איך ניתן לקבוע דמי שכירות לשוכר חדש לאחר קיצור תקופת השכירות?
העלאת שכירות לשוכר שנכנס במקום שוכר שקיצר שכירות
מבקשת לדעת האם במידה ומכניסים לחוזה אפשרות לקיצור תקופת השכירות, יש להשאיר לשוכר החדש אותה שכירות עד לתום חוזה השכירות המקורי של השוכר הקודם. או שניתן להכניס סעיף הקובע שקיצור החוזה מביא לביטולו, כך שהשוכר החדש לא יכנס בנעליו של הקודם, וניתן יהיה מלכתחילה לגבות ממנו שכירות שונה מזו שנגבתה מהשוכר שבחר לקצר את תקופת השכירות.
העלאת דמי שכירות לשוכר חדש
היי דנה
אפנה אותך לסעיף 22 לחוק השכירות והשאילה הקובע:
(א) השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1) בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
(2) בכל שכירות – רשאי בית המשפט להרשות את העסקה בתנאים שייראו לו; ובשכירות של מקרקעין רשאי בית המשפט לעשות כן על אף האמור בחוזה השכירות.
(ב) הסכמה לפי סעיף קטן (א), לעניין שכירות במקרקעין, תיעשה מראש ובכתב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לסיים חוזה שכירות בהודעה מראש של חודשיים ללא שוכר חלופי?
האם החזקת חיית מחמד בדירה שכורה מאפשרת למשכיר לבטל את החוזה?
האם ניתן לפנות או לזרוק חפצים שהשאירו שוכרים בעייתיים במחסן?
מה תוקפו של זכרון דברים לרכישת דירה?
מה עושים עם שוכר שלא משלם דמי שכירות וצובר חובות בגין תשלומים שוטפים?