האם ערבות ביצוע של 450,000 ש"ח בתמ"א 38 מספיקה לדיירי הבניין?
ערבות ביצוע
רווית
26/02/14
שלום רב,
אני דיירת בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 (הופת ממד ומרפסות , הוספת מעלית ושיפוץ ובניית דירות חדשות) בבניין 16 דירות. הקבלן מוכן לתת בטחונות עבור ערבות ביצוע בלבד בסך של 450,000 ש"ח כשהערבות יורדת לפי קצב העבודה. כמו כן לא מוכן לתת ערבות מיסים וערבות בדק. מה דעתך בעניין האם זה לא נמוך מדי וסיכון עבורנו? תודה
אני דיירת בבניין העומד בפני ביצוע תמ"א 38 (הופת ממד ומרפסות , הוספת מעלית ושיפוץ ובניית דירות חדשות) בבניין 16 דירות. הקבלן מוכן לתת בטחונות עבור ערבות ביצוע בלבד בסך של 450,000 ש"ח כשהערבות יורדת לפי קצב העבודה. כמו כן לא מוכן לתת ערבות מיסים וערבות בדק. מה דעתך בעניין האם זה לא נמוך מדי וסיכון עבורנו? תודה
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
27/02/14
רווית שלום!
450,000 ש"ח כערבות ביצוע נשמע לי סביר. הערבות אינה אמורה להיות על מלוא שווי העבודה אלא רק כדי לפצות על נזקים שיהיו לכם כתוצאה מהפרה של היזם בגללה הוא יפסיק את העבודה ויגיע יזם אחר. קצת הסתייגות מצידי כי אני לא מכיר את הפרויקט. אני מניח גם כי עורך הדין שלכם בחן את הענין.
נושא המיסים הוא בעייתי. מי שמופיע בשומות מיסוי מקרקעין הם הבעלים ולא היזם. אומנם יש בדרך כלל פטור אבל השומות מאופסות רק בסוף הפרויקט. אני חושב שצריך לקבל סג של בטחון לתשלום המיסוי.
גם ערבות בדק הייתי מבקש. שימי לב שבכל מקרה הקבלן אחראי על עבודתו כולל על הרכוש המשותף גם לדיירים החדשים.
אילן הלוי ,עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
450,000 ש"ח כערבות ביצוע נשמע לי סביר. הערבות אינה אמורה להיות על מלוא שווי העבודה אלא רק כדי לפצות על נזקים שיהיו לכם כתוצאה מהפרה של היזם בגללה הוא יפסיק את העבודה ויגיע יזם אחר. קצת הסתייגות מצידי כי אני לא מכיר את הפרויקט. אני מניח גם כי עורך הדין שלכם בחן את הענין.
נושא המיסים הוא בעייתי. מי שמופיע בשומות מיסוי מקרקעין הם הבעלים ולא היזם. אומנם יש בדרך כלל פטור אבל השומות מאופסות רק בסוף הפרויקט. אני חושב שצריך לקבל סג של בטחון לתשלום המיסוי.
גם ערבות בדק הייתי מבקש. שימי לב שבכל מקרה הקבלן אחראי על עבודתו כולל על הרכוש המשותף גם לדיירים החדשים.
אילן הלוי ,עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
