האם אפשר להתחיל עבודות תמ"א אם דיירים לא חתמו על ההסכמה?
דיירים שלא חתמו על תמ"א
דנה
06/09/15
רוב הדיירים בבנין של הורי חתמו על הסכמה לתמא של תוספת קומות. הורי לא חתמו מכיוון שהתוכנית שהוצעה פוגעת בצורה קשה בזכויות שלהם. הם ניסו להגיע להסכמה עם הקבלן באמצעות העורך דין של הדיירים, אך העורך דין טוען שהקבלן כל הזמן מתחמק ממנו.
לדברי אחד השכנים, בעוד חודש הקבלן עומד להתחיל בעבודה. האם יתכן מצב כזה שהעבודות יתחילו בלי שההורים של חתמו? לפי הבנתי, צריכה להיות פרוצדורה שבה המפקח על בתים משותפים מחייב אותם לחתום, אבל דבר כזה עוד לא היה. האם יתכן, למשל, מצב שהם זומנו לחתום, אבל בגלל הבלגן בדואר המכתב לא הגיע והתהליך התבצע בלעדיהם? היכן אפשר לברר אם באמת הקבלן השיג את כל האישורים והוא באמת מתחיל לעבוד?
לדברי אחד השכנים, בעוד חודש הקבלן עומד להתחיל בעבודה. האם יתכן מצב כזה שהעבודות יתחילו בלי שההורים של חתמו? לפי הבנתי, צריכה להיות פרוצדורה שבה המפקח על בתים משותפים מחייב אותם לחתום, אבל דבר כזה עוד לא היה. האם יתכן, למשל, מצב שהם זומנו לחתום, אבל בגלל הבלגן בדואר המכתב לא הגיע והתהליך התבצע בלעדיהם? היכן אפשר לברר אם באמת הקבלן השיג את כל האישורים והוא באמת מתחיל לעבוד?
דיירים שלא חתמו על תמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
06/09/15
דנה שלום!
מה שכתבת הוא נכון. יכול להיות שיש ליזם היתר בניה אבל עדין כדי להתחיל בבניה הוא צריך להגיש תביעה נגד הדיירים שלא חתמו, תביעה המתבררת בפני המפקח על המקרקעין.
אני לא יודע על איזה עיר מדובר אבל כמעט לכולם יש אתרים באינטרנט שניתן לבדוק דרכם אם התקבל היתר בניה ובכל מקרה ניתן לגשת לאגף הנדסה ברשות ולברר היכן הדברים עומדים.
בנוסף - תגובת עורך הדין שלכם לא ברורה לי. הוא יכול לעדכן אותכם מה סטטוס הפרויקט וגם להוציא מכתב ליזם בעניכם. אם לא עוזר מציע שתעזרו בעו"ד.
לעצם הענין - במעט מאוד מקרים קיבלו טענותצ של דיירים מתנגדים כך שכדאי לכם לבדוק סיכוי לפני שמחכים לתביעה.
לגבי התביעה- לפנ ישיש אישור על קבלה בדואר רשום המפקח לא ידון בתביעה ואם ידון ויתן פס"ד אפשר יהיה לבטלו בהעדר מסירה כדין של כתב התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מה שכתבת הוא נכון. יכול להיות שיש ליזם היתר בניה אבל עדין כדי להתחיל בבניה הוא צריך להגיש תביעה נגד הדיירים שלא חתמו, תביעה המתבררת בפני המפקח על המקרקעין.
אני לא יודע על איזה עיר מדובר אבל כמעט לכולם יש אתרים באינטרנט שניתן לבדוק דרכם אם התקבל היתר בניה ובכל מקרה ניתן לגשת לאגף הנדסה ברשות ולברר היכן הדברים עומדים.
בנוסף - תגובת עורך הדין שלכם לא ברורה לי. הוא יכול לעדכן אותכם מה סטטוס הפרויקט וגם להוציא מכתב ליזם בעניכם. אם לא עוזר מציע שתעזרו בעו"ד.
לעצם הענין - במעט מאוד מקרים קיבלו טענותצ של דיירים מתנגדים כך שכדאי לכם לבדוק סיכוי לפני שמחכים לתביעה.
לגבי התביעה- לפנ ישיש אישור על קבלה בדואר רשום המפקח לא ידון בתביעה ואם ידון ויתן פס"ד אפשר יהיה לבטלו בהעדר מסירה כדין של כתב התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים שלא חתמו על תמ"א
גיל
24/09/15
לא לוותר. זו שערורית התמ"א שהפכה את הקבלנים והיזמים לחמדנים ותאבי בצע ואת הדיירים לאוכלי חינם בהנחה שאין דיירים אינטרסנטים שנהנים יתר על המידה מהתוכנית בהשוואה לאחרים. שילוב קטלני.
לא יכול להיות שהקבלן מתחיל לעבוד.
זה לא משנה אם זומנו או לא, העיקר הוא שלא חתמו.
ולכן הקבלן חייב לפנות למפקחת .
זה המצב הקלאסי השערוריתי של פגיעה בזכויות דיירים.
לא לוותר. לקחת עו"ד שידריך אתכם או חוות דעת של מהנדס שיבדוק האם לא ניתן היה לתכנון תכנון הולם אחר שאינו פוגע וחוות דעת שמאי שיעריך את היקף הפגיעה ועם זה לפנות לעו"ד שמתמחה בסוגיה זו. ליבי, ליבי עליכם, בהצלחה.
לא יכול להיות שהקבלן מתחיל לעבוד.
זה לא משנה אם זומנו או לא, העיקר הוא שלא חתמו.
ולכן הקבלן חייב לפנות למפקחת .
זה המצב הקלאסי השערוריתי של פגיעה בזכויות דיירים.
לא לוותר. לקחת עו"ד שידריך אתכם או חוות דעת של מהנדס שיבדוק האם לא ניתן היה לתכנון תכנון הולם אחר שאינו פוגע וחוות דעת שמאי שיעריך את היקף הפגיעה ועם זה לפנות לעו"ד שמתמחה בסוגיה זו. ליבי, ליבי עליכם, בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
המלצות וטיפים לניסוח הסכם פינוי בינוי חדש?
איך משפיע שיפוץ הדירה על התמורה בהתחדשות עירונית?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
מתי הוועד יכול לחייב בעל דירה להשתתף בהוצאות ומתי לא?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?