האם חפיפה של חודש אחד בין דירות משפיעה על זכאות לפטור ממס שבח?

Question

אני עומד למכור דירה שרכשתי מקבלן לפני 20 חודש. לפני 19 חודש העברנו ללא תמורה דירה שבבעלות אישתי לאחיה (חוץ מדירה זאת לא היתה ברשותנו דירה אחרת זולת הדירה בבניה שנרכשה מהקבלן).
השאלה: לצורך פטור על פי סעיף 49 ב(2) האם החפיפה של חודש אחד בין הדירות (מה גם שהדירה שרכשנו לא היתה בבניה באותו חודש ולפי מס שבח אינה נחשבת לדירת מגורים) מבטלת זכאות לפטור זה.

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

לאסף שלום

לכאורה לפי לשון החוק היבשה אתה עומד בתנאים שבחוק והינך זכאי לפטור.
מאידך רשויות מס שבח ידועים ביצירתיות ועלולים לטעון שרכישה כתחליף הינה תחליף בפועל, קרי שימוש למגורים, וטענות מעין אלו בהתייחס לפטורים אחרים הועלו בעבר.
לכן להחלטתך האם להמשיך הלאה או להצטייד באישור מראש מרשויות מס שבח לפטור לעסקה ערב חתימתה.

בברכה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
מנהל פורום דיני מיסים

האם חפיפה של חודש אחד בין דירות משפיעה על זכאות לפטור ממס שבח?

פטור ממס שבח לפי סעיף 49 ב(2)

מס שבח