מה היתרונות והחסרונות של שיטת המנהלה לעומת שיטת היזם?

שלום שלמה!



לא נכנס לשאלה מי הגה את "השיטה" אלא יתרונות וחסרונות.

באופן הרגיל נציגות מבין בעלי הדירות היא זו שדחופת את קידום הפרויקט. מחפשת יזמים, ממנה עו"ד וכו' עד להסכם מחייב. הבעיה הגדולה בשיטה זו היא חוסר הידע הקיים אצל בעלי הדירות בענינים מקצועיים הקשורים בפרויקט. לעיתים הם מקבלים תשובות סותרות מיזמים אליהם הם פונים לגבי מה ניתן להוסיף/לבנות על החלקה ומה ניתן להציע להם. הם לא יודעים האם ההצעה הטובה יותר היא באמת הטובה ביותר שניתן לקבל ולחילופין לא יודעים אם ההצעה הטובה ביותר בכלל ישימה או אולי מדובר על יזם לא מקצועי.



לנישה הזו נכנסים גורמים מקצועיים האמורים ליצג את הבעלים ולבחור את היזם ואת ההצעה הריאלית הטובה ביותר. בעיקרון זה טוב. הבעיה היא שגם הליך הבחירה של החברה המנהלת לוקה באותם בעיות שדיברנו עליהם קודם. בנוסף - יש כאן סוג של חתונה קתולית מול החברה המנהלת וחשד שאולי אחרי שתבחר היא תעשה את רווחיה במשותף עם היזם על חשבון בעלי הדירות.



לכן כמו בכל דבר- חשוב לדעת אם מי עושים עסק ועד כמה הוא מקצועי ואמין.









בברכה,



אילן הלוי, עו"ד

מנהל פורום תמ"א 38