מה האפשרויות שלכם מול המשכיר לגבי הליקויים בדירה והדרישות לשוכר חלופי?

אנחנו שוכרים דירה בחצי השנה האחרונה כאשר מעט אחרי הכניסה התחלנו לגלות ליקויים. אנחנו זוג עם שני ילדים בני שש ושנתיים.
דבר מרכזי- המזגן. בדירה יש מזגן שעובד רק כאשר מפעילים על מהירות גבוהה ואז מורידים. הבעיה שאנחנו שומרים שבת וכאשר שמים עם שעון שבת אז הוא לא נדלק. קור חום, לא משנה. המשכיר לא מוכן לתקן את הליקוי כי אז זה אומר שהוא צריך להתקין מזגן חדש.
דבר שני, על כל חלונות הדירה יש צואת עטלפים כמויות גדולות מאוד. הדבר הלך והתגבר במשך הזמן. זה לא בריא, לא אסתטי ולא נעים. בנוסף,
לא ניתן לחנות עם הרכב בחניית הבניין כיוון שהוא מיד מתלכלך.
בחוזה שלנו כתוב שאם אנחנו רוצים לצאת ,יש להכניס שוכר חלופי. הבעיה שעכשיו המשכיר רוצה שנביא שוכר שישלם 400 שקל יותר ממה שאנחנו משלמים (לא מותאם כלל לשוק המקומי) ושיהיו בעלי הכנסה דומה לשלנו (יותר מהממוצע). כמו כן, הוא מבקש שהחוזה עליו יחתמו השוכרים יהיה עד יולי 27 כאשר אני מחוייבים עד יולי 26.
מה ניתן לעשות?
הוצאנו את הדירה להשכרה אבל המחיר שהמשכיר דורש גובה, ובנוסף לזה יש את המפגע של צואת העטלפים.