח שבית משפט יצדיק אותנו ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רצוי להתייעץ עם עו"ד ניטרלי מטעמכם
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 22:05
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לא חוקי
אורן כהן
|
23/03/2010 10:21
סגרתי חוזה מקרקעין בו מכרתי מגרש לבניה של מגורים. לפני החתימה על החוזה סגרתי עם הרוכש בטיוטה זכרון דברים שחלק מהסכום יהיה במזומן ללא צורך להצהיר לרשויות המס (אינטרס הדדי שלי ושלו). ידוע לי כי החוזה לא חוקי ועברנו על החוק אבל מה קורה אם משום מה הרוכש מחליט לשנות את דעתו ולנסות להפר את החוזה (יבקש חזרה אליו את הכסף הלא מוצהר במזומן). האם כשהוא מביא עימו עו"ד לביטול החוזה יש לי עילה לדרוש את העשרה אחוזדמי ביטול או שעדיף לשנינו שלא נסתבך ונממש את החוזה הקיים? אשמח לתשובה מפורטת. תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אנא פנה לפורום דיני חוזים
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לא חוקי
אורן כהן
|
23/03/2010 14:13
אני מבין שמדובר בחוזה אבל הנושא הוא מקרקעין.אשמח להתייחסות ולייעוץ.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איננו מתייחסים לעניינים שאינם חוקיים וודאי שלא מייעצים
לת
עו"ד זהר ארד
|
24/03/2010 12:39
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דירה בבעלותי
שולה זכרין
|
23/03/2010 10:06
התקשרתי עם עו"ד וקיבלתי הצעת מחיר לגבי טיפול בדירה בבית-משפט. כיצד ביכולתי לדעת אם סכום שכר הדירה מתאים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באפשרותך לקבל הצעת שכר טרחה נוספת
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:33
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי היתר מינהל מקרקעי ישראל
סלמון
|
23/03/2010 08:49
ברשותינו קרקע כ800 מ"ר אשר חולקה לשתי יחידות שטח א. עם מבנה ותשתית קיים, ושטח ב. קרקע נקייה ללא פיצול שאלתי : האם בזמן מימוש זכות בניה בשטח ב. צריך לשלם דמי היתר [31%] על כל השטח 800מ"ר או רק על שטח ב .בלבד וגם התשלום אם הוא חל עלי בלבד ?? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש לברר זאת במינהל מקרקעי ישראל
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך בודקים אם הבית עבר על שמנו
רחלי
|
23/03/2010 08:39
שלום רב ברצוני לראות אם הבית עבר על שמי בטאבו רכשנו דירה לפני 6 שנים והיה בעיות עם העורך דין שלונו לאחר מספר שנים הוא טען שהוא העביר את הבית ואני רוצה לראות אם הוא העביר את הבית על שמנו מפני שאנו מעוניינים לבנות תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יש להוציא נסח טאבו. אפשר באמצעות האינטרנט באתר של לשכת רישום המקרקעין.
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:31
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא הפוכה
שילת
|
22/03/2010 23:22
האם משכנתא הפוכה מומלצת מנקודת מבטם של היורשים - לא של הקשישים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין מדובר בשאלה משפטית
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 12:32
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב התחיבות מול הועדה לתכנון ובניה כנגד היתר
יניב
|
22/03/2010 22:56
שלום הגשתי בקשה להיתר בניה בבית משותף , הכולל 4 דירים , שניים חתמו על הבקשה , אולם 1 הדירים מתנגד , ושלח מכתב התנגדות לועדה ע"י עו"ד . אתמול קיבלתי מנציג הועדה כתב התחיבות לשיפוי הועדה במידה ולאחר ההיתר הועדה תתיבע ע"י השכן , כי במידה ויפסק נגדה הוצאות בגין ירידת ערך או נזקים כלשהם אני אמור לששת בכל העלוית כולל עלויות היצוג של הועדה המקומית . האם הדבר חוקי ? אני סה"כ בונה חדר מגורים וממ"ד , הבחינה תכנונית לא אמורה להיות בעיה , ולפי כתב ההתחיבות העיריה נאותה לקבל את הבקשה להיתר , אך היא שמה לי חרב בדבר הוצאות במידה ויהיה עליוית משפטיות . האם זה חוקי ? אודה על תשובתכם ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כתב התחייבות לשיפוי בהגשת בקשה להיתר בניה
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 13:42
יניב שלום, לדרישה לקבלת התחייבות לשיפוי אין כל אזכור בחוק, לרבות בסעיף 197 לחוק התכנון והבניה (אשר מכוחו הנפגע מתוכנית זכאי להגיש תביעה כנגד רשות התכנון). יחד עם זאת, בתי המשפט השונים קבעו שמדובר בדרישה חוקית, במיוחד שמדובר בתוכנית בניה שיזומה על ידי אדם פרטי. ישנם שיקולים שונים לכך, ובין היתר, השיקול שאין צידוק לכך שהציבור ישא בנטל כאשר הנהנה מהתוכנית הוא אדם/יזם פרטי. בברכה, זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות על בית חדש שנרכש מיזם
א.פ.
|
22/03/2010 21:46
שלום רב אני עומדת בפני רכישת בית חדש. סגירת העסקה אמורה להתבצע מול יזם שעל שמו רשום הבית. בפגישה שנערכה היום עם היזם נמסר לי כי כאשר רכישת הבית מתבצעת מול יזם, אין התחייבות לבדק בית מצד הקבלן הראשי וקבלני המשנה שביצעו את כל העבודות בבית. במילים אחרות, ע"פ דברי היזם מוסרת ממנו ומהקבלנים כל אחריות על תיקוני בית עתידיים (במידה ויהיו). רציתי לשאול האם זו טענה חוקית, או שזכותי לדרוש ולקבל מהם אחריות, כמקובל בשוק "הקבלנים", של עד 7 שנים. בברכה ובתודה מראש אירנה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
על פניו חוק המכר חל וחובה על היזם לתת לכם אחריות ע"פ החוק
לת
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 10:40
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על חוזה רכישת דירת יד ראשונה
eee
|
22/03/2010 21:27
אני עתיד לחתום על חוזה בשבוע הקרוב (רכישת דירה יד ראשונה). באחד הסעיפים בחוזה מצויין כי "מחיר הדירה כולל רק אותן עבודות פיתוח הכלולות במפרט ובתכניות.עבודות פיתוח נוספות שיידרשו ע"י הרשות המקומית (כבישים, שבילים וכו') יחולו על הקונה ע"פ חלקו היחסי".עדיין לא התקבלו היתרי בניה - האם יש סיכון בחתימה על סעיף כזה? האם ניתן לקבל הערכה לגבי סך העלויות הצפויות? האם בדר"כ קיימות עלויות מהסוג הזה אשר הקונים צריכים לספוג? אם קיימות עלויות אך הבניין לא מאוכלס במלואו - האם עלויות אלה ייפרסו רק בין הדיירים שרכשו בבניין בינתיים? (לדוגמא - אם בבנין יש 30 דירות אך רק 20 דירות נרכשו - האם העלות תחולק ל 20 הדיירים שרכשו או תחולק ל 30 הדירות)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פנה לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי
עו"ד זהר ארד
|
23/03/2010 10:39
גם ברכישת דירה מיד ראשונה מומלץ לשכור עו"ד שילווה וייעץ לכם. עוה"ד של הקבלן אינם מייצגים אתכם אלא את הקבלן. התשלום לעוה"ד של הקבלן הוא בגין רישום הזכויות על שמכם בבוא היום. כל השאלות שהעלית דורשות בדיקה עובדתית ומשפטית וזאת יוכל לעשות עו"ד מטעמכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקמת קטרי מול ביתי
אילן
|
22/03/2010 19:30
בישובנו , יש תוכנית לבנות מול ביתי קנטרי/בריכה:ברצוני לשאול: א. האם יש חוק שקובע מרחק מינימלי של הקמת בריכה מבתי מגורים. ב. האם קיים חוק לגבי רעש סביבתי ,שימוש ברחוב שלי ככביש מרכזי לקנטרי (למרות שהוא כביש צדדי) ג. האם תושבי הרחוב יכולים להתנגד לפרויקט ומהם הדרכים העומדים לרשותנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראה תשובה למטה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 19:35
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנית בריכת שחיה מול ביתי
עידו
|
22/03/2010 19:11
שלום רב אנחנו גרים בישוב קהילתי ,ברחוב שקט ללא מוצא .הוועד החליט לבנות קנטרי מול הרחוב שלנו. שאלתי.האם יש לי כתושב אפשרות חוקית למנוע את התהליך,למזער נזקים האם יש חוקי עזר עירוניים לגבי בניית בריכה/קנטרי סמוך למבנה מגורים. תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בריכת שחייה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 19:34
יש לבדוק אם התב"ע מאפשרת בניית בריכת שחייה, וגם אם כן- ניתן להגיש התנגדות. יש להתייעץ עם עו"ד ו/או שמאי מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קניית קרקע
שרון
|
22/03/2010 16:43
ישנה קרקע המוצעת למכירה. הבעלים ביקשו שנצהיר על סכום קטן יותר . כלומר לשלם שלושת רבעי במוצהר, ורבע שלא יהיה רשום, הנ"ל משיקולי מס. האם יש לכך משמעות לגבי. לציין שברשותי דירה שלא תימכר כרגע. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אי הצהרה על מחיר העסקה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 19:32
דיווח חלקי על מחיר העסקה מהווה עבירה פלילית ונסיון משותף להתחמק ממס, ומשכך הינו פסול. רשות המיסים יכולה גם לא לקבל את הצהרותיכם אם היא תהיה סבורה כי זה לא המחיר האמיתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ביטול היתר בניה
שמעי
|
22/03/2010 16:01
קיבלתי היתר בניה מהועדה המקומית ושילמתי עליו היטל השבחה. מכל מיני סיבות, החלטי לוותר על היתר הבניה שקיבלתי. איך אפשר לעשות זאת והאם אני זכאי לקבל החזר על היטל ההשבחה ששילמתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין החזר על היטל השבחה
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 19:30
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחלוקת על שיפוץ בנין
אאא
|
22/03/2010 10:04
שלום לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא לא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה לא מחייב אותי ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ בתודה מראש אא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון ניסוח שלה
אא
|
22/03/2010 10:35
שלום לפני כמה זמן החלטו השכנים על שיפור מראה הכניסה (דבר שהוא לא חיוני בכלל) האם זה מחייב אותי ללשתף בשיפוץ שהרי ידוע לי שאם השיפוץ הוא דבר חיוני כמו למשל פיצוץ צינור מים או מעלית שהתקלקלה זה מחייב אותי ואם זה לא חיוני זה לא מחייב אותי בהשתתפות כספית. ושאלה נוספת בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ בתודה מראש אא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוץ שאיננו חיוני טעון אישורך והסכמתך
לת
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 13:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה בקשר למפתח
אאא
|
22/03/2010 17:08
קודם כל תודה על תשובתך. בין שאר הם מחלפים את דלת הכניסה האם הם יכולים לא לתת לי מפתח לכניסה בגלל שלא השתתפתי בשיפוץ ודבר שני איזה סעיף בחוק מתיחס לתשובתך (אשמח לקבל סעיף מדויק) בתודה מראש אא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך תשובה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 19:30
כפי שאמרתי, אי אפשר לא לתת לך מפתח לכניסה אם סירבת, בדין, להשתתף בשיפוץ. הסעיפים הרלבנטים הם בחוק המקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בהמשך לתשובתך שאלה נוספת
אא
|
26/03/2010 14:47
1)האם גם אם יש רוב הדיירים הרוצים בבניין רוצים לשפץ שיפוץ לא חיוני אני מחוייב או לא במידה ותשובתך שללית בנושא איזה סעיף בחוק בדיוק מתיחס לתשובך שכאשר שיפוץ שלא חיוני לא מחייב אותי לשלם למרות שיש רוב הבנין (אני צריך את סעיף המדוייק לבית משפט) בתודה מראש אא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירה לקרוב
דניאל
|
22/03/2010 09:16
האם מכירת מקרקעין ללא תמורה הרשומה על שם בת הזוג לאימו של בן הזוג (לחמה) פטורה ממס שבח?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח בין "קרובים"
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 13:19
יש לבחון האם החמה הינה "קרוב" כהגדרת המונח בסעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין וכן לפי תקנות מס הרכישה. גם עסקת מתנה יש לבצע באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אחריות חוזה מכר
יאיר
|
22/03/2010 08:09
בוקר טוב להלן סעיף מנוסח החוזה: "סך של X ישולם עד ליום Y סכום זה ישמש על חשבון סילוק או גרירת כול משכנתא, חוב או זכות אחרת של צד שלישי כולשהוא על הזכויות בדירה וזאת מבלי לגרוע מהצהרת המוכרים בסעיף Z למבוא וכנגד מסירת כול המסמכים מצד המוכרים המאפשרים רישום העברת הזכויות בדירה על שם הקונה" שאלתי היא על מי מוטלת האחריות לביצוע תקין של סעיף זה 1. על העו"ד האמור לייצג את המוכר והקונה ותפקידו לפנות לבנק או למוכר על מנת להמציא מכתב כוונות ולאחר מכן לדאוג לפרעון (לקיחת כסף מהקונה והפקדה בבנק למוכר) 2. על המוכר להמציא מכתב כוונות לקבל כסף מהקונה ולדאוג לפרעון 3. על הקונה לפנות לעו"ד בבקשה לפנות למוכר להמציא מכתב כוונות נתינת כסף ודאגה לפירעון 4. על המוכר והקונה 5. על כולם האינטרס שלנו בתור המוכרים הוא להתקדם אך מכוון שמאז חתימת החוזה או יותר נכון מאז התשלום לעו"ד עבור עריכת החוזה אין העו"ד עושה מאומה על מנת למנוע הפרת חוזה ומכאן נובעת השאלה. אשמח לקבל תשובה על מנת שאוכל לדעת מהם זכויותי. יום טוב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קיום חוזה
|עו"ד עזרא שרון
|
22/03/2010 13:18
חוזה יש לקיים בתום לב. כל צד צריך למלא את חלקו. אין מקום לויכוחים מי עושה מה. רק בעל המשכנתא יכול להמציא מכתב כוונות ועל הקונה לשלם התשלום על פי מכתב הכוונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1248
1249
1250
1251
1252
1253
1254
1255
1256
1257
1258
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום נדלן ודיני מקרקעין
24/04/2024 | 23:55
אחריות המוכר vs. תחזוקת הקונה
שלום,האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה ...
פורום ביטוח לאומי
24/04/2024 | 23:44
נכות כללית בזמן מאסר
שלום האם ממשיכים לקבל בצורה רגילה נכות כללית בזמן מאסר מבלי לעדכן כלום בביטוח לאומי.מפסיק לעבוד ו...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
24/04/2024 | 17:36
בקשה הארכת הגשתכתב הגנה
שלום רב הגשתי תביעה קטנה נגד חב' תעופה זרה במרץ 2024. ב 21/4 קיבלתי מייל החלטת בית משפט מ17/4 לג...
פורום דיני עבודה
24/04/2024 | 12:35
aaaa
aaaa
פורום עורכי דין
24/04/2024 | 11:40
תציג את שאלתך בפורום דיני בנקאות בא...
כניסה לפורומים המשפטיים