מהן ההשלכות של ערבות בנקאית פוחתת בשיפוץ תמ"א 38?
ליווי בנקאי /ערבות בנקאית- בשיפוץ תמ"א 38
גל
29/05/15
ציטוט מתוך החוזה בקשר לערבות /ליווי בנקאי:
להבטחת התחייבויותיה של החברה על פי הסכם זה, תפקיד החברה, בידי ------ בנאמנות, במועד מסירת החזקה וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות, ערבות בנקאית פוחתת בסך השווה ל-75% משווי עבודות החיזוק והשיפוץ על פי דו"ח האפס שיצורף להסכם הליווי הבנקאי, כשהיא צמודה למדד תשומות הבניה והדיירים הינם המוטבים בכתב הערבות (להלן: "ערבות הביצוע"). ערבות הביצוע תהיה בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות.
אני שואל אם יש קטסטרופה על מי נופל ה-25% הנותרים?
האם הסעיף הזה מקובל וגם טוב?
מי קובע מה שווי העבודות?
כל התייחסות לסעיף הזה מכל היבט יתקבל בברכה
להבטחת התחייבויותיה של החברה על פי הסכם זה, תפקיד החברה, בידי ------ בנאמנות, במועד מסירת החזקה וכתנאי לתחילת ביצוע העבודות, ערבות בנקאית פוחתת בסך השווה ל-75% משווי עבודות החיזוק והשיפוץ על פי דו"ח האפס שיצורף להסכם הליווי הבנקאי, כשהיא צמודה למדד תשומות הבניה והדיירים הינם המוטבים בכתב הערבות (להלן: "ערבות הביצוע"). ערבות הביצוע תהיה בתוקף למשך כל תקופת ביצוע העבודות.
אני שואל אם יש קטסטרופה על מי נופל ה-25% הנותרים?
האם הסעיף הזה מקובל וגם טוב?
מי קובע מה שווי העבודות?
כל התייחסות לסעיף הזה מכל היבט יתקבל בברכה
גובה ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א 38 חיזוק
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/05/15
גל שלום!
אם יש קטסטרופה הערבות הבנקאית לא צריכה להספיק לגמר הפרויקט אלא רק לכסות את הנזקים הכספיים שיגרמו לכם כתוצאה מהפסקת העבודה וד שתמצאו יזם אחר וכמובן גם לפער בין הצעות היזם החדש ליזם קודם (סביר להניח שבעת לחץ תקבלו הצעה טובה פחות) ואולי גם לפיצוי עבורכם.
לכן יש לדאוג לא רק לערבות זאת אלא גם ואולי בעיקר לקצב מכירות של דירות היזם ולקצב תשלןומים של דירות היזם המכורות כך שתמיד יהיה עודף בין הכספים שטרם שולמו ובין יתרת הסכום הנדרשת להשלמת הפרויקט כולו.
הניסוח שכתבת אינו נוקב בסכום אלא בנוסחה. אם ניקח בחשבון שעלויות חיזוק הם כמליון ש"ח לפחות יוצא שיש לכם ערבות בנקאית על כ- 750,000 ש"ח שזה לדעתי סכום סביר. הבעיה שלי היא הניסוח לגבי קצב ההפחתה שאינו ברור ובמיוחד לשים לב לסיטואציה בה עבודות החיזוק כמעט הסתיימו אבל עדין יש עוד דרך אורכה לגמר הפרויקט כולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
אילןהלוי
אם יש קטסטרופה הערבות הבנקאית לא צריכה להספיק לגמר הפרויקט אלא רק לכסות את הנזקים הכספיים שיגרמו לכם כתוצאה מהפסקת העבודה וד שתמצאו יזם אחר וכמובן גם לפער בין הצעות היזם החדש ליזם קודם (סביר להניח שבעת לחץ תקבלו הצעה טובה פחות) ואולי גם לפיצוי עבורכם.
לכן יש לדאוג לא רק לערבות זאת אלא גם ואולי בעיקר לקצב מכירות של דירות היזם ולקצב תשלןומים של דירות היזם המכורות כך שתמיד יהיה עודף בין הכספים שטרם שולמו ובין יתרת הסכום הנדרשת להשלמת הפרויקט כולו.
הניסוח שכתבת אינו נוקב בסכום אלא בנוסחה. אם ניקח בחשבון שעלויות חיזוק הם כמליון ש"ח לפחות יוצא שיש לכם ערבות בנקאית על כ- 750,000 ש"ח שזה לדעתי סכום סביר. הבעיה שלי היא הניסוח לגבי קצב ההפחתה שאינו ברור ובמיוחד לשים לב לסיטואציה בה עבודות החיזוק כמעט הסתיימו אבל עדין יש עוד דרך אורכה לגמר הפרויקט כולו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
בברכה,
אילןהלוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות קטנה
יורם
01/06/15
שלום
אני מגיע מהצד השני ,של הקבלן.
תמיד יש לי משא ומתן עם עורכי הדין של הדיירים על גובה
הערבות.
הרי מדובר בעכיסקת רכישה ..רכישת הגג והזכויות .
הרי בעסקת רכישה לא תבקש ערבות מהרוכש יתרה מזאת
הרוכש יכול לרשום הערת אזהרה אפילו עם זכרון דברים .
אני מגיע מהצד השני ,של הקבלן.
תמיד יש לי משא ומתן עם עורכי הדין של הדיירים על גובה
הערבות.
הרי מדובר בעכיסקת רכישה ..רכישת הגג והזכויות .
הרי בעסקת רכישה לא תבקש ערבות מהרוכש יתרה מזאת
הרוכש יכול לרשום הערת אזהרה אפילו עם זכרון דברים .
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
