האם מותר להכניס סעיף בחוזה מכירת בית שמגביל את הקונה למכור רק לחרדים?
סעיף בחוזה
חיים כהן
13/07/15
האם מותר להכניס סעיף בחוזה מכירת בית שמגביל את הקונה כשירצה למכור שיוכל למכור רק לחרדים. ובאם הוכנס סעיף כזה האם יש לו תוקף משפטי
הגבלת מכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/07/15
חיים שלום!
זכות הקנין היא זכות חשובה ביותר ומעוגנת גם בחוק יסוד כבוד האדם וחרותו. לכן אני חושב שמגבלה חוזית לא תעמוד במבחן זה. מצד שני סעיף כזה בהסכם המכר הוא כמו המסמר על הקיר. אם תרצה לעשות בעיות (גם אם משפטית תפסיד בסוף) זה יכול לעזור.
אבל - זכות חוזית תקיפה רק בין הצדדים להסכם. אתה בעצם היית רוצה להגביל כל העברה עתידית ולא רק נוכחית. בעיה שניה היא שאתה רוצה להבריח קונים ולצורך כך הם צריכים לדעת על המגבלה הנ"ל.
אני לא יודע באיזה סביבת מגורים מדובר אבל בעיקרון אם מדובר על בית משותף ניתן היה להכניס סעיף כאמור בתקנון הבית המשותף.
לא יודע איזה מטרה אתה מבקש להשיג אבל מציע לך להתיעץ עם עורך דין אם זה חשוב לך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
זכות הקנין היא זכות חשובה ביותר ומעוגנת גם בחוק יסוד כבוד האדם וחרותו. לכן אני חושב שמגבלה חוזית לא תעמוד במבחן זה. מצד שני סעיף כזה בהסכם המכר הוא כמו המסמר על הקיר. אם תרצה לעשות בעיות (גם אם משפטית תפסיד בסוף) זה יכול לעזור.
אבל - זכות חוזית תקיפה רק בין הצדדים להסכם. אתה בעצם היית רוצה להגביל כל העברה עתידית ולא רק נוכחית. בעיה שניה היא שאתה רוצה להבריח קונים ולצורך כך הם צריכים לדעת על המגבלה הנ"ל.
אני לא יודע באיזה סביבת מגורים מדובר אבל בעיקרון אם מדובר על בית משותף ניתן היה להכניס סעיף כאמור בתקנון הבית המשותף.
לא יודע איזה מטרה אתה מבקש להשיג אבל מציע לך להתיעץ עם עורך דין אם זה חשוב לך.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי אחראי לטיפולים בבניין לאחר תמא 38 וכמה שנים נמשכת האחריות?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
האם אפשר להשתחרר מהסכם תמ"א?
האם לגיטימי להחליף הסכם תמ"א שצורף לתביעה לאחר שנה וחצי מהגשתה?
מה המשמעות של הגדרת דייר כ"דייר סרבן" והאם ניתן לחייב קשישה לחתום על הסכם פינוי?