אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
קביעת שמאי
אורי
|
03/08/2011 15:00
שלום, בי"מ קבע בהסכמת הצדדים, כי שמאי מקרקעין מסויים יהיה הקובע בדבר שווי הדירה. והשמאי נתן חוו"ד לא הגיונית. כיצד ניתן לערער על כך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קביעת שמאי
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2011 20:53
אפשר לבקש לחקור את השמאי במסגרת הליך ההוכחות ולנסות לערער על חוות הדעת שלו, באמצעות הצגת נתונים אובייקטיביים שסותרים אותה. קורה לא אחת שבית המשפט משתכנע שהמומחה שהוא עצמו מינה לא עשה את עבודתו כהלכה. זה לא קל אך אפשרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
היטל השבחה
מיכל
|
03/08/2011 14:45
שלום, ברצוני לדעת מה ניתן לעשות לאחר חלוף המועד להגשת ערעור על שומת היטל השבחה? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת מחסן
גיל
|
03/08/2011 12:33
שלום ברשותי מחסן פרטי 10 מטר מרובע בבניין מגורים אותו אני מעוניין להשכיר. על אילו דגשים עליי לתת את הדעת בבואי להשכיר את המחסן הנ"ל ? האם יש לקבל אישור מהועד של הבנין ? אשמח אם ניתן יהיה לצרף קישור להורדה של חוזה שכירות מתאים למקרה - בחינם או בתשלום. תודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
השכרת מחסן
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2011 20:51
צריך לערוך הסכם טוב ולהקפיד על בטחונות שיגנו עלייך מפני הפרת ההסכם. פנה לעורך דין שבקיא בתחום על מנת שיערוך עבורך הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה בנושא חבות תשלום הוצאות כיבוי
עו"ד צעירה
|
03/08/2011 10:38
שאלתי היא כזו: חברה מסוימת היא בעלים של תחנת גז במקום מסויים. מפעילת המתקן היא חברה אחרת אשר שוכרת את המקום בשכירות משנה. אם במקום פרצה שריפה- מי חב בתשלום הוצאות הכיבוי? יש לציין כי בתקנות שירותי הכבאות תשלומים בעד שירותים מקבל השירות מוגדר כבעל או מחזיק בנכס שבו או להגנתו נעשתה פעולת הכיבוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הוצאות כיבוי
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2011 20:50
זו לא בדיוק שאלה רלבנטית לפורום נדל"ן אולם, נראה שמי שאמור לשלם זה מי שנהנה משירותי הכיבוי. אם יוצא ששתי החברות נהנות משירותי הכיבוי, צריך לבדוק את הסכם השכירות ביניהם ולנסות למצוא בו תשובה מי אחראי על המצאי שבתחנה ועל מי חלות הוצאות התחזוקה של המצאי הזה, ומכאן להקיש מי אמור לשאת בעלות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזקי רטיבות מהשכן ומחלוקת סביב הצעות מחיר
יעל
|
03/08/2011 10:35
שלום רב, השכן גרם לנזקי רטיבות לדירתנו. ישנו פער בין הצעת המחיר של בעל המקצוע שהביא השכןן, לבין הצעות המחיר שאנו קיבלנו. השכן מוכן לשלם רק בעבור הצעת המחיר הנמוכה יותר, שהוא קיבל, מה עושים? (התיקון כמובן מתבצע בתוך דירתנו). בתודה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון נזקי רטיבות
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2011 20:47
אתם בוודאי לא חייבים להסכים לקחת את בעל המקצוע הזול ביותר אולם אתם צריכים שתהיה לכם סיבה טובה ורלבנטית להתנגדות לכך. תתשאלו את בעלי המקצוע איך בדיוק הם מתכוונים לטפל בבעיה, באיזה חומרים הם משתמשים וכיו"ב ותנסו להבין מאיפה נובע הפער בין בעלי המקצוע שלכם לבעל המקצוע של השכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
ניקי
|
03/08/2011 08:14
תושב חוץ רכוש דירה בארץ, מה מס רכישה שחל עליו? אם תוב חוץ מוכר דירה יום למחרת כשקנה, האם חל עליו מס שבח? מה גודל מס שבח שחל עליו רוב תודות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
עו"ד נפתלי רובין
|
03/08/2011 10:53
בנוגע למס רכישה, אם הדירה הנרכשת הינה דירתו היחידה או אם יש לו כבר דירה אחרת שהינה דירתו היחידה (לפני רכישת הדירה השניה) והוא מתחייב למכור את הדירה הישנה תוך שנתיים מיום רכישת הדירה החדשה או תוך שנה מיום שנמסרה לו הדירה החדשה (אם נרכשה מקבלן), חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן: (1) על חלק השווי שעד 1,350,000 שקלים חדשים – לא ישולם מס; (2) על חלק השווי העולה על 1,350,000 שקלים חדשים ועד 1,601,210 שקלים חדשים – 3.5%;(3) על חלק השווי העולה על 1,601,210 שקלים חדשים – 5%. אם לא נתמלאו התנאים הנ"ל, חישוב מס רכישה יהיה כדלקמן: (1) על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%; (2) על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים חדשים – 6%; (3) על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%. לגבי מס שבח, חסרים פרטים ואני מציע לפנות ליעוץ פרטני. בברכה, עו"ד נפתלי רובין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לגבי רישום
רון
|
03/08/2011 00:26
האם ניתן לקבל מידע על בעלות של נכס ע:פ , ת.ז של האדם? כל אחד רשאי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מידע לגבי בעלות על נכס
עו"ד טלי קסלר
|
04/08/2011 21:02
כל אחד יכול להוציא נסח טאבו (על פי גוש וחלקה). אם הנכס רשום במינהל, לא ניתן לקבל לגביו מידע, אלא אם מציגים בפני המינהל יפוי כוח של החוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה כן
הלשכה לאיתור
|
16/08/2011 16:40
אם יודעים מהו הנכס אפשר לפי הוצאת גוש חלקה. בלעדי זה, אי אפשר. חלק מהנכסים אפשר לבדוק ברשם המשכונות, במידה ויש על הנכס משכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מגרש - מירי
אני
|
02/08/2011 21:08
שלום. סבא הוריש מגרש ל - 4 ילדיו. בן א' - לאחר ההורשה נפטר וחלקו במגרש עבור לבנו (נכדו של המוריש הראשון) שהוא היום בגיר. בן ב' של המוריש הראשון (הסבא) רוצה להעביר את חלקו במגרש בהעברה ללא תמורה לאחיין שאביו (בן א') נפטר לעיל. מיד לאחר העברה מעוניין הנכד למכור את המגרש חלקו שירש מאביו ז"ל וחלקו שקיבל ללא תמורה מדודו. השאלה שלי: 1. אילו מסים חלים על המעביר ועל הנעבר? 2. האם יש צורך בתכנון מס לפני נקיטת פעולות? 3. מה זה קרקע מירי? בטאבו לא כתוב שום ייעוד של הקרקע חוץ מהעובדה שזו קרקע מירי. 4. האם יש עוד נקודות שעלינו לשים לב לפני שבכלל מתחילים בתהליך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
של השולטן
הלשכה לאיתור
|
10/08/2011 22:36
בס"ד. שלום רב. מיסוי אינו התחום שלי. רק אוריד לך את הספק של "אל אראצ'י אל-אמיריה" שפרושו מתורכית - הקרקע של האמיר ולמשתמש יש רקזכות אכילת פירות. הקיצור הוא קרקע מירי אבל לך אין כל כך השלכות, למעט אם תרצה להפוך אותה ל"הקדש"... למעשה זה כמו קרקע מינהל בזמננו. יש בנוסף: קרקע "
מולק
" שהתושב הוא מלך בה (כמו קרקע פרטית היום) קרקע "ווקף" שזן קרקע הקדש (אפילו בתוך המשפחה) קרקע "מותרכה" הזהה לקרקעות לצורכי ציבור היום קרקע "מואת" שהיא קרקע מתה שאינה שייכת לאיש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אמא שלי רוצה להעביר לי דירה במתנה
ירוחמי
|
02/08/2011 15:36
ולציין שיש לי כבר דירה בבעלותי.האם עלי לשלם מס רכישה?ואיך קובעים את הסכום ?אם הדירה היא במתנה?תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברת דירה במתנה - מס הרכישה
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:55
במידה ויש ברשותך דירה האמור ישפיע על גובה מס הרכישה שעליך לשלם. אתה נכנס לעניין המס רכישה למדרגה השנייה. מחשבון מס רכישה http://www.goleango.com/acquisition-tax.php נשאלת השאלה האם אתה מתכוון למכור את הדירה הראשונה תוך המועדים הקבועים בחוק, כי אז תשלם לפי המדרגות הרגילות. "דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25%; אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך.אך ברשותך
ירוחמי
|
02/08/2011 16:59
למה שמת אותי במדרגה השניה?אם הדירה שווה רק 100אלף שח?איך קובעים מה מחיר הדירה?הרי היא ניתנת במתנה?שוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשובת המשך
עו"ד אברהם ללום
|
04/08/2011 09:09
ראה פירוט לעלי או במחשבון שצירפתי לך. על חלק השווי שעד מיליון שקלים חדשים – 5%; (2) על חלק השווי העולה על מיליון שקלים חדשים ועד שלושה מיליון שקלים חדשים – 6%; (3) על חלק השווי העולה על שלושה מיליון שקלים חדשים – 7%. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכישה
ננסי
|
04/08/2011 22:19
יש לי דירה שאני רוצה לתת לבנותי במתנה והן רוצות לקנות דירה נוספת. האם יש להן לשלם מס רכישה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור מע"מ בקניית דירה ראשונה
קובי
|
02/08/2011 14:51
במידה ואני רוכש דירה חדש "על הנייר" מקבלן,ולאחר חתימת החוזה יהיה הנחה או פטור מלא של מע"מ על דירה ראשונה האם אני יהיה זכאי לקבל חזרה המע"מ או חלק מהמע"מ בחזרה? תודה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מע"מ
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:48
הדבר מוסדר בחוזה הקבלן. בדרך כלל מציינים כי המחיר משתנה בהתאם למע"מ. יש חוזים שנקבע שהסכום הוא סופי ולא משנה עניין המע"מ. המע"מ צפוי לרדת ולא לעלות ככל הנראה ולכן עדיף לקבוע כי המחיר ישתנה בהתאם לשינויים במע"מ. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שוכר שמסרב להתפנות
קרן מיצנר
|
02/08/2011 14:11
שלום רב, הורי השכירו את דירתם בצפון הארץ לזוג שבנתיים נפרדו, הבית נראה הרוס וחרב ואנו לא מעוניינים להמשיך להשכיר את הדירה לאדם הנוכחי. החוזה מסתיים ביום שישי הקרוב הודעתי לו באמצעות הטלפון ובאמצעות סמס כי עליו לפנות את הדירה. מה עושים אם האדם לא יהיה בבית על מנת להפגש איתנו? האם ניתן להוציא את חפציו החוצה? מזכירה כי האדם הוא בעייתי, לא מאפשר ביקורים בבית וגרם לבית נזק רב...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פינוי שוכר
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 14:50
לאור התמונה שאתה מתאר מומלץ לך לפגוש עו"ד. יש לנו תיק בדיוק אותו דבר במשרד שאנו מנהלים כנגד השוכר במספר ערכאות, תביעת פינוי, במקרה שלנו ע.יציאה מהארץ, תביעה רגילה ועוד. בכל מקרה, במידה והוא לא יפנה תפעל באמצעות עו"ד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
זכות שיבוב בעניין ביטוחים
אריאנה
|
02/08/2011 13:15
אם בטיוטת חוזה רשום כי "אני אחראית מכל בחינות ואספקט ביטוחי באחריות מלאה... ולא תחול רשום זכות שיבוב... למה הכוונה בזכות שיבוב?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
סעיף ויתור על זכות שיבוב
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:26
מדובר על סעיף בפוליסת ביטוח דירה אני מאמין, לפוליסה מסוג זה יש להוסיף סעיף ויתור על זכות שיבוב של חברת הביטוח כנגד המשכיר(בעל בדירה). בנוסף מומלץ להוסיף להסכם השכירות סעיף לבעל הדירה להוסיף סעיף ויתור על זכות שיבוב לפוליסת ביטוח דירה שברשותו. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רכישת דירה לאם חד הורית
מרי
|
02/08/2011 12:33
שלום רב,ברצוני לשאול האם אני יכולה לרכוש דירה בלי הון עצמי אם מגיע לי הלוואה ממשרד השיכון בסביבות 200 אלף ש"ח,וביתרה לקחת משכנתא?! נגיד הבית עולה חצי מליון.....(ברצוני לציין שאני אם חד הורית) תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משכנתא
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:27
לכאורה כן, ראוי להפנות את השאלה לבנק. לא מדובר על נושא הקשור למקרקעין ישירות. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש- האם חל על השכרת משרד?
נטלי
|
02/08/2011 12:12
צהרים טובים לכולם, יש לי שאלה- האם חל מס רכוש על שכירות נכס למטרת משרד? כי הכניסו סעיף כזה בחוזה ואני מעוניינת לדעת אם להסירו. תודה מראש, יום טוב, נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מס רכוש
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:29
מאחר והחוזה לא חלק מהשאלה, מומלץ שעו"ד שמטפל בחוזה יתן לך חוות דעת כתובה בעניין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מציאת שטר קנייה ישן
יעקב
|
02/08/2011 12:06
שלום, סבא רבא שלי קנה חלקה מתישהו בשנות ה-20 או 30, ובנה עליה בית שעומד עד היום. אני מחפש את שטר הקנייה, או מסמכים ישנים לגבי החלקה - בנסח טאבו יש פירוט רק משנת 1958. היכן אפשר למצוא שטרות ישנים יותר? בטאבו? מה הנוהל לבקשה כזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אישורים ישנים - ארכיב
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:33
יש לנו כרגע מקרה משנת 1903 וכן מקרה משנת 1939, בשני המקרים הצלחנו להמציא מסמכים, הקושי היה גדול, יש כל מיני מאגרים לרבות ארכיב של המדינה ועוד. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כמה עולה חתימה של נטוריון?
רפי
|
02/08/2011 09:57
היי מישהו יכול להגיד לי כמה עולה חתימה של עורך דין נטוריון על מסמך נדלניסטי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בנוסף האם לכל מסמך משפטי יש את המחיר שלו?
רפי
|
02/08/2011 10:00
ישנם כמה מסמכים הקשורים לנכס ודורשים ממני להחתים נטוריון, האם צריך לשלם על כל מסמך ומסמך בנפרד?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח נוטריוני - עלות
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:35
http://www.finehome.co.il/mashkanta_p5.asp ייפוי כוח נוטריוניעלות משוערת 150-300 ₪. 250 ש"ח כולל מע"מ אני חושב. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכירות- משרד- רשיון עסק?
נטלי
|
02/08/2011 09:52
בוקר טוב, אני מכינה חוזה שכירות לחברה שמעוניינת לשכור משרד במגדל מסחרי- שאלתי היא : האם החברה מחוייבת להוציא רשיון עסק למטרת השכירות- כשימוש לצורכי משרד, או שבעצם היות המקום מגדל מסחרי- אין צורך בהוצאת רישיון מסוג זה. אודה לתשובתכם המהירה והאדיבה. תודה נטלי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רישיון עסק
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 15:45
עו"ד לדוגמה לא צריך רישיון עסק. תבדקי מה תחום העיסוק של החברה ולפי זה תבדקי במחלקת הרישוי בעירייה ותקבלי תשובה מהירה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה שהתקבלה במתנה
איציק
|
02/08/2011 00:08
האם במכירת דירה יחידה (לא מכרתי שום דירה ב4 השנים האחרונות) שהתקבלה במתנה מדודה, יש פטור ממס שבח או שצריך לחכות את תקופת הצינון של 1-4 שנים? אינני נשוי ולא גרתי בדירה כלל. הדירה התקבלה בשנת 2009 ומשמשת למגורים. אם ישנה תקופת צינון, כמה שנים בדיוק? וממתי נמנים השנים, ממעוד החוזה ורישום הערת האזהרה או ממועד הרישום בטאבו? במידה ויש תקופת צינון, הפטור הזמני ממס שבח בשל מצוקת הדיור יכול לסייע במקרה זה? תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אין צינון במכירת דירה בפטור - הוראות שעה
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 08:12
אתה יכול לעשות שימוש כיום בפטורים הניתנים מהתיקון לחוק ולמכור את הדירה ללא תקופת צינון מאחר והמתנה נעשתה עוד ב-2009. מתנה עד נובמבר האחרון אינה מצריכה תקופת צינון במידה ותעשה שימוש בהוראות החדשות במועדים שנקבעו לכך. אין צינון במכירת דירה בפטור רשות המיסים אישרה, כי תקופת הצינון הקבועה בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין והחלה על מי שמוכר דירה שקיבל במתנה, לא תחול במקרה של דירת מגורים מזכה שנמכרת בפטור ממס לפי החוק להגדלת ההיצע של דירות מגורים ובתנאי שהדירה נתקבלה במתנה לפני תחילת הוראת השעה (1.11.2010) ודווחה כדין. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלטת וועד הבית
יעקב
|
01/08/2011 22:51
הנני משכיר את דירתי בעיר פלונית. לאחרונה התקבלה החלטה של וועד הבית לפיה על המשכיר את דירתו "בבית המשותף" להפקיד צ'ק ערבון ע"ס כמה מאות שקלים לשימוש בכל עת שדייריו עושים נזקים בשטחי הבנין. שאלתי הינה האם החלטה זו מחייבת אותי? לפי הנראה לי החלטה זו אינה עולה בקנה אחד עם ס' 62(א) לחוק המקרקעין ".. או להטיל עליהם חובות או תשלומים.. שלא פורשו בחוק". על תשובתכם המפורטת אודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
החלטת ועד בית - חיוב כספי
עו"ד אברהם ללום
|
02/08/2011 08:21
להחלטות ועד הבית נבחר, יש תוקף של החלטה של ציבור הדייריםפ כולו, כל שאלו בתחום סמכותו של וועד הבית– ניהול הבניין (שוטף)וקבלת החלטות בעניינים השוטפים הנוגעים לו. אם מדובר על החלטה סבירה שיש לה בסיס וההחלטה התקבלה כדין עם סמכות, ניתן אולי על אף האמור בחוק המקרקעין לגבות את החלטת הועד. בכל מקרה מדובר על החלטה שיש לבדוק, לרבות את עניין הסבירות בקבלת ההחלטה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
טוב לדעת את זה!
מוני
|
02/08/2011 13:56
תודה, ועד בית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מכירת נכס לשני קונים
שגב
|
01/08/2011 21:56
יש לי נכס בנוי של 280 מ"ר על שטח של 500 מ"ר. הוא מחולק פיזית לשתי דירות ורשום כדירה אחת, כיצד ניתן למכור את הנכס לשני קונים, באופן חוקי ?כלומר שינוסח שקונה אחד קונה את הדירה העליונה ב 800000 וקונה שני את הדירה התחתונה ב 1200000?אני נמצא בעיר של דתיים ולא מצאתי קונה אחד שיסכים לשלם שני מליון.האם ניתן לעשות זאת באופן שימנע נגדי תביעות נגדיות מאחד מהקונים ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצול דירה למכירה
עו"ד אברהם ללום
|
01/08/2011 22:13
אתה שוכח שלא תקבל פטור במידה ואתה לא מוכר את מלוא הזכויות שלך בדירה. כמו כן לא ניתן למכור לשני אנשים, מה שכן ניתן לעשות למכור להם יחד ושהם יעשו בינהם הסכם שיתוף והסכם ליחוד בינהם, אם אין קשר משפחתי בינהם זו בעיה בפני עצמה, הריח מדובר על פיצול דירה. לגבי תביעות ובכלל מומלץ שלא לעשות זאת, כמו כן תפנה לעו"ד לפני שאתה עושה הסכם או זכרון דברים. אין צורך לציין כי משכנתא לא יקבלו הרוכשים גם כן, מה שמסבך עוד את התמונה. אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1023
1024
1025
1026
1027
1028
1029
1030
1031
1032
1033
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צרכנות | תביעות קטנות
01/05/2024 | 23:15
אז מה אתה מציע לה? שהיא תגיש תביעה ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
01/05/2024 | 21:55
הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2...
שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...
פורום ביטוח לאומי
01/05/2024 | 21:16
נכות כללית בזמן מאסר
מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...
פורום פשיטת רגל
01/05/2024 | 20:41
האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ...
אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...
פורום בתי משפט
01/05/2024 | 20:11
האם טענה זו תעמוד לי
פתחו לי תיק הוצלפ לכביש 6מעולם לא קבלתי דרישת תשלוםויש לי גם הו"ק אליהםאבל התברר כי יש 2 סוגים של...
כניסה לפורומים המשפטיים