מה התנאים לקבלת ליווי בנקאי לפרויקט תמ"א לחיזוק והוספת דירות?
ליווי פיננסי לפרוייקט תמ"א – חיזוק
שגית
17/03/17
שלום. בישיבה לקראת פרוייקט תמ"א לחיזוק והוספת דירות, נאמר כי יהיה ליווי בנקאי (לא ערבות יזם) אם תהיה היענות וחתימה של 100% של בעלי הדירות. האם זה אכן התנאי שיהיה ליווי בנקאי ?
ליווי בנקאי לפרויקט תנמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
21/03/17
שלום שגית
קודם כל זה חשוב שיהיה ליווי בנקאי לפרויקט. זה מעיד על כי לפחות בעיני הבק הפרויקט והיזם ראויים למתן אשראי כספי לצורך בנייתו.
בסופו של דבר חייבים 100% מבעלי הדירות לצורך פרויקט תמ"א, עם או בלי ליווי בנקאי. החוק מאפשר בהנתן כי חתמו רוב מסוים מבין בעלי הדירות (80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף בתמ"א 38/2) לפנות בתביעה כנגד הדייר שטרם חתם ("הדייר הסרבן") על מנת למנות אחר שיחתום במקומו. כך שבין אם בהסכמה רצונית של כל בעלי הדירות ובין אם בהסכמה כפויה עדין אנו נזקקים להסכמת כלבעלי הדירות. ללא הסכמה כזה לא ניתן להתחיל בפרויקט.
מבחינת הבנק זה חשוב עוד כי הם משעבדים את הקרקע והפרויקט כולו לטובת מתן האשראי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל זה חשוב שיהיה ליווי בנקאי לפרויקט. זה מעיד על כי לפחות בעיני הבק הפרויקט והיזם ראויים למתן אשראי כספי לצורך בנייתו.
בסופו של דבר חייבים 100% מבעלי הדירות לצורך פרויקט תמ"א, עם או בלי ליווי בנקאי. החוק מאפשר בהנתן כי חתמו רוב מסוים מבין בעלי הדירות (80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף בתמ"א 38/2) לפנות בתביעה כנגד הדייר שטרם חתם ("הדייר הסרבן") על מנת למנות אחר שיחתום במקומו. כך שבין אם בהסכמה רצונית של כל בעלי הדירות ובין אם בהסכמה כפויה עדין אנו נזקקים להסכמת כלבעלי הדירות. ללא הסכמה כזה לא ניתן להתחיל בפרויקט.
מבחינת הבנק זה חשוב עוד כי הם משעבדים את הקרקע והפרויקט כולו לטובת מתן האשראי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
